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楼主: 张三李四

[土地与规划] 土地出让信息汇总帖

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 楼主| 发表于 2019-3-15 22:37:19 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-3-15 22:38:05 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-3-15 22:38:41 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-3-15 22:39:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2019-3-21 00:35 编辑 % z# x6 }" T" m( A2 o* a. u0 o& c# E

) E& ?* Z( ]; K& I* h
德信以13.78亿元拿下滨江商务区桃花岛片区T05-07地块
7 U& {+ M$ T' e9 u0 m; A

) Q* K( t/ p6 W! I- m2 I! W$ g1 p

2019年3月1日,温州市自然资源和规划局挂牌出让滨江商务区桃花岛片区T05-07地块,用地面积44亩,起始楼面价12008元/㎡。

9 y" R1 e& b! h2 |9 S

经过71轮竞价,最终温州弘睿投资管理有限公司(德信)以13.78亿元拿下该地块,折合楼面地价14541元/㎡,溢价率21.09%。这个成交价格,比起隔壁去年成交的桃花岛片区T06-15地块(即留香园所在地块),楼面地价便宜了近5000元/㎡(留香园已计保障房建设成本)。


2 @* U" F( l1 t2 E: o

拍地结果


: v. }  B4 B% G$ `# F
# j! N! j7 a+ q' A

0 O! R' J$ z8 R/ ^

该地块吸引了德信等6家开发商共竞价71轮,温州弘睿投资管理有限公司(德信)以13.78亿元竞得该地块,楼面价14541元/㎡,溢价率21.09%。

* [! x. t0 k- t$ ^1 U7 P

地块位置

- j9 d3 E) P7 b# u  g1 v; L: G

桃花岛片区T05-07地块位于龙湾区蒲州街道下埠村,位于机场大道以北、规划四路以西、蒲州河以南。

% f$ E/ h9 M1 T/ Q8 y9 N

  J1 ^3 x* `1 h, a


( ^- g6 \1 x' n6 i, |

地块详情


- s7 N, r! Y0 b3 N; t2 g

该地块规划使用性质:二类居住用地R2兼容零售商业用地(B11)、餐饮用地(B13)。规划容积率:≥1.5且≤3.21。计入容积率指标的地上总建筑面积≤94768平方米,其中兼容部分的建筑面积总量≤9476.8平方米。


( o" W0 L% F( l$ `/ {# Q" ], z$ B

建筑高度:≤100米(且住宅建筑高度≥24米)。

  ~7 M9 h' p$ w) u% u

0 l7 j3 g  R0 D, ?5 Y* x
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 楼主| 发表于 2019-3-15 22:40:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2019-3-21 00:30 编辑 % v7 f) R; w" c+ S& K% o2 \- ]6 v
+ V4 C" d2 a2 e' s
17亩小地块,融创以6.93亿竞得市中心南塘单元C-15地块!

) E5 t# L! J  X2 i# U( S3 E+ ^2 ~- D9 X3 a$ @
      3月7日,备受关注的温州市核心片区南塘单元C-15地块出让,温州隆翔企业管理咨询有限公司(融创)经过157轮,以总价6.93亿竞得,溢价率达34.8%,按计算容积率面积折算,最终楼面价17527元/㎡。! s* w. D, ^  Z! C
占地仅17亩地,4万方不到的建筑面积,却吸引来中梁、华鸿、招商、世茂、万科、融创等6家著名房企参加竞拍,本次“豪华”竞拍阵容也是近期少见,而多家房企的迅速报价折射了各家抢地激烈的心态博弈。

$ T1 `6 e1 p! r8 D* D1 j
究竟是该地块市中心核芯的区域地段优势,还是什么原因令这些威震江湖的大牌房企为这宗仅17亩的“弹丸之地”竞折腰呢?
3 e& s5 |4 q8 X& c6 G  L0 ~( w
      也许是体量小总价低,市场风险可控,可以玩转于股撑之间,还可以在市中心争个露脸机会,如本土大鳄中梁和华鸿在温州市区几乎没啥储备,万科也存量不多,可以轻装上阵寻找优质土地补仓。招商近期一直在温州市区瞄地,一旦夺中可以小试牛刀熟悉市场。再看世茂和融创,这两家都是新进温州不算久的房企,世茂在温州主城仅瓯海中心区璀璨山河一个项目,融创在温州市区也仅瓯海区牛山单元C-10b地块,为了扎根温州市场,为品牌进一步落地抢地亦是必然。
6 y& }3 F- v3 l* j
下面我们就来具体看下该宗地块的基础指标信息:
- h1 U0 q% D8 _- n
地块详情及规划指标

