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楼主: 瓯海吹

[温州楼市] 你觉得温州房价多少比较合适?

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发表于 2018-9-24 06:27:33 来自手机 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-23 23:32
. s9 a! f& P' o0 c+ Y) V对发达国家的普通民众来说,买房也一样是很吃力的事情。中国作为一个发展中国家,如果一般百姓都能轻轻松 ...
, n8 }2 c# U; X6 D: j
温州现在月收入能达到一万以上都是很体面的工作了,甚至8000以上都算很不错了。部分岗位表面很体面收入可能只有四五千,那种就先不说了。
0 L$ O* i) C; {( P$ _; `9 z: p) G+ u4 k
以月收入一万来算,一年12万,我说的那个房价即使买郊区,过得去的也要七八千,一套120平也要百万左右,需要不吃不喝8.4年。你觉得普通人很轻松?你能不吃不喝吗?; ~7 c- x4 s# ^' y. p. s  N

& @& ?4 X2 \% n8 c) T温州现在的风俗是房子由男方提供,所以很少有夫妻共同承担房贷的。即使是共同承担,如果房贷时间长,利息都能比贷款高,一样需要不吃不喝八九年。
% ~/ |" a. F( d" H9 G0 C& }) y: \5 \- G' C# C# W7 r6 j% Y
百万的房子你叫做能轻松买起?我说的还是高收入人群了,温州本地人现在拿四五千的有没有?两三千的有没有?温州还有很多本地人在扫大街的呢!$ Q& v8 l: h: ?6 h3 g
2 t% F9 J# _! t) j/ g: i# Y
即使是我说的这个房价(我说的是郊区最差的4000以上,全市平均估计要七八千,八九千),在全国依然不算低,估计能排到前30名,比温州gdp的排名还是略高。这个房价土地财政依然有很大的空间,房价依然超过一大票省会级城市,别的省会级城市土地财政都惨不忍睹?
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发表于 2018-9-24 07:18:47 来自手机 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-24 06:27
1 e3 G) D' s1 P+ c- Z7 P1 @! u温州现在月收入能达到一万以上都是很体面的工作了,甚至8000以上都算很不错了。部分岗位表面很体面收入可 ...

1 b9 [+ u5 v6 z5 l. \温州的房子普通上班的人根本买不起,就算全家工作勒紧裤带能付的起首付,我也不建议买,严重影响生活品质。还是那句话,房子是给政府人员生意人企业主以及个别高工资人才的。

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发表于 2018-9-24 12:39:25 来自手机 | 显示全部楼层
杭州萝卜 发表于 2018-9-24 07:18
! Q: E2 R* ^; \; [8 \! q7 ?温州的房子普通上班的人根本买不起,就算全家工作勒紧裤带能付的起首付,我也不建议买,严重影响生活品质 ...
( i& s0 N, |+ t) i' n
如果只有现在的一半那最好了

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发表于 2018-9-24 18:49:12 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-24 06:16
2 V/ q1 K8 Q2 s& U- v郊区4000到8000,城区一万到两万你觉得很低?
( V/ \2 {4 k2 `( x% c7 j0 C) |& g* r7 c+ R0 c( O/ T
这样的房价大家轻易买得起?会导致财政大幅度下降?
  s: Y+ y/ E* A8 m9 J5 D7 j! i5 k, }! m9 y
郊区的房价应该在4000-8000之间,为什么均价还会是8000?既然没钱,可以买小一点的,为什么非要买100多平方?0 a( i$ l- r& N/ P. h6 \
商品房就是给有钱人建的,并没有要求所有的人都去买商品房,更没有强迫穷人和低收入群体去买。  q  {& Q- ^- D% i8 x( w
扫大街的可以去申请廉租房,为什么非要去买商品房呢?
/ y0 s3 C  {+ r. F7 n0 ]4 E& \- T

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发表于 2018-9-24 18:51:45 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-24 06:16
& t) E' a( ^% U4 Y1 Q8 b; U8 S郊区4000到8000,城区一万到两万你觉得很低?
" {& }. c% L! r
  X% `1 v% k/ v- T# g这样的房价大家轻易买得起?会导致财政大幅度下降?

