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楼主: 张三李四

[土地与规划] 土地出让信息汇总帖

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 楼主| 发表于 2018-8-7 08:19:57 | 显示全部楼层

银联竞得龙港两宗地

. Y0 h" X$ M2 S( V& s, Z


/ d$ q8 d, ^% ?/ w3 U+ |, t

继上周龙港新城土地持续成交后,8月1日该区域又成交2宗地块,均由“银联”竞得。

.

据省土地使用权网上交易系统显示,苍南县龙港新城X-2-40、44地块位于世纪大道西侧,即上周成交的两宗地块以南,土地用途均为普通商品住房用地。

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.

其中,龙港新城X-C-40地块占地47.227亩,总建筑面积62969.2㎡;龙港新城X-C-44地块占地55.857亩,总建筑面积74476.44㎡。

- D0 F9 r8 M3 j4 H2 T. M+ M

最终,“银联”分别以23492万元、28444万元竞得2宗地块,楼面价分别为3730.7元/㎡、3819.2元/㎡。

.

.

当前,龙港新城开盘的仅有恒大·逸合城,每一期均热销,且后续尚在持续开发中。上周,华鸿、银联相继在龙港新城竞得3宗地块,均位于今天出让地块北侧,共119亩。

.

2 n: b( A$ e1 x  n, M( x2 @+ A, p8 Y

1 d* I; d7 l! L1 j

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 楼主| 发表于 2018-8-7 08:31:22 | 显示全部楼层
苍南龙港今日3宗地块仅一宗成功出让,由华鸿近3.5亿竞得

! U& M) W( H. A; R6 s5 I8 ~) G( B9 |. O
  温房网讯 今日(8月1日)为本月首个土地市场交易日,共有三宗商用或住宅用地挂牌出让。三宗地块仅苍南县龙港新城XC-2-29地块成功出让,苍南县龙港新城XC-2-32地块和苍南县龙港新城XC-2-25地块均未成交,其中XC-2-32地块流拍,而XC-2-25地块在溢价5%时中断竞价,具体原因未知。
" P; {  b# s0 F: p0 H  
1 S& R- P. z2 g- \4 l# Q  出让详情
# i6 u, F( N8 _! c6 V  
3 U- V3 J/ o- T1 @) F  N$ L* I  龙港新城XC-2-29地块位于龙港新城中央商务区,地块出让面积49208.91㎡(约73.8亩),为一宗商住用地。地块于早上十点四十分在网上挂牌出让,经过2个小时42轮竞价,苍南鸿信置业有限公司(华鸿)以总价34585万元,楼面价2928元/㎡竞得该宗地块,地块溢价13.4%。据悉,华鸿在7月27日竞得该地块北面一宗商住用地XC-2-27地块,成交楼面价3258元/㎡。
- {2 X& o/ h: l9 t8 Z8 M
0 C4 o$ Z# }( F4 c6 t% b3 [" B9 s, m2 e/ m. n; c% P( D/ _
4 J: }$ X& u) g0 h4 Y
地块区位图$ t' h5 O7 T& x( k8 l1 @
  9 B& D6 _0 x: |- N, P! h
  注:XC-2-25、XC-2-27、XC-2-29、XC-2-40、XC-2-44等五个地块,若两个或多个地块(须位于市政道路两侧南北或东西相对)的土地使用权由同个建设单位取得,在总计入容积率建筑面积、总建筑基底面积不突破各地快规划条件允许建设总和、总绿地面积不少于各规划条件要求建设数量总和、高度控制不变的情况下,地块间的容积率、绿地率、建筑密度可按苍住建函〔2018〕22号规定进行调剂。
8 ]4 a8 |: d/ l! {+ \" T  # n6 t2 }3 A5 c" p  w
  地块根据要求需要配建详情如下:8 E+ D' g, a" \4 U1 \
  
$ H. m; o: J5 ~7 u/ v+ V  1.地块内配建社区文化娱乐中心一处,建筑面积≥1500㎡;社区居委会一处,建筑面积≥140㎡;社区健康服务中心一处,建筑面积≥400㎡;社区警务室一处,建筑面积≥10㎡(以上建筑面积均包含在地块计容面积中);- i. w$ H" Q" H0 k
  
6 Q& o0 r- O. C3 p4 K$ i2 M  2.地块内配建一所用地面积不小于6023.5㎡(绿地率≥30%),建筑面积不小于4042㎡(包含在地块计容面积中)的12班幼儿园。+ w6 q. m+ s, R" F) N

% w% [3 p+ `; ~. F. O
6 [$ Y& P/ l! t; D0 [7 \+ d/ D* q! O7 G+ r* k4 s
地块实景图  n/ A6 H1 X. r4 y9 C- K2 ~) H
: b  l" H4 z  @7 f0 k3 _
  该地块位于苍南县龙港新城启源路以东、新城大道以南、世纪大道以西、朝辉路以北。由于该区域尚在规划当中,周边基础配套和商业体还比较缺乏。7月27日该区域成功出让了三宗地块,加上今天XC-2-29地块,都将为区域发展带来利好。* v3 N( S# Z  r( r
  |3 x. w4 Q5 N) g2 n
! P1 {1 k( \5 v1 Z: N/ g) M

, ?% k5 n1 d) @) ^* H

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 楼主| 发表于 2018-8-7 09:27:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2018-8-7 09:41 编辑 9 Q) ~3 x$ S7 J; }+ v7 N
6 U& `6 Z3 W6 O2 M
温州卖地两宗吸金超10亿,华都5.6亿竞得乐清中心区地块
1 k  X+ }. e0 b+ w! F
; ^# v! d  |! j+ y) t
  温房网讯 随着乐清市人民政府公开出让地块和瓯北城市新区码道村、新桥村69.712亩国有建设用地的成功出让,本周土拍告一段落,两宗地块出让总面积75107.2㎡(约112.7亩),总出让金为100366万元,以下为两宗地块的出让详情。* S- A( B+ q4 b2 C4 y

! t- D7 Y  |6 u, G) |3 U乐清市人民政府公开出让地块
  K0 L, y# X, ^/ U  
7 y& U7 g' O6 g* \  出让详情  G5 ], y! ]  O9 _$ T2 c
  
" A6 j. v1 a9 R( G  竞得房企:乐清虹南房地产开发有限公司(华都)
2 L4 @- V! J2 ~2 r  : p4 A8 n8 o& H# n) r7 Y, i: h
  地块性质:城镇住宅用地(兼容零售商业用地)
2 L. ?, u2 G7 ^( d/ x& x& g& _4 p  " b! S# x! D4 E; `( T' d0 U
  成交总价:55650万元7 T3 Y/ [, g$ ?; j
  
5 e% R% I; l2 k% M( L2 b  成交楼面价:7182元/㎡/ U9 Q  T5 e/ e& ?" X+ H
  $ O: L& k( {" w8 m* @: \3 ~! E1 u0 S
  楼面溢价:31.1%' Y5 R9 g  Y, l8 W5 u4 \

' g/ H- j: U% E3 n  c4 i4 m6 w  q: \: u- z# h. n3 \" b
地块区位图. _$ N. F- O. y, X/ D( ~
  & Y* u( p, F& F" p5 E+ b6 o; D4 f' M
  地块位于乐清市虹桥镇,出让面积为30991㎡。地块西侧紧邻飞虹北路,区域内配套设施较为齐全:教育资源有第二中学、第二小学,商业配套则有虹桥商贸城、时代广场等,地块东南侧为乐清第二人民医院。地块周边商品房并不算丰富,但中心区内项目繁多。
! y( d' `( B6 m  " I( W" k$ f! |9 X* j
  地块所在区域为乐清市中心区,近年来中心区发展也是瞬息万变,多家房企纷纷入驻。小编根据房管网信息了解到,中心区较新的商品房项目大致的均价(不包括二手房价格)。原墅湾于7月21日入市,折前均价在1万7以内,现去化约63%;富力中央公园现加推至三期,项目备案均价约2.3万;同样位于虹桥镇的天元华都单价已接近2万。
, n2 X/ k  l, ^# x  R  ——————————————————————————————————————————————————————
7 y( S4 U  D2 V& t' ^3 R, ]: n  f; u$ }. O
瓯北城市新区码道村、新桥村地块

4 Z7 |4 H$ ~4 F6 B7 p. @. p: L  
- t. b3 G/ K! |  出让详情
; |% V% w) A! t  
2 |6 |8 i4 l) w$ U1 R" d. J- Q  竞得房企:温州华悦置业有限公司+ W: F+ f5 h- F- f- M5 C
  3 u" r( c8 G1 n' f
  地块性质:城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地(北侧);公园与绿地兼容文化设施用地,地下可兼容部分零售商业、餐饮、旅馆用地(南侧)" N( l' q4 u, _5 Q
  : M! s& {% Z. f& V3 m" D9 l8 `, V
  成交总价:44716万元7 d+ F4 L7 t1 k) |
  & q) L6 d( |+ P4 u
  楼面溢价:7.4%4 w& q9 a7 F8 s- t3 X
  
