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楼主: 张三李四

[土地与规划] 土地出让信息汇总帖

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 楼主| 发表于 2019-3-15 22:37:19 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-3-15 22:38:05 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-3-15 22:39:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2019-3-21 00:35 编辑 $ Z, i$ u! ]; a: E& U% |7 p
  o9 c0 R4 W+ a5 ^. ~3 s# L
德信以13.78亿元拿下滨江商务区桃花岛片区T05-07地块
9 U' p% R# A( V! \3 n. g" ]

4 J% N# e! |% w" X' y) _2 n

2019年3月1日,温州市自然资源和规划局挂牌出让滨江商务区桃花岛片区T05-07地块,用地面积44亩,起始楼面价12008元/㎡。

8 }  p' p7 ~6 V+ A2 _4 d# m% h

经过71轮竞价,最终温州弘睿投资管理有限公司(德信)以13.78亿元拿下该地块,折合楼面地价14541元/㎡,溢价率21.09%。这个成交价格,比起隔壁去年成交的桃花岛片区T06-15地块(即留香园所在地块),楼面地价便宜了近5000元/㎡(留香园已计保障房建设成本)。

) i6 {) I! m  `6 n7 ~6 v: M: ]

拍地结果

* R6 L) a' P$ r! w$ d! Q5 D

; x3 _4 L9 J$ y/ e+ M8 Z: o) S2 F2 _

该地块吸引了德信等6家开发商共竞价71轮,温州弘睿投资管理有限公司(德信)以13.78亿元竞得该地块,楼面价14541元/㎡,溢价率21.09%。


6 z6 b; @- }5 p- F9 T1 b

地块位置


0 R7 j5 O" J8 O! w+ f/ Q. \& E* `

桃花岛片区T05-07地块位于龙湾区蒲州街道下埠村,位于机场大道以北、规划四路以西、蒲州河以南。


" w% @! |+ j; m( r3 |" x- G1 d+ {. M: O3 ?/ N! R# g6 ]

* A  P+ W, c( N5 V- A" g

地块详情

( C( ]: B' f" k

该地块规划使用性质:二类居住用地R2兼容零售商业用地(B11)、餐饮用地(B13)。规划容积率:≥1.5且≤3.21。计入容积率指标的地上总建筑面积≤94768平方米,其中兼容部分的建筑面积总量≤9476.8平方米。


& p; ^/ X' ?+ }! f0 ]/ S. c

建筑高度:≤100米(且住宅建筑高度≥24米)。


( t$ Y0 ^0 |  J" h+ l7 ]

: N4 D& ~% z. M1 R. D! N7 C

& _! M5 \. T1 q& f, H6 Z

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 楼主| 发表于 2019-3-15 22:40:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2019-3-21 00:30 编辑
! I+ R3 k! g5 Z# u, t; f/ ?7 u( a# N
17亩小地块,融创以6.93亿竞得市中心南塘单元C-15地块!

- M" s4 X. @* b9 V7 W( O! r3 S, Y7 C% c  B1 }* i
      3月7日,备受关注的温州市核心片区南塘单元C-15地块出让,温州隆翔企业管理咨询有限公司(融创)经过157轮,以总价6.93亿竞得,溢价率达34.8%,按计算容积率面积折算,最终楼面价17527元/㎡。# J7 v( p0 m+ u0 Y0 Z
占地仅17亩地,4万方不到的建筑面积,却吸引来中梁、华鸿、招商、世茂、万科、融创等6家著名房企参加竞拍,本次“豪华”竞拍阵容也是近期少见,而多家房企的迅速报价折射了各家抢地激烈的心态博弈。
# p0 j- F; s* U5 U$ L
究竟是该地块市中心核芯的区域地段优势,还是什么原因令这些威震江湖的大牌房企为这宗仅17亩的“弹丸之地”竞折腰呢?
$ Q7 Y2 h8 Q# B, f& }
      也许是体量小总价低,市场风险可控,可以玩转于股撑之间,还可以在市中心争个露脸机会,如本土大鳄中梁和华鸿在温州市区几乎没啥储备,万科也存量不多,可以轻装上阵寻找优质土地补仓。招商近期一直在温州市区瞄地,一旦夺中可以小试牛刀熟悉市场。再看世茂和融创,这两家都是新进温州不算久的房企,世茂在温州主城仅瓯海中心区璀璨山河一个项目,融创在温州市区也仅瓯海区牛山单元C-10b地块,为了扎根温州市场,为品牌进一步落地抢地亦是必然。

) C) b9 u7 _3 `
下面我们就来具体看下该宗地块的基础指标信息:

' Q! G  V8 W, _& p" k
地块详情及规划指标
3 e; }$ H$ g  d6 U3 \. d
本宗地块位于温州市鹿城区南郊街道,东侧为规划中的绿地,南至双龙路,北侧是二十一中。地块总用地面积11296.75平方米(17亩),用地性质为R2(二类居住用地)兼容B11(零售商业用地)、B13(餐饮用地)。土地使用权出让年期城镇住宅用地70年,零售商业用地、餐饮用地40年。

8 g2 p" T* _5 x" e+ H
地块容积率为1.0-3.5,计入容积率的地上总建筑面积≤39539平方米,其中商业≤3953平方米,起拍楼面价约13000元/㎡。
4 X  w5 K: e& U+ v  C
该地块住宅外立面装饰工程(不含门窗及抹灰)平均造价不低于800元/平方米。商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/平方米,非玻璃幕墙不低于800元/平方米,全装修不低于1000元/平方米。

( Z; {8 u  Y& }( O1 O
地块自身条件解析

" i9 r/ ?' f* P* P+ c
可以说,政/府部门对该地块的定位都不算高,不论从起始楼面价,还是装修标准等指标基本与现在温州市场上普通住宅地块相差无几。那么从地块自身条件及区域环境来看,又有什么优劣势呢?

( L% h# L' K. R- v" ?
从地段来说,该地块位于温州市核心片区南塘单元,西临龙方路,东边紧靠温瑞塘河且毗邻商业文化氛围浓厚的南塘街,在区域位置上的确可称为市中心核芯宝地无疑。

3 E9 i. M7 _6 C. M" ]
     再看区域配套,该地块周边白鹿洲公园,环境优美,区域内置信广场、南塘新天地、南塘街等商业配套环绕,再加上周边还有二十一中、温州南浦小学(南校区)、广场路小学(白鹿洲校区)等教育资源丰富。简单在百度地图上测距了下,可以说周边半径1.5公里内,几乎覆盖了包括公园、商业街、酒店、高端办公、学校等健全的生活配套,且该宗地属于老城区版块,居住氛围浓郁程度自不必说。还有地块虽小但呈南北一字型排布,南面很宽,设计条件非常好。
/ s) w1 x* m, o/ N
! g! j$ H- ]. _: Q: V+ `! G

* }; @2 t% d9 u% Q; Y- `5 c. r4 v1 q/ s8 i( h

8 I/ a  ?1 z$ T# K0 R$ X2 X0 b

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 楼主| 发表于 2019-3-15 22:40:47 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-3-15 23:09:00 | 显示全部楼层
新希望21亿拿下瑞安瑞祥新区88亩宝地

