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楼主: 张三李四

[土地与规划] 土地出让信息汇总帖

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 楼主| 发表于 2018-2-8 01:18:31 | 显示全部楼层
201轮竞投! 12.9亿元!苍南新区2018年土地出让迎“开门红”
.

/ b" q0 Y# i) o* c* I) @      新区去年数宗地块的热拍还历历在目,今年“第一拍”已经热闹开场。2月7日中午,县城新区39-2-1地块在浙江省土地使用权网上交易系统上迎来2018年开年“第一拍”,经过201轮网上激烈竞投,由杭州盛誉商务服务有限公司以12.945亿元竞得,平均每亩1754.96万元,楼面价11445元/每平方米。
# v/ Z+ i7 H6 k3 r+ R) x
& @: I8 k: l# u) q% ]- R

8 o8 b, _6 N4 y! w$ E2 z

" s  v9 v$ I  a: b1 k: I; a' c        据了解, 39-2-1地块位于苍南县城新区渎浦路以东,锦绣路以西,曙光河以北,用地性质为商住、餐饮用地等。总用地面积为49174.48㎡平方米(73.762亩),该地块1.0≤容积率≤2.3、建筑密度≤30%、绿化率≥30%、建筑限高≤80米,计入容积率指标的地上总建筑面积≤113101平方米,其中商业(含农贸市场)面积≤5000平方米。) }, \" q5 T% F! y0 ?/ [/ i+ u
.
) [- J# C- ]4 g8 |3 B+ J# U: }3 M      2018年,县城新区将全力推进土地出让工作,承接2017年“大拆大整”工作基础,全力营造2018“大建大美”之年,始终坚持“一张蓝图干到底”的决心,尽最大的努力、花最短的时间,干出新年新气象,干出新区新形象,打造更加精致一流、精美宜居的县城新区。

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 楼主| 发表于 2018-2-8 01:22:17 | 显示全部楼层
开年就这么抢疯了,今年土地市场不简单啊~

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 楼主| 发表于 2018-3-7 04:03:22 | 显示全部楼层
[paragraph]
& V8 w# i" }8 Y  }) l8 _! S0 s# \, v0 t6 S$ F
新城控股10423.1元/㎡拿下瑞安滨海新区万松东进带04-02地块
& @9 f8 Y# `/ m9 I" l# _* l3 t# P5 K+ R2 ~1 d# ~$ J6 i/ W
.

! w: @% F7 m. Y: s
3 _9 C% F% f) Y* l5 A3月5日新城控股10423.1元/㎡拿下滨海新区万松东进带04-02地块,溢价率4.4%。+ C- I/ n* p" F* A, I( S7 }! e
.( ?. y$ a4 U6 y9 S; E
$ q3 q% X, z4 ^! x% w' X. ]
7 w( f1 w# ~$ n- b# Z
.
2 X) i  v+ h" l6 i* @地块出让面积43447㎡,容积率2.91,最大可建面积126431㎡,其中商业商务建筑面积不小于15000㎡,起始总价为126280万。本次出让共吸引了4家房企参与竞价,经过4个多小时83轮的竞拍,最终由新城控股摘得,成交总价为131780万元,折合楼面价10423.1元/㎡,溢价率4.4%,这也是新城控股继新城吾悦广场后,在瑞安拿得第二宗地块。
: h( _" N( ~1 I3 u.
5 B7 {. v- L5 X1 i) \; `( p* z! B8 [& j8 ]6 ?
去年4月24日恒大激战97轮,以总价16.8亿竞得瑞安万松东进带04-24、04-26地块,楼面价11303元/㎡。去年9月28日瑞安万松东进带04-16地块,04-34地块,04-60、04-66地块再次被恒大收入囊中,底价16.4112亿元成交。, e% u2 T1 [8 `, e: O' V" [- d
.
8 S$ E' H7 C+ [8 A$ p: L3 I1 R& S  h# {( j+ q: f/ a  |; c

, ~( x' a) U' n& S1 }9 U2018年瑞安“供货大区”主要有瑞祥新区、滨海新区、塘下。滨海新区也会在2018迎来一个供应井喷期。恒大在滨海新区房源较多,除了悦澜湾一期已经开盘,接下来将继续加推外,恒大在滨海新区还储备有万松东进带04-16地块、04-34地块、04-60、04-66地块,住宅方面建筑面积可达15万平方米。% s) ?5 }1 D5 b4 T
.
2 B% s; c9 S, {
( h% D! I$ ?. E' Y
/ k, v' K3 O  v- _瑞安滨海新城位于瑞安东部,是瑞安城市未来发展的方向,是瑞安未来的“心脏”所在。滨海新城将布局6大功能,形成“一廊、三区”的功能结构。其中,一廊是指万松东路城市发展廊道。万松东路是瑞安市东西向城市发展轴,串联三个副中心一个新中心,对城市东扩起到桥梁作用,可以说是瑞安发展的“黄金走廊”。同时,万松东路也是整个滨海新城率先“热”起来的区域。

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 楼主| 发表于 2018-3-8 12:37:51 | 显示全部楼层
5393元/㎡,溢价率5.1%!旭辉拿下乐清百亩地块!

4 l# d- `7 u* |/ i1 x+ H; D  A 3 z& \- z* {% ~7 D
冬去春来,2018戊戌狗年开始了,继3月5日新城控股拿下瑞安节后首块宅地后,今天,乐清市也迎来春节后土拍首秀。
; M! x6 r8 j7 j  n' O7 E* k$ k0 M
# @8 ^3 O1 |  Y
节后涉宅土拍首秀
2 r" J9 c( K4 D) n- ^! y! S
本次出让的乐清18-03-15-1地块位于乐清经济开发区,规划为商住地,是春节之后出让的首宗涉宅用地。. H# M" I% x% s( k9 d3 S2 X

7 `! l% u$ ~  N6 U6 l最终,旭辉房开(杭州昌益商务信息咨询有限公司)以70200万元的总价夺得该地块,折合楼面价5393元/㎡,溢价率5.1%。( s" w. b( a' J: }% p! I* j& t% |

! o7 w8 S, V* |% h' [$ H/ {& X7 x
地块详情:总面积97.63亩,容积率:≥1.3且≤2.0,地上总建筑面积130172㎡,其中商业/商务建筑面积≥2000㎡且≤5000㎡,起始楼面价5132元/㎡。
.