. y9 A4 d; }6 b4 j+ ?) r  地块位于瓯北城市新区码道村、新桥村,总出让面积为44116.2㎡。宗地分为南北两地块:北侧地块为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地;南侧地块为公园与绿地兼容文化设施用地,地下可兼容部分零售商业、餐饮、旅馆用地。$ x1 f7 m% s; h9 R9 @; {9 P
  - i3 g( l+ j1 ]# z2 a2 P
  该宗地块实行带安置条件出让,主要条件要求如下:; g6 b! d7 @4 \. Z0 {  f) K. I
  , o5 Z5 [8 U6 o) m4 X5 q
  1.土地受让人须在北侧地块内配建地上计容建筑面积13786.7平方米的安置用房(含预留1310平方米)及配套的约110个地下车库(以实际安置为准)4 C' ^+ C' a+ y$ H5 H# D
  - G( y$ w9 c/ f( g
  2.拆迁安置用房均以综合成本价4200元/平方米(包括除安置户应缴契税外的一切税费)计,安置用房配套地下车库以10万元/个计。
- L; V, q8 M$ K  ; B' s. N- T' Y
  地块北侧接壤阳光大道,东面为温州铂尔曼酒店和中欧金色海岸,西侧与江北大街接壤,周边配套齐全。北侧拥有瓯北育民学校、朝阳幼儿园和瓯北第三小学等教育资源,加上商业配套也十分完善,除了周围大小商铺外,东北方向百米处还有置诚广场。区域内商品房项目有东瓯锦园、金丰苑、东泰景园等均位于地块西侧,可见整个周边居住氛围浓郁。
& r( `6 O5 Q5 z
# y8 t8 }8 P0 C1 T) B; ]2 b
+ m. H9 T$ c" [3 {' Z
1 W& m3 t" o: g
, t* A" H4 r# W

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 楼主| 发表于 2018-8-14 00:41:07 | 显示全部楼层
鸿鑫房地产拿下永嘉北城街道三元堂村地块

" W8 K/ X* Q: y0 P7 j; X- M7 Z& D+ H" V$ k& i- Q( s8 f
8月9日)永嘉有一宗住宅用地即永嘉县北城街道三元堂村02-02-75#地块(约5.72亩)挂牌出让,地块竞价2轮后由浙江鸿鑫房地产开发有限公司以2776万元将地块收入囊中,成交楼面价2910元/㎡,地块溢价0.4%。
1 F5 L* Y9 Y* L* M+ C
+ L! N4 |# |6 |; K地块详情3 w. _4 I# a  h) T
出让详情
$ y. `3 B# x9 D! t⊙竞得房企:浙江鸿鑫房地产开发有限公司- {* I- ]" i, g, ]) z5 b; c
⊙地块性质:城镇住宅用地
( M. w/ C4 i( i: R9 E⊙成交总价:2776万元
/ c3 ]5 ~* o( M$ L⊙成交楼面价:2910元/㎡
6 ]3 \# h5 E4 q1 D' C; |  j⊙地块溢价:0.4%
( D( m# l; O+ U* i! y& @1 w2 V% x% y$ u( P3 u: x) _
4 _9 a) ?% q, Q1 [. z  ^

/ q* A5 R4 ?7 Q' B5 Q( X地块位于北城街道三元堂村奋斗路与腾龙路交互处,地块西侧为一住宅小区,南侧是鹅浦景园,北侧不远处为鸿鑫花园。区域内住宅较为密集,配套设施也较为齐全,除了县政府、县体育馆以及气象局和农业局还有零零散散的几个农贸市场以外,区域内的教育资源有永嘉县实验小学、上塘中学、上塘童真幼儿园等。# r" ^; G, h; C& |3 I/ p
+ o9 @' ^& N# _; H" E

) M) e$ E" r  t/ G0 G* Z7 K3 G" P( B! B' L6 q
地块实景图# }' F: D+ X, W% V# K& k4 ?

4 ]8 T) i0 @5 K' _! A% J0 |; W地块所处位置临近山区,周边空气质量较好;百米开外有鹅浦河流经,西南角方向为鹅浦公园,东南角则是谢灵运主题公园以及龙山公园,包括整个区域近年来人口逐渐密集,整体居住氛围以及居住环境佳。9 U' ]. i& z( x) p

+ Z- E8 C0 i0 i三元堂村02-02-75#地块是鸿鑫在该所在区域的第三个项目,其他两个项目分别为上塘镇鸿鑫花园和鸿鑫公馆,可见鸿鑫公司对该区域的信心,以及扎根的决心。 * k8 j( M4 q/ c  K+ I2 ^7 z3 p
1 U# Q* t! r) X6 D2 v. i" V

8 h* R9 }4 @+ D( l1 S4 u3 `$ n! j: s: O/ O$ g& A& X1 l! S3 }

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 楼主| 发表于 2018-8-14 12:20:13 | 显示全部楼层
远洋地产首入温州,10.55亿拿下龙湾上江村地块

" W1 p4 E$ }' D2 J6 h3 X

- J+ V, z0 V, ~+ K
今天(8月14日)位于龙湾区蒲州街道上江村的高新区HX-22-A02地块出让,仅吸引了华鸿和远洋地产两家房开参与投标。

2 M8 F3 ?' R9 v2 i9 n6 G6 ~
: n0 A3 Y+ J! A: G
7 n% D  Z/ E, k0 [
高新区HX-22-A02地块现场图

( R  g6 K! U" u- J4 U3 G# L5 f9 }
最后,远洋地产以底价10.55亿元竞得该地块,每平方楼面价为12568元(出让部分,不算幼儿园)。
$ e: ]. r4 C! V8 j2 L& c# @
今天出让的温州高新区HX-22-A02地块,位于在建的中梁首府壹号院隔河东北处,温州大道以南。地块具体规划指标如下表:7 V# y/ `" k+ k  C5 ?0 ?
.
这个区域,目前在建的楼盘有中梁首府壹号院和华鸿艺墅,其中中梁首府壹号院是2016年4月13日,中梁经过50轮角逐,以总价15.14亿元竞得该黄屿C-02地块(瓯海),楼面价为12454元,溢价率达46.55%。
后来,中梁首府壹号院产品设计以洋房+高层,主力户型96-186㎡,2016年9月25日一期开盘,折后每平方均价2万元出头;
* _2 [+ J! C# Q2 g
在销售前期,该项目曾遭遇销售困境,后受中央绿轴大发都会道壹号地块高价出让带动,一骑绝尘而去;同年年底二期开盘,折后均价约23000元/㎡,目前一二期都全部售罄。
.
今天出让的地块,河西岸(瓯海黄屿)居住为主,河东岸(龙湾蒲州)厂房退二进三为主,还有些工业。

$ T. r* M# q6 j6 r, H, R

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 楼主| 发表于 2018-8-15 21:53:57 | 显示全部楼层
华侨城首入温州,22亿拿下牛山237亩地

$ V! n2 _3 t$ l# T. a. @! U! U, e2 L6 v9 Z" B' ^. ~
昨天,“远洋地产”以底价竞得蒲州上江地块(中梁·首府壹号院边上)后,今天占地达237亩的瓯海区牛山单元C街坊中片地块出让,吸引了华侨城、融创、保利三家房开参与竞投,最后“华侨城”以总价22.0462竞得该地块,每平方楼面积为7307元/㎡,溢价率4.7%。

& O; L% b- Q( m: J9 M4 B' n5 b/ f
, a: X+ i) I1 ~6 V! g, m0 O! B
& p0 S/ \- C9 }6 [" @
牛山板块自2013年7月17日出让锦华城地块(鹿城区,楼面价7133元/㎡)后,近5年该板块一直没有商品住宅用地供应,板块内主要是安置房建设为主。
4 {( u# |6 E2 U- N! |% I
今天出让的瓯海区牛山单元C街坊中片地块是综合用地,除了城镇住宅用地功能之外,还有零售商业用地餐饮用地旅馆用地科教用地等功能。

3 l6 C( H5 Q" C. T
2 `9 e2 J' X; m' B/ T( M: @
5 o3 m; ~; i, A5 O  k  k, ~- H

0 A4 N% |. c3 m" c, o
地块规划条件:
) l, a, I7 R: L1 {
点评:
9 C% Z1 V& n! X1 Z- D) r' d
1. 瓯海大道与双南线两条城市主干道交汇处附近,广化南路延伸段距离此处也不远,交通条件不错,但高峰时段比较拥堵。另外,南面第一排住宅受瓯海大道高架桥影响,舒适度不足。
% U6 `  P' `9 ^+ G3 N
2.南北双公园,生态环境存优势,但牛山公园就传统温州人来讲,受欢迎程度不高,而南面的平天镬公园开发力度不足,大部分仍为荒山。

3 H) U+ a  N: S3 w3.位于瓯海中心区域梧田板块之间,往好的说兼顾两边,往差了说么两头都不是。而且,两个板块与该组合地块相邻的均为工业区,短期内预计难拆除。不过,当前瓯海中心区、梧田板块都很缺新建商品房。

4 _" S9 T4 i, l! K$ q  q: g( q4.小区两侧除一些在建、规划商务楼外,均为安置房,地块本身规模与商业配置,加上周边安置房,可形成一定居住氛围,但当前该区域档次难以走高。

1 ^7 P) k( F( h因此,该地块本身具有较好的生态条件与区位条件,尚未充分得以开发,长期可看好。当然,以地块本身的规模、华侨城打造商业与旅游项目的实力与经验,或许能制造一些惊喜。
7 X3 @4 X& _7 d$ K. X- D

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发表于 2018-8-16 15:10:33 | 显示全部楼层
牛山度假区加油!