* ?) Z5 p5 Q& {把温州的房价降到你说的水平,温州土地出让金至少下降一半以上。如果去年是700亿,以后出让同等规模的土地可能300亿都不到。除掉安置和配套基础设施费用,政府还能筹集到多少资金用于城市建设发展?
7 U1 t' u* F  b' O& `# [这300亿还是全市数据,不是温州市区有300亿。就算温州市区占到总量的一半,也只有100多亿,而市政府真正可以支配的就更少了
) y# t9 W" o# q. r4 d- f3 _1 H

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发表于 2018-9-24 18:52:20 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-24 06:27
' n/ z0 \$ Z* ^! e; |; G温州现在月收入能达到一万以上都是很体面的工作了,甚至8000以上都算很不错了。部分岗位表面很体面收入可 ...

, O- K1 }4 o* m1 j) \; U+ q: h( d省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。) t, a" R& E  R, x0 q8 y* t# t& B
房价主要取决于这个地方的土地价格。长春可用土地面积远远多于温州,所以可以用很低的价格出让土地。
6 A5 p& K9 q' |温州有这样的条件吗?, Z7 x! F/ M! ~+ ]( U# A

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发表于 2018-9-24 23:52:30 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:49
' A. O; L- ?/ ]+ S# T) E/ ^郊区的房价应该在4000-8000之间,为什么均价还会是8000?既然没钱,可以买小一点的,为什么非要买100多平 ...
2 }9 z2 j" i8 D% R" ^# C. b2 Z
算上城区,城区比郊区要贵吧?我是说全市平均七八千。

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发表于 2018-9-24 23:53:45 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:49
( g% n! G7 w( i: Y: S郊区的房价应该在4000-8000之间,为什么均价还会是8000?既然没钱,可以买小一点的,为什么非要买100多平 ...
) b0 M; K* V4 b, r) n
我觉得100到120平是基本满足生活需求的条件。3 N8 B) m1 e0 Y' w3 O. `8 n

( e$ k( T! w# s* H8 `" i$ K我这是对于月入过万的人来说的,这个收入水平难道就不能有所追求?如果月入7000以下那些人只能考虑100平以下了。

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发表于 2018-9-24 23:54:23 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:49
& n0 A$ B5 r" K9 |7 ?郊区的房价应该在4000-8000之间,为什么均价还会是8000?既然没钱,可以买小一点的,为什么非要买100多平 ...
  `6 P: i! }1 Z4 D2 Q2 Z* j
事实上温州的廉租房几乎没有,经适房限制条件又很离谱。

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发表于 2018-9-25 00:02:51 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:52
; z3 y2 M0 Y$ ^- E省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。- ^. B$ a4 T) Q
房价主要 ...

* z2 `# D* f" R2 q; u2 y省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。
4 ?) \& [% A! q4 L$ U  u$ O& ^' s+ }0 E2 Q$ p6 w9 S
—————————————————————————————7 L& ]' A- Q: [; t! l( ]
: N: o, z6 h0 {
你这个理论我也是醉了,省会城市正常情况下条件更好,教科文卫体更好,是有贵的理由,难道应该普通地级市更贵?照你这理论,越差的地方那房价应该更贵了?
$ a6 s" P, r7 ?1 z0 n6 p/ y( R% F7 [; R* X! k6 c
地级市发展确实不如省会城市有那么多支持,但也不能靠土地出让金一条路走路啊。温州去年土地出让金全国都排的上了,超过外省很多省会城市了,温州的问题还是出让的土地太少,以后的方向应该是平稳地价(说实话要降低地价确实很难)然后加大土地出让力度。- T) D) Q, n- M1 ^, H3 T
( J" P4 A1 F! Z  [9 C% H, @
同时,地级市要发展可以通过发展经济啊~ 比如苏州的例子,比如杭州的高科技发展的例子(仅仅指高科技发展这方面)。杭州高科技发展跟国家支持和城市级别关系不大吧?国家地位在杭州之上的城市多得是,其他城市都没发展起来,所以肯定不是政策和级别的因素。

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发表于 2018-9-25 00:05:10 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:52
6 Y1 B; w4 t4 Y, d. r2 L省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。
2 K. H5 e1 w5 z4 s$ }房价主要 ...