$ |9 j2 C6 o3 Z: P7 a" @; f7 \8 O. l, n. O" n

3 h  t8 ?* y( T, O3 |
1 q( O" d, ^+ D8 ]7 y
4 D/ j0 G% ^. x: x: S4 O
规划要求:小区设计整体控高,最低不小于40米,最高不高于60米。

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 楼主| 发表于 2018-3-16 00:41:48 | 显示全部楼层
[paragraph]
时代9.8亿夺塘下韩田地块!塘下地价首次破万
.
.
继3月5日新城控股以13.17亿进驻瑞安滨海新区后,今日瑞安塘下迎来了一场土地出让。+ x! ~: \5 a" s" m: O/ G
.
: s# h+ N& n& q; v/ z0 ~$ ], I韩田村T10-7-2地块位于塘下镇韩田村,紧邻塘下韩田国策主题公园,区域条件优越。共吸引了3家房企参与竞拍,仅9轮的竞价之后由编号为00006923的温州时代集团大地房地产开发有限公司以97779万元竞得,成交楼面价9934元/㎡,扣除幼儿园建筑面积后楼面价10193元/㎡,溢价率0.5%。塘下地价首度破万!
; l3 d* J0 ]& V8 W- Q% e- W7 R" ~.
% G( b9 s$ h2 Q# p2 n. K塘下韩田村T10-7-2地块位于塘下镇韩田村,国泰路以北,长乐路以西,玉河路以南。地块出让面积41357.5㎡(约62亩),容积率为1~2.38,总建筑面积为98431㎡(其中其中商业建筑面积控制在10%以内,幼儿园建筑面积不少于2500㎡)。起始总价为97329万元,折合起始楼面价9888元/㎡,扣除幼儿园建筑面积后楼面价10145元/㎡。5 V2 H: D2 q' m) w
.
# B$ ]7 i2 d* M! M% u9 D& }
.
1 i! \) w* H& M  q- U3 [根据规划指标要求,地块包含幼儿园的办学规模为6班,由受让方无偿配建,竣工验收后移交塘下镇人民政府。同时,配建幼儿园工程的建筑造价(含土建、安装,不含地下室造价)不少于3000元/㎡标准,如受让人交付的幼儿园工程建筑造价低于3000元/㎡,差额由受让人承担补足责任。
( ?, a* A/ U, Y; h; q2 W7 o4 N
* O3 U- m1 d+ i/ f2 k注:若地块竞价溢价率达到50%时,即总地价达到145979万元时(楼面地价14831元/㎡)转为在此价格基础上通过竞报配建保障性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。! n: f: q* I; ?" B7 @9 `
; f: S9 {6 A4 `! g7 S2 }* Z
.
# f9 P3 _( `+ h( `
.
( a: n* O$ @% D, i: M" O. [+ a该宗地块位于塘下镇韩田村,国泰路以北,长乐路以西,玉河路以南,南面与韩田国策主题公园和温瑞塘河仅一路之隔,西面是瑞鸿花园且靠近塘下大道。与绿城玉园和碧桂园天玺相隔不远。
0 k$ C& E& c2 J( N5 |5 X: [.
* d9 }! G$ Z) L# A近两年,塘下新增的商品房项目并不多,最新的是塘下中心区的碧桂园天玺项目,一期已于去年年末入市,截止目前仅剩2套房源在售基本售罄,项目二期房源将于近期加推。另外,恒大悦府也有望于今年上半年入市,再加上今日出让的塘下韩田地块,塘下市场今年或将迎来一波大的商品房供应量。

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 楼主| 发表于 2018-3-29 01:37:01 | 显示全部楼层
预留,好像还有几个小地块没记录,先预留吧

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 楼主| 发表于 2018-3-29 01:37:35 | 显示全部楼层
滨江房产14.26亿拿下乐清120亩宅地!
$ r( U& }( ^8 ]3 r0 X( e

0 L% j  M  b5 M9 E; u+ S, k1 |3月7日,旭辉以楼面价5393元/㎡拿下了经济开发区一宗近百亩的涉宅用地。
: A1 s2 V: {$ z8 ~- @( K ) Q* [% ~6 p) P: p
过了整整20天之后,乐清迎来了第二宗住宅用地的出让。
4 I% U$ x: B0 s3 e. x, a2 _
△今日地块成交一览
& i8 @( A2 D5 ?& U! p
  Z* ]# h4 L5 H' }

4 _( W- o6 \6 f. t0 R; b4 w3轮、40分钟、一家房企......
5 c% k0 x% ]% o
3 F$ g  _# O6 M, _7 Z; \本次地块在竞价中则显得非常“冷清”,仅仅三轮之后,滨江房产(杭州滨济)便以总价142600万元,楼面价5093元/㎡(包含回购房面积),溢价率0.7%拿下地块。
) a( [( E7 ~8 ?& E3 s6 g  j( n8 c
  u! p! M$ @) d4 O
△地块竞价(via:浙江省土地使用权管理系统)
% S: G: \, o  z& V: o( H
) a( h1 k3 l. \2 Y5 X/ j) R
乐清市中心区E-c24-3、E-c47-3地块位于城南街道南岸村,北侧为百珍西路(五环路),西面为宁康西路,南面有正太城,丹霞路从两宗地块中间穿过。
- D3 t$ I1 A# ?) b* M
9 ^8 Z9 v0 H/ e2 m( V% e# q5 F
△地块区位图(via:浙江省土地使用权管理系统)

6 G" a. U" ?6 `; Q. J # ?, _  Y1 N4 O( A+ F
该地块容积率为1-3.5,地上总建筑面积:≤280003㎡(其中E-c24-3地块地上总建筑面积为67798㎡;E-c47-3地块地上总建筑面积为212205㎡)起始总价14 .16亿,楼面价5057元/㎡。1 E% `6 v/ n. J
, O7 V' A( L+ v
△出让地块基本信息(via:浙江省土地使用权管理系统)

4 a4 y, K$ j. o
% u; m0 h/ O' G; q3 ^, R0 n( [' U由于本地块是安置留用地,未来产品规划上应该是商品房+安置房的模式,所以在用地规划上对回购房制定了相应的标准:
  C. |! u$ c* a2 S5 c8 ?- I9 N # x# @8 j* q4 q# {! `/ }
1.回购房总建筑面积为36840㎡
7 \! w3 `1 |5 q. ~9 f& R 4 L9 m0 E- g# `: h
2.回购房建设标准与商品房等同,具体的回购房对象(南岸村村民)、回购房位置(落位在E-c24-3地块上)户型标准(120㎡、140㎡、160㎡各占比按村民需求而定)、套数(256套)等指标在方案会审时由乐清市人民政府城南街道办事处审核确定。/ k7 z8 @  G; G+ m5 e5 F8 _
( p* U/ W1 ~, }8 u% E( P* Y3 d
3.回购房需在挂牌成交后36个月内交付给回购对象。7 k) w# \" ?3 Y! e( @

4 t2 s3 P4 Z6 F. Q0 T: L4.车库配额按一户一库原则确定,在签订回购协议时予以明确,不再另行支付费用# K6 u; @$ \8 T5 ^5 R
.! A) _( A, D$ t1 _8 f: [
.* g# ]9 Z' r0 N) N$ G2 `# S/ S

. n, ]3 W4 X) v$ ?& {$ ~+ b8 h
$ E, L6 a; s# y% w6 B8 ?9 Z在地块的西北方向,有南城嘉园和金水湾花园两个小区,在安居客上二手房均价在7000元/㎡-8500元/㎡。南面为正大城,高层住宅售价约在15000元/㎡。
2 C6 |: n6 }4 s% n- n
△乐清南城嘉园二手房均价(via:安居客)
4 d9 O# F# d( e+ c
6 }& I& |9 I) U5 E, i
△乐清金水湾花园二手房均价(via:安居客)
3 H: w! E9 [) Q% j$ ?- `' p" V
4 f* C+ b- t' {. O; C* J) x
乐清是2017年温州商品住宅销售量最大的区域,住宅供应量8754套,住宅成交9207套,供销比为0.97:1,供不应求。除此之外,2018年的乐清市场预计还会涌入大约4000户拆迁户。
3 M& d& ], j1 X1 D% p5 i+ g
0 n  V+ O5 U( D- k& m! U
2018乐清城中村改造目标(via:乐清日报). x% S5 A5 k7 ?+ {" o: V
( q; {+ e. f2 |: i' }) ^; P
# n, k, O/ A6 V! M: [/ `
随着又一宗百亩土地的入市,我们不仅希望这宗土地能缓解一下供不应求的乐清楼市,还更加期待今后能诞生品质更高的楼盘。

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 楼主| 发表于 2018-4-21 18:59:18 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-4-21 19:05:10 | 显示全部楼层
中梁5.7亿元竞得苍南龙港1宗宅地,楼面价7880元/㎡
9 o) N2 S* B6 j* ^9 Z4 @6 V

4月20日上午,温州苍南龙港镇成交1宗宅地。中梁以总价57018万元竞得龙港镇世纪新城片区4-01地块,起始价43418万元,楼面价7880元/㎡,溢价率31.32%。

.