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 楼主| 发表于 2018-9-19 13:19:30 | 显示全部楼层
“龙湖”进入温州,拿下南白象鹅湖地块
$ z$ |. M# F+ k" u3 U8 e) Z

占地44亩、位于南白象街道鹅湖村的温州市生命健康小镇(茶白片区上蔡单元)E-05地块,今天出让,最后绍兴龙嘉房地产开发有限公司(龙湖)仅用一轮,以底价48067万元竞得该地块,每平方楼面价5848元。


  l% }' p' w! T4 x- J+ E7 N1 V
9 ?4 l* z2 t, E7 |, U! f

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# Q$ G" u% N: i9 n3 h

" Z( A. U. `! Y, Z: Q3 s6 X
( Y; k# ^2 x& H" g
该地块内配建15班幼儿园一处,土地面积不小于6200㎡,建筑面积不小于5053㎡,土地使用权类型为划拨,不再另行办理划拨手续,建成后无偿移交给政府。实际上,开发商实际成本会大些。
, O9 a& b6 n8 K9 X1 o
当前,市区南向,定位首改的南湖区域由于房价较高(毛坯高层公寓2.4万左右,叠墅3万多),新房销售没有同类新区的房源销售好,甚至不如七都、瓯海中心区等区域,当前库存房源较多。

! {. f& O9 k) ~7 N  _  w
而位于茶山大学城的瓯海之光,由于定位刚需,新房价格在1.8万左右,开盘4期均热销,目前大部分房源已售罄。
9 T, K) B2 ]+ [2 J
今天出让的地块,正好位于南湖和茶山大学城中间,周边又有三垟湿地景观,地块规模适中,应该会受到很多房开,但仅一家房开报名,以底价竞得该地块,说明当前土地市场的风向已有大变化。
' J% z7 u3 H3 y  s" K$ r
根据地块的规划条件:建筑高度≤80米(且住宅高度≥24米),可以设置7、8层的洋房,根据当前的市场形势,也可以实现较好的利润目标。

0 V( {: O( A* ^0 C% |
: K& c" O  ^( I; h) e

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发表于 2018-9-19 13:30:27 | 显示全部楼层
最近进来的都是大牌开发商~~~趋势不错~

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 楼主| 发表于 2018-10-11 23:56:43 | 显示全部楼层
泰顺一地块以3.175亿出让
$ n. q1 M4 L/ X& {  X! a0 |! h# j% Y. `

: S) T, f0 _+ e( s& n
国庆小长假后的温州土地在今日有一个小规模集中供应。原本,今日将有4宗商住或商业地块出让,分别是泰顺县新城区LZ-01-02地块(商住)、平阳县鳌江镇平河片蓝田B-10地块(商住)以及瑞安的两宗商业地块,瑞安市万松东进带04-03地块、陶山镇曾山商业点A-07地块。

# Y2 O8 Y8 A! V; p( o
10月10日土地出让一览表
5 m: `/ |, S0 Q: k9 B
不过,随着天气入秋,土地市场也有了入秋的迹象,在这四宗地块中,平阳县鳌江镇平河片蓝田B-10地块(商住)以及瑞安市万松东进带04-03商业地块终止出让,今日仅泰顺县新城区LZ-01-02地块(商住)和陶山的一宗超迷你的商业地块进入竞拍流程。
# Q' a/ q, i  B) g
地块
地块名称:泰顺县新城区LZ-01-02地块
地块位置:泰顺县罗阳县新城区
占地面积:69824
容积率:1<容积率≤1.7
最大建筑面积:118701
出让起始价:24350万元
起拍楼面价:2051元/平米
最高限价:41350万元
' m& {: f0 p1 s- I8 c1 W
泰顺县新城区LZ-01-02地块形状图、区位图
* V8 q8 l4 U& d% r

泰顺县新城区LZ-01-02地块。这宗地块于10日15点正式出让,最终经过51轮竞拍,最终由泰顺县桃园置业有限公司与中洲沣瑞投资发展集团有限公司,以总价3.175亿、溢价率30.4%、楼面价2674.79元/平方米竞得。该地块经过多轮拉锯战的原因是因为地块的起拍价是比较低的,楼面起价仅为2051元/平米,2017年华鸿拿下的万墅项目楼面价为3472元/平米。

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 楼主| 发表于 2018-10-20 14:18:02 | 显示全部楼层
大诚1.46亿竞得瑞祥新区迷你地块,楼面价12075元/㎡
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9月27日,瑞祥新区西门村安置留地地块成功出让,地块位于瑞祥新区文庄路以南、上沙塘横河以西,与“仁和嘉园”紧挨着,东面即新纪元小学,出让面积约6亩,总建筑面积约1.2万方,起拍楼面11500元/㎡。
0 W- o$ C' r: O- _, S/ `
1 g& G" O2 T8 E! i& q0 m经过8轮的竞价,该“迷你”地块最终由大诚以总价14693.2万元竞得,楼面价12075元/㎡,溢价率达5%,这也是大诚在瑞安拿下的第3块地!; [2 ]& R3 X9 |/ v# J' L# ^

. J  a9 Y2 ?% i- A! G该地块规模非常小,可以说是“迷你”地块,总建筑面积12168㎡,建筑限高80米,容积率3.03,可以建25层左右的一栋高层。规模如此小,那么小区的绿化面积也会大打折扣,舒适性和视野上会差一点。

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  M6 x" B/ p% [

1 F7 d( W7 q# \/ q5 d+ J; m; U) a% k
仅有6亩的西门村迷你地块也拍出了1.46亿

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 楼主| 发表于 2018-10-20 14:22:55 | 显示全部楼层
平阳闹村一宗商住用地成功出让,仅仅869万

) ]& R- r6 _7 t$ |, T% d+ X
# k, w" [' T2 c* @  温房网讯   10月17日早上,平阳县闹村乡一号地块于网上挂牌出让,该地块以底价869万被平阳德任房地产收入囊中,成交楼面价512元/㎡。
  S$ L9 }1 r6 F2 W
" H/ Y5 F( n- I; u, y/ z7 t+ }
地块实景图
5 N8 I5 ~) ?5 {  E. j6 j* O
  本周共有三宗地块挂牌出让,其中原定于15日出让的瑞安市万松东进带04-53地块已于日前终止交易。另一宗地块温州瓯江口新区浅滩一期E-06-07-02地块将于明日挂牌出让,该地块为一宗住宿餐饮用地,近几个月来瓯江口有多宗商用地块出让,届时整个区域的商业配套将会逐步完善。
3 W7 U& H& }- Y- {8 t; f
E-06-07-02地块实景图

* g0 B0 i9 c$ E5 Z
  本月以来,温州土地市场共有9宗地块挂牌出让,其中三宗地块终止交易,一宗地块流拍,另外5宗地块成功出让。截至目前为止,市区还未有地块亮相。本月成功出让的5宗地块成交楼面价均不高,其中平阳县新兴产业园H-15地块和泰顺县新城区LZ-01-02地块以高溢价成交,由于起价较低,特别是泰顺地块出让面积将近7万方的体量,吸引房企争相角逐。

1 C* d# S5 U6 s
  10月中下旬,苍南将有5宗地块挂牌,据小编统计得知,苍南近两个月来挂牌多宗地块,但自8月起,该区域土地成交率都不高。而这五宗地块中有四宗地块曾终止交易,届时关于其出让详情小编也会持续关注。另外瑞安本月供地较多,除开前期终止出让的热门地块,后期东山东单元(0577-RA-BH-10)03-17地块也要挂牌出让,该地块与外滩香颂和德信铂瑞湾相邻。今年上半年金地竞得的东山西单元地块楼面价11584元/㎡,而月底东单元地块楼面起价8875元/㎡,届时该地块成交楼面价就可窥见瑞安土地上半年与下半年市场究竟是大相径庭还是旗鼓相当。

6 N; Y& c' p/ [$ W
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 楼主| 发表于 2018-11-4 23:32:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2018-11-4 23:34 编辑
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碧桂园5544万拿下龙港新城袖珍地块

3 i4 K: p, S5 n( @4 j
6 r+ m& J7 g$ m% X$ I$ l2 Z( |

10月26日苍南县连续出让两宗地块,分别是苍南县龙港镇世纪新城南片区块B-01地块与龙港镇世纪新城片区3-32地块,拉开了月末土拍之战的序幕。

1

.