: Y3 I* W3 O' i/ N( T' k& [
- w8 E$ _# r3 T! B
瑞安市瑞祥新区双岙村01-26地块经64轮竞拍被新希望以210177万元拍下,成交楼面价12049/㎡,溢价率3.1%
2 R4 r7 v9 d' ~+ e$ ?
* Z# a: x+ `8 q. j- l+ Q

& a8 G2 c; _" ?# `% W7 S& Y- t6 |
0 e7 y; H% u2 L% v3 b( j5 J
//地块指标//
& F3 T7 X( |: I9 A' u
该地块总出让面积58930㎡(88.4亩),最大建筑面积174433㎡,最大容积率2.96,建筑限高为80米。

& a9 ?$ j9 E# F0 y; I: m! \! d
周边在售新盘有万科时代大都会、翡翠悦府,高层含精装修的售价大概在24000多元/平方米。

- ~7 M! e. j" D& F& k" f" N, |& F

) d1 G7 ]: K- r) g. w4 c% f8 m2 c# S
该地块内要求配建6班制幼儿园一所,用地面积不小于3215㎡,建筑面积不小于2664㎡,单位造价3200元/㎡。配建幼儿园须与住宅同步设计同步施工同步交付使用,住宅小区分期开工的,配建幼儿园须在首期开工建设。配建幼儿园竣工验收合格后无偿移交市教育局。" W. r# f# ?6 X+ R" V3 Z

0 \/ k( k- k1 E: A) \/ I& z2 \0 }
该地块要求按照二星级(含)绿色建筑标准进行设计,要求地块内住宅及相应配套用房实行全装修,装修标准不低于1000元/㎡。

7 a! R9 e4 B( z  M: \# x) ]* ^
//观点//

* ~* q% s/ r5 m$ `. x/ W* S0 `
该宗地块所在的瑞祥新区是瑞安的核心区域、黄金地段。在全温州楼市中,也是风头最劲的板块之一。这段时间内,温州市场的畅销红盘万科时代大都会、翡翠悦府等均出自这个板块。
5 w' e+ {7 Q) u/ C( W
不过,瑞祥新区的发展一直都集中在瑞枫大道以南。这几年,随着板块内超15个项目的开发,瑞枫线以南的区域,土地开发已经殆尽了。因此,瑞枫线以北,沿着云顶山的狭窄区域开始被提上出让日程。
; _9 y: l' V( u$ T$ y8 j: S# v7 c% D

" S3 [5 I% V) V# R2 H/ U9 C9 y
' J' b, }/ V2 s- C  D6 g0 p( J+ y. X8 }) i: H" U% L

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 楼主| 发表于 2019-4-10 15:14:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2019-4-10 15:34 编辑 7 }9 ]- a7 ]2 Y  w3 ~
+ j5 Z- F% O8 o4 ^4 e
104亩,5.9亿,金科首入温州摘得平阳城东新区地块
* N/ f1 ~8 f) L0 x
0 }$ ^$ j  T2 t. ?# z, x0 M
4月9日,平阳县昆阳镇城东D12、D17地块142轮竞拍由宁波立韬商务咨询有限公司(金科)竞得,成交总价5.9亿元,成交楼面价4719元/㎡,溢价率34.8%。

1 T+ M9 a  d2 l( ^  H

8 l! h2 W# }5 \2 s9 O/ o) T) y. h; I8 F. ^5 @, E) c: G, O
//地块简介//
' U  ?- R0 t9 r8 B) ?2 n7 [
该组合地块位于平阳县昆阳镇,在昆鳌路和兴良路交界处,对面即是华鸿中央原墅,从平阳城东新区的规划来看,该地块正位于城市中心绿轴上,可以说是“C位”地块之一。
▲图片来源:网络

; [9 k5 ^+ K) D2 n" G# }7 d: H
该地块体量巨大(占地104.7亩),容积率低(1.8),由4个小地块组合而成,4地块两两为组沿两岸分布,均拥有一线的沿河景观。政/府对河景资源相当重视,在文件中明确要求“滨水地区的建筑布局须留出更多的视线廊道”、“避免使用过长的板式建筑对滨水景观造成破坏”。
▲地块形状图
.
地块临近百悦广场(在建)、昆阳镇新城小学(规划)和昆阳二中周边在售楼盘有绿城品致、华鸿中央原墅和新鸿国悦府。目前周边的居住氛围相对较差,仍有大量地块等待出让和建设,须等到几年后周边楼盘顺利交付后,才能初步形成一定的居住氛围。

* z0 G8 E5 N. T# s
▲地块周边
+ P" z3 ^) C+ b- R; \1 O

8 d" G6 P# G5 c. t+ o0 {$ k9 k  J
//观点//

4 F9 D, C) [: `
此次金科首入温州,经142轮激烈厮杀夺得该地块,一方面是由于地块本身起始楼面价较低(3501元/㎡),但另一方面也体现出了金科势要拿下该地块的决心,以及对平阳城东板块未来发展的看好。
! s( N4 S3 z* ~. y
! K1 n' P/ y: f2 P0 Y5 _
金科是一家以重庆为大本营发展起来的房企,已完成在全国23省(市)300多个项目的布局。近年来,金科扩张势头极猛,仅用5年时间就完成了从200亿到1000亿的裂变。此次入驻温州,或将成为其向下一个千亿冲刺的关键节点之一。

# a5 e6 ?$ j4 p! W+ \$ w5 F$ Z1 `: x2 `3 V

* ]8 s! c) w! }1 y  n- H! B+ r0 V7 T, ^+ K$ E. l4 r

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 楼主| 发表于 2019-4-10 15:42:26 | 显示全部楼层
天阳地产以32160万元拿下龙港世纪新城4-15地块,溢价34.8%

% o1 z' N0 _% |. J* L
+ }, v6 P2 q* S# X1 @0 y
成交楼面价6205元/㎡。
7 V% Q4 {: Y7 H* g
该地出让面积23557.8平方米(35.337亩),挂牌起始价23860万元。
' p4 J3 l' H% a, Q

4 y% T8 z% |% J0 v4 Y6 v0 w% I' i; e) H# Q. m

2 Y/ ]  v6 ~+ M8 O/ {
" V5 p$ t. s/ N# Z# Z出让详情:% }9 G# N. k# w3 z1 x2 }
" |! k2 c6 a) s4 |
(一)地块位置:苍南县龙港镇白沙河大道西侧、南城路南侧、世纪大道北侧、学苑路东侧。该地块以东白沙河大道东侧有供应设施用地(规划为110KV变电站等用地)和环境设施用地(规划为垃圾转运站等用地)。. k% f: ^1 B" v8 G+ m
(二)地块范围:具体位置和四至范围以浙江省第十一地质大队2017年9月29日测绘的龙港镇世纪新城片区4-15地块土地勘测定界图为准。: A4 M! `6 C; j+ x  [0 r
(三)土地面积:规划总用地面积26871.3㎡,其中:出让土地面积23557.8㎡、负担公共绿地面积3313.5㎡。
5 l7 g" }  @4 n$ i- v' p& P(四)土地用途:城镇住宅用地。: }/ v* X6 Z* O  v
(五)土地使用权出让年限:70年。: _; ^& [: m2 C/ a( d. T1 I$ D
(六)土地开发程度:现状用地。各报名单位若有意参加上述地块挂牌竞投的,应自行到地块现场进行踏勘,了解本次出让地块的基本现状,并对出让人按上款规定提供土地没有异议,否则,不得参加挂牌。; ~8 Y1 Q) o' |) {
(七)规划使用性质为二类居住用地。4 C: b3 w0 |" X, W6 V* q3 ^
(八)规划容积率:≤2.2。8 i/ b3 U# [0 [( g* F
(九)规划建筑密度:≤30%。+ y; |3 F$ c" j" ?- N
(十)绿地率:≥35%。
& @$ S* c3 N8 Q* Q7 z0 ](十一)建筑物性质与面积:建筑物性质为二类居住用房;计入容积率指标的地上总建筑面积≤51827.16㎡;住宅建筑高度≤100米且≥50米。地块内朝学苑路或南城路配建沿街一层用房500㎡(此建筑面积包含在地块计入容积率的地上总建筑面积之中)作为社区居委、警务室、文化娱乐中心、健康服务中心等用途,竣工验收合格后产权无偿移交给龙港镇人民政/府;住宅底层除设置为配套、配建功能外,其余均应设置为架空层且层高不得低于4米。8 V; o/ _6 Y: ~+ X! I
0 [% {6 K! Y+ Z6 i2 V' ]% s

