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楼主: 张三李四

[土地与规划] 土地出让信息汇总帖

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 楼主| 发表于 2017-11-16 22:01:22 | 显示全部楼层
       瑶溪一直以来布局了太多住宅,因为市场上不成熟,连之前一些定位为商业的项目也改成了SOHO出售了,这对瑶溪长期发展是个极大的不利因素,今天出让的地块算是个兼容商业的综合体地块,希望能改善瑶溪一带的商业布局及今后的市民生活。
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发表于 2017-11-17 11:55:23 | 显示全部楼层

回 46楼(张三李四) 的帖子

张三李四:温州现在的大鳄多了,华润,恒大、富力都进入温州了。 (2017-11-16 22:04) 
华润住宅项目有哪些?

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 楼主| 发表于 2017-11-17 17:45:16 | 显示全部楼层

回 48楼(迷失) 的帖子

华润最有名的是万象城,住宅项目叫“华润悦府”,然后去年又在滨江商务区拿了块组合地块(滨江商务区CBD片区13-01、02、05、06、07),地块面积48969.16㎡(约合73.45亩,含市政道路11172.9㎡,园林绿化6834.1㎡),价格23.53亿,这块地两个月前已开盘,命名为“华润·万象天地”,均价在3万7左右。; s/ f5 y, v* y# C8 I
- M, P: W% [) Y

* k3 e! c0 Y  m& u
5 k7 L( @: G8 d" X" k

& z, O6 T7 Y3 s

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武林高手

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发表于 2017-11-20 16:04:23 | 显示全部楼层
终于公示了
9 D9 _0 R$ G) {1 _: u

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发表于 2017-11-22 11:04:01 | 显示全部楼层
今天又挂牌了两块土地  都是重磅!% G! C( a  ]+ o4 q/ L) T: t
: |6 {. s' [3 B) E: L4 J
温州市滨江商务区桃花岛片区T01-06B地块的国有建设用地使用权
/ {/ T, [: ]' p) r1 C# W温州市龙湾区永中旧城YZ-18-03地块的国有建设用地使用权  

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发表于 2017-11-22 12:34:13 | 显示全部楼层

回 58楼(马克菠萝) 的帖子

马克菠萝:今天又挂牌了两块土地  都是重磅!
8 l6 l4 Y7 k' z' W' p4 z
  P7 I% t! l, M6 g9 @$ W0 ~& g温州市滨江商务区桃花岛片区T01-06B地块的国有建设用地使用权
  {  v# [! t  |$ Q温州市龙湾区永中旧城YZ-18-03地块的国有建设用地使用权   (2017-11-22 11:04) 
CBD双子塔又要难产了?之前还跟某国企签约,T01-06B和双子楼打包出让的

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江湖小虾

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发表于 2017-11-22 20:33:32 | 显示全部楼层
一块土地出让信息是龙湾区永中旧城YZ-18-03地块。
% G. V% I7 O# b% T   O9 F- ]; U7 e* Y
这个地块将于12月25日出让。
, _* c+ y$ ~2 e; ^% P& C
: ?. k( q2 V0 N+ M3 n) l6 \地块位置:龙湾城市中心区(永中街道寺西、镇北村)
+ c  q, R# V+ C3 @# j
. A. u; ]- N# E0 m: n6 R7 P土地用途:城镇住宅用地、批发市场用地、零售商业、餐饮用地。7 z& G9 |7 d. \

0 v( q8 Y$ |. P5 K$ l) n' j宗地面积:24642.16㎡(37亩),其中出让分摊使用权面积19737.44平方米。
8 m. c. T, ]- }9 d1 i+ l2 D $ c, R" v$ }2 \) n. ?, |' i8 F0 a) t
建筑限高:44.7米+ b, u1 ^/ q0 v' `9 E; S# C' p
! Y) n/ F% e7 t9 Y! P3 B

. ?( }6 J' z, I- I+ t% Y
) h3 P7 f" u( t/ X$ S% M点击上面看大图
7 A- c& D# }6 u容积率:≥1.0且≤2.1。
& y3 o0 c7 l% z" e 2 O" I7 t: X- ^. S3 Q
保证金:22350万元。
' P. X- f  W2 r( G1 W# @ ! r; U1 L2 m7 z8 B; |2 @
起始价:44700万元;楼面起始价:10784元/㎡

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 楼主| 发表于 2017-11-22 21:47:19 | 显示全部楼层
[paragraph]
8 z8 Z( F( n# ~  f+ _; U; y) G
7 j( Y% A. m7 i瓯海房开5.58亿拿下瓯海中心区横屿地块,自持面积19000平
1 u) O6 w; A. s  T- F  G& [
' V) q$ j( Y' I
....

# }# y& x- x. }0 Q2 n早上瓯海房开55797万拿下温州首宗自持地块一瓯海中心区横屿单元F-04-1地块,自持面积19000平。温州首宗"自持"地块诞生,“地块达溢价上限,竞报自持住宅面积”新规也正式尘埃落定。这是否在传达一个信号,主城区商品房将进入自持时代?!开发商变身成为“房东”,购租并举,长效机制。* F5 _( R3 k* A2 n0 l7 ~
.
.
.
.
.
/ j3 V1 h. R; R
瓯海中心区横屿单元F-04-1地块,位于娄桥街道东耕村,出让面积38617.99㎡,建筑面积69512.38㎡,城镇住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地,容积率1.8,可兼容商业建筑面积不大于20853.72㎡,起始总价46497万,保证金100%,也为46497万,起始楼面价6689元/平,1个月内缴清余款。
  s0 F+ q( H8 |5 C) G& A2 o- N% N% K  V& Y: G2 g( B0 M
.
03