今日出让的两宗地块相对临近,依世纪大道成对角线分布。两者地理位置优越,居住氛围较强。周边紧邻商业中心:龙港东方世贸广场,目前已售售罄,预计今年内将投入使用。附近楼盘有华鸿中央公园、中梁香缇华府等。

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其中华鸿中央公园与17年8月27日一期开盘,累积发售五期,毛坯售价为13063元/㎡,目前仅剩住宅3套,商铺20套。华鸿中央公园地块成交楼面价为4364元/平方米、4467元/平方米,可供本次土拍成交结果进行参考。

; x$ h. I8 ]  @

龙港镇世纪新城片区3-32地块区位图


1 o) G0 D8 H# |: B) |6 g! h: _# X. M

今日的主要看点在于龙港镇世纪新城片区3-32地块(4338㎡,约6.5亩)由苍南宏凌置业有限公司(碧桂园占股51%)经过20轮以5544万溢价率52.1%,折合楼面积4564.3元/平方米竞得。相较于B-01地块,3-23地块起始楼面价更低,土地面交较小,给开发商带来的资金压力较小,且无过多附加条件。

0 N9 f4 O5 E3 d( G4 t

地块名片:

地块名称:龙港镇世纪新城片区3-32地块

地块位置:苍南县龙港镇

占地面积:4338㎡

容积率:1<容积率≤2.8

最大建筑面积:12146.4

出让起始价:3644万元

起拍楼面价:3600元/平米


/ m* f- e; T9 C, n, M( n& Z0 ]4 T2 j

2

.

苍南县龙港镇世纪新城南片区块B-01地块则因无人竞价而流拍。据小编分析该地块政府定价过高,且要代建大量安置房,对开发商的实力要求与资金要求较高,在当前环境下,并未受到开发商的青睐。

' w" T! |; S2 b6 a0 ]

此外,该地块为组合地块,超50%以上为安置房代建。土地面积:规划总用地面积38438.42㎡,其中:出让部分分摊土地面积15593.29㎡,划拨部分分摊土地面积19435.71㎡、负担公共绿地面积3409.42㎡。

9 }% Z/ @- ]9 t, d$ c4 B, W

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 楼主| 发表于 2018-11-21 13:45:07 | 显示全部楼层
中梁竞得97亩的城市中心区D-14、D-17等地块

) i3 F4 w4 ^. r3 u. X, J

今天出让的是城市中心区D-14、D-17等地块,就凭车站大道边,市府路旁这几个字,简短粗暴的解释了好地段。这宗地最大的特性是:是一宗安置性质商品房用地。该地块原定9月30日出让,但是因故延迟到今天11月19日出让。


* j" G! d" `0 F) J( H

97亩的城市中心区D-14、D-17等地块,起始总价18.63亿, 经过1轮竞价,最终由中梁 (温州市梁鑫置业有限公司) 以总价 18.63 亿元竞得, 溢价率0  %,楼面价9716元/㎡。

. s6 D# E5 L5 L' A

地块占地97.87亩,容积率3.70,(其中住宅容积率不得超过3.50),住宅限低24米,限高100米。住宅性质:城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、公园与绿地。D-14地块、D-17地块为R2(二类居住用地)。起始总价186300万,保证金93150万。

规划用地性质:D-14地块、D-17地块为R2(二类居住用地);D-13-1-a、D-15-1地块为G1(公园绿地)。

本次地块挂牌出让实施“限房价、竞地价”,按照价高者得的原则确定竞得人。


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2 n# x2 i, B% ]1 j

8 y  }) {" y0 ?  F

1、D-14地块(安置性房屋):地块容积率为1.0-3.70(住宅容积率不得超过3.50),计入容积率的地上总建筑面积≤160894.5平方米,其中住宅建筑面积≤152197.5平方米,各兼容的面积≤48268.35平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米(且住宅≥24米)。

2 `0 l5 [, J  w7 B! F' u

2、D-17地块(普通商品房):地块容积率为1.0-3.65(住宅容积率不得超过3.50),计入容积率的地上总建筑面积≤30857.1平方米,其中住宅建筑面积≤29589平方米,各兼容的面积≤9257.13平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米(且住宅≥24米)。


2 c; }- K7 i/ F. p8 d2 h  u

3、D-13-1-a、D-15-1地块为公园绿地,D-13-1-a地块面积10158平方米;D-15-1地块3150平方米。

( x5 G( G% |, x  m

地下空间除D-17地块垂直投影地下空间部分外的所有地下部分由GOV筹集,不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途,其中地下空间60879平方米中的非兼容部分机动车位44789.55平方米地价款已包含在地块总价中,可以转让,超面积部分需要另外缴纳出让金。(普通商品房部分地下空间地价款需按照规定缴纳)


1 Q# s+ e1 l5 J% ~) M) W2 o3 I# v! v( q2 f& x
  Z. D) V0 m3 P% b3 X! \: A

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发表于 2018-11-21 15:50:56 | 显示全部楼层
近来土地交易太冷清

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 楼主| 发表于 2018-12-2 02:54:47 | 显示全部楼层
166轮竞价,15.64亿,溢价70%,永嘉县三江商务区两地块高价出让

" P5 R( s. X1 |& D! u
3 e# F3 D, W# J: d. U
4 h: U* _' |$ a3 s8 g. g# ^) Z
导读:今日,温州市永嘉县三江商务区B07-01和B07-05地块经过166轮竞价被浙江首晟投资管理有限公司以156400万元的最高价拍下(另有1950平方米投保配套用房面积),溢价率高达70%。本次拍卖相持甚久,数位竞拍者从下午2时30战至5时38分,最终由浙江首晟惊险拿下,到此,本回“百轮大战”终告结束。
$ j7 t+ w1 T: S9 b$ N
% d, E/ r5 W* v/ p0 e( G1 `
一、出让地块概况及规划设计要求
地块名称
土地坐落
总用地面积(㎡)
规划建设用地(净出让用地)面积(㎡)
土地用途
挂牌起始价(万元)
竞买保证金(万元)
B07-01、B07-05地块
三江商务区
57962.17
57336.17
城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、文化设施用地。
92000
18400
) q% r$ g, C* O$ [- @- n- P

. q. b- K5 v0 o) O4 U! A( Y
& j" m5 s: [7 C

4 w8 b& P/ v( \* a9 e
% `/ I' h8 j8 ?
附加要求: 要求很多,保证写字楼能建成,对外立面也有诸多要求。
$ g' }5 s4 X: g' q# ]8 P/ m# X
, `0 V' |% z% ]' Z4 m- x- d
土地面积:地块由三江纵河分为东西两个地块,其中东侧地块总用地面积28395.99平方米(计42.594亩),规划建设用地面积28117.36平方米(计42.176亩);西侧地块总用地面积29566.18平方米(计44.349亩),规划建设用地面积29218.81平方米(计43.828亩)。

/ b! H( A8 i  R% Q& c; v  L- H
土地用途:城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、文化设施用地。其中东侧地块为商务金融用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、城镇住宅、文化设施用地;西侧地块为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。
- J- f, a5 i0 H
容积率:总容积率为4.29(其中住宅地上计容建筑面积占两地块总地上计容建筑面积的比例≤46%)。其中东侧地块1.5<容积率≤4.8,建筑密度≤50%,绿地率≥15%,建筑高度:该地块标志性建筑必须达到200米至250米,其他建筑控制在150米以下;西侧地块1.5<容积率≤3.8,建筑密度≤50%,绿地率≥15%,建筑高度≤140米。

# g2 g- ~( n( P/ y7 p' {
二、出让地块建设条件及相关要求

$ @( _* S( t+ D8 U. K
(一)开竣工要求:自土地出让合同签订之日起12个月内开工(施工单位领取施工许可证并进场开挖土方),48个月内竣工(申请综合验收)。

6 p& c1 K. g* S6 w+ O. l# z6 o

0 B" u# Q. j& B5 t& u2 s4 b
(五)因轨道交通S3线的走向、以及公交始末站方案等还需市里的相关职能部门对接后确定,如需调整,受让方必须无条件服从规划予以修改。

! B" q2 b1 Z# |- Q. {  `5 X
7 i3 X  _9 h. i2 c: V* F9 t
(八)外立面建筑风格和周边地块(北侧三江商务区2012-30#区块)的风格要协调,需采用铝板干挂、石材干挂或玻璃幕墙等,沿江住宅须采用类办公式外立面设计。
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  c# r# A8 B5 M5 R* I3 O- }  F
(十)东侧地块内至少须建设一幢建筑高度控制在200米至250米范围内的标志性建筑。东、西两侧地块商品房在申请办理预售许可时,标志性建筑须完成桩基工程。东、西两侧地块商品住宅允许单独办理竣工验收,但在申请办理竣工验收时,标志性建筑工程形象进度须整体达到20层以上。

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 楼主| 发表于 2018-12-22 02:27:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2018-12-22 02:39 编辑
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融创首次温州拿地!9亿多拿下瓯海区牛山单元C-10b地块
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温州市瓯海区牛山单元C-10b地块出让,由温州隆坤企业管理咨询有限公司(融创)经过1轮,以总价94631万元底价竞得,按计算容积率面积折算,楼面价7258元/㎡。


) M4 R( ^$ w+ [, W1.