土地详情

.

.

地块位置图

.

.

周边情况

.

1 E* k! T7 o  O

.

龙港镇世纪新城片区4-01地块位于苍南县龙港镇白沙河大道西侧、龙虹路东侧、兴翔路南侧、上佳路北侧。

.

出让面积36181.2㎡(54.272亩)。土地用途为城镇住宅用地,出让年限70年。容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米且≥45米。

.

竞价结果

.

本次拍卖共出价128轮,五家房企参与竞拍。最终由中梁(上海梁开置业有限公司)以总价57018万元拍得,折合楼面价7879.5元/㎡ ,溢价率31.3%。

.

世纪新城片区近期新入市的恒大·逸合城、新鸿·公园里开盘销量都还不错,本次起始楼面价就达6千,最终成交近8千的楼面价也预示着龙港世纪新城的发展潜力。


( M+ i9 Q$ G8 v( M  e* x+ X+ j" D6 \( \5 Q. Z  D

+ l/ x% \+ R. j$ t5 s; \

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 楼主| 发表于 2018-6-25 13:54:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2018-6-25 14:08 编辑
5 a' u+ w5 u8 D+ x; b5 l8 h- o. v- k/ u9 f' |- j
2018年5~6月土地出让信息:
  W0 s: ^5 W3 s4 R2 U5 }
1、温州市半岛起步区C-01d-1-1地块(仓储用地兼容零售商业等,213亩,起始总价1.493亿元)
  n: E- o- i( x% L# V% K
2、温州市中央绿轴E-21地块(商务金融兼容零售商业等,17.4亩,起始总价1.4亿元)

$ a3 P: i* c/ i. `& |, }3 R
3、瓯海牛山单元C-36、C-45等地块(住宅用地、批发零售等,219亩,起始总价为21.0562亿元)
; i6 P7 m+ x0 H, s" K* |
4、温州民营经济科技产业基地A-18a地块(住宅用地兼容零售商业等,286亩,起始总价12.81
亿元)
: B" k5 s8 @. D; g; W
5、温州市城市中心区A-28、A-44、A-49地块(住宅用地兼容零售商业、商务金融,151.85亩,起始总价68.4亿元)

2 k7 S- u* G7 ?* Z9 Q  b& \8 ], x
6、金海园区C-09地块(住宅用地兼容零售商业,135亩,起始总价为8.6260亿元)
$ b! \" A% l6 k8 w. z
7、温州市半岛起步区A-07b、A-07d-1地块(住宅用地兼容零售商业等,149亩,
起始总价为5.67亿元)

4 D' n+ J6 r. m2 H! J9 Q  f
8、滨江商务区老港区03-01-01等地块(住宅用地,商务金融兼容零售商业等,250亩,起始总价79.2亿元)
7 O3 H# d! `1 {) O6 E1 \
5 v! @( b0 a1 w5 x8 p- U) e2 w
合计:1420亩
) `) s8 U! [+ A/ |
$ o2 K5 C& Y4 e3 l& h7 G

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 楼主| 发表于 2018-6-25 13:59:13 | 显示全部楼层

金地12.48亿拿下塘下地块,继续深耕温州


5 [# T; ^- K+ w9 P, Y

6月21日早上仅一轮,金地就以124766万拿下瑞安塘下中心区C-8-6、C-8-7地块,成交楼面价为12893元/㎡。

; l, g: L% ?0 D. ?5 \

塘下中心区C-8-6、C-8-7地块,总用地34228.94㎡,出让面积29042.22㎡(43.56亩),起始总价124716万,保证金37415万,容积率3.332,C-8-6地块≤90m、 C-8-7地块≤100m,建筑面积96769㎡,其中商业建筑面积控制在总建筑容量的10%以内。


# ^8 c( L; F1 X* ^& c

  W) }; }# ?4 h2 d2 h

地块位于位于建设西路以南,规划九路以东,中心路以北,塘松路以西。

/ C. D  r3 r% P! l- K; I) h

( i( L& u* o7 t; K5 Q( A  r


1 }- z, Z0 ]) l+ ?" a

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 楼主| 发表于 2018-6-25 14:08:06 | 显示全部楼层
宝龙首进温州,拿下空港286.88亩大地块
: t& J8 q) `% G
: P$ |2 ~* |3 q- }1 s
今天早上,温州民营经济科技产业基地A-18a地块成功出让,由国内知名房企“宝龙”以起始总价12.81亿元竞得,每平方楼面价为3721元
: r+ x! ~; g( m: e  O0 x
地块指标:

. S3 D8 Z* x: _  r  ?( b- L
交易公告:
地块大致方位图:
7 r4 V. v1 W- q1 o- R. @
商业面积要5万方左右,接近小商业综合体。

) M3 t5 b, S/ m2 L! O& u! E
    宝龙集团于1990年在澳门成立。秉承“繁荣城市、创造价值”的企业使命,宝龙产业经营不断拓展,形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局。旗下宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目,2009年在香港主板成功上市。

: P3 f4 a3 W, O4 }
     截至2017年底,宝龙集团总资产超千亿,有近万名员工活跃在海内外200多家公司,并连续十三年获得“中国房地产百强企业”、连续七年获“中国商业地产公司品牌价值TOP10”等荣誉,旨在成为受人尊重、中国领先的城市综合体运营商,包括地产、商业、酒店、文化艺术等业务。

0 R) V; H: J# ~1 [# W8 ?& Q' e' f# y6 E1 y# ]' H9 s- P7 ~9 Q5 i

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发表于 2018-6-25 14:52:43 来自手机 | 显示全部楼层
楼主辛苦,但是还不全,继续努力。这2个月土拍关注度低了。

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 楼主| 发表于 2018-6-26 04:57:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2018-6-26 05:12 编辑 " v4 W8 g, V# E" W
" F" p' O% R5 m/ _- O) w8 M2 ]* x
竞拍128轮,苍南县工业园区山海小区内菜市场地块成功出让

0 Z( L) _. H& D# z4 F& l3 V- m4 R
6月21日,苍南县工业园区山海小区内菜市场地块用地面积4310.63平方米,位于苍南县灵溪镇大浃头村,为菜市场用地。" \: e! a/ \# {4 t) g

( n6 A, M& U. k此次参与竞价的房企共有5家,竞拍达128轮,最终由苍南县灵溪镇大浃头村股份经济合作社以1940万元竞得该地块。地块竞价开始前网上报价已进行了70轮,楼面价达3100元/平方米,溢价率达162.7%,经现场竞价后楼面价达4500.5元/平方米,溢价率280.4%。' h, M, |) b9 ?4 A
$ I& X1 H0 P, X! r% r: @2 @8 t