7 m- X$ d. n7 h1 a/ X1 y' P
* w$ C! N7 x, Z/ z* l
3 f: y( a4 }! V6 C# Z0 ^# L' ~* e" S) F* _
$ |5 p1 e; {9 e; j) d: T; Q

3 b: p1 s3 C9 u6 u# G9 P: ~& v" l  p
* n9 `+ ]8 m7 [4 R

* }+ s/ @9 }* Z.6 q; F8 l. f! m0 E' l5 S7 B7 Z
.杭州3月出台新的土地政策,到达最高溢价率70%的时候,就要进行自持和投报配建养老设施。本以为新政能够让土地市场“降温”,但实际情况却完全相反,房企的争夺更加的激烈,不断刷新自持比例。截止目前,杭州宅地封顶自持依旧是常态。# B* |' v' ~: ?- y$ z1 y8 e
.
% L8 P5 k) L7 T* O2 H
( X, ^. f9 J2 m# ?% ^& Y5 }.杭州有些地块自持比例不受限制,容易造成自持比例破纪录的弊端。9月20日杭州半山田园地块自持比例拍至55%,刷新杭州宅地自持比例纪录。温州首宗自持新规地块的不同在于,比拼自持环节时没有增加自持比例,当有竞买人竞报自持面积达到 69512.4 平方米时,转入现场竞报配建保障性住房面积的程序。
. K; k0 t7 F$ n4 p( |$ d& ]8 a, p.7 A8 D: f" _( L8 l" c; b

9 U0 f5 H4 ~+ F.瓯海中心区横屿单元F-04-1地块,拿这宗地块作为首宗“地块溢价上限自持住宅面积”,初次试水,较为温和,本身该地块不算热门地块,且自持年限为20年,如果市区热门地块采取该新规,影响面更大。
% S5 C- }1 i8 y/ N.( p3 B* A9 y0 B0 Q; j" ], V( n4 t

3 J2 o" V7 u5 \5 x' y.目前自持住宅在温州市场上还是一个“新鲜”领域, 对房企来说,这种自持的土地拍卖形式,改变的是经营模式和收益周期,开发商变身成为“房东”。在新的供地方式下,地块住宅自持部分应该采取怎样的经营模式?特别是目前温州大多开发商习惯高周转、从拿地到展厅开放到开盘,只需要半年甚至几个月的时间,而设置“溢价上限,竞投自持住宅面积”,后续运营管理也考验房企的能力。( B0 m9 r, F% Z, |. C, d2 C; L
.0 q- a$ N! u6 c; V5 i7 I) D+ p
$ u# i+ Y2 x7 d
.不过从另外一方面看,开发商自持房源,支持购租并举政策,今年十九大后再次确定了“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策定位,为此发展租赁市场是楼市调控长效机制的重要一环。温州这一举措也是为推行购租并举走出了第一步。0 O, a  T2 Q$ `; G( J

& R7 J+ M" F; z: @) `. b$ C3 g* X5 L5 p3 b- A3 ]

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 楼主| 发表于 2017-11-22 21:59:25 | 显示全部楼层
土地出让预告1:龙湾区永中旧城YZ-18-03地块5 V7 L; i! W; a4 v) `5 T

9 q1 r1 ]1 P4 `) D, D9 L详见本帖第60楼' o; X. g7 P8 |& u( {7 L

* S4 y3 \1 ~0 T

# K; H  m  b4 k. M" r- B, M# U9 f# n" y# F
土地出让预告2:江商务区桃花岛片区T01-06B地块将于1226日出让# Y- v* e0 l8 Y- h9 I6 ], U

  u# A6 Z/ Q1 O% \/ |2 q地块位置:鹿城区滨江街道杨府山涂村(学院东路与会展路交叉口东侧),位于目前正在尾盘销售的碧桂园珑悦西侧。) a: V) I  P5 g3 a4 \

$ k5 n, u% _9 h* _3 k  R+ v
桃花岛片区T01-06B地块大概区位图) i8 y5 v7 s& W$ v

6 ^4 m9 T; L/ z" z3 s! M$ o) m.土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地
2 v$ c& N. w0 F 0 w7 k& I! B! s+ i, Y
.总宗地面积:62648.92平方米(94.07亩),其中出让部分用地面积56848.92平方米(85.36亩),划拨幼儿园用地面积5800平方米。
3 C5 N; Q, W  A) i, K7 t/ j: r, Y
: T/ n( Z" A* K- ^, n% R4 i .建筑限高:100米(住宅40米)) Q; Y6 F' t  a% l

" M4 ^. [% r+ G* x% g7 V* | .容积率:1.0——3.135 s  @( q+ H& e0 I2 j6 S& H
% g" B% H1 e" s5 @. `
.保证金:13.455亿元9 f/ Q. G. F! d! }) K' Y: ~

, C, w8 M! z" K9 a# ?9 D+ D; S( u .起始价:26.91亿元;折算成楼面起始价:15123/㎡。
/ J  _+ ]9 A- Y; Q# @7 h+ _" y5 v7 ?5 n% s
    该地块此次出让,当地块竞价总价未达到376800万元时按价最高者得方式确定竞得人。当地块竞价总价达到376800万元时,转为在此价格基础上通过竞报无偿配建配套用房(保障性住房)面积的程序,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍,并以竞报面积最高者确定竞得人,最高竞报面积为192200平方米,首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。

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发表于 2017-11-27 09:53:42 | 显示全部楼层
瓯江口那块地还没出让?