>>>土拍结果<<<

12月14日9时,温州市瓯海区牛山单元C-10b地块出让,由温州隆坤企业管理咨询有限公司(融创)经过1轮,以总价94631万元底价竞得,按计算容积率面积折算,楼面价7258元/㎡


( l* R, v, P: Y

与本宗地块相邻最近的就是在今年8月15日二度出让的瓯海牛山237亩“巨无霸”温州瓯海区牛山单元C街坊中片地块。当时该组合地块吸引了华侨城、保利、融创等开发商参与竞价。经31轮报价,最终被深圳华侨城股份有限公司以22.0462亿元收入囊中,折合楼面价7190元/㎡,溢价率4.7%。


2 k7 _( }! M0 r

华侨城地块位置与本案相对位置标注截图

2.

>>>地块详情<<<

瓯海区牛山单元C-10b地块位于瓯海新桥街道高翔村,东面靠近牛山公园,南面临高迎路,西面临高翔路,北面紧邻S1轻轨线。占地61.116亩,土地面积:40743.99平方米,容积率3.2,建筑面积130380.77㎡,起始总价94631万,保证金18927万,起始楼面价7258元/㎡。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地;土地使用权出让年限:城镇住宅用地70年,零售商业用地、餐饮用地40年。

【地块的规划条件与具体利用要求】

(一)规划使用性质:R2(二类居住用地)、B11(零售商业用地)、B13(餐饮用地)。

(二)规划容积率:1.5≤容积率≤3.2。

(三)规划建筑密度:≤35%。

(四)绿地率:≥30%。

(五)建筑物性质与面积:计入容积率指标的地上总建筑面积≤130380.77㎡,其中零售商业用地、餐饮用地的总建筑面积不超过13038㎡。

(六)建筑高度:≤100米,其中住宅建筑≥50米;

当地块竞价溢价率达到50%(141731万元)时,转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房(保障性住房)面积的程序,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍,并以竞报面积最高者确定竞得入选人,最高竞报面积为91200平方米。

3.

>>>地块现状<<<


9 H  Q. c, L8 U% F5 o% q$ ]$ `4 G

目前,该地块已埋没界桩,已建部分围墙。与目前温州市场上新挂出的大多数地块一样,该地块同样规定需要采用住宅全装修和装配式建筑,要求住宅外立面裙房部分以高档真石漆、金属漆或金属板为主。外立面工程(不含门窗)造价不低于150元/平方米。商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/平方米,非玻璃幕墙不低于1000元/平方米,以石材或金属板为主。景观工程不低于600元/平方米

非兼容的地下机动车位需按规定另行缴纳土地出让金(不含市政基础设施配套费)。地下一层非兼容的地下机动车位楼面地价按380元/㎡收取,地下二层非兼容机动车位楼面地价按190元/㎡收取,地下三层以下(含三层)免收出让金

4.

>>>区域市场<<<

1、牛山板块自2013年7月17日出让锦华城地块(鹿城区,楼面价7133元/㎡)后,主要以安置房建设为主。

2、牛山板块内商品房市场供应少,除了锦华城售罄后,较长一段时间没有新盘供应。潜在客户需求较大,该板块客户辐射面较广,有来自牛山区域地缘性客户、也承载了鹿城核心区价格溢出型客户,同时由于地域上与瓯海中心区及梧田南湖片较近,存在客户互相流动的可能

3、C-10b地块虽地处瓯海区,但是靠近六虹桥路、广化南路延伸段。广化南路是鹿城区与瓯海区的南北向城市主干路经雪山隧道,直通鹿城区望江西路,交通十分便捷

5.

>>>地块总结<<<

该地块靠近温州西站,不过依照《温州市景山新桥单元南片、瓯海中心单元北片、牛山单元西片控制性详细规划(2017年修编)暨城市设计》,温州西站将搬迁至瓯海中心区,而现有的温州西站将开发成集居住、商业、科研、体育等一体的地块,这对于周边居民的休闲生活也是极大的提升

此次地块是融创入温后拿下的首块地块,此前融创曾在龙湾区中心区拿下6个安置房的代建项目,也多次在土拍市场现身,但并未主方拿地

地块比较特别的是,内有一段天然小河,把地块区分成两个不隔断的区域。内部有一段天然小溪,在温州的住宅中也是比较少见的,对于融创未来如何利用好打造园林景观,或许会有意想不到的惊喜。

当然也有需要注意的是,该地块北侧毗邻城市轨道S1线,因为避免不了会受到轻轨S1的噪音影响,未来开发商在产品打造时,要更多考虑到北侧区域住宅的防护及降噪措施。

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本帖最后由 张三李四 于 2018-12-22 02:41 编辑
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底价成交,中南集团拿下南湖一地块!
( H, q; F+ N  P% @3 I

[摘要] 12月19日,温州市梧田新区南湖地段D-6-11地块被温州锦帆置业有限公司(中南集团)以54084万元(楼面价9010元/㎡)底价拍下。(刨除三产土地面积后,实际楼面价为10600元/㎡)


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梧田新区南湖地段D-6-11地块

.

壹:区位条件

该地块位于瓯海区南白象街道霞坊村,就在南白象中学的北面。交通方面,南面霞坊路,西接横宕路,东侧和北侧皆依傍温瑞塘河。

.

贰:地块详情


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相关指标方面,该地块总出让面积22233㎡,最大建筑面积60029㎡,最大容积率2.7,挂牌起始价为54084万元,起始楼面价9010元/㎡,竞买保证金10817万元。(德信万科云著成交楼面价为13650元/㎡


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需要注意的是,该地块包含3335㎡三产土地面积,折合9006㎡建筑面积,故实际起始楼面价为10600元/㎡

地块规划方面,该地块用途为城镇住宅、零售商业和餐饮,其中兼容的零售商业、餐饮用地须不超过6003㎡,建筑限高为70米。(沿温瑞塘河100米内建筑高度须控制在18-24米)。

; a8 F# X. W( F9 \2 j7 n

地块须设置二层地下室,不得设置机械式停车位,单层地下室面积不少于总用地面积的70%,并无偿提供不少于100个社会公共机动车停车泊位;非兼容的地下机动车位按规定另行缴纳土地出让金:一层按500元/㎡收取,二层按250元/㎡收取,地下三层以下(含三层)免收出让金。

周边在售的新楼盘有德信万科云著(毛坯均价约24000元/㎡)和温州万象天地(毛坯均价约25000元/㎡)。

1 @; @6 C" U. Y( z7 a

叁:注意事项

.

①  乙方对安置房与商品房按照“统一设计、统一建设、统一品质、不得分期建设”的原则实施建设,保证安置房与商品房具有相同的质量,并保证安置房业主在小区配套设施等使用上享有与商品房业主同等权利。甲方按照乙方实际提供的安置房住宅建筑面积,以4800元/㎡包干支付给乙方

②  竞得人需在提供土地之日起6个月内动工、提供土地之日起42个月内竣工,并确保安置房不迟于商品房交付;

③  建筑以现代为主,造型宜简洁大方,注重与中心公园和温瑞塘河的的景观关系,且注重沿街立面设计。住宅外立面裙房部分以石材或铝板为主,住宅主体外墙以高档真石漆、金属漆或金属板为主,外立面装饰工程造价不低于150元/平方米;商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙不低于1000元/平方米;商业室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于800元/平方米。

: f( U- L9 ^& [9 C7 ^6 r
+ [5 k: r  `& F" C8 s' ~

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 楼主| 发表于 2018-12-22 02:38:08 | 显示全部楼层
中铁建设集团竞得87亩的葡萄棚一纯安置地块
  j6 r* e, O/ Y$ a# c! L$ I
.
+ G, P0 M* ^" L! Y2 D

今天成功出让的是温州市核心片区葡萄棚单元B-14地块,占地87亩,起始总价12.92亿,保证金6.46亿。

.

经过3轮竞价,最终由中铁建设集团和中国铁建设投资集团以12.98亿竞得地块,溢价率0.5%。

.

不过从近期几宗挂牌出让的地块性质看,有很大一部分都是纯安置或者大部分安置(带部分商品房)的地块,这宗地块也不例外,是纯粹的安置性质用地,而11月19日出让的中梁化龙桥河边上地块还自带15%商品房用地。

.

虽然土拍是楼市短期变化的观察窗口,但是这类安置性质地块具有一定的特殊性,首先不是市场正常竞争下的商品房土拍,市场竞争度不是很强烈,不能反映当下市场真实的状态,其次开发商拿该类性质用地,不是按正常的商品房用地衡量利润空间或者设计产品,有意向报名的房企又缩小了范围。
/ `" v8 d5 g. q; b7 b

.