- j( }2 i  }2 M+ y
  i, o' e# f. y( t. w大致所处区域位置(仅供参考):
7 z  p4 h& d4 s% ^7 R
' S* M) `+ |( N4 c+ m. \) Y- J
1 B0 p* u& c; p8 s

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 楼主| 发表于 2018-6-26 05:03:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2018-6-26 05:18 编辑
: b9 s  x6 W. w; O8 h2 y
! o$ K$ P$ G& i. Q' K
大诚拿下平阳县鳌江镇新河路东片C-04-01-01地块
.
.6月22日,温州市国土资源局以挂牌方式出让平阳县鳌江镇新河路东片C-04-01-01地块国有建设用地使用权,最终该地块由大诚(温州市旭晟置业有限公司)以26469万元拍得,起始价18769万元。
.
土地详情
.
.
平阳县鳌江镇新河路东片C-04-01-01地块位于平阳县鳌江镇下埕村。出让面积28132㎡(42.198亩)。土地用途为城镇住宅、批发零售用地,出让年限城镇住宅70年、批发零售40年。容积率 1.0-2.1,建筑密度≤35%,住宅建筑高度≤60米。
.
.
本次拍卖共出价76轮,三家房企参与竞拍。最终由大诚(温州市旭晟置业有限公司)以总价26469万元拍得,折合楼面价4480.4元/㎡ ,溢价率41%。
7 Z' h- ?' g) F" n

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 楼主| 发表于 2018-6-27 01:33:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2018-6-27 01:47 编辑
0 N" B+ h) q- N1 [) o" w' E9 v4 Q2 W) Z( R8 l1 B# j7 @
德信阳光城以9.406亿竞得金海园区一地块

" B% K" p* z: X: J+ S" e7 o0 }7 z, u$ ^; h  ~& R
6月26日上午,该地块面积达90199平方米(约135.3亩),为围垦地块。该地块出让吸引了德信、阳光城,碧桂园等5家房开参与竞投,最后温州鑫来投资管理有限公司、福州康德俊房地产开发有限公司(德信、阳光城联合体)以总价9.406亿元竞得该地块开发权,每平方楼面价4171元,溢价率9%。

" \& ]/ A3 H# e
& {) x  v0 N/ ]. ]6 B4 |
5月10日,上海红星美凯龙房地产集团有限公司以总价121780万元竞得金海园区D-06e、D-07c、D-07d、D-07f地块,楼面价3432元/㎡,溢价率1%。这宗地总建筑面积35.5万方其中商业建面15万方商业且需要自持5.7万,另外配建农贸市场及公共停车场,整体打造住宅+商业综合体项目。

) G) M( |6 ]- K& N. \0 A) [" J8 z

3 K9 R3 e# U, u0 l, w1 I
2016年至今,地块周边1.5公里范围内共成交3宗涉宅地,共计395亩,总建面63.8万方。均被碧桂园竞得。
其中,最高楼面价4524元/㎡,由碧桂园于2017年7月竞得(碧桂园旭辉·湖悦天境),溢价率21%。
随后,2017年11月,碧桂园以封顶30%溢价,20%自持及配建1200㎡保障房的条件在区域内拿下金海园区C-12a、C-13b、C-13c地块(未来城)。
此前,在2016年5月,碧桂园以总价28300万元竞得温州经济技术开发区金海园区D-03a地块,楼面价2852元/㎡,溢价率112.78%。
目前,该片区新房源除了湖悦天境尾房外,还有碧桂园未来城和红星美凯龙,以及今天出让地块的新房源,区域供应量较大。
& }+ S% g4 V+ Q, ~. Z8 t

8 X2 Y- W; L5 ~, n- b2 U
1 B3 C, ~0 Q+ D4 h$ Q0 \' s) [0 x; }

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 楼主| 发表于 2018-6-27 01:41:23 | 显示全部楼层
69.2亿,横渎地块成为温州有史以来总价地王,绿城拿下: X; g2 _1 {& ^, C/ r/ d7 p
3 z. K$ Q  W, w8 p$ q; I
3 N3 Q3 ~/ q- p( P& f/ `0 O% F
/ {/ e; ^- F- X3 \+ B
温州市城市中心区
5 I5 `. F6 h/ @" W2 y4 |; E

A-28、A-44、A-49地块

3 L5 {" E% J$ `# c9 e1 e7 j& [
该地块位于鹿城区南汇街道惠民路与市府路交接地带。占地约15.98亩,为城镇住宅用地70年,零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年。
+ H) m% b, I$ Y" u  b6 V  w9 r

; U* w, v$ W+ U+ V6 n* b

( T, n# S. y  ~9 Y( O
地块占地面积101233㎡(151.98亩),计容面积352512.6㎡。划拨代建配建教育、绿化土地面积75444平方米,划拨代建道路土地面积26068平方米,另划拨水域地下空间建设用地使用权9957平方米。

, T2 E/ I" ^3 n' L
地块起始总价68.4亿保证金13.68亿。除了要求代建小学、道路、绿化、幼儿园等之外,其中A-49b地块还要求至少设置两栋建筑高度大于150米超高层建筑。超高层建筑将与市府路上的东海金融广场构成超高建筑群。而小学等配套均由开发商统一代建,保障性住房品质要求不低于商品住房品质,也有利于形成整齐划一的视觉观感。
1 P/ r$ x# a! l4 W2 T' V% p! S
& {. q/ T6 j5 o/ b. e
3 \$ s5 `; m" m6 \9 o
经过9轮竞价,杭州浙同投资有限公司(绿城)以69.2亿元竞得,楼面价19631元/㎡,溢价1.17%。

0 _/ Y+ g8 M% g2 ^. N: N
由于资金门槛较高,参与竞价的房地产企业仅有滨江、金茂、绿城3家。
4 A; @6 u4 R4 e3 ~) |9 B' m

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发表于 2018-6-27 10:59:11 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-7-2 10:41:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2018-7-2 11:06 编辑
" {. p2 G( ^6 e3 S" c* B# E
, t& \# X, p, e; f
瓯江口新区一地块以5.7亿出让
.
.
6月27日上午出让的半岛起步区A-07b、A-07d-1地块,仅经过2轮,温州太德恒康健康颐养有限公司(太平洋保险公司旗下企业)就以5.7亿元竞得该地块,每平方米楼面价为2317元,溢价率0.5%

& ]. Y/ b6 q& k* Q8 {

7 L( S! |7 Z9 N, V" b
该地块出让面积99578.84平方米(折合149.3683亩),其中A-07b地块21577.81平方米(折合32.3667亩),A-07d-1地块78001.02平方米(折合117.0015亩)。

" k* S5 t2 X3 S' K, E* {
半岛起步区A-07b、A-07d-1地块总平图及用地指标
) v" U- m* K9 D) F

! a! J' l- t* A4 {2 Z7 v7 E& x
计入容积率指标的地上总建筑面积245959平方米,其中A-07b地块土地用途为零售商业、餐饮、旅馆用地(地上计容建筑面积40000平方米须自持,地上计容建筑面积2331平方米可分割销售),A-07d-1地块土地用途为城镇住宅用地,住宅建筑总面积196215平方米。