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 楼主| 发表于 2017-11-28 21:39:43 | 显示全部楼层
温州正瑞房开6.33亿拿下80亩平阳县城东新区B44地块
8 W% h8 L4 H7 p" o7 g
.3 ~' C" `: b+ N1 B4 T5 b
      11月22日,平阳县城东新区B44地块国有建设用地使用权拍卖会在平阳县公共资源交易服务中心举行。此次拍卖会共有7家房开公司参与竞价,起始价53662万,最后由温州正瑞房地产开发有限公司以63300万竞得。
* V/ x0 [4 |3 P! g4 }: B 1 Y( K% L- J+ T+ c
  该地块位于平阳县城东新区万鳌公路与远东路交叉路口西南角,东靠市民公园,西临城东小学,北部近文化中心,南近有百悦广场,地理位置优越,面积为53560平方米(80亩),容积率2.3,起始价53662万,溢价率18%,楼面价5138元。
' {+ [3 }6 r  N3 p4 i . a7 v8 d0 S9 O# e1 S7 S; A1 Z
  目前,平阳县城东新区已完成了5宗土地出让,总面积为187.127亩,随着B44地块的出让,对城东新区聚集人气、完善城市功能、打造品质城市有重要意义。此外,平阳县城东办还将积极谋划商住地块出让,计划于12月初发布B77地块土地出让公告,推进城东新区城市建设发展。
. C9 l: ]; G1 V
$ P5 O; l0 G5 N2 w  j7 K/ F" l/ F : j1 X; e5 w! e
* a1 u# S2 _- z* c' a; Z
( `0 i+ h" b6 W( H

4 |0 ^) t! |5 l( a
9 M, u$ s6 i7 ^3 S. K

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 楼主| 发表于 2017-11-28 22:31:41 | 显示全部楼层
[paragraph]
10月20日,120亩的空港新区天城围垦A-24b地块被德信4.25亿拿下

0 K' T, J4 H' S' I.* F8 i8 y+ c9 ?: p; h
今天有人问到空港新区的德信地块,这块地出让时间在本帖发布之前,不过既然问到了,还是说说吧~
.
) P3 |, u7 l0 P" h6 Z

/ f) m" l2 S) h& V- x: r

9 \3 u* l) R) o1 k* B- Y  N
- A( D' Q- }& H" \/ @: M* `
: }1 W$ ?& F6 V4 z( J- P) a

5 M6 e, y) Z6 a+ b3 Q

, [. d" b; q$ z4 x( E/ g- F

- L" m2 F  ~) p1 _.
. Q8 }9 V) i2 S/ t4 q7 U金海园区只是龙湾滩涂围垦一期的四大垦区之一,称为丁山围垦。而今天,相邻的另一垦区——天城围垦的首个住宅地块开始出让。% y+ F7 X8 r9 d+ t; B
.
. {% M! r% D. n3 ]+ J# }
本次有德信和碧桂园两家房开参与竞拍,最终由德信以4.25亿元拿下,折合楼面价3057元/㎡,溢价率0.5%。; u. M  H. r5 x4 ^; M% W9 `
.! M. y2 Z+ v) m) v( Y" g- O/ o/ q

; @+ Z' w; A8 [6 B4 y
.
       该地块坐落在温州空港新区天城围垦,是空港新区的重点开发区块。地块占地面积79964.37㎡(约120亩),容积率1.0≤且≤1.8,建筑限高48米,土地用途是城镇住宅、批发零售、住宿餐饮和科教用地。起拍价42300万元。当地块土地溢价率达40%(即59220万元)将转竞配建保障面积。
% V: F- x9 x3 o+ G* f( w" j.
9 z+ c, y: {6 v! ~6 m9 p$ m
: D# l) b3 R+ z8 e% \# M# P
.
      本宗地块由于属于空港新区范围,根据距离机场远近,有不同限高要求,此次地块建筑限高48米。另,本宗地块还需配建一所用地面积≥6010㎡12班幼儿园,建筑面积4900㎡。
.
      项目位于纬五路和经五路交叉处,东北角将建36班中学一所,西临城中河,北靠公园绿地,南临经五路。由于天城围垦比金海园区(丁山围垦)起步迟了四年,周边配套尚未起来,因此地块起始楼面价比金海园区低很多,但从地理位置上看,天城围垦离龙湾中心区更近,相信随着周边配套的完善,区块价值会慢慢显现。

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 楼主| 发表于 2017-12-7 13:51:59 | 显示全部楼层
龙港新城12宗海域拍出25亿元
: I' \# W6 L" x. U/ A9 X0 ]
  日前,县海洋与渔业局在县公共资源交易中心举办了一场商业、住宅及商住混合用途的海域使用权拍卖会,半小时内12宗海域悉数成交,成交金额高达25亿元。这是我县推行海域使用权市场化配置改革以来的首次拍卖会,也是我省商业、住宅用途海域使用权的首拍。
.
  据了解,此次拍卖的12宗海域位于国家新型城镇化试点镇龙港镇,总出让面积约720亩。拍卖会吸引了多家县内外知名企业,经过半小时角逐,最终悉数落入本地一家国企。自《浙江省海域使用管理条例》2013年3月1日颁布实施以来,海域使用权市场化配置步伐加快,通过围填海造地形成的土地,成为我县产业转型发展、招商引资的主战场,除商业用海外,四年来累计出让工业用海64宗,面积约2400亩,大大缓解了我县土地紧缺的压力,也为我县实施“退二进三”战略提供保障。
.
.