$ W6 E& G5 i, B* W* d9 B1 M我也没说地价越低越好,我说了,郊区4000到8000,城区一到两万,这个价格绝对不低了,相当于中等发达省会的价格了,就是考虑到土地出让金因素。
9 r& E! }" n2 v; |: f" O
6 B3 \3 B4 \3 K4 [7 D但是一个城市的发展不能完全寄托在土地出让上,应该多条腿走路。而且难道房价高就只有有利因素,没有负面因素? 所以合理的房价/地价应该是符合本地区经济发展水平及未来可持续发展的,而不是越贵越好。

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发表于 2018-9-25 06:32:28 来自手机 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:49! t% W( c8 {. ~" G. P9 w: g
郊区的房价应该在4000-8000之间,为什么均价还会是8000?既然没钱,可以买小一点的,为什么非要买100多平 ...
3 }' g5 z) R, y& ]0 H2 [6 _  v
温州没有廉租房,哪怕是残疾人家庭条件极其困难的,政府也不会给你房子住,温州人想要有地方住还是得靠自己,

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发表于 2018-9-25 13:25:10 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:49
/ a# v4 z' {$ x1 E- [郊区的房价应该在4000-8000之间,为什么均价还会是8000?既然没钱,可以买小一点的,为什么非要买100多平 ...

7 M7 v6 {" i0 e: r3 x哈,廉租房?扫大街的能住的上?( A- s8 S1 F4 X9 i
给说说哪里有廉租房,条件。。然后看看那些廉租房里住的都什么人

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发表于 2018-9-25 20:23:17 | 显示全部楼层
jiangyunfei 发表于 2018-9-25 13:252 I% A: m* V+ N' m8 B
哈,廉租房?扫大街的能住的上?% @/ @  M: z/ X  b, a0 m
给说说哪里有廉租房,条件。。然后看看那些廉租房里住的都什么人

8 Q- q" j+ P% @: F- V温州的廉租房就是公租房。
* S% h. D  L  T7 W* n他说还有很多温州本地人扫大街,扫大街的当然指得是有温州本地户籍的困难户。
% T/ Y7 P5 @  e$ a

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发表于 2018-9-25 20:25:38 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-25 00:02
7 N! e8 W1 {6 e省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。# s9 K& e2 d- ^- M$ x1 U2 m& Z

$ ~1 K5 p3 L+ l. B1 W. q- H1 R# L——— ...
) ]6 E' Q( z- t6 L1 W
省会城市有更充裕的建设资金,更优惠的政策,意思就是越差的地方房价应该更贵,可以推导出这样的结论,看来你不止是醉了。

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发表于 2018-9-25 20:26:39 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-25 00:02* d' G/ M) J/ F1 O
省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。
- d' {) B$ |& f* y; |4 R: M+ I% v! J& i
——— ...

$ W8 F# p" u. R  h7 {0 [4 |- R现在温州土地出让的数量已经够多,再加大土地供应量并不可取。
. E0 I# I6 Z" [5 N8 b一个地方房地产市场每年能消化的商品房数量是有限的,土地的供应量当然不能超过这个限度。温州要完成今年年度土地出让计划都很困难,再加大土地供应力度也没什么意义。4 V# J( J$ U( V$ \5 w8 W
就算市场能够接受,温州土地资源也是有限的,应该多留一些土地给后任。如果这几届政府把温州的地都卖光了,以后怎么办?" k$ ?6 K% ~" M9 E  j

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发表于 2018-9-25 20:28:18 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-25 00:02/ W: I0 F% ?, ^' K2 w8 m  g
省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。
1 h4 w2 m( R) x! w
- a4 z6 l0 T; q——— ...
3 E! {: P: w# U8 l
发展高新技术产业几乎是中国所有城市的梦想,但真正能够在这条路上一直走下去并取得成功的城市有几个?温州其实也努力想这么做,只是一直都没什么起色。温州高新区、浙南科技城搞了这么久,又引进或培育了几家高科技企业?" X" n0 N( O3 Y7 K$ l# n
即便温州发展了高科技产业,也一样无法摆脱土地财政。因为你上面说得高科技发展很好的杭州,也一样严重依赖土地出让收入。
* u2 e7 C* e* U% _7 z) v, Z

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发表于 2018-9-25 20:29:32 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-25 00:02
3 v5 L1 p+ }, D. y! p省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。- w+ c( j4 C& p5 v8 F/ z
" \2 X( p0 b9 y% Q/ h
——— ...
, r! k) o, l# T% P& p/ \
发展经济,让企业多纳税来替代地方政府对土地财政的依赖也一样行不通。因为现在中国企业的税负已经太重,只能减税,不能再加税。. ~; S2 u6 `2 ~3 F! {9 Q+ K
上至中央,下到地方,一直都在探索如何才能减轻地方政府对土地财政的依赖。只是探索了这么多年,也没有找到一个好的解决方法,卖地依然是地方政府筹集建设资金最好的手段。
9 x' n3 V* f8 `+ a" I# R& P+ Y2 f: w" Y  }" d. E7 B

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发表于 2018-9-26 09:21:23 | 显示全部楼层
廉租房有什么用?在闹市中心打扫卫生,晚上还赶回郊区去住廉租房?