# V; I: Q# g1 `" e" Z( D9 M
目前,瓯江口新区新建商品房仅有碧桂园、金茂和旭辉联合开发的瓯江国际新城在供应,该项目已上市两期、2000多套房源,目前已全部售罄,均价在1万出头(带装修)。
5 P! a  q$ Q# ~+ D- c* f: F

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 楼主| 发表于 2018-7-2 12:30:49 | 显示全部楼层
“京都”以总价19.58亿竞得锦绣路原菜篮子地块,楼面价18370元

* @3 J! m2 T& s/ G5 n: A4 n$ u# w% B+ p4 V' t. f
原定于29日出让的滨江商务区老港区地块,由于某种原因被政府终止出让后,很多关心土地市场的目光,一下子转移至今天出让的地块。
& C6 t8 k1 x# t5 W3 v
今天出让的地块位于鹿城区松台街道水心单元锦绣路,原菜篮子地段。与已建成的中梁首府豪宅西面隔电业局办公楼,是核心城区少有的黄金地块,加上南面拥有大面宽的会昌湖天然景观资源和人文气息,所以在挂牌后备受各方关注。
黄色圈内就是原菜篮子地段1-1地块区位图(点击上面看大图)
* ]& X! L; `0 d1 M. O5 B
这个占地58.5亩的市核心片区水心单元原菜篮子地段1-1地块出让,,吸引了京都等三家房开,最后“京都”以总价19.58亿元竞得该地块,每平方楼面价为18370元,溢价率为5%
, s' e1 G2 I! F6 h# Z

! o$ L8 \/ r3 B7 s  Z5 A* \

8 V3 {! W. w6 ]; J9 w6 @, c
该地块容积率1-2.73,计入容积率的地上总建筑面积≤106593平方米,兼容的商业功能的建筑面积≤1500平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤89米(且住宅建筑高度≥24m,南侧沿河60米范围内的建筑高度≤60米)。

2 s/ k" {7 n$ T% u9 Q: R

* [  S2 H+ q3 M6 n3 Q$ S1 G
地块需配建9班幼儿园一处,用地面积≥4655平方米,建筑面积≥3840平方米;地块实行住宅全装修和装配式建筑。
+ M6 @! d4 o& g# c" c
当地块竞价总价未达到242300万元时按价最高者得方式确定竞得人。当地块竞价总价达到242300万元(溢价率30%)时,转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房(保障性住房)面积的程序,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍,并以竞报面积最高者确定竞得人,最高竞报面积为102600平方米,首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。
4 I/ M! F. v2 T9 y
$ B  P  y- v$ S$ i: E2 ~8 J
2 k8 s+ n: T( n4 P; M
延伸阅读:
1 p8 I% J, p( R5 \6 }
水心,这个地方,曾经大家都很熟悉,也经常去,但是这些年,这个地方的存在感越来越低,大家去得也越来越少。

& i9 u8 d$ J' V" ^# k% L
水心,一个很好听的地名,这是怎么来的呢?两种说法。一种说法是位于温瑞塘河之间,四面环和呈岛状,俗称水心。另一种说法是纪念被称之为水心先生的叶适,当前在水心就还有叶适庙。无论是哪一种说法,都让水心这个地方披上一件美好的人文外衣。
  w0 r3 x, B- ]  |0 s& |: x
水心曾经是温州城的南郊,有一些工厂或田地。上世纪80年代后期,我市在水心新建水心住宅区,跟上陡门、蒲鞋市差不多,属于那种新村式的,当年杏花路的暂名就叫新村路,也还有过新村小学(现为水心小学新村校区)。这种4-6层的多层住宅,结合着浓密的绿化,一度是温州市民最常见的居住形式,水心也曾因规模大、位置好、环境好,而成为非常受欢迎的住宅区。而西侧的水心汇昌,竟然还成为富人区。

& g- h+ t/ l* W" S# T8 Y+ K+ S5 _
那个年代的温州市区人,身边一定有朋友住水心,以鹿城人居多,瓯海三溪片也有不少人将水心作为“进城”的落脚点。不仅如此,水心也成为入室盗窃的高发地。

9 b4 U% u2 L2 i- S  A9 q* R
2003年,水心北侧的茶厂地块拍卖,也就是现在的百好花园,4幢高楼沿河屹立着,与水心住宅区其他多层住宅形成鲜明对比。或许就在这时,水心住宅区开始显得有点落寞了。然而即使用现在的眼光来看,   百好花园都有点小旧了,更别说水心住宅区了。
3 Y9 t4 c. Q" j+ t- n, j6 v
2010年,菜篮子地块拍卖,“新中梁”以28000元的楼面价拍走,后来一度有要卖8万的传闻,最终以6万的均价开盘。经历过大起大落的温州楼市后,中梁首府依旧是温州豪宅的标杆,其精选的石材外立面、精致浓密的园林景观、沿河看宽阔河面风景,阳台上还有游泳池,这样的生活,确实是每个人都想要,但不是每个人都能得到的。

8 h+ E9 ?) X% Z& }
楼Sir有个朋友,之前在市区有多套房,后来他们家为了买中梁首府,卖掉温州所有房子,宁愿租房住。当他在家里招待外地朋友时,他的外地朋友站在阳台上来了一句“好棒的江景房”。其实这在温州是河啊,不过拿到宁波确实能算江了。
1 _5 {8 I, U! h0 A% V
如今,中梁首府的房价,只要楼层别太低,上5万不是问题,但背后的水心住宅区,也就一万六七的样子,在这轮“大拆大整”前还只有一万三四。如今的水心住宅区,总体上就是一个刚需房中刚需,或老人公寓,低楼层住着老人,高楼层租给外来人口。曾经被称为富人区的水心汇昌组团,也曾因周围环境不好也沦落了。
; f/ E3 `, x0 {* ?: f
还有隔岸路两侧的生活方式,这样的水心,你还会喜欢吗?
0 v& V7 r: {* E# j% M
最近,水心传出东侧的温瑞塘河沿岸改造成类似南塘街的文化旅游街区,这对水心绝对是一件好事,但尚未真正落实。
0 J8 w* s4 t% b( K( `6 s$ u5 u
回到水心南岸,除了中梁首府,如今水心单元原菜篮子地段1-1地块的成交,终于让中梁首府不再孤零零地屹立在老住宅中间,跟中梁首府一起形成汇昌河岸豪宅区。
/ E- j, K! y( b( t
曾经便利了市民生活的菜篮子集团与农贸批发市场,已搬迁至娄桥的高速口附近,这是城市化推进的必然,腾出的宝地也能得以更充分、更优质地开发利用。曾经作为104国道的过境路,如今也是城市主干道之一,就像当年城南大道改名为锦绣路那样,地名的变迁也诉说着城市的升级。
- @( S9 ?. |2 y$ Y3 c% Y
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 楼主| 发表于 2018-7-2 14:31:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2018-7-2 14:50 编辑 * P, e0 A0 `$ r1 M3 r/ b

( |. ~  K. o: J# Z7 \; r6 r
华润近31亿竞得七都大宗地块,成交楼面价11108元/㎡

+ v( f3 G9 G& n/ @5 }- Q+ `
( P4 X% Y, `8 }, K
6月29日温州土地市场共成功出让两宗商住用地成功出让,出让总面积为199686.04㎡(约300亩),总出让金达309210万元。原本定于今日出让的温州市滨江商务区03-01-01、03-01-02、03-01-06等地块(滨江商务区老港区地块)终止出让,关于其后续出让情况,小编将会跟进报道。