2 j- ~5 T: y' r

- j; j$ {8 ]! G& M6 F

- q5 y' ^" N4 |. i; s( F& R
: e: s: _/ N0 c

+ Q6 b6 G: U( e* g7 K3 r

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 楼主| 发表于 2017-12-7 19:45:37 | 显示全部楼层
12月1日,新湖中宝6.19亿元竞得7宗温州平阳西湾围涂区地块
' Q$ j8 H- P1 \$ [
12月1日,新湖中宝股份有限公司发布公告披露,其近日竞得7宗温州平阳西湾围涂区地块,土地面积合计13.74万平方米,计容建筑面积合计39.24万平方米,竞拍价合计6.19亿元。
& S$ K5 r, h# t' X; P : r, B8 I  d; k3 r9 ?% M( U; R0 S6 A
.7宗地块中有4宗为批发零售、城镇住宅用地,1宗文体娱乐用地,2宗科教用地。4宗涉宅用地编号为B20-223宗地块地块与B24地块,土地面积合计10.36万平方米。& S9 ~8 B/ Y" |& L
' {2 a( k: K* v+ k! K4 e) {
.其中,土地面积最大的是B24地块,土地面积4.34万平方米,容积率1.0-3.0,竞得价为2.27亿元,折合楼面价1745元/平方米。
) F  [$ u6 X3 A, r1 Q- h! A.
2 T# L, w* Z- D6 r' {; d0 y# J0 ~新湖中宝称,本次竞得地块属于温州平阳西湾项目的一部分。竞拍成功有利于增强其项目储备和赢利能力,优化项目布局,做大做强其地产主业。
- B$ O3 H! U5 |% P6 ?# p3 j& o.- m- d( y1 Y6 X* K
.
, U- p- `2 }8 R

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 楼主| 发表于 2017-12-7 20:06:17 | 显示全部楼层
温房网讯 据温房网统计,2017年11月温州全市挂牌或拍卖出让40宗地块(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地),共有30宗地块成功出让,10宗流拍,成功出让总面积为122.75万方,最大可建面积为251.7万方,出让总金额高达152.23亿元,创2017年单月新高。
2 Z# X! Z4 K, l
0 `( s# r6 ?- O% o  分析:11月总出让金环比翻3倍 创17年单月新高 1 s" w& Q3 a4 `1 e& u
  
: Y2 c. \5 F3 q" k3 }- S  环比10月份温州土地市场,无论是成交宗数、出让面积,还是可建面积,抑或是土地总出让金额都大幅增长。尤其是总土地出让金,更是创今年单月新高,高达152.23亿元,环比10月翻了3倍之多。且同比于2016年同期(2016年11月成功出让9宗地块,成功出让总面积33.17万方,总出让金额71.46亿元),也是出色不少。 6 O$ M, g9 M2 ]' S+ g
  
# a* M# l- p/ L2 ?# l' V  在11月份成功出让的29宗地块中,市区仅占7宗地块,其中龙湾成功出让4宗居市区首位,该区域今年又掀起了第二波开发热潮,不仅土地供应大放量,华鸿、德信、宏地和祥生等诸多大牌也在此频频拿地,值得一提的是11月祥生又在龙湾连拿2地。另外鹿城、瓯海、经开区各有1宗地块的贡献量。 - s8 @" T/ g+ V% s& L: n  |

4 ~" }2 \: ?3 m9 u+ ~& O; n

  C* B- L* w3 E- @( h: i , W- z/ D& h4 @4 ?/ b
  11月郊县区域的土地供量也明显增加,其中出让地块最多的区域是平阳,共成功出让地块9宗,苍南也成功出让了6宗地块,另外瑞安乐清也各有3宗地块的贡献量。其中瑞安的土地市场颇受关注,尤其是瑞祥新区,11月又排队出让了2宗优质地块,分别被华鸿时代联合体和万科收入囊中。 8 v& `( M0 U1 z$ i
   % J3 @' z/ S5 ^- B8 M3 k; {- l: h
  焦点:大牌房企频繁拿地 温州诞生首宗“自持”地块 ( I6 V; M9 J, o3 Y! H4 l
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  11月拿地最多的房企是新湖中宝,斥资6亿再得平阳县西湾涂围区4宗地块。据小编了解,在12月1日新湖中宝又以6.19亿元再揽入平阳县西湾涂围区7宗地块,截止目前,“新湖中宝”在平阳西湾涂围区共竞得40宗地块,成交价合计约72.95亿元。据悉,“新湖中宝”之所以要拍下西湾这么多宗地块,是为了投资打造平阳“西湾项目”,将建设成人居、商务、休闲、生态于一体的现代化滨海新城。 6 I  I2 V2 S$ s# l+ A: e  n2 C3 i
  l' n, f8 Y2 Z& M
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  另外,祥生在11月也拿下了龙湾2宗地块,分别是永强北片区奥林匹克单元B-01b地块和瑶溪南单元12-F-01b地块,其中奥林匹克地块是祥生联合体以溢价30%的限价8.866亿元摘得,折合楼面价10405元/㎡,竞配保障性住房面积2800㎡。另一宗地块拿地价11.83亿元,楼面价8618元/㎡。 , g" N0 _. I2 }0 i2 D  G& z: W  o
  
) f6 o- c1 z3 p: K! u( H0 p  瑞安的瑞祥新区在11月也颇受关注,成功出让了2宗优质地块,分别被华鸿时代联合体和万科收入囊中。华鸿时代联合体以20.6亿元的拿地价竞得安阳街道上沙塘旧村改造03—4地块,折合楼面价12999元/㎡,这也是华鸿时代联合体在瑞安瑞祥新区摘得的第4宗地块。万科摘得的则是瑞祥新区03-20、03-22地块,拿地价13.74亿元,折合楼面价8929元/㎡。该地块是瑞祥新区又一综合体项目,03-22地块将建成约9.5万方住宅,03-20地块将引入一家2015年排名全球酒店集团前30大的专业酒店管理运营企业。 8 V7 }" `4 D9 z8 v  L( l- @