' d% z- e/ d2 ~# P

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江湖小虾

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发表于 2019-4-11 10:56:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 文成龙 于 2019-4-11 10:58 编辑 + N: `0 T1 t  d

& ]  b# _% ~! B2 k( U& |
【碧桂园2019年第一彩】斩获文成龙船垟地块,温州再落一子
+ J5 i' Q  @0 v$ H( x

2018年,碧桂园在温州地产市场的占有率和销售业绩均取得第一名的战绩,备受行业关注。进入2019年,碧桂园势头不减,4月10日,经过53轮比拼,碧桂园以74400万元的总价,溢价率45.9%斩获文成龙船垟地块,这也是碧桂园今年在温州拿下的首宗新地块。

该地块名称:温州市文成县大峃镇龙船垟LCY-01-02地块,占地面积:58.06亩,容积率:3.0,总建面积:11.61万㎡,属于普通商品住房用地。据悉,该地块地处文成新城区,地形规整,且背山面水,拥有优美的景观视野,区域内也有文成中学、时代广场等配套资源,这也是该地块抢手的原因之一。随着该地块花落碧桂园,文成也将迎来新的大型高端居住社区。


/ z  q/ H8 G5 _2 N  j" u9 f! C

本次参加竞拍的单位包含:碧桂园、华鸿、新鸿、国鸿、大诚、华董、中梁、金科、宏地;起拍总价:51000万元,看来碧桂园还是实力雄厚。

自2013年进驻后,碧桂园持续深耕温州,到目前为止已经开发了24个项目,足迹遍布温州主城三区、永嘉、瑞安、苍南、乐清等地。布局温州7年,碧桂园浙南区域在市区滨江有豪宅项目"碧桂园珑悦",在瓯海更有代表作"西江月",都广受温州客户追捧,此次我们也期待碧桂园在文成带来新的作品。

此次碧桂园强势出击,从53轮45.9%溢价率上也可见碧桂园"弹药"还是相当充足。碧桂园目前所有项目均已入市热售中,此次文成地块入手也是完成一次很好的补货。同样,这也是碧桂园对继续深耕温州的最好表态。

# R$ ~! s3 {" b0 W6 ?, U7 D

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 楼主| 发表于 2019-4-11 18:36:00 | 显示全部楼层
世茂以总价63326万元竞得塘下中心区地块,楼面价12363元/㎡
. B, ^* P) W+ J2 j* \

- K& M( E) x5 p: E
今天,塘下猪年第一拍,顺利落下帷幕。
" a1 f5 J6 Y) c9 j% e
最终,经过265轮激烈竞价,世茂以总价63326万元竞得塘下中心区C-5-8地块,楼面价12363元/㎡,溢价率34.38%。
; W: i" E5 Z% o: r, ]
: v" r' }: j' a1 a
) Z: K' N- y; t; X* k0 d1 o2 |
地块位于塘下中心区规划一路以北,塘下东路以西,出让面积为22271㎡,容积率2.3,可建筑面积:51224㎡,建筑限高80米。
& L) D. W. T/ H
来源:浙江土地交易系统网
- K' \+ S6 n6 V9 \7 J9 I
值得一提的是:该地块地理位置十分优越,北靠赵宅河,尽享一线河道资源。同时有邻近塘下大转盘,交通便捷。

$ j) Q6 w; ?8 `1 i( h* ~
此外地块周边配套完善,居住氛围更为浓厚,是塘下中心区发展的核心区域。

+ _: Y) |/ w+ d3 h2 h: V
塘下中心区建立之初,前期建设的明珠大厦、温莎公寓、瑞建大厦和后期建设的力宝香缇花园、港瑞金墅湾、新鸿大公馆、翡翠花园都环伺在该地块附近。

8 `5 b: f  @  b: E9 G4 H
同之前塘下中心区出让的地块相比,该宗地正好处于塘下新、老中心区中间,即可享受新区的高端规划,如塘下全民健身公园,紫荆假日广场等,也可享老区的醇熟配套,如塘下镇中心小学、中学等。

* B/ B* @# v, `. O: D& f( ?8 R6 M

& Q  \9 L/ j6 b) T& K. ~0 x( i
目前,塘下中心在售的新盘项目不多,主要在售的项目为金地都会壹号和碧桂园天玺。

) B7 t0 ?: X  X% I' O
金地都会壹号已于去年12月开盘,共推出330房源,折后均价为19300元/㎡。开盘的四个多月以来,目前项目所剩房源不多。而碧桂园天玺,在售项目为叠墅产品,均在在20000元/㎡左右。

  H7 ~, `6 _0 h7 R" V# P  ?

" Q2 b4 Z4 e% P4 a
此外,除了这2个在售项目之外,由金地竞得的塘下中心区C-8-6、C-8-7地块,据老王了解,这宗地块目前案名已经内部确认了,即将于4月底亮相。

8 ]6 _2 P$ |2 n

: w7 x' @) V' o% h' A+ K
继金地集团先后以楼面价13559元/㎡、12893元/㎡分别竞得金地都会壹号以及塘下中心区C-8-6、C-8-7地块之后。
/ k& c% R2 X) `
塘下中心区地价再次突破万元大关,同时也凸显了世茂进驻塘下板块的决心。

8 }6 F0 O% a/ d1 t9 I8 T8 `# v* i
四月楼市回暖,土拍火爆,你认为该项目未来均价范围是多少?

8 Z' h  a. h$ y5 e6 u$ p6 y1 `
# w5 Z' ]" V8 T4 r

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 楼主| 发表于 2019-4-18 00:35:04 | 显示全部楼层
中梁华鸿联合竞得永强北片区永中单元D-15地块
  D" }" j' q9 a. k

, M: T# z4 P2 d- e, w; o4 P& R1 n1 M$ G$ o
4 I9 a. J& y8 {
  @8 d$ i5 r+ U

1 J4 Y2 p" R6 Q
①  地块容积率为1.5-1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度57米(且住宅建筑≥24米),兼容的商业建筑面积≥8000平方米且≤10000平方米

7 d% Q! m  k+ e- Z
②  需配建15班幼儿园,用地面积≥7511平方米,建筑面积≥5200平方米,建成后无偿移交龙湾区教育局。幼儿园总投资额不低于2800万元
* N( [2 X( S* [0 k' x5 X. m
③ 本地块西南角预留约5亩土地(包括现状沧河基*教堂用地)作为今后宗教安置用地(不纳入本次出让范围)
  O0 z, k+ b+ ]
$ z( ^7 p, i0 J% {4 g
温州市永强北片区永中单元D-15地块经69轮竞拍由温州梁崟置业有限公司(中梁)和永嘉嘉运置业有限公司(华鸿)联合竞得,成交总价为9.94亿元,含配套用房面积成交楼面价为11705元/㎡,溢价率29.77%
地块出让面积42557.04㎡,最大建筑面积76602.67㎡,地块容积率为1.5-1.8。是妥妥地小高层产品
为什么我会跌破眼镜?如果这样的抢地“配置”放在其他热门板块,那也许并没有那么值得惊讶。但这里是龙湾呀!