5 j& u& j  n# [: D( X' C
本宗地块位于温州市鹿城区南郊街道,东侧为规划中的绿地,南至双龙路,北侧是二十一中。地块总用地面积11296.75平方米(17亩),用地性质为R2(二类居住用地)兼容B11(零售商业用地)、B13(餐饮用地)。土地使用权出让年期城镇住宅用地70年,零售商业用地、餐饮用地40年。
8 K4 I) _- h9 W" f( ?5 C5 {4 ~
地块容积率为1.0-3.5,计入容积率的地上总建筑面积≤39539平方米,其中商业≤3953平方米,起拍楼面价约13000元/㎡。
4 D% v' S% B7 _$ D$ l- H
该地块住宅外立面装饰工程(不含门窗及抹灰)平均造价不低于800元/平方米。商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/平方米,非玻璃幕墙不低于800元/平方米,全装修不低于1000元/平方米。
* y; c% U. ?5 L9 W7 e& V
地块自身条件解析

0 W$ X( t" g9 u
可以说,政/府部门对该地块的定位都不算高,不论从起始楼面价,还是装修标准等指标基本与现在温州市场上普通住宅地块相差无几。那么从地块自身条件及区域环境来看,又有什么优劣势呢?

! V1 B4 t  m% R
从地段来说,该地块位于温州市核心片区南塘单元,西临龙方路,东边紧靠温瑞塘河且毗邻商业文化氛围浓厚的南塘街,在区域位置上的确可称为市中心核芯宝地无疑。
; ^# o* Q+ p2 P$ F' C* @
     再看区域配套,该地块周边白鹿洲公园,环境优美,区域内置信广场、南塘新天地、南塘街等商业配套环绕,再加上周边还有二十一中、温州南浦小学(南校区)、广场路小学(白鹿洲校区)等教育资源丰富。简单在百度地图上测距了下,可以说周边半径1.5公里内,几乎覆盖了包括公园、商业街、酒店、高端办公、学校等健全的生活配套,且该宗地属于老城区版块,居住氛围浓郁程度自不必说。还有地块虽小但呈南北一字型排布,南面很宽,设计条件非常好。
6 ?) b# W3 E. L8 J7 M2 z; v( @
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 楼主| 发表于 2019-3-15 22:40:47 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-3-15 23:09:00 | 显示全部楼层
新希望21亿拿下瑞安瑞祥新区88亩宝地
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6 Y7 ^! {0 X* W) f+ u, ]
瑞安市瑞祥新区双岙村01-26地块经64轮竞拍被新希望以210177万元拍下,成交楼面价12049/㎡,溢价率3.1%# \0 {/ _- d' q5 k- k0 |. }0 o

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5 x: K- g9 u! b- ~# }+ D1 y1 W5 j

, [0 ?% z& g* B% ?, Q
//地块指标//

" C) o+ F% u5 i8 t' U  d+ L5 k
该地块总出让面积58930㎡(88.4亩),最大建筑面积174433㎡,最大容积率2.96,建筑限高为80米。

2 o+ t1 W, |" K: m0 F
周边在售新盘有万科时代大都会、翡翠悦府,高层含精装修的售价大概在24000多元/平方米。

9 F4 c% l) D+ T/ S& M3 O$ I3 f

( Y2 w% R7 T2 a$ ^9 |" h9 ?
该地块内要求配建6班制幼儿园一所,用地面积不小于3215㎡,建筑面积不小于2664㎡,单位造价3200元/㎡。配建幼儿园须与住宅同步设计同步施工同步交付使用,住宅小区分期开工的,配建幼儿园须在首期开工建设。配建幼儿园竣工验收合格后无偿移交市教育局。  t8 ?* T9 w0 g

3 L* K, h3 b# v# l' z9 E
该地块要求按照二星级(含)绿色建筑标准进行设计,要求地块内住宅及相应配套用房实行全装修,装修标准不低于1000元/㎡。
9 T* e8 A2 f& |+ a* O* e5 R; O; w
//观点//
, X  x* N, V% |- n5 y$ {; Y( {2 T
该宗地块所在的瑞祥新区是瑞安的核心区域、黄金地段。在全温州楼市中,也是风头最劲的板块之一。这段时间内,温州市场的畅销红盘万科时代大都会、翡翠悦府等均出自这个板块。
; p4 a9 C! Q* \6 g0 t$ H) ^' b
不过,瑞祥新区的发展一直都集中在瑞枫大道以南。这几年,随着板块内超15个项目的开发,瑞枫线以南的区域,土地开发已经殆尽了。因此,瑞枫线以北,沿着云顶山的狭窄区域开始被提上出让日程。
2 x* R8 G* H) Q# H; ?
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