" U) T' [7 P' j$ A) x  此外,11月温州还诞生了2宗“自持”地块,一宗是11月10日碧桂园148980万元拿下的温州经济技术开发区金海园区组合地块,自持住宅比例20%,保障房面积1200㎡。另一宗是瓯海中心区横屿单元F-04-1地块,被瓯海房开以55797万元摘得,自持住宅面积19000㎡,与滨海那宗不一样的是,该宗地块自持20年,在年限内不得出售,开发商变身成为“房东”。
) B5 d4 ]$ N7 {. s. Z! ~! S   $ `4 G- e2 X- y& v# d
  后市:出让战场或将转移 年前将有19宗地块出让
# [( v+ m9 i5 V; s   & h; j# t( M9 e
  据温房网不完全统计,截止目前已有19宗地块(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地)发布出让预告,将于今年12月拍卖或挂牌出让。
  S8 g1 z- Q4 b* @/ ~# g7 _  
" i3 _" S5 c2 y" Y/ P  其中市区将有5宗地块等待出让,瓯海1宗,龙湾和鹿城各有2宗。从表格可见,12月市区将出让的地块不再以城中心热门板块为主,重心开始转移至轻工业园区、仰双片区等区域,多推刚需大体量地块,如12月将出让的动车站旁的三溪片区货站单元A-04、A-05 地块、仰双片区林里单元(0577-WZ-YS-08)B-28地块。其中三溪片区货站单元A-04、A-05 地块,占地超121亩,最大可建面积215332.2㎡,限高100米(其中住宅建筑高度限低50米),起始楼面价114126万起,保证金57063 万,折合起始楼面价5300元/㎡  ,将于12月15日出让。 : }: J' I9 _1 }$ s
  
5 ]' w" G: q$ X! _7 \. R  另外,12月平阳也有9宗地块的供量,其中7宗已被“新湖中宝”收入囊中,苍南也将有4宗地块将出让,乐清也有1宗住宅用地出让。   K5 l: F/ x9 z

/ H" e; N3 @' G  K, m
11月份出让土地总表:
/ U, ?, o3 T# l9 C* q0 Q9 o, F  w

1 Q) f" b- v5 k6 h: f& C- m+ L* N
11月份流拍土地统计:
; ~5 [4 B$ V4 s

- Q( M( S2 k* Q5 q5 k
12月份出让土地预报:

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 楼主| 发表于 2017-12-15 11:32:01 | 显示全部楼层
阳光城6129元/㎡底价拿下瑶溪北地块,市区首宗网上竞价土地成交!4 \8 R6 J9 \. M' m

, J+ |$ f, a5 s# n       今天(12月14日)出让的是瑶溪北单元11-C-01、11-C-04 地块,而且是市区首宗网上竞价的地块(今天瑞安也有一宗网上竞价地块)。46亩的永强北片区瑶溪北单元11-C-01、11-C-04 地块吸引了编号为00002415和编号为00002338(阳光城)两家房企参与网上竞拍。起始楼面价6086元/㎡,经过竞价,最终由福州利腾晖房开(阳光城)以总价2.86亿元竞得,楼面价6129元/㎡,溢价率0.7%。
4 d  f* s2 r8 R5 m7 r) N: m; \0 k. }2 U$ b; i/ A
       温州市永强北片区瑶溪北单元11-C-01、11-C-04 地块 ,该地块容积率很低,仅为1.5,占地面积33349㎡(50,02亩),净出让31108㎡(46.66亩),起始总价28400万,保证金14200万。建筑面积46662㎡,起始楼面价6086元/㎡。5 C4 X+ t- n0 ]" g5 Z
4 u8 b" I% Y' A6 ]4 e  V8 T

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 楼主| 发表于 2017-12-15 11:41:30 | 显示全部楼层
阳光城地产拿下潘桥A-04,A-05地块
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12月15日,三溪片区货站单元A-04、A-05地块占地面积80951.96平方米(121.428亩)开始网上拍卖,这是温州市区第二块网络拍卖地块,今天上午被阳光城旗下公司以148326万元拿下。成交价比起始价溢价30%$ m5 R3 y: i" q( l& y/ c% K4 `1 k

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 楼主| 发表于 2017-12-19 17:12:06 | 显示全部楼层
[paragraph]
万居置业拿下交运城市客厅东边地块,楼面价创龙湾今年记录,条件极其苛刻
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NO. 1|
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0 b4 P1 i6 I6 U4 w# |  V2 H: u