2 n$ S2 v- G& d* W2 n. m1 l
9 `- N. G5 V5 H9 L4 G
龙湾难得的压箱底宝地。这宗地块,贴近龙湾中心区,很靠近万达和轻轨站。目前,真正意义上的龙湾中心区已经无房在售,而这宗地块,虽然不在中心区范围,但是紧挨中心区,享受中心区的所有配套。中等体量,容积率也不高,产品上可以和目前龙湾的其他项目形成差别。
- T/ i9 U* M' ~7 {$ j3 K2 f) T
! Z6 o% H! V* m! }, ^

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 楼主| 发表于 2019-4-18 00:43:46 | 显示全部楼层
万科夺鹿城葡萄棚单元A-08地块

: b  k9 G4 e( H& Y7 Y: Q+ K

6 D' F  C2 b& E; q6 q

$ k- W- ~1 r: f% ?$ k" c% e3 v: J
▲ 地块区位图

  d$ s0 J- T' a" Y

溢价率30.3%,温州万筑房地产开发有限公司(万科)以总价51600万元竞得该地块,楼面价15371元/㎡,投报配套用房面积3200平方米。

5 R' @, |: E. |) e( W
该地块位于鹿城区南郊街道,北面汇昌河,东邻过境路,南依方达嘉园小区,在城南立交桥附近,与浙南农副产品中心市场、中梁首府、鹿城万象府隔河相望。

% a; E+ f$ E# b: _6 H$ Q2 j0 W7 A9 o4 {
地块出让面积11989㎡,最大建筑面积33569㎡,属于不折不扣的“袖珍”地块,但也有明显的优势,即位于城区核心地段,且坐拥一线河景资源。
( y/ J, P+ R7 e" R
地块周边居住氛围较好,生活配套也相对成熟,且毗邻过境路、锦绣路等交通主干道,在生活、出行两个方面都非常方便;地块拥有一线沿河景观,并代建有A-04地块(地块性质为划拨)10487㎡的公园绿地,景观资源十分丰富。

9 X% U0 |" j; M6 d6 x# g: B
% F! V1 N. e0 H- s7 ?+ T
约17000元/㎡的实际成交楼面价,与河北岸鹿城万象府相比(成交楼面价18375元/㎡)略低;对于开发商来说,运营这样体量较小的项目,资金方面的压力也相对较轻。

2 c5 R1 T# d6 L" a0 p0 {
最后,需要注意的是,地块西北角绿化带计划安置两处宗教房屋。两处宗教房屋集中布置,采用去宗教化的建筑风格进行设计,预计2023年建成。这将是一个不利因素。
# w) _* D+ d8 l
! c* l) S, S5 a0 B0 m0 l
并且,南侧的方达嘉园对未来项目内的住宅日照也会有一定影响,政/府在文件中也明确指出“地块建筑方案设计需充分考虑南侧现有住宅日照影响”。

$ Z& y3 H% V; Z  W6 G2 I. j
总的来说,这是一个位于城区核心地段、宜居宜行且景观资源丰富的地块,但由于体量过小,并不具备打造为高端大盘的条件,只能定位为精品小区。
- J! p* y5 t6 P+ D& Z3 f2 u7 F
/ d- E, _3 K0 r
% O8 x5 ~; [( \- ~7 h2 r
( @* U% q; E7 S7 D6 P2 u
① 全装修标准不低于1500元/平方米,全装修无容积率奖励。本地块住宅外立面工程平均造价不低于800元/平方米,景观工程(不含架空层)均不低于600元/平方米。5 R3 T0 h% j3 ~; _. P
* }" H- K% C  y! W* X8 p" p7 x: S

+ l6 f! Z$ s" r: A3 U! P
② 地块容积率为1.0-2.8,建筑密度≤15%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米(且住宅建筑≥24米)。
+ {' f/ L' C1 @( X

& _1 X" i* Q. e4 ?4 R4 K1 x
③ A-04绿地地块代建方式暂以施工图预算总价包干,预估约 2000 万,该项目没有产生代建费,具体工程费用以财政审价为准。
" z: b# b5 x0 k7 V* Q

  [6 w  q5 q6 V; ~1 W2 t3 F2 M% O$ M

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发表于 2019-4-18 09:25:37 | 显示全部楼层
最近力度有点起来了~~~

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 楼主| 发表于 2019-4-23 14:21:38 | 显示全部楼层
万科23.1亿拿下瑞安瑞祥新区西岙地块
0 A4 E& B$ ?  }& Z1 ?$ ^

. k. @4 }, Z/ P3 H4 u8 K
瑞祥土地热度不减。今日瑞祥新区01-09、01-10地块正式挂牌出让,本场土拍吸引了万科和华鸿两家开发商,经过189轮竞价,万科以总价23.11亿元竞得,楼面价为11812元/㎡,溢价率9.4%
* b, z9 A$ }" v, E1 X& U
该地块还包含2664㎡幼儿园用地,因此实际成交楼面价为11974元/㎡
1 _& z1 [  k0 z4 P
△地块位置图

# M1 p8 B- a% L: q
从结果来看,短期内瑞祥地价基本已经稳定。

* P, A8 Y& T3 |: A5 F6 a
今日这场竞拍从9点20分开始,最初是100万、100万地缓慢加价,到了10点45分,开发商突然提速,一分钟内连续报价4、5次,直到地价超出开发商预期时,大家理性收手,溢价率创下2018年来新高
  m+ e& f0 a4 ?
从以往来看,此宗地块由于总价高,占地面积大,最终很有可能也是多家房企联合开发。例如3月份出让的双岙村地块,虽然是新希望拿地,目前了解过来华鸿也将参与项目操盘
, a: A: }2 u/ y: r5 |
所以面对高价地,开发商更加理智,倾向于联合拿地,抱团取暖
2017年以来瑞祥土地成交情况
项目
出让时间
楼面价, E5 O- L+ V8 s5 Q8 }" X2 D
(元/㎡)
时代金悦府
2017.01
14600
时代华鸿中央公园
2017.01
14219
华鸿中央原墅
2017.01
15301
中梁华鸿瑞祥公馆
2017.10
12443
万科时代华鸿翡翠悦府
2017.11
12998.6
万科时代大都会
2017.11
14112
大诚铭座
2018.09
12075
新希望地块
2019.03
12049

  s" d! K; w/ q4 T# l, _. b7 `
△地块实景图
瑞祥新区01-09、01-10地块位于瑞枫大道以北,为瑞祥西岙村、东岙村旧村改造地块。地块北面靠万松山,南面与枫景名苑相接,东面是双岙村的地块。. y. ^# e) O9 H  I8 j