这类安置性质用地,起始楼面价普遍低于市场起始楼面价,因为政/府设置了收购价。比如这宗地块,起始楼面价6363.5元/㎡ ,政/府回购价为地上建筑面积14800元/平价格筹集。用于鹿城区范围内棚户区(城中村)拆迁安置户的安置。

.

另外由于该地块是安置性质地块,不用像市面上的商品房项目全装修交付,地块出让条件显示不用全装修。

.
02
.

温州市核心片区葡萄棚单元B-14地块,位于鹿城区南郊街道。周边商品房不多,地块东临牛山中路,东面距离较近的新盘有现代锦华城,北面不远处是南汇小学。

.

(地块位置)

.

地块总用地面积66721.20平方米,其中出让面积58009.27平方米(87亩),容积率3.5,城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地,限高100米,限制24米。
" Q" `6 J+ s" ^0 w

.

地块性质:R2(二类居住用地)兼容B11(零售商业用地)、B13(餐饮用地),S1(城市道路用地)。地块容积率203031.5㎡,其中兼容商业的建筑面积≤20303.15㎡。起始总价12.92亿,保证金6.46亿。起始楼面价6363.5元/㎡。

.

(地块详情)
" Q  a7 N/ a9 l" k5 Y4 U
.
03
   地块要求

2 N% i1 i" \8 ?9 L
$ I8 Q5 v2 ]. E7 k: {

(1)采用“限房价、竞地价”的方式实施公开挂牌出让。

(1)装配式工程建设无容积率奖励,本地块不实施全装修。: j/ U1 ]9 s0 h+ x6 u9 a  U

(3)地块内需配建菜市场(商业类),建筑面积≥2000平方米

(2)地块建成经验收合格后整体由区政/府筹集,专项用于鹿城区范围内棚户区(城中村)拆迁安置户的安置。其中计入容积率的地上建筑面积(不含公配设施)以14800元/平方米价格筹集,地下部分以3000元/平方米价格筹集。

.
(地块现场实景图)

* p( H2 i/ ~# u# ~; v, p8 Q$ \" y( }

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发表于 2018-12-28 20:41:29 | 显示全部楼层
2019年见

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 楼主| 发表于 2018-12-29 03:15:00 | 显示全部楼层
新城控股32.65亿拿下龙湾上江路地块,将建设综合体

* }6 f0 a. ~9 f- I: l3 N1 A$ _
4 \7 s+ M5 M' |$ m  Y1 |
12月26日,新城控股以底价32.65亿元、每平方楼面价8097元竞得温州市开发区西单元C街坊核心地块,将打造城市城市综合体——吾悦广场,这是蒲州板块今年8月推出温州高新区HX-22-A02地块后第二次推地。

9 v6 ^+ `% E8 M& s2 a( h
5 ]9 ?! T+ P& G/ E
此次出让的温州市开发区西单元C街坊核心地块,具体指标为:出让面积123197.52㎡,容积率1.5-3.27,建筑面积403220㎡(兼容的商业用途部分建筑面积≤150000平方米),起价326500万元,起始楼面价8097元/㎡,建筑限高24-100米。
! T" V3 j7 Q" W: [
! ^1 m, W1 r! g8 Z1 \$ ?
地块所在的核心片区开发区西单元北起机场大道和蒲州河、南临温州大道、西接汤家桥路、东至文昌路,总用地面积约318.43公顷。该单元为温州市主城区的重要组成部分,以居住生活、创意设计和商务服务为主的城市综合功能单元。
单元规划以居住用地为主,辅以部分商业及教育用地,总体定位为优质居住单元,规划居住人口8万人。

1 H& @: i2 m. p
在该地块周边,2017年12月,温州市高新区HX-09-A04地块(多弗绿城翠湖里)以楼面价17635元出让。翠湖里在今年8月12日开盘,一期开盘3#和8#。3#毛坯均价30800 元/㎡,8#毛坯均价33800 元/㎡。
) ]' F& p" \; _% |
绿城在今年5月以18333元/㎡的楼面价竞得温州市滨江商务区桃花岛片区T05-18地块(绿城留香园),远洋在今年8月以11875元/㎡的露面价竞得温州高新区HX-22-A02地块(远洋世纪宸章)。

# z& b! \, a1 \. W$ K% k+ f

地块周边新盘目前有翠湖里在今年8月12日开盘,一期开盘3#和8#。3#毛坯均价30800 元/㎡,8#毛坯均价33800 元/㎡。

$ o7 J7 C" a+ e6 m1 t  v" A' l! U

绿城留香园远洋世纪宸章,绿城留香园一期售价为27000元/㎡(精装高层),远洋世纪宸章预售证价格为23200元/㎡(精装高层)。


5 x2 {8 f) J- m$ J' E8 u
该地块规划条件中规定竞得人须承诺引进一家2018年3月中国房地产业协会和中国房地产测评中心正式对外发布的“2018年中国房地产开发企业商业地产运营十强”中排名前五名的企业来负责集中式商业管理运营。
' Z* o/ x! X7 A# L* h
新城商业遍布全国众多二三线城市,也于浙江多地布局商业,包括宁波、台州、湖州、衢州、义乌、诸暨、嵊州、桐乡、平湖、玉环、仙居,也已在瑞安市开发瑞安吾悦广场,但尚未进入温州主城区。

& p' @1 i; _/ H/ U9 l6 t

新城商业布局图(来源:新城控股官网)

7 j0 u1 I3 p5 q9 C' [9 S
在浙江,新城除了杭州公司外,今年又新增了温州城市公司与宁波城市公司,加大了在浙江的投资力度。温州是其重点开拓的区域,但新城今年仅在瑞安竞得一宗商住地,未曾在温州主城区拿地,此次走出关键的一步。
部分资料来源:好地讯浙东南
3 M! |% p5 M* }, s" \

; |! m: k5 U6 h! S6 ^

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 楼主| 发表于 2018-12-29 03:23:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2018-12-29 03:25 编辑 # B5 f) O: ?1 T% u7 l

# ~; k$ O% z$ W7 B! H( F/ Q( P6 C/ s
最后一块沿江宝地——滨江CBD老港区一期地块被温州时代拿下!

, ^9 r9 w5 P" e! A
# L: E2 i' `6 B' E8 Y

12月28日下午,杭州星江房地产开发有限公司(温州时代)以35.48亿元竞得滨江商务区老港区一期地块,溢价率12.71%楼面价17956元/㎡


+ A' M+ w9 `$ F+ B拍地结果
  g; i+ L( F: H2 E' U% D, w( m
该地块报价41轮,杭州星江房地产开发有限公司(温州时代)以35.48亿元竞得该地块,溢价率12.71%,楼面价为17956元/㎡

4 T; U2 P* @8 P7 h( C& V, D. {) s
►拍地结果。
地块位置
6 _& W5 Z& k6 q" z; _% j1 g
老港区地块位于滨江商务区洪殿片区,北临瓯江路,南至江滨东路,东到加州路,西面为府东路(北延伸段)。5 s; p1 _( B9 u5 f+ D; T  |
►地块位置。仅为示意,不代表精确位置。/好地网

3 j. ^  G' p1 w, W' x
此次挂牌出让的为03-01-02地块、03-01-06地块和03-01-10地块(见下图)。
►出让地块航拍图。/好地网

) B' o  q( C, N) Q地块详情
: Z( J, w0 n5 p/ m% c. k5 n5 t本地块起始价为人民币314800万元,保证金为157400万元。起始楼面价为15931.66元/㎡
►地块具体指标。
" H+ ?- ^3 ^4 U
该地块总用地面积62464.17平方米,地上总建筑面积≤197594平方米。其中03-01-02地块住宅≥60米,至少需设置两栋住宅建筑≥130米。

: y* `# J7 u4 P; ^  t+ l* e2 i) u: c0 }% k  ?( V6 y  h4 Y7 C
►周边成交地块。/好地网
具体情况可参见下表:

8 z8 Y" O6 f3 s& s1 b& a$ t. x
项目案名
地块名称
成交日期
出让总建筑面积(㎡)
( ?7 u" `8 y  `- P1 l! L
成交楼面价(元/㎡)
备注
万科时代中心
洪殿片区B-30地块
2015年12月17日
18037.41
18351
距该地块直线距离约700m
万科时代中心
洪殿片区B-35地块
2015年12月16日
96068.64
14479
距该地块直线距离约700m
4 f7 w8 Q+ R) G! z- j$ Z
! i) F3 E4 n* l$ w1 @0 T& [
华润·万象天地
滨江商务区CBD片区13-01等地块
2016年7月29日
121100
19414
距该地块直线距离约2km
) }3 F% F" m& v/ x/ o' S& K
8 G& i( J' q6 a3 x/ M7 ]

8 p( y7 ^7 _0 z
B、城市中轴线绝佳宝地
老港区地块可以说是市区瓯江沿线最后一块沿江宝地,同时属于城市中轴线的北段。周边坐落沿江防洪堤景观带公园、上陡门浦公园、杨府山公园,与金融集聚区、CBD中心毗邻。
( Y1 d+ f6 |8 J7 d) [2 A5 _
- K' x/ i9 m3 m2 Q" k4 ^) F