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蒲州板块地处鹿城、龙湾交界处,是龙湾区承接温州城市东移的主阵地。  n$ N& W$ K9 z/ X6 X
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# y% j; o. O- K6 h* _今天出让的同人花园边上的73亩的蒲州地块,其规模体量较大,地段优势,得天独厚的蒲州河水景资源,备受关注,虽然以7亿多的保证金为门槛,但依然吸引了7家房企展开争夺战。
* L) k% l8 C3 g" ~" n$ ~  q4 @( w" e( b& C./ Q; }" [; F$ Y: x4 M5 \: X, b
今天的土拍解析,重点在苛刻的出让条件!装配式建筑和住宅全装修,外立面成本,景观成本等诸多建筑成本,直接拉升了该地块的整体成本价。
9 }; Z* {% q5 a) ]/ k' [.$ |/ u: N# C+ _4 I% u
一句话,这是一宗有点棘手的地块~~~作为2017年市区收官的几宗地块之一,今天这宗地块竞价有点“猛”。从25轮到65轮,场上是编号2569和编号2314两家开启激烈竞价,之后加入编号2443,变成三角对决。5 f! x/ k, [& i2 g
.
$ r5 N  H! D9 `  U- i% ]* g
NO. 2|
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73亩的温州市高新区HX-09-A04地块吸引了宏地&大诚,万居置业(自然人),华鸿,中梁,时代,保利,金地 等7家房企参与竞拍,起始楼面价13299.6元/㎡,经过77轮竞价,最终由 万居置业(自然人)以总价24.04亿元竞得楼面价17635元/㎡溢价率32.6%这成交楼面价都赶上滨江商务区板块的土地价格了。& x. n+ `5 }+ M; q# x
.- Z; C1 v0 Y  m! G& b" r
: v- G+ [  l4 w; V, `
第一轮到第6轮为挂牌竞价,到第7轮报价18.43亿(楼面价13520元/㎡)开始进入限时竞价。
& r, Z+ a, R( Q* D.
' y  U5 ]: l; e从第25轮开始到第50轮,编号为2569和编号为2314的房企两家房企进入激烈的相互厮杀状态,竞价总价从19亿拉到了21.55亿,楼面价也从13937.8元/㎡拉到了15808.4元/㎡,溢价率18.86%。有一轮竞价非常凶猛,比如第33轮到第34轮,编号2569直接加价3000万,溢价率从8.4%变成了10.1%。7 m$ l. Q, J0 |( x! W2 E7 `* Z1 r
.
' C1 a0 U9 x# }  `$ Q0 U6 k2 X截止第58轮,编号2569报价22.42亿,楼面价突破16446.6/㎡,溢价率23.7%。第66轮开始,编号2443报价23.05亿(楼面价16909元/㎡),打破由两家竞价的模式,进入三角角逐。" l0 u- Z) S4 V- _2 {/ L
% _4 @# _- G: W2 y) k" k0 a
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- g# S) L4 U1 P3 `4 N/ m" Z5 u( X第77轮总价破24.04亿,楼面价17635元/㎡,溢价率32.6%。, ]5 \$ x( p2 ~7 ]4 F* x9 W
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+ s) L, x$ X* ~) x. @. _
5 g! E0 M- M# n

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NO. 3|
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, |7 G+ @& ~/ b0 R& D  @+ H/ z$ y- T; n8 B地块详情3 ]; ~& L7 E" }+ ~) E% R0 Z5 I8 a$ X9 j
温州市高新区HX-09-A04地块,占地73.02亩,容积率2.8,住宅用地,总建筑面积136320㎡保证金72520万起始总价181300万。起始楼面价13299.6元/㎡。$ Q6 d( E" t' o7 S$ ]( ^
! p0 ?$ s1 t# r( V. T, N
.
% O' u* U- I! m. J: i本次挂牌地块设定上限价格为262900万元(溢价45%)。当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为竞报配建配套用房面积。最高竞报面积为136200平方米,首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。
; _* a; ?" Q1 S5 O% ]+ x- N2 R/ U0 b  X6 A/ K2 g; @
., y+ d3 }& p3 a$ ?/ h$ J+ k1 {
地块分析
' Y# H+ H( O8 h

& M) K. y; n3 K/ ~. Q- ?这宗地块着实有点“尴尬”一方面其具有地段优势,地处鹿城间接龙湾的交界处,辐射新城繁华商圈,附近世纪锦绣园别墅区、同人花园都算是较为高端的楼盘,富人集聚区。而且地块形状方正,适合做中高端产品。
  ]# k! h) K; z$ G.
- }% Y9 m8 ]- F0 e  f* [' M但是地块本身附加了诸多苛刻的建筑成本要求,地块规定建筑立面造价≥1000元/㎡;附属绿化景观造价≥800元/㎡;全装修造价≥1000元/㎡。,地块出让后建筑装配式、住宅全装修。这在市区以往的出让地块中并不多见。同时规定1个月内支付竞得价款的50%(含定金),3个月内全额缴清剩余价款。
5 T1 q5 z& o2 C- y* r. g.
+ v, I$ ?& D, n6 W9 o. {* A1 X% v这样的规定直接加大了开发难度和整体开发成本,单单成本价就包括地块成交价+高昂的建筑成本+财务成本+营销成本等等,而且地块行政区属于龙湾区,未来地块溢价空间有限。而本身蒲州板块不是政府“政策规划高地”,板块吸引力和购买力一般。当然目前蒲州村已基本完成民房拆除,会释放出一定的购买力。: K8 S* `/ X( u, D
.
8 E* j' z* I# W* q
5 R( P6 d* C8 g! F5 A. o# u9 Q; U* e/ x9 _
地段:
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: p$ G, E# r! H
地块位于机场大道与蒲中路交叉处,西面是交运城市客厅和华鸿万墅,西北面是同人花园,同人花园在新城和蒲州一带都算较为高端的楼盘,居住氛围凸显。南面隔着机场大道还有新世纪商务大厦等办公楼宇,附近有世纪锦绣园别墅区等高端楼盘。
/ S" K( d  @9 @" j
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交通:机场大道,上江路等城市主干道分布左右& j9 |, c  d, }
.+ `4 `" ~& M! u/ C6 l& s5 J6 b6 ?
水景:地块西面紧邻蒲州河,拥有丰富的水景资源。
, i% C  H) e, u. X0 k( d: n7 D4 G3 K.
8 F, \/ u8 y+ o5 |% A
(地块现状,照片摄于12月17日)
./ D7 l9 G( v) T6 s
板块分析该区域附近新增楼盘供应不多,地块西面的华鸿万墅2016年10月26日开盘,均价27021元/㎡,截止目前去化96%。交运城市客厅不算住宅新盘。/ l" M7 o' l; h3 p$ Z& `4 b+ e
.
.

5 I: q) B( y1 S
地块实景图

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发表于 2017-12-19 17:16:33 | 显示全部楼层
万居,何方神胜?