8 X$ O5 I) M! x0 y: |
地块用地性质为住宅、教育用地(不含商业),容积率小于2.79,建筑面积195720㎡,其中幼儿园等用房面积不小于2664㎡。该地块配建一所幼儿园,办学规模6个班,用地面积约4.8亩,单位造价3200元/㎡。

! {2 r: f& k' [$ F1 B( C
继这宗地块成功出让后,瑞祥新区下一宗出让地块为红星村地块,将于4月26日拍卖
8 A* f5 a- s$ e% Y8 P: }3 o8 Y

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 楼主| 发表于 2019-4-24 12:49:11 | 显示全部楼层
华润11.53亿拿下七都53亩地块
+ K7 d! Y4 r4 [. z2 U) v! x; N
/ a  n$ D  ~/ t

今天上午,上海泓喆(华润置地)以115300万元竞得位于鹿城区七都片区北单元03-B-22地块,占地近53亩,成交楼面价13606元/㎡溢价率27.97%


- j, `( g+ k$ u* c9 T

竞得该地块后,开发商将获得周边小学、中学等代建权


3 o) b" M  L! {; K
拍地结果
! K8 b) N4 P! ~
该地块竞价76轮,宏地、华润、龙湖、旭辉、宋都、中骏等6家开发商参与竞地。最终上海泓喆房地产开发有限公司(华润)以总价115300万元竞得该地块,楼面价13606元/㎡,溢价率27.97%。▼
* |+ K: m0 }9 ~, I1 \7 [
►拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统
$ E- Z( V3 l( I6 W6 M9 T5 G
地块位置
, ~8 J/ G& m$ H
七都片区北单元03-B-22地块位于鹿城区七都街道。
, P0 B! _  {" m% I# j# F1 f
►地块相对位置/浙江省土地使用权网上交易系统
: l% K! W4 z% ^2 `: W7 O5 ~
; X2 t; M9 }; }& N4 P0 n5 L
地块详情

% Z& _% L% @) W# x
总用地面积35308.3平方米
容积率1.0-2.4,计入容积率的地上总建筑面积≤84739.92平方米,其中各兼容功能的面积≤25421.98平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米(且住宅建筑≥24米)。
9 O! Z% q2 V7 m$ o* h5 m
起始总价为90100万元,折合起始楼面价10633元/平方米
土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

1 ?# }. d3 h1 S7 _
竞得人竞得地块后同时取得小学中学公园绿地市政道路社区综合体的代建权
' y8 M( {# Z1 v
代建协议显示,小学48班(小班)、中学30班。▼

3 U, \$ w& x0 s
►代建协议(局部)。
4 I" R. v5 p- M; D) s3 P' M
+ g1 m, ]4 P9 o- r. Y
地块实景

: ~# s) Q1 g0 C1 |0 X  c
3 [0 W2 W7 J' a
►地块实景图。/浙江省土地使用权网上交易系统
) L# a1 |9 {6 o- [3 `( `

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 楼主| 发表于 2019-4-26 13:23:43 | 显示全部楼层
华鸿嘉信顶格+配建房拿下瑞安瑞祥红星村地块

1 Q* l& ~' x3 j6 L4 x5 w) A- J/ C1 ]4 A: _) }3 l" c+ D
刚刚,华鸿嘉信以131518万元,竞配配套用房4600平方米的代价拿下瑞安瑞祥新区红星村07-9地块,楼面价15000/㎡,溢价率28.23%
" q2 m) l7 `/ J- h9 m1 f# G! ]0 }/ b. k# G( g- E  v; N

7 I% O2 V6 e1 ~6 G" ~5 _; T

地块详解


8 `2 ?2 B' n' Y/ T+ i1 O* k. t; K% R
该地块位于瑞安市瑞祥新区,在华鸿中央原墅和瑞祥实验学校对面。
% G% y- @; M. t3 S5 ?4 i
地块出让面积28868㎡(折43.3亩),最大建筑面积87680㎡,属于中等大小的地块,且拥有南向、一线的沿河景观;地块沿河蜿蜒铺开,形状并不方正,这给开发商的建筑布局设计带来了一定的难度。
. H8 Q" s2 E  j5 i1 \: M
▲地块详情

6 ~0 L% J+ k8 d/ V: t8 v3 i0 J  ?  O
* L& n( p3 w7 o
地块周边多为已交付或已售罄待交付楼盘,居住氛围浓厚,且临近瑞祥第一幼儿园、瑞安市滨江幼儿园瑞祥分校及瑞祥实验学校,教育资源非常丰富
7 |) L$ A8 `1 c! L) Z1 X1 C6 k

( r  n8 Z8 X  |' K' @3 s4 J+ O
地块所在的瑞枫大道南面已经开发得相当成熟,更有吾悦广场这一大型商业综合体加持,相比于新希望和万科在瑞枫大道所拿下的地块,区位条件更为优异。

3 [/ S& u5 g9 g0 l5 K: v. [8 D) ~! i, o3 V# @
正如我们在之前的文章中提过的:

, W! A* _  j4 A2 Q1 n+ d
瑞祥新区的楼市一直比较活跃,地段的认可、配套的成熟,使得购买力惊人。像去年主要在售的时代华鸿中央公园、中梁瑞祥首府、以及万科时代翡翠悦府、大都会都是开盘必火,快速去化。瑞祥新区赋予的地段优势,使得这个板块的楼盘,在去年行情下行的大环境下还能做到“躺卖”,称得上是名副其实的“明星”板块。
2 p4 Q$ G& e1 ]+ e# _1 J. w9 r

. x6 L5 ]9 s; z9 O$ r
卖得快,卖得好,除了地段配套给力之外,土地资源越来越少、房源越来越稀缺也是重要的原因。目前,瑞祥所有的楼盘要么已经交付,要么已经接近尾盘状态。毫不夸张的说,瑞祥目前无房可售,除了新希望地块和万科地块还有之前大诚拿下一个迷你地块,基本上已经没有新的供应。最核心、最受认可的板块,却无房可售,难怪各大房开还是会卯足了劲在瑞祥拿地。
% z- U5 j3 P( E- ]% y( b

1 a5 I' R6 N' j  [2 s* H' ]
而本宗地块,作为瑞祥新区所余不多的“宝地”,起始总价仅11698元/㎡,比北面的华鸿中央原墅楼面价低了近4000元/㎡(华鸿中央原墅成交楼面价为15301元/㎡),势必将引来诸多开发商争相竞拍。

( H! U/ x2 d% Z% a

重要细节

7 c" B5 D! X9 [2 `
▲ 地块现场图

! F% o- y7 P' G  I+ t# L
0 E' f# h4 L" F# W( ~
① 容积率:1.0-3.04;建筑密度≤25 %;绿地率≥30 %;建筑高度:≤100m;
② 若地块竞价总报价小于131518万元时,以总报价最高者为竞得人;若地块竞价总报价达到131518万元时(楼面地价15000元/㎡),地价予以锁定,转为在此价格基础上通过竞报配建保障性住房建筑面积的程序,配建的保障性住房应与商品房品质保持一致并集中布置。

) m; ?5 B+ }3 V+ M
; @1 X* ?8 \# i4 f+ R

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 楼主| 发表于 2019-4-26 14:41:37 | 显示全部楼层
新希望以29.26亿元封顶价+竞配保障房竞得中央涂江景地块
. O! j4 r+ H" \8 q; u% l4 C