8 Y$ q- [3 n3 H2 ?% b! _

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 楼主| 发表于 2018-12-29 03:36:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2018-12-29 03:39 编辑
( F1 E* T" b# ^7 q% L& G3 w, k3 V6 H8 y) D
中南11.95亿竞得南湖商住地块

5 B* ~* V0 Y7 F* C9 m& Z; _6 T, ^! \3 g: R

导读12月28日有数块地块同时拍卖,大头如杨府山老港区地块(被时代拿下),还有瓯海南湖A-09地块,以及鹿城广化双桥、鹿城南郊2宗定向用于安置性房屋地块。


: z  t( [% G" l: N/ g" X0 A8 N6 }7 i* G

12月28日,温州锦鹏置业有限公司(中南)以总价11.948亿元竞得茶白片区南湖单元A-09地块,楼面价12027元/㎡,溢价率6.98%。

1 |. n! a- y& ^; v

融昌置业、大诚&意尔康分食鹿城广化双桥、鹿城南郊2宗定向用于安置性房屋地块,总成交价为22.26亿元

5 r$ H9 o6 \5 A  f

$ `7 z/ P: ?! ]& f2 s白片区南湖单元A-09地块
" g( U: p+ F. u# l$ ]% ^, d; U
拍地结果, n& @8 d+ ]8 N( r* d
经过26轮竞价,温州锦鹏置业有限公司(中南)以总价119480万元竞得,楼面价12027元/㎡,溢价6.98%
# f3 \5 \! r& ^* F% ~7 e6 M% S
►拍地概况。
+ V. e( j% ~! u& i8 P
  {, q: [9 l) X
地块位置
- p* [, k: d, ^2 J
该地块位于瓯海区南白象街道南湖村,万象城西北侧直线距离不到500米
/ V! W' a3 T" ]( W1 @' `+ W4 b
►地块相对位置。/浙江省土地使用权网上交易系统

) `5 Z3 n0 X( _" K4 e
►地块位置图。/好地网

1 S' p0 l3 _1 O3 K# ?( X: d% ?
- j$ b, X( ?2 k# ]地块详情
7 u6 S# b% q! n8 `) Q+ r
该地块土地面积36793平方米,规划容积率为1.5-2.7。
计入容积率指标的地上总建筑面积≤99341.1㎡,其中兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤9934.1㎡。

5 p. t! C/ C8 x: s$ _( z8 H
►地块基本情况及规划指标要求。/浙江省土地使用权网上交易系统
3 Y0 k6 k" \6 U/ f9 y  r7 _4 x
►地块指标图。/好地网

( v9 C' v/ v* ]& d# d. E现场实景
. ~; y+ \& B- s3 c+ c5 e5 P
►现场实景图。/浙江省土地使用权网上交易系统
& \8 ^% E- c- l: K) H0 z" o0 v

" Z9 A$ T, L: A7 X; c! @8 C$ R# Z: \) L: T+ b. s- V, m9 p
) c! |6 h6 i2 \4 X4 b

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 楼主| 发表于 2018-12-29 03:47:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2018-12-29 03:50 编辑 ) x# w! c5 p8 b# U* {5 H! }5 P# m
8 I; K- q; ]: B& h$ Z8 Y4 S  O
融昌置业、大诚&意尔康分食广化、南郊2宗安置地块
# e; O( X0 R1 Y: N4 s, A' e
( f+ l) ?- j# E/ k+ W9 I; l% J3 d# O
导读:12月28日有数块地块同时拍卖,大头如杨府山老港区地块(被时代拿下),还有瓯海南湖A-09地块,以及鹿城广化双桥、鹿城南郊2宗定向用于安置性房屋地块。6 V& C) H* ]& }- Y

( V) }0 t3 Y( G0 q7 M) F融昌置业、大诚&意尔康分食鹿城广化双桥、鹿城南郊2宗定向用于安置性房屋地块,总成交价为22.26亿元。
+ R$ T) C( w; y1 m# ~  E- L8 w) S1 n2 n

- X: ~) i9 D' I
1
广化单元双桥村地块

' W6 }' [) D* T, U: T
拍地结果

; ?* D& k( U2 o1 @# u
该地块报价29轮,温州融昌置业有限公司以9.18亿元竞得了广化单元双桥村地块,溢价率10.1%楼面价6050.54元/㎡

, t$ x6 c2 A( H+ H" @; D1 t: d( G
►拍地结果。
* P6 F8 F0 u: Z8 x: j9 u

8 a) H9 a0 ^3 d- H* O9 z& c
地块位置

6 Z) {% \$ k0 _' @9 }9 k2 `
该地块位于鹿城区广化街道双桥村。
) w2 n  v/ F5 Z9 j$ n1 V
►地块相对位置。/浙江省土地使用权网上交易系统
9 K/ D# Y3 r* @4 e" M' M
地块详情

1 m1 W! K5 A8 Y: u* z$ f- E
该地块土地面积为56108平方米,其中出让土地面积44021平方米,另划拨公园绿地5862平方米,划拨道路6225平方米。

0 ~% Z" q6 r5 u2 V) H8 |
►地块基本情况及规划指标要求。/浙江省土地使用权网上交易系统

2 O$ a: {, M2 w4 b" n. }
►地块分布图。/浙江省土地使用权网上交易系统
% E( n  M/ S' w/ y( B
规划容积率:
E-10地块为1.0-1.8;
E-20地块为1.0-4.0,其中住宅容积率不大于3.5;
E-24地块为1.0-3.8,其中住宅容积率不大于3.5。
建筑物面积:
E-10地块计入容积率的地上总建筑面积≤17031.6平方米,兼容功能的面积≤5109.5平方米;
E-20地块计入容积率的地上总建筑面积≤67324平方米,住宅建筑面积≤58908.5平方米;兼容功能的面积≤20197.2平方米;
E-24地块计入容积率的地上总建筑面积≤67366.4平方米,住宅建筑面积≤62048平方米,兼容功能的面积≤20209.9平方米。
) q! n, f( y& a5 p, Y) y! y; T

4 y9 x2 [, @& T. Y其他要求
  R0 [7 m8 J+ U
专项用于鹿城区范围内棚户区(城中村)拆迁安置户的安置。地上部分以13600元/平方米价格筹集,地下部分以3000元/平方米价格筹集。

9 U0 O0 c6 g! y, A, S: }* \品质简析
$ ~5 R+ x- E+ _$ F" x/ B9 ]; J, |% N0 @6 M" w& r, B
根据《温州市广化单元双桥村地块项目建设管理合同》中的约定,建安工程费总价不低于81074万元。

4 @* @) n( n8 V0 M4 ~- S) Z$ \
按照地上建筑面积分摊,该安置房单方造价不得低于5343.59元/㎡,造价与商品房基本一致。后期监管到位的话,鹿城安置房的品质完全可以与目前市面上的主流商品房媲美。
6 J: d+ [. k* p1 K7 a* \8 s6 N6 n

* ]3 k9 l7 P+ N- }" g9 m0 W
2
葡萄棚单元B-14地块

" H3 O/ q$ W1 E4 Q/ @# W# d
拍地结果

& d: W  ?6 A' m  {( h
该地块报价1轮,浙江百川置业有限公司(意尔康)&温州市大诚房地产开发有限公司以130800万元底价竞得该地块,溢价率为0%,楼面价为6442.35元/㎡

' T/ R  V( s" v
►拍地概况。
1 z3 m; b7 S- c9 }: T0 _

. i% N, o2 |; m  E/ J- Y6 X
地块位置
+ N+ m7 M$ f: y4 Y
该地块位于鹿城区南郊街道。
+ j6 E4 q1 y3 X( o; {: a
►地块相对位置。/浙江省土地使用权网上交易系统
4 U6 u; T) E: p3 `/ n& u1 O9 O
地块详情
8 _" \& V1 j: w9 @7 t4 S, u
该地块总用地面积66721.20平方米,其中出让面积58009.27平方米,划拨道路面积8711.93平方米。
- m) g/ m% X1 E3 b$ y3 E
►地块基本情况及规划指标要求。/浙江省土地使用权网上交易系统

' R! d3 }0 T2 f* j
地块容积率1.0-3.5,计入容积率的地上总建筑面积≤203031.5平方米,其中兼容商业的建筑面积≤20303.15平方米,

3 [. ?4 u1 \2 {6 H
现场实景
  K4 p7 h% }3 `6 _3 ^6 U
►现场实景图。/浙江省土地使用权网上交易系统
, r' @$ ?9 V8 R- J5 W* b( U) r( I
其他要求& b0 k9 }; I- D. F' s
地块内需配建菜市场(商业类),建筑面积≥2000平方米,使用权类型为出让,可以整体转让,不可分割转让。