0 J4 \2 `% L( t温州市七都片区北单元03-B-46等地块
温州市七都片区北单元03-B-46等地块共占地197677㎡(约296.5亩),出让面积125629.5㎡,最大可建面积276384.9㎡,是该片区近年来出让体量最大的地块。该地块由上海鸿喆房地产开发有限公司(华润)以底价30.7亿摘下,成交楼面价11108元/㎡。
% w2 D0 t' W/ n: ^1 O
地块实景图
' Q5 o6 M% n: S! N8 E- A) C
03-B-46出让地块需配备如下公配设施,并在建成后按规定无偿移交给鹿城区人民政府:

: W+ [. o8 p; g, G2 k! [7 ?4 T
(1)须配建12班幼儿园一处,用地面积≥6010平方米,建筑面积≥4800平方米,投入强度、建设标准由竞得人与七都街道办事处和区教育局签订《温州市鹿城区七都片区北单元03-B-46地块配套幼儿园开发建设合同》执行。
(2)须配建养老服务用房,服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的千分之二。
(3)须设置两处10KV环网单元

# s5 F4 \3 v  J+ ?
地块周边商品房项目颇多,含有滨江首府、滨江九里、金玉府,以及明天即将开盘的翡丽湾也在地块不远处,但周边商业配套比较欠缺。此地块包含的商业最大可见面积为2.7万方,体量较大,正好填补了区域的商业空缺。
- a& T" L' N3 ^/ Z/ }
统观周边商品房项目,现二手房单价基本在2.5万左右,明日首开的翡丽湾折前单价接近2.3万元。
5 U; |! W* c+ |

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 楼主| 发表于 2018-7-2 14:40:52 | 显示全部楼层
瓯北城市新区前牌村ZX-N1-04地块底价出让
9 x" I6 `6 u" b, n
3 L$ ?% W/ T; `6 M
瓯北城市新区前牌村ZX-N1-04地块东侧位于瓯北城市新区前牌村,宗地出让面积共2009.04㎡温州宏坤置业有限公司以底价2210万元竞得该地块,成交楼面价3793元/㎡
: n2 e5 Q; H+ U# A! x1 G! w, _# V
地块实景图
地块与前牌大街以及东瓯大道相邻,北侧为报喜鸟集团、凯泉集团等公司,西侧为和田大厦和商住小区,南侧临近阳光大道,整体交通及居住氛围尚可,但整个区域商业体或是商品房项目还是较为欠缺的。

! Z: p5 X% o: p  j* _1 D
地块实景图
5 r3 M7 ~: z5 R+ ^1 @9 }
本月土拍到此已经告一段落了。
  O% v1 ^! {1 ^6 f. t, |$ u  h

; j8 I' k5 c' ^; L6 Y3 [4 x3 Y/ H. u  M2 w6 y  r8 M

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 楼主| 发表于 2018-7-2 22:10:39 | 显示全部楼层
京都&上海快都置业联合体拿下永嘉上塘105亩地块
" ]8 L6 a; V& P4 n
6月27日下午,经过81轮竞价,【永嘉县上塘中心城区中后村旧城改造项目工程地块】被【温州市京都房地产开发有限公司;上海快都置业有限公司】联合竞得。
  地块成交价:49300万元(4.93亿)
  成交楼面价:2052.51元/㎡(按最大总建筑面积)
  溢 价 率:70%
  自持比例:12%
  【地块详情】
  ▲图片来自永嘉县国土资源局
  地块位置:北城街道中后村,东侧为居住用地,南侧为县前东路,西侧为永建路,北侧为居住用地和环城北路(具体详见区位图)
  土地面积:69931.3㎡
  土地用途:住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地
  土地使用权出让年限:住宅用地70年,批发零售、住宿餐饮、商务金融用地40年
  容积率:3.435
  建筑密度:35.6%
  绿地率:27.5%
  建筑物性质与面积:北侧区块地上计容建筑面积不超过95239.13平方米,其中批发零售、住宿餐饮、商务金融部分地上计容建筑面积不超过14563.74平方米;南侧区块地上计容建筑面积不超过144954.62平方米,其中批发零售、住宿餐饮、商务金融部分地上计容建筑面积不超过13426.12平方米。车位产权(包括安置及政府产权车位)允许分割销售或转让的,不再另行补交出让金,土地使用权年限为50年。车位产权测量面积(包括分摊面积)由县住建部门在办理建设工程规划许可证时确定
  该地块带设计方案挂牌出让,拆迁安置等主要条件要求请点击链接查看:

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 楼主| 发表于 2018-7-2 22:21:01 | 显示全部楼层
7月第一宗,金瓯恒创2.9亿拿下洞头灵昆122亩地块
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& \' [7 h3 X  w! S. }+ b& Q- J* c% e- M7 X0 w
今日(7月2日),本月首宗商住用地即温州市洞头区九村村B-10、B-14地块成功出让,地块出让面积81449.94㎡(约122亩),由金瓯恒创以底价29100万元竞得,成交楼面价约2124元/㎡。. I  s* g8 k- ]: T  l/ l

1 n6 p5 Z! l$ N+ ?# }& c- ]

* c* n4 U, ^7 E, ?4 Z/ `4 M  6 F# n+ n( O6 n0 o& J% `' Q1 ?
  温州市洞头区九村村B-10、B-14地块位于温州市洞头区九村村,出让面积81449.94平方米。该地块最大可建面积136997㎡,折合楼面价2124元/㎡,其中B-10地块61815.19㎡,为城镇住宅用地;B-14地块19634.75㎡,为餐饮、旅馆用地。B-10地块内需配建居家养老服务用房,B-14地块构筑物须按照四星级以上的标准开发建设,宜建设度假、休闲主题酒店。7 u# S0 V7 R2 C! U
9 t0 W7 t) x! D8 t- ^. e8 q% G
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地块实景图

" b: P: W) \; X5 `, x
+ |* z$ z7 o+ u. K& c
; A* E6 m5 v; K: E/ X. p   地块南侧与瓯锦大道毗邻,周边有欧锦河、昌锦和和九村河流经,河景资源丰富。区域许多基础配套仍在规划中,现有的商品房项目则仅有瓯江国际新城,该项目一期于去年年底入市,二期于今年四月份入市,现两期均已售罄。项目含装修均价在10000元/㎡出头,具有一定价格优势,加上投资者看好整个区域发展前景,所以项目取得热销。    该地块所在周边于6月27日成功出让商住用地A-07b、A-07d-1地块,该地块也与瓯锦大道接壤。现区域缺乏商品住宅、商业体和基础配套,加上瓯江国际新城大部分为住宅项目,少量的商业配套无法满足区域的商业需求,这两宗地块的成功出让均填补了区域的商业空缺以及缓解了住房稀缺的压力。) o; R* X  F& o+ n5 {
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 楼主| 发表于 2018-7-4 13:03:05 | 显示全部楼层

银联8.53亿竞得苍南灵溪41-1地块

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今年,苍南灵溪镇好几宗地都拍出了“天价”,楼面价直逼温州市区瓯海中心区的板块“单价地王”。6月16日位于苍南灵溪的县城新区41-1地块挂牌出让,这宗地块楼面起始价就高达9000.93元/㎡,相比4月12日旁边拍出的“灵溪单价地王”的楼面起始价4889元/㎡已经接近翻了一番。