+ |" G, n5 k6 c4 L
即仰双片区中央涂单元C-34地块,溢价率30.0%,实际成交楼面价约14651元/㎡(具体算法见简评)。
# S/ P6 h- T8 H5 k+ `' M. Y
4 v) ^: K5 i( z. Z1 G+ T
地块位于城西广化黄龙区片,与主城区相邻。其中,商品房建筑面积不大于124385平方米。

  m+ R5 w% z1 s. n拍地结果$ r& N8 C# G) n; j- r6 Q& m) e
+ `' f( z1 s8 A1 W5 \, G3 x3 _4 G! Y( e3 e% y
该地块竞价140轮,吸引了碧桂园、万科、禹州、保利、融创、远洋、新希望、中海、华鸿中梁联合体、平安、大诚意尔康联合体等17家房开参与竞地,最终新希望(温州竭诚商贸有限公司)以29.26亿元封顶价+竞配政策性住房3000㎡竞得该地块。▼

! D! j1 m+ w+ m$ H+ n
►拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统
6 {  I1 x, d3 E: h
* |. e7 o8 [4 L  g! N% w$ t
地块位置
温州仰双片区中央涂单元C-34地块位于温州市鹿城区双屿街道,瓯江三桥(东瓯大桥)的西侧,北侧隔望江西路为沿江景观带和瓯江,东北侧可看江心屿,地块东南侧为翠微山。
' g( m% v3 y3 G$ H. V. `3 z8 S) U( X

- @, y1 b- b- f+ R5 O; L
►地块相对位置。

3 }, E+ r9 t9 Q- [& Z/ a5 X+ H4 q# q+ n$ r. C! C  X) i( T# I5 o
地块详情' K; D3 Y" ?; o3 x1 z1 b
- N9 d# s: c7 j6 @0 l" E( _5 X9 @$ v
# Q, o" J& n; n6 J! K  m+ y/ f
土地面积:该地块总用地面积87319平方米,其中出让部分用地面积82663平方米,划拨公园绿地4656平方米。
$ p: ]% [4 G2 K! F1 X
►地块详情及其规划设计相关指标
3 e; x& \) s5 v4 E& h
C-34地块容积率为1.0-3.26,建设用地面积为82663平方米,计入容积率的地上总建筑面积≤269385平方米(兼容功能建筑比例不大于10%),建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米(且住宅建筑≥60米,东侧沿AB线连接段180米范围内的建筑高度不得超过75米)。
商品房建筑面积不大于124385平方米。安置性房屋建筑面积不小于145000平方米(不含公建配套)。

; D* q+ u! B5 R$ J
该地块其实总价为22.51亿元,起始楼面价为8356元/㎡(含安置性房屋地块建筑面积)。
- E8 K4 _/ ~) p# s3 @& q& @; V3 I8 s$ [& l
当地块竞价溢价率达到30%时(29.26亿元),转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房(政策性住房)面积的程序,最高竞报面积为124200平方米。配建的配套用房,以套为单位无偿移交给鹿城区人民政/府。
9 j' d. n' i! ~/ D2 X/ J3 H% g2 f" J; P! s
竞得人竞得出让地块后需同步代建:

1 Y( W& c4 x! D  q" \# n' I! c
1、本项目设置南北走向公共通道,即规划二路。规划二路西侧建设安置性房屋(为棚改安置性房屋,由政/府全部予以采购)。其中,安置性房屋建筑面积不小于145000平方米(不含公建配套);
2、代建24班小学和C-33地块建筑面积4656平方米绿化带;
3、地块须在安置区域内建设菜市场(商业类)一处,建筑面积≥2000平方米地块安置区域配建的9班制幼儿园,用地面积≥4655平方米,建筑面积≥3840平方米。

( w; V; _$ s5 J) [% t& q; {, i
地块中普通商品房部分实施全装修,安置性房屋部分不实施全装修。

) ?$ A- Z# h# Z9 G. k. Z4 ~  i- ?( t6 E3 h' k0 v- i- i  L( H) O% V
地块实景

8 {/ [) C: b6 i" H
- i  I* o/ V( [8 _, s5 `4 ^
►地块实景。 6 g- J4 i& m" m9 f

8 j1 M0 U4 L/ s8 ~) D* b6 @) @, W' O2 I; a) B

( V7 X, S  o5 \5 G- A

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新城控股又在温州新城片天价拿地

# _! F; C; _0 ]# {

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刚刚,新城控股12.43亿元夺得龙湾蒲州上江51亩商住地块(D-12),起始楼面价11497元/㎡,成交楼面价14508元/㎡溢价率26.19%


( {2 b( E- Y" t& T  O. w

该地块距离新城·吾悦广场远洋·世纪宸章直线距离不到500米。


' \* J& a! ?- I% Q0 b7 o

拍地结果
1 \" L/ l5 M$ ~
' c& M; P' L, E& y
该地块竞价84轮,吸引了新城、天阳、招商、中梁、华鸿、华润、金科、龙湖等8家房企报名,最终温州新城亿博房地产开发有限公司(新城控股)以124300万元竞得该地块。▼
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5 z+ ^: Y" |1 d) h' x) Z8 U
. u. V' ?% j6 v& O/ _  T) Q! g
地块位置
! m% B8 `4 x4 `% \5 g
/ a8 a& h4 K' M; _, w
该地块位于龙湾区蒲州街道上江村。东临上江河,南至玉苍西路,西至蒲江路,北至雁荡西路。

$ m6 q6 U; o: M2 M' L
8 S* K9 J& J3 k8 s9 O
地块详情
( i/ G) p0 Q2 P+ m. ?+ g

" G/ p0 J& k7 f/ |4 W" R
▶地块详情及其规划设计相关指标

2 I4 P# L# q) V  M6 V7 N
土地面积34271.2平方米(51.4068亩)
规划容积率:≥1.5且≤2.5。
建筑物性质与面积:计入容积率指标的地上总建筑面积≤85678平方米,其中兼容的商业用途建筑面积≥5000平方米且≤7000平方米)。
2 X$ z: @# U% i% @
该地块起始总价为9.85亿元,起始楼面价为11497元/㎡
" a+ d+ b  y2 Z' q1 X
本次挂牌地块设定上限价格为12.79亿元(溢价约29.85%),上限楼面价14928元/㎡。当竞买人报价达到上限价格时,通过竞报配建配套用房(政策性住房)面积竞地。最高竞报面积为80600平方米。配建的配套用房(政策性住房)品质应不低于该地块商品住房品质并要求集中布置。

6 f, p4 T0 q$ @
地块实景

* L6 w- E" x; p0 g, j2 D: w
9 n/ j/ w) ?3 X; A- d
▶地块实景。/浙江省土地使用权网上交易系统
, s/ D2 c4 J8 [* C( D