& U5 w3 L. X% q; C+ ?6 b
专项用于鹿城区范围内棚户区(城中村)拆迁安置户的安置。其中计入容积率的地上建筑面积(不含公配设施)以14800元/平方米价格筹集,地下部分以3000元/平方米价格筹集。

/ L" Z5 _& R8 t品质简析& t' f+ M% |5 x( q+ m/ b% h9 d9 p
根据《葡萄棚单元里垟地块建设管理合同》中的约定,建安工程费总价不低于104751万元

4 J, \0 f5 e5 D! z/ p: K( _) G/ G4 A
如果仅按照地上建筑面积分摊,该安置房单方造价不得低于5159.35元/㎡,造价与商品房基本一致。后期监管到位的话,鹿城安置房的品质完全可以与目前市面上的主流商品房媲美。
: B) H; Y( o' K3 o3 i

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 楼主| 发表于 2019-1-24 21:57:24 | 显示全部楼层
苍南县灵溪镇江南新区B-02地块底价成功出让

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2019年1月23日,苍南县灵溪镇江南新区B-02出让地块被南城万方建筑有限责任公司和南城县瀚宇房地产有限责任公司以30480万元底价拿下,成交楼面价3558元/㎡,溢价率0%
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: Y+ ]9 K; D5 f5 T: @
地块位置
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该地块位于灵溪镇江南新区,位于灵溪镇环城南路以南、公园路以西、雁山路以东。就在灵溪镇政/府的西南面(直线距离约1000米)
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6 S+ O6 H4 I7 L4 @5 C

  U: n2 D3 W+ [( R  K) W( w
地块详情
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该地块为住宅用地。该地块总出让面积38935㎡(约58.4亩),最大建筑面积85659㎡,最大容积率2.2,建筑限高为60米(住宅不得低于18米)。

' b0 }) }; f4 |& M4 [
起始价30480万元,竞买保证金6096万元,起始楼面价3558元/㎡周边在售新盘有新鸿中梁国宾府,均价约14500元/㎡(精装),据某二手房交易平台数据,附近的华盟华瑞府均价约13500元/㎡。

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7 @- g6 M  h' z6 W# j' H; {6 ]
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 楼主| 发表于 2019-1-24 22:04:21 | 显示全部楼层
瑞安上望街道过亿地块被德信以底价直接拿下
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$ c' ~' }6 _+ O3 U% I今日(1月24日),瑞安市上望街道蔡宅村城南大道、上达路拆迁安置公开出让地块被德信以18289万元拿下,成交楼面价7312元/㎡,溢价率0%。
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  E" S5 c# n1 |8 C% G
地块位置

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该地块位于瑞安市上望街道,就在瑞安广场东南面(直线距离约1000米)。
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地块详情
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该地块为住宅用地,总出让面积7146㎡,最大建筑面积25012㎡,最大容积率3.5,建筑限高为100米,最大建筑密度22%,最小绿地率30%。

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该地块起始价18289万元,竞买保证金5487万元,起始楼面价7312元/㎡,周边在售新盘有金地都会外滩(楼面价11584元/㎡)。
! O7 e1 O% T* w
商品房竞得人须代建15990㎡安置房(不计入上文所说最大建筑面积内),安置房与商品房须统一规划,统一设计,统一施工,统一建设标准,统一竣工验收,统一物业管理,建设工程经竣工验收合格后移交上望街道蔡宅村股份经济合作社。

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其他细节:
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① 地块总用地面积为15126.02㎡(约22.69亩),除11714.92㎡住宅用地外(包括本次总出让面积7146㎡),公园绿地面积3097.2㎡,规划水域面积313.9㎡。
② 商品房住宅分布在1号、2号、3号楼,配套用房布置在1号、4号、5号、6号楼;村民自建建筑规模为15990㎡,其中住宅分布在5号、6号楼,商业分布在4号楼,配套用房分布在1号、4号、5号、6号楼。
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 楼主| 发表于 2019-1-28 20:59:23 | 显示全部楼层
瑞安市2宗商住用地成功出让,总出让金达12.7亿元。金茂进瑞安
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今日,瑞安市共有2宗商住用地成功出让,总出让金达12.7亿元
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其中,瑞安市江南新区南滨江二期组合地块被金茂以79377万元底价拿下,成交楼面价2642元/㎡,溢价率0%
8 O7 Y8 k/ u/ R, W8 L5 e) B

8 ]9 i- p; ^4 k+ ~* a
而瑞安市东山东单元[0577-RA-BH-10]03-17地块,则经23轮竞拍被被新力以47878万元拿下,成交楼面价7170元/㎡,溢价率2.4%。

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0 I7 j' ^/ A: l

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8 C) b7 c' x& S# L1 v" d' {/ _
瑞安市江南新区南滨江二期组合地块
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地块位置8 J$ p0 _) m5 }& H% H

* [8 P4 V4 f1 O  f4 F0 G
该组合地块位于瑞安市江南新区,就在飞云江大桥的西南面(直线距离约1500米)。
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地块详情
$ T0 A) f; z. u$ v- x
1 k7 D* r1 u0 b7 j6 u0 L) O
该组合地块为商住用地。总出让面积114285㎡,最大建筑面积300329㎡,最大容积率2.63。
2 V+ ?# H+ r9 {5 f% ]; e- O% V
起始价79339万元,竞买保证金39668万元,起始楼面价2642元/㎡。周边没有在售新盘,据某二手房交易平台数据,附近的星海滨江首府、华龙海景壹号均价约17500元/㎡。

1 C! O3 B8 k$ U# q+ A0 c
该组合地块内含5个小地块,分别为02-41、03-05、03-06、03-10、03-11地块。

3 \% a7 y, w# S# o
五个地块间的相关指标可互相调剂,但地块的总建筑容量和限高不可突破;3-10和-311地块地下空间可统一开发建设。
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3 K+ j9 I- N+ O% g4 m3 X& l

6 m: W+ |7 i( }
" x6 Q' `4 D" {+ F8 J0 q) L# D  {( T, H: b' {
瑞安市东山东单元[0577-RA-BH-10]03-17地块

3 }( T. F" g5 `& z! J' i; c$ ^* ?地块位置; z4 {- P5 r$ ~+ L9 B/ l2 E( ^$ l

5 d( ]! F3 p& p, ^, O  d1 p
该地块位于瑞安经济开发区,就在德信铂瑞湾的对面。

* P$ E# T$ N2 o" [9 B4 H  E+ |. B3 B/ I7 R$ E; \* [
! [. J8 h9 i7 t7 \% I' }

6 i/ |6 D( M2 b( @! E% k8 S地块详情
1 I' p" o# A& g; y5 p! V. u$ q# L7 p9 _, T- f) a6 l$ B( V
该地块为商住用地。该地块总出让面积26319㎡,最大建筑面积65798㎡(商业建筑面积控制在总建筑容量的30%以内),最大容积率2.5,建筑限高为低于75米且高于37.5米。

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起始价46778万元,竞买保证金14034万元,起始楼面价7109元/㎡,周边没有在售新盘,地块对面的德信铂瑞湾起始楼面价为4468元/㎡(该地块出让于2016年3月,现二手房均价17300元/㎡)。
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" c8 o! g+ {8 `  P
8 f, l! ^. F( A3 e

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发表于 2019-2-9 20:10:57 | 显示全部楼层
2018年的总结帖。9 [3 R) x. `/ ]

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 楼主| 发表于 2019-2-16 17:45:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2019-2-16 17:47 编辑 " o" @& |, s$ C* X5 V  L
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农历新年首拍,昆阳两毗邻地块一宗成功出让一宗终止交易


$ o1 H& \7 \# n) S6 G) t, M

+ `) {; v8 d% |- o) |& g

2月15日,平阳县昆阳镇西直街G07地块成功出让G03、G04、G10组合地块终止交易。G07地块被平阳县辉旭房地产开发有限公司以底价4436万元拍下,成交楼面价2650元/㎡,溢价率0%。


) L9 N6 ]; Q3 q, X
; e4 b3 z* K$ @" {! M; H

地块

名称

地块面积

土地用途

规划指标要求

最高出让

年限

土地

条件

起始价    (万元)

竞买保证金  (万元)

综合容积率

建筑

密度

平阳县昆阳镇西直街两侧G07地块
用地面积20232 m2
城镇住宅用地、批发零售
1.0~3.3
21.01%
住宅70年
“五通”
4436
888
平阳县昆阳镇西直街两侧G03、G04、G10地块
用地面积58050 m2
城镇住宅用地、批发零售
1.0~2.47
28.41%
城镇住宅70年、批发零售40年
“五通”
20498
4100
备注:以上地块以带安置房建设进行公开出让,其中安置部分由竞得人负责代建,竣工后全部由平阳县昆阳镇人民政/府下属国有企业平阳县横阳市政园林建设有限公司回购,详见出让须知。

: d& r5 J5 t  C& n5 r" i- O& \: ?


% V6 `; w  c  Z. @2 }

地块位置图


9 `  H% T, r5 {! ^

2 I( i% m3 a1 `

% Z$ f2 V( _) P# ~" N- P

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