! `, R7 F% c0 L% \4 I1 D- T

竞拍结果

; E4 `. y- x1 s) d! {3 f( ^7 o
        6月16日下午,苍南灵溪的县城新区41-1地块挂牌出让吸引了5家房企报名竞拍,分别是:中梁、德信、宏地、银联、华董。地块经过1小时的竞拍,被银联以85300万元成功竞得,折合楼面价10632元/㎡,溢价率18.14%。
市区瓯海中心区的宏地望府拿地价也才11937元/㎡,开盘时惠后均价20448元/㎡,这宗地算上营销、建安等成本费用很有可能也要逼近这个价格,苍南灵溪的房价也要直逼2万/㎡的节奏了吗?不过这宗地相比中梁竞得的灵溪单价地王11395元/㎡还有一定距离。
地块基本情况
4 V6 Z) u- @2 o7 A
出让地块概况和经济技术指标

2 ]& E1 B- f0 T0 |
该地块出让面积32085.9平方米,约48.12亩。计入容积率指标的地上总建筑面积≤80214平方米,其中商业≤4000平方米;建筑密度≤30%,容积率≤2.5,绿地率≥30%,建筑高度≤80米。地块内建设的住宅需全装修和成品交付。起始总价72200万元,折合楼面起始价9000.93元/㎡。
周边环境和配套
  J: u0 a+ v& [3 V; I$ h
据了解,41-1地块位于灵溪镇下汇周村,具体位置为春晖路以东,惠达路以南,江滨路以北。项目周边市政实施完善,临近的惠达路、体育场路已通车,交通优势突出;东面为新区江滨小学,南面为江滨公园,西面为儿童乐园,北面为海西太阳人国际幼儿园,地理位置十分优越。
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3 H+ C9 W% C! o( f/ M. X+ Q

项目离苍南银泰城比较近,苍南体育中心和苍南区府都在附近,配套丰富。此外,该区域已经聚集了一定的居住人气,该板块附近的楼盘有天和家园、绿城玉兰花园、中梁中央公馆等,目前都已基本售罄,板块内急需新房源供应。

  }8 L3 H. Z& w) C4 g. w! f

项目东侧就是中梁于4月12日高价拿下的地块,两宗地块虽然位置十分相近,但41-1地块楼面起始价却高出将近一倍,而2014-2017年苍南灵溪出让地块的起始楼面价基本上都在在2000-4000元/㎡之间,看的出苍南政府面对土拍热朝,也抬高了开发商的拿地心理预期价位。

回顾苍南灵溪土拍
# U4 |% w6 ^2 Y
4月12日,中梁拿下苍南灵溪县城新区41-3地块,楼面价11395元/㎡成为灵溪近五年的单价地王,溢价率133%。
* C1 R9 Z! e/ ^' i1 Z' v

, w7 z8 `( E' ?0 P2 Z" q
4月19日,苍南县城新区08-3-2地块由温州市京都房地产开发有限公司等两家联合体以5.88亿元联合竞得,楼面价8370元/㎡,溢价率58.8%。
. J5 E2 E, S$ H3 i; l
而且以上这两宗地参加阵容都比较强大,中梁地块当时吸引了一共3家国内和本土房企报名竞拍,分别是中梁、宏地、新华鸿、德信、京都、碧桂园、时代、绿城、华董、浙江佳源、华鸿、天和以及杭州宋都;京都地块吸引了慈溪市碧桂园房地产开发有限公司、丽水市新鸿房地产开发有限公司、温州德信生态园置业有限公司、温州华鸿名业房地产开发有限公司、温州银联投资置业有限公司、温州市京都房地产有限公司、台州市黄岩京都房地产开发有限公司、苍南县中梁郡置业有限公司一共8家房企报名竞拍。
0 J( ~6 ]2 I4 m% C, o) T
此外,2016年10月21日,中梁曾拿下苍南灵溪中心区09-3地块,起始楼面价3501元/㎡,拿地楼面价仅6165元/㎡。
注:地图中京都地块的楼面价应是8370元/㎡。

6 U2 ]/ O1 i0 N, d2 ?) r: v1 J

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 楼主| 发表于 2018-7-6 13:23:29 | 显示全部楼层
中梁70720万元拿下乐清市中心区H-b3-2地块

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  ^  X) F6 T+ z
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# D6 y0 M: Y% }& I# V4 y

4 a. `' y& F! ^1 ^  S9 b) G- S* [ 此次土拍有5家房企参与网上竞价。共竞价32轮,最终由温州市中梁浩置业有限公司以70720万元的总价将该地收入囊中,楼面价约8415.6元/㎡,溢价率为 5.2 %。
# j2 Q" d6 A* Y! _5 t
) ~+ {& A" a" O" L2 }; M5 w" x/ |3 n5 S" {: r7 w& Y

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 楼主| 发表于 2018-7-15 22:11:39 | 显示全部楼层
中梁3.67亿元摘乐清柳市商住地 楼面价3474元/平米

9 a# F) O1 B5 ~' r$ U# y
2 f; D8 E' B, X5 Q
7月11日上午,温州乐清出让1宗商住地块。经过26轮竞价,中梁旗下温州市中梁宇置业有限公司,以总价3.67亿元竞得,楼面价3474元/平方米,溢价率8%。
$ L& M9 d+ t/ k4 d( B+ C3 s: p
     据悉,出让的地块为乐清市2015年B-02、B-07、B-13号地块,位于柳市镇潭头村,容积率1.3-2.8,出让面积56亩。起始楼面价3227元/平方米,上限楼面价5479元/平方米,最高限价5.77亿元。

  i! O$ [* n0 C
本次土地出让中华人民共和国境内法人均可参加竞买,不接受联合竞买。

/ ~9 h" ~0 I/ r/ x9 X
据统计,中梁在温州拿地频繁。7月6日,中梁旗下温州市中梁浩置业有限公司以7.07亿元,竞得乐土资出让告字[2018]21号地块,折合楼面价8416元/平方米,溢价5.21%。6月20日,中梁旗下温州市梁辉置业有限公司以3.37亿元,竞得温州平阳县鳌江镇滨江中心片G-07-03地块,楼面价6156元/平方米,溢价率45%。
* @, i0 c3 o' \4 i) A
1 o) b% }) p8 Z: X8 U; W