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发表于 2017-12-20 07:43:26 | 显示全部楼层

回 48楼(迷失) 的帖子

迷失:万居,何方神胜? (2017-12-19 17:16) 
祥生

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 楼主| 发表于 2017-12-23 22:04:43 | 显示全部楼层
12月15日,宏地房开55500万拿下平阳县昆阳镇城东新区B77地块,楼面价4432元/㎡。该地块吸引了碧桂园,华鸿,宏地等5家房企参与竞价。
) o' Q- H$ `2 j- S$ ]1 h  H# O% [% K) J; F+ A$ |5 {# S3 C

* ~$ ~. {: X* y# a. W! `) k
0 c- ~! V, L. e, D' i; v0 `' s

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 楼主| 发表于 2017-12-23 22:11:07 | 显示全部楼层
温州房网上的消息说是祥生。
* m1 m# W; @6 \% R% K" S- D- S
2 a; Y$ y& N0 Y$ M% T
' \) _& Z, f$ v

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 楼主| 发表于 2017-12-25 10:12:23 | 显示全部楼层
华鸿拿下万达东侧37亩地块
& G  H5 o, ~. \

' g1 s2 ]( @4 w2 L+ F! V12月25日,茂辉(即华鸿)拿下龙湾万达附近上簧地块,楼面价11216元
4 `: R1 Q& k3 X! W
& {$ B; ]1 }" l& w6 `地块占地才37亩,成交价是45600万元,下图是拍卖没结束时的截图。
4 M: o5 o# b( P( C* i6 g6 g
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 楼主| 发表于 2017-12-25 10:57:44 | 显示全部楼层

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发表于 2017-12-26 09:26:12 | 显示全部楼层
龙湾区永中旧城YZ-18-03地块将于12月25日出让。地块龙湾城市中心区(永中街道寺西、镇北村),为城镇住宅用地、批发市场用地、零售商业、餐饮用地。宗地面积为24642.16㎡(37亩),其中出让分摊使用权面积19737.44㎡,起始总价44700万元,楼面起始价10784元/㎡。建筑限高44.7米。- s3 Q- y1 ?2 Y* P; v2 _
6 t7 n) M, F. t" I# ^  p
该地块出让按照价高者得原则确定竞得入选人,当地块竞价总价达到67200万元时,转为在此价格基础上通过现场竞报配套用房(保障性住房)面积的程序,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍,并以竞报面积最高者确定竞得人。最高竞报面积为41400平方米,首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。

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 楼主| 发表于 2017-12-27 20:33:54 | 显示全部楼层
[paragraph]; t# M7 i4 |/ g, O' `- A6 @! e- `

8 Y4 w: }, J+ Q) r0 a! ]7 y新希望15604.5 元/㎡拿下滨江商务区大地块
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. ?. z1 D' @/ S  a0 }2 k& J( r
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: Q& f- Z, Z& z' a% \" h8 {3 ^  I
作为2017年市区年度压轴土拍——桃花岛片区T01-06B地块,高起拍总价(26.91亿),高保证金(13.45亿),高体量(94亩),关注度自然也非常高,而且是富豪比较向往的主流位置,滨江商务区稀缺的土地资源,直指城市高净值人群。! J6 p" ~) C+ v! _- b
.5 `' R1 V5 S) J- P' ~7 \
! Q% H. f# W1 j/ W, C& ?2 B% a+ z
.这样的地段和地价摆在那里,一定是做主流产品的料子,吸引了 新希望、碧桂园、金地等房企争夺,房企的子弹还有很多。) y$ D* H  `' x9 b
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...
: ?8 v9 ^4 F  @+ u5 q3 f$ E
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  o: x& [; Y5 [: ?.下半年开始,温州土地也是有限价的,基本上每宗地块封顶后,或竞拍保障性住房,或竞拍自持比例。该地块封顶总价37.68亿,封顶竞报保障面积为192200平方米。8 [$ J) z1 X; `
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7 b. e" N. f* \5 Z/ {" G. g# ~2 I5 X4 ?! C7 q
.94亩的桃花岛片区T01-06B地块吸引了新希望、碧桂园、金地 房企参与竞拍,起始楼面价13997元/㎡,经过103    竞价,最终由新希望 以总价30       亿元竞得楼面价15604 .5 元/㎡溢价率11.5 %
, N) d: G# o) k. g" ~+ M2 u! Z. {% z3 a' T& \  W
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# Z4 t9 d, [" X% `% o
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4 L& [5 b& }0 x6 f6 f0 v.9点12分第5轮开始进入限时竞价,从第5轮到第40轮几乎是碧桂园和新希望两家在相互厮杀,滨江商务区算是这两家房企的熟悉战场,他们分别拥有碧桂园珑悦和新希望白麓湾两个项目。截止10点14分竞价进行到1个小时,成交总价为28.11亿,楼面价14621元/㎡,溢价率4.5%。
! {& ^5 g* f1 b; j1 C) |  y, R.% p2 V: ]3 H, ]$ j! b
( `# q8 i+ e9 O6 E- _4 d
.前面70轮基本上每轮加价300万,展开持续的拉锯战竞价过程还算平稳理性,这期间金地也加入竞价。第50-69轮变成碧桂园和金地对决。截止第69轮,成交总价28.98亿,楼面价15074元/㎡,溢价率7.7%。: K9 x1 \  F0 m: S
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.桃花岛片区T01-06B地块,总占地93.9亩,其中出让占地面积85.3亩,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地;划拨部分占地折合8.7亩,土地用途为教育用地。容积率3.13,总建筑面积196091㎡,其中出让部分建筑面积192252㎡,划拨部分建筑面积3839㎡。保证金134550万,起始总价269100万,起始楼面价13997元/㎡。