, Z% N% {: e) b2 W. v+ h1 C
▶地块实景。/2018年读地手册下

- O0 z. q) O0 H0 X- k  P* r, p
6 a0 U9 L8 C( [6 F" m8 Y. S

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后起之秀

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今年到4月底温州有多少土地转让金了

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 楼主| 发表于 2019-4-30 15:39:15 | 显示全部楼层
321亩!瑞安又成功出让3宗大地块
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4月29日,瑞安三宗地块出让,总出让面积321亩,总起拍价7.26亿。其中,塘下中心区为住宅、教育用地,其余两宗均为商服用地- m7 F0 W" ^" P" p# r: P
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最终,塘下中心区C-7-4、C-7-5地块由世茂竞得,楼面价11062元/㎡;侨贸小镇290亩商服地由江南小镇有限公司以底价4.05亿摘得;陶山地块同样以底价515万元由6个独立人拿地。

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△地块位置图
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本月11日,塘下今年首场土拍尚历历在目,近10家房企参拍,265轮激战,最终世茂地产以楼面价12362.5元/㎡竞得,溢价率高达34.4%。

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今天,塘下中心区再次推出的这宗地可以说是世茂地块的“隔壁邻居”,就位于其正南面,同样是9200元/㎡的起拍楼面价。
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不同的是塘下中心区C-7-4、C-7-5地块略小一些,占地面积25.19亩,可建面积3.43万方,宅地容积率≤2.3且>1.0,内含教育用地,配建幼儿园办学规模6个班

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据了解,今日有5家房企报名该地块,数量明显减少。在第63轮,世茂地产以楼面价11062元/㎡胜出,溢价率20.2%,总价3.8亿元。若扣除幼儿园2267.47㎡建筑面积,实际成交楼面价为11843元/㎡。与前一宗地块相比,价格回落。

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△地块实景图

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从实景图来看,该宗地块位于十字路口,南面和东面是道路,与世茂地块北面临河,仅东面靠近马路相比,地块条件略逊一筹。7 e8 Z# y! i4 q/ l* r: z

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不过,总体上这宗地块位置同样十分中心。一是靠近塘下大转盘,交通便利;二是周边已经形成成熟的住宅氛围,塘下大厦、香缇花园、碧桂园天玺、温莎国际公寓、港瑞金墅湾、翡翠花园、中心大公馆等均相距不远。

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侨贸小镇290亩商业地块
江南小镇有限公司摘地
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△地块位置图
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侨贸小镇这宗地块的关注点,不在价格在最终拿地的运营者。
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作为瑞安近年来出让面积最大的一宗商服地块,侨贸小镇的宗290.61亩“巨无霸”商服地,给了外界更多的遐想。

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此次侨贸小镇02-15、02-16、02-17、02-18、02-21地块,与五洲国际商贸城紧挨着,是侨贸小镇重要的商业配套用地。地块规划用途为零售商业、旅馆、商务金融、仓储用地,总建筑面约41.26万方,限高100米,最终由江南小镇有限公司加价50万4.06亿元摘得,楼面价984元/㎡。
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△地块实景图

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目前,侨贸小镇已经汇聚了一批国内顶尖的商业地产项目,诸如五洲国际商贸城、红星美凯龙、侨贸进口商品中心(含五星级酒店、国际会展中心等)、华商时尚鞋艺园、江南国际服装电商城、普洛斯瑞安物流园、易达江南电商园等。
! j5 h& A1 d4 e3 E; B
另外,该宗地块还对竞买人做出了严格要求。
其中,自持计容建筑面积不少于15万平方米。自持部分不得分割、不得销售,项目竣工验收后,按土地用途物流和商业分别办理不动产权证,共两本。
  D. j  W% o+ C. i5 l( f. F
受让方在02-15、02-16、02-18、02-21地块自持商业计容建筑面积不低于7.5万平方米,其中02-18、02-21两地块底层自持商业总计容面积不低于0.6万平方米。
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物流仓储建筑面积由受让方全部自持。
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产权式酒店可以分割销售,最小分割单元建筑面积不小于50平方米。宾馆不可分割,只能整体出售。
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 楼主| 发表于 2019-4-30 15:41:44 | 显示全部楼层
...续上页...6 p+ N) k& v! N8 S; `9 m$ f

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陶山商地二次挂牌
成交楼面价824元/㎡
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△地块位置图
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这是陶山镇曾山商业点A-07地块第二次挂牌出让,起拍楼面价824元/㎡,相比去年首次挂牌的916.2元/㎡,便宜了一些。
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该地块位于陶山曾山工业区,占地面积约5.2亩,规划商服用地。由6个联合人以底价515.36万元拿地。
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△地块实景图
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地块情况
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地块位置:陶山曾山工业区,工业路以北、园区五路以南、园区二路以东地块
出让年限:40年
容积率:≤1.8且≥1.3
建筑密度≤40%
绿地率≥30%
建筑面积≤6255㎡
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 楼主| 发表于 2019-4-30 16:27:20 | 显示全部楼层
中梁拿下乐清市中心区C-c25地块

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4月30日,乐清市一宗城镇住宅用地(可兼容零售商业)在网上出让成功,该地块为乐清市中心区C-c25地块(中心公园附近,原战神篮球)。
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此次出让面积共12605㎡起始价为2.38亿元起始楼面价为7553元/m2


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此次共竞价69轮,最终由温州市梁峰置业有限公司(中梁)3.09亿元的总价将该地收入囊中,楼面价约9806元/㎡,溢价率为29.8%

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6 ~& H' J1 X) O9 s/ B0 V

该地块需要建筑商业面积:2000㎡≤商业建筑面积≤4000㎡。并且未做全装修要求,即后期可毛坯交付。


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地块分析
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1.地块优势

这个地块位于中心公园附近,附近以住宅群为主,不远处还有宝鑫菜市场、南虹广场和人民医院。周边配套成熟,生活半径能够满足日常所需。


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中心公园附近,只有靠近千帆东路这一侧在前几年有提供过住宅地块,而靠近伯乐东路这边,基于周边开发的地块少,在近两年内都没有推出住宅类地块,可以说这次地块算属于稀缺的住宅地块。


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2.开发商情况

中梁深耕乐清,在此之前,在乐清有多个地块,滨海新区里也有中梁的多个地块,从成交情况来看,最近中梁的两个楼盘,中梁悦府和柳市中梁首府销售情况都还不错。现在,中梁再次在乐清拿下新地,我们可以期待下!

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3.乐清市场

目前乐清市场多个楼盘领了预售证,如东潮府、滨江·金色家园三期、德信旭辉·御宸府二期等,并且多个楼盘(如滨江金色家园、蝴蝶广场等等)。相比前一两个月,近期乐清市场新盘成交量明显上涨。) w# v3 A7 s! X! d: Z1 B
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而且挂牌的地块相较去年增量陡升,除了下午北白象有宗住宅地块挂牌之外,仅仅五月份,乐清就有4宗住宅类地块挂牌(统计时间截止到今天为止),其中多宗地块位置偏好,周边配套完善。

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 楼主| 发表于 半小时前 | 显示全部楼层
世贸22.36亿竞得温州老火车站南侧地块
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丨本期关键词:鹿城区、火车站、土地出让
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今日,温州市核心片区站南单元A-19地块经159轮竞价被宁波世圆企业管理咨询有限公司(世茂)以22.36亿元拿下,成交楼面价18417元/㎡(刨除代建幼儿园面积),溢价率28%。
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PART 1
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该地块位于鹿城区南汇街道,就在温州老火车站南面。地块性质为住宅、零售商业、餐饮用地,占地面积41422㎡(折62.1亩),为中等规模地块,形状较为规整,且为纯商品房地块(不含安置房)- |- ]. i; T! U9 n3 O  d9 J. T. l
地块内须代建一所6班幼儿园,剖除幼儿园后,实际出让面积37822㎡,建筑面积121411㎡(兼容商业、餐饮面积≤37279.8㎡)
▲地块区位图