4 w1 y7 l* M& p# K

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 楼主| 发表于 2018-7-15 22:17:59 | 显示全部楼层
世茂以9亿多元夺得瓯海中心区一52亩住宅地块
  {6 @* ~2 B4 A# w9 m' X$ e% s
9 i, v9 [5 T! e
7月11日,上海骄翊企业管理有限公司(世茂)以9.0124亿元竞得瓯海中心南单元E-10地块,楼面价10570元/㎡,溢价0.7%。
瓯海中心南单元E-10地块
地块位置
►地块相对位置。
该地块位于娄桥街道东风村、岩头村。西北方D-06地块要配建一约339米的超高层建筑(地块限高≤340米且标志性塔楼≥339米)。
而亚运会龙舟项目分会场初定于瓯海行政绿轴延伸段附近,与该地块相距不远!
地块详情
►规划指标要求。/浙江省土地使用权网上交易系统
该地块规划用途为住宅,总用地面积为35026.03平方米(约53.539亩),其中净出让用地面积25414.01平方米(约38.121亩),协议出让分摊用地面积4957.02平方米由瓯海区政府另行办理供地手续,划拨幼儿园用地面积4655平方米。
5 \+ i$ c7 ]  |/ J. Y
出让起始价8.9524亿元,出让起始楼面价11742元/㎡,规划要求,小区整体建筑高度≤100米,其中住宅建筑≥50米,划拨幼儿园用地面积4655㎡,建筑面积3187㎡,同时,配建社区医疗卫生站、老人活动中心和青少年活动中心。
协议出让的土地建筑面积16630.2㎡作为岩头村三产安置房落实在该地块的西北角,由岩头村办理协议出让手续。要求统一设计、统一建设、统一品质。安置房建设费用为每平米4800元包干(代建部分不采用全装修工程建设)。
计入容积率指标的地上总建筑面积≤105078.09㎡(含协议出让建筑面积16630.2㎡及划拨幼儿园建筑面积3187㎡)。
当地块竞价总价达到12.5224亿元时,转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房(保障性住房)面积的程序。
地块现状
►地块现状。/浙江省土地使用权网上交易系统
拍地结果
►拍地结果。/浙江省土地使用权网上交易系统
该地块吸引了 2家房企参与竞拍,起始楼面价10500元/㎡,经过竞价,最终由世茂以总价90124 万竞得,楼面价10570元/㎡,溢价率 0.7%。
简要分析
该地块系万科西江月(瓯海景新片I-27地块)和大发·融悦东方(瓯海中心单元D-07地块)出让后,11个多月首宗出让的住宅地块。
目前,瓯海中心区片库存房源较少,且开盘商品房普遍去化情况较为理想,理应会受开发商欢迎。但该地块几乎是以底价成交。
1 M: f- P" ^- N2 R
( M  P( Z5 p" y) w

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 楼主| 发表于 2018-7-21 17:56:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2018-7-21 18:11 编辑
: E7 U' a9 o& S' Y+ |' l
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瓯江口出让450亩地块
) P/ L  @, z$ k: X0 U3 q
: ?6 g6 q, o. j' e) T, n
7月21日上午,瓯江口新区3宗商服地块全部成交,由唯品会和上海赐方印务有限公司分别以2.56亿元和4880万元竞得,总面积450亩,规划新建新建星级酒店和物流基地,总面积62.86万平方米。

3 ]7 z0 l( B  U& {据温州市审管办信息显示,今日正式出让的瓯江口新区浅滩一期E-06-07-01地块、D-01-04-02地块、D-01-02地块,出让面积为20亩、34.57亩、384.53亩,规划用途为零售商业,餐饮、旅馆、商务金融和仓储用地。
4 @0 _; K4 Z; H% o7 s
+ l. E* i) a6 I9 {备受关注的瓯江口新区浅滩一期E-06-07-01地块,出让面积为20亩,规划地上建筑面积46748平方米,出让起始价2900万元,限高100米,该地块不得销售,可分割登记,产权面积大于5000平方米,两家大公司报名竞价,报价超过70轮,对于市区商业地块来说是十分罕见,与前几年与住宅地块捆绑出让相比,有点咸鱼翻身的迹象。
1 x% `9 ?( `( t* x% n7 t1 Z
经过1个多小时、79轮报价,上海赐方印务有限公司以4880万元竞得其开发权,溢价率68.3 %,每平方楼面价1044元。

6 g. u2 \: g! n! [$ I% h3 X瓯江口新区浅滩一期D-01-04-02地块和D-01-02地块,总面积430亩,规划地上新建物业面积分别为69144平方米和512718平方米,前者为商服用地指标,不可分割销售,要求100%自持,物业迭控高60米,后者为仓储用地,行政办公及服务设施不得超过总用地的7%,唯品会以2.56亿元总价竞得这两宗地块的开发权。
0 h0 k+ v) x8 Z) {0 B( D# C  ^( K+ B8 H( i7 f

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 楼主| 发表于 2018-7-29 22:24:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2018-7-29 22:38 编辑 " Y6 o! D; p) c! G5 ?
' k, f: Q4 b7 \$ w0 p& Q
龙港一下子出让了4宗宅地,价格有点看头!
.
好地网7月27日消息(研究员 孙航海)7月27日温州苍南县成交4宗商住地,总出让面积107822㎡,总建筑面积228072㎡,总成交价91254万元。+ l7 Y( M# w) x( U

+ Y9 o, c6 |' m2 a9 |
其中,3宗相邻,位于龙港新城,竞得者为华鸿嘉信;1宗位于龙港镇世纪新城片区,得主为中梁。
地块成交情况
- N: t" \0 P! ?( W  {7 ]9 |
地块位置分布

( }9 k- R/ T1 ?6 }- {; ?  ?: F
苍南县龙港新城XC-2-27、XC-2-40、XC-2-44地块
苍南县龙港新城XC-2-27地块由莆田嘉景置业有限公司(华鸿嘉信)以总价22208万元竞得,楼面价3258元/㎡,溢价率17.45%;

+ F- S! _) h$ B8 n% K6 K+ e0 i) ~- |, w
苍南县龙港新城XC-2-40地块由温州银和房地产有限公司以总价23492万元竞得,楼面价3731元/㎡,溢价率24.35%;
苍南县龙港新城XC-2-44地块由上海梁开置业有限公司(中梁)以总价17110万元竞得,楼面价7615元/㎡,溢价率10.32%。
  K* F4 P! G5 u  k3 \. ~
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地块群位置和周边情况
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地块周边配套总体较一般,商业配套、医疗配套有所欠缺;4公里左右范围内教育配套龙港镇天使幼儿园、白沙辅导小学、龙港六中、龙港第七中学。北侧700米处有苍南县月湖公园景区。

. v( `" M# x( |7 u0 W
地块西侧3.5公里处,华鸿嘉信于2016年5月13日竞得2宗宅地,总建筑面积198878㎡,总成交价73500万元,楼面均价3696元/㎡,平均溢价率132.25%。

3 B1 c4 z7 |, R4 h
龙港镇世纪新城片区3-15地块
上海梁开置业有限公司(中梁)以总价17110万元竞得龙港镇世纪新城片区3-15地块,楼面价7615元/㎡,溢价率10.32%。

2 \3 T. ^$ A; ~, {8 v  e. c! V
地块群位置和周边情况

# ]5 L; H' m+ d% ]* q6 V( V0 y
地块周边配套总体较完善:2公里左右范围内教育配套龙宝幼儿园、龙港实验小学、龙港五中、巨人中学;地块西侧有龙港东方世贸广场、东方世贸广场;北东方向有瓦窑头村卫生室,缺乏大型医疗场所。此外,有三圣庙景区。
; ^# e* e, Q& S2 D" u( I
2014年以来,地块周边(2公里范围内)成交5宗涉宅地。出让总面积15.1万方,建筑面积41.4万方,楼面均价为3778元/㎡,平均溢价率为60.57%。最近成交地块为2018年4月19日中梁竞得的龙港镇世纪新城片区4-01地块,楼面价7880元/㎡,溢价31.32%。

7 [! i$ X0 `# P( O; A0 S
来源:好地讯浙东南

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