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 楼主| 发表于 2017-12-27 20:41:17 | 显示全部楼层
[paragraph]
截胡阳光100,大鳄滨江房地产强势入驻温州
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0 m  y3 ]" Z% Q  _6 f" L5 P9 B之前一直是独家、铁板钉钉从鹿城区仰义街道林里片区拿地的阳光100,今天碰到半路杀出的程咬金。4 y/ A2 G6 g$ t
.5 g$ _  U3 ?2 R/ g
.阳光100阿尔勒是我们城市西部重点打造的小镇级住宅区。根据阳光100阿尔勒的规划,这里规划占地上千亩,总建筑面积360万平方米,其中一期占地面积332亩。4 W/ p( s3 q3 y0 M$ Y0 m! p
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.集生态居住、度假休养、运动休闲、投资保值等功能于一体,还原山水田园本色,植入欧洲新市镇风格;拥有1所医院、2大商业中心、3座文化艺术中心、4所一流名校、6大生活体系及7大公园环绕,打造温州首席“山水田园城镇,宜居生活大城”。
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7 e4 P0 F% |: Z8 D% _; f.该项目选址在温州市鹿城区,具体地块位于林宋组团林里片区,林里单元的东北部,北面以自然山体和仰义水库边为界,西面和东面都为自然山体,南至规划钟山五河、钟山水库和钟山二河。
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6 W$ o; O8 ~6 H% c7 I* F .目前,阳光100已取得70多万平方米建筑面积的土地,后面土地将陆续以招拍挂的形式取得,没想到今天半路遇到个程咬金——我省重点房企:滨江房产。2 o7 d* R% f9 y* L& N+ u6 ]
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.今天,在温州市仰双片区林里单元(0577-WZ-YS-08B-28 地块出让中,温州滨致建设开发有限公司(滨江房产)10.31亿元竞得该地块开发权,每平方楼面价为6725溢价率40%较今年之前该区域出让土地4000多元的楼面价增加了不少。
. {( N, X6 j5 r, o$ b- c .3 w5 i3 j( E1 q% C! L
.今天这个地块出让,只吸引了滨江房产和阳光100两家房企参与竞投。今年阳光100阿尔勒房源热销,使得滨江房产成了程咬金,半路横刀夺爱,让阳光100着实难受了一会儿。+ E6 E" y7 d4 G! c: z! {) m0 M
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5 W2 v$ N3 z: o  O. P .该地块宗地面积:总用地面积144215.4 平方米,其中出让部分用地面积139375.4平方米,划拨幼儿园用地面积4840 平方米;土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地。9 H7 Q& [; {% Y1 U, V4 |6 W
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.此次该地块起始价:73700万元。今后该地块住宅部分实行装配式建筑和住宅全装修。& K8 Q: x& H+ r! F9 ~* _& M( l3 T  P
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.滨江房产加入林宋组团开发,对片区会带来什么?会否影响阳光100阿尔勒之前的整体规划?我们拭目以待。8 t& ^0 ^  l0 a0 L
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6 o8 P4 ?7 V  M! q$ \# x" k杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年,具有建设部一级开发资质,全国民营企业500强,中国房地产企业50强。
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.在企业区域布局方面,滨江集团形成了以杭州为根据地、杭州、上海、深圳三大城市为点,长三角富裕城市为面的“三点一面“发展战略。截止2017年,公司储备土地300多万方,储备货值1200亿元。- i1 `/ R5 ?$ F6 I/ J( t/ w

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发表于 2017-12-28 08:28:39 | 显示全部楼层
这地价有点高了,大鳄来了,又要涨一波

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 楼主| 发表于 2018-2-8 00:59:15 | 显示全部楼层
龙湾出让两个小块商业地块
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9 C# p7 [1 `4 k/ h- }       2月1日,市区龙湾成功出让2宗商业性质用地,其中12.48亩的永强北片区瑶溪北单元11-A-33地块,以2300万的底价被温州宁润投资有限公司竞得。温州大自然物产有限公司以4870万(溢价率0.4%)竞得11亩的温州市龙湾城市中心区D-10地块。+ [) h3 W5 R" a! R' o

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 楼主| 发表于 2018-2-8 01:16:18 | 显示全部楼层
激战215轮!瑞安铭鼎摘得飞云横河地块 楼面单价2678元

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瑞安飞云街道横河村安置留地地块区位(温房网制作)

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# b0 o1 c( P1 u, a) ]& D$ @) @# {( _  来自瑞安飞云街道横河村的安置留地地块2月2日成功出让, 瑞安铭鼎置业有限公司以溢价50%的限价11430.58万元(楼面地价2678元/㎡)摘地,配建安置房建筑面积800㎡,扣除安置房建筑面积后楼面价为2729.46元/㎡。
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  该宗地块共引得4家房企参与竞价,胶着215轮,溢价率一路飙升至50%(即总地块11430.58万元)地价予以锁定,此时仅剩2家房企角逐,轮番加码安置房建筑面积,最终瑞安铭鼎置业以竞报安置房建筑面积800㎡摘得。这是瑞安飞云区域近年来最“热烈”的土拍盛况了,也是瑞安2018年土地市场的首宗, v2 n2 C+ N) c1 o* h

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瑞安飞云街道横河村安置留地地块详情

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  瑞安飞云街道横河村安置留地地块位于瑞安飞云横河村,靠近宋家棣,地块总用地面积17071.4㎡,最大可建面积42678.5㎡,其中商业建筑面积不超过4267.9㎡,属住宅兼容商服性质用地。据小编了解,该宗地块距离规划中的S3线不远,未来升值空间很大。
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瑞安市万松东进带04-02地块实景

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& b6 N& q' C+ V' K4 M$ L7 w& g  此外,瑞安近日又挂出了几宗大地块,其中3月1日即将出让的瑞安市万松东进带04-02地块最受关注,出让面积43447平,占地65.17亩,容积率2.91,建筑面积126430.77㎡,起始总价12.62亿,保证金3.7亿,起始楼面价9988元/㎡。若地块竞价总报价达到189380万元时(楼面地价14979元/㎡),地价予以锁定,转为竞报保障性住房。

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