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地块周边路网十分稠密,北邻站场南路,南靠月落垟路,临近温州大道、温瑞大道、车站大道等主干路,称得上四通八达;且地块紧邻S1线(距惠民路站约600米)及M1温州站(规划),公共交通资源同样非常丰富。
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地块周边小环境较差,临近变电站和消防站,并受S1线噪音影响(政/府将设置直立式声屏障)。商业方面,目前周边多为批发商业,仅中环商业广场距离相对较近(直线距离1.7千米),但项目自带约3万方的底商,能满足业主日常消费需求;未来,等到中央绿轴板块的印象城建成后(直线距离约1千米),将能有效辐射该区域。
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可以说,该地块最大的亮点就是“双轨房”(S1+规划M1)+“成熟地段”+“纯商品房”,其14389元/㎡的楼面价在目前挂出的轨交地块中相对较高,而纯商品房的定位,又让其有机会在周边许多混杂大量安置房的项目中脱颖而出。
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地块位处中央绿轴、梧田板块、南浦板块交界处,这三个板块虽然都是倍受温州市民认可的成熟地段,但在价格上存在不小的差异(总体上,绿轴〉南浦〉梧田);并且该项目为纯商品房地块,与市区内许多包含大量安置房的项目定位不同,因此在房价上为该地块找准一个“参照物”存在一定的难度。
. }& B9 H8 z- z1 e) W, k
比较有参考意义的项目(地块)有:中央绿轴板块的大发都会道1号(毛坯均价约38000元/㎡,纯商品房,楼面价24180元/㎡),融创3月拍下、待入市的南浦板块地块(16.9亩袖珍地块,成交楼面价17527元/㎡,纯商品房),临近的二手房项目中梁金座(体量极小,仅2幢,毛坯均价约27000元/㎡)。

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PART 2

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▲地块现状图

5 G/ c' d: t+ G' T
① 地块容积率:1.0-3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米(且住宅建筑≥24米)

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③ 本地块建筑外立面需与温州市域铁路S1线站点相协调,鹿城区政/府将做好地块北侧受市域铁路S1线影响区域范围的防护及降噪措施。在S1线临地块一侧,噪声辐射范围路段设置直立式声屏障

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PART 3

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为何大型房企热衷在温州拿地?

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今年,大波房开涌现在了温州的土拍市场上。这些房开分成几波无外乎比如深耕温州多年的,比如碧桂园、德信、万科、新希望等。
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初进温州,想要继续扩大版图的,比如龙湖、远洋、世茂、金茂等;以及意欲进入温州市场、把温州并入到其地产帝国的,比如弘阳、保利、卓越等,还有就是发源于温州的本土房企,时代、中梁、华鸿、大诚等。
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5月8日,会昌河单元B-03地块和B-07地块,有华鸿大发联合体、德信阳光城联合、新城、旭辉、弘阳、瓯房、金茂、金地、绿城、招商、时代、新希望、远洋、碧桂园、龙湖、万科、中梁、世茂、保利、金科、卓越、新鸿、凯迪控股共23家参与竞拍,最终由弘阳竞得;
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4月26日,双屿中央涂地块,有华鸿&中梁、远洋&新鸿、宏城&大发、新希望、融创、保利、禹州、万科、碧桂园、中海、平安、华润、大诚&意尔康等17家房企参与竞拍,最终由新希望竞得。

5 O' A. r- Z2 U7 s
不仅仅是以上的这两宗,近期出让的不少地块,瑞祥红星村地块、葡萄棚地块等,都是“众星云集”的超强阵容。
6 K7 f% A% J, N( A
为何温州会成为全国房企的主战场?从浙江省内情况看,温州”均好性“不错,体现在利润和开发周期上。

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像杭州,限价“禁锢咒”依旧存在,拿地有项目也不意味着有利润,有的还要亏着卖。而温州市场利润率还不错,至少不至于亏着卖。

6 I# K( H- Z6 ~2 e5 E. _7 w3 k
而且相比于宁波,温州的开发周期更短一些。不少房开的区域公司身扛高额年度指标,他们寄希望于在上半年拿地在下半年就能开盘回笼部分的资金,以期完成年度销售指标。而温州,从开发周期上看,勉强能跟上速度完成这波“操作”。
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PART 4
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房企拿地杀红眼,是自杀还是自救?
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土拍与房价息息相关,老百姓的眼睛也都紧盯着。这也是土拍高关注的原因。
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经常土拍结果一出,就立刻分成两派。买了房子的,暗自开始计算自己身家又涨了多少。还没买房的,只能担心房价是不是又要涨了。

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其实,倒也未必。因为房企拿地的这笔账也不好算。

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配建比例越拼越高,拼掉的也是房企身上的肉——利润。为了拿地,有些房企已经下调拿地利润率红线,为的是“活下去”。
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土地是房企吃饭的资本,即使价格越抢越高,在生存面前,也不得不越高越抢。

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去年底由于大部分房企资金紧张,加上市场不明,大家都在观望。年后,资金层面宽裕了,市场开始回暖,房企们又开始赌后市的信心。

4 s" Q0 T: a: C& P1 D! B' u8 ?
但是,既然是赌,还是会有输有赢。所以即使房企拿了地,接下来也要看市场,也有硬仗要打!

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 楼主| 发表于 半小时前 | 显示全部楼层
华鸿2.19亿竞得乐清时代御峰旁地块

$ e% C6 z. Y5 d: N[color=rgba(0, 0, 0, 0.298039)]原创: 瓯越楼市   1周前
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丨本期关键词:乐清市、中心区、土地出让

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5月18日,乐清市中心区ZX-8b-3地块经4轮竞拍由泰顺盛远置业有限公司(华鸿)竞得,成交价2.19亿元,成交楼面价8127元/㎡,溢价率1.4%。
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PART 1
% O  v3 N: j) W5 [, Z; O
该地块位于地块位于乐清中心区(千帆东路和晨曦路交汇处),就在时代御峰对面。地块性质为城镇住宅用地(兼容零售商业),地块占地面积10778㎡(折16.1亩),体量极小,形状方正规矩。

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地块实际出让面积10778㎡,建筑面积26945㎡(商业建筑面积:1000㎡-2000㎡),不要求实行全装修
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▲地块区位图
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地块北面晨曦路,西望千帆东路,南眺旭阳路,并临近S2线站点(在其西南),交通条件优异。周边居住氛围已初步形成,临近的时代御峰、香格里拉均为已交付项目,但仍有许多拆迁地块

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地块临近乐清市政/府、乐清市图书馆、乐清大剧院、市民公园等市政设施,商业配套设施亦较为齐全,保利国际影城、蝴蝶广场、南虹广场等均在其附近。

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总的来说,这块地位于乐清市中心区域,各类配套设施较为齐全,且临近市政设施,尽管周边仍有大量拆迁地块待兴建,但发展前景较为明朗

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PART 2

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▲地块现状图

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① 容积率:1.0-2.5;建筑密度:≤30%;绿地率:≥35%;建筑高度30-80米;
② 兼容商业服务业设施用地应沿晨曦路布置。

$ Z* |2 e  {+ \6 G7 V
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