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发表于 2018-9-26 13:16:47 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-25 20:264 c2 Z& d  r6 {; Z
现在温州土地出让的数量已经够多,再加大土地供应量并不可取。
( L2 w' }2 k0 y  C: C一个地方房地产市场每年能消化的商品房数 ...

( c' H$ U. q5 r- T6 `  r6 C2 a温州土地出让要补历史的欠账,龅牙时期一年出让多少亩?那些不用补上?我觉得一个地方的土地出让要与人口相匹配,看看同等数量的其他城市是多少?杭州、宁波多少?

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发表于 2018-9-26 13:24:13 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-25 20:28
9 R. o$ T+ a! |. J发展高新技术产业几乎是中国所有城市的梦想,但真正能够在这条路上一直走下去并取得成功的城市有几个?温 ...
1 H+ N6 R3 n2 f7 A1 F
我没说土地财政没用。& p6 r4 \/ ^$ O
) t7 `4 [& w; h# H6 b! W
我前面说了这么多你都当没看见吗?我说的全市均价8000左右已经不低了,是中部省会城市的标准了,就是考虑到土地财政的因素,否则我就说三四千了。

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发表于 2018-9-26 22:52:18 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-26 13:16" O5 w+ p6 {4 t2 ^
温州土地出让要补历史的欠账,龅牙时期一年出让多少亩?那些不用补上?我觉得一个地方的土地出让要与人口 ...

* W* z$ C: l4 ?2 H+ f8 k杭州是省会城市,宁波是计划单列城市,国家并不支持一个普通地级市也建成这么大的规模。# m* X$ G& z* m, w7 F  _
温州也没有杭州宁波这么多土地。8 j1 R8 Z/ H1 N9 m

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发表于 2018-9-26 22:52:45 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-26 13:24
3 @* G* A# j. J9 g我没说土地财政没用。
2 B, C) a4 y. }7 I; S; w' T  l% F+ w. V# b
我前面说了这么多你都当没看见吗?我说的全市均价8000左右已经不低了,是中部省 ...
& Y: ^" X1 b# _1 a, O, k2 D  f4 Z% f
你的这些问题我上面都已经回答过了。
4 Q9 R! f' |6 I+ r7 G中西部地区地方财政有中央的巨额补助。国家对中西部基础设施建设资金补助比例远远高于东部沿海地区,所以中西部城市对土地财政的依赖程度相对较低。3 }  J! ~2 [) H1 ~8 B
东部沿海地区是国家税收的主要来源地,所以地方财政的压力更大,更依赖土地财政。
+ r9 P& J" e) E/ w) [

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发表于 2018-9-27 11:38:26 来自手机 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-26 22:52; L0 j: V" y- C* Z8 `( R
杭州是省会城市,宁波是计划单列城市,国家并不支持一个普通地级市也建成这么大的规模。6 P) G7 `0 T7 ]) `  Z8 G6 B
温州也没有杭州 ...
5 _! ^6 g& u6 A: B# P+ q$ O
就可用土地(指不受红线限制)来说,温州现在绝对不比杭甬少,你的思维还停留在十几年前。
$ J$ ]2 S7 I! {- q2 C
0 a7 \: c9 v8 Z- m# F      温州现在压根不缺地,甚至可以说温州正在为怎么把地用出去苦恼。

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发表于 2018-9-27 17:29:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 sososo 于 2018-9-27 17:30 编辑 ) J# r) k+ T5 _" ^6 z) r
瓯江 发表于 2018-9-27 11:38
! r: q/ y' s' d* a, C8 g9 [就可用土地(指不受红线限制)来说,温州现在绝对不比杭甬少,你的思维还停留在十几年前。
' A& W5 m2 g; `( M, m' n
3 _  c6 P7 |$ b5 T0 A, t      温州 ...
* D0 I- y% f1 F9 k2 F: ~' O; m0 l
温州可使用土地比杭州宁波都多,你是在梦游吗?( y" `$ ?( Y$ f8 B$ E
温州有些土地处于闲置的状态,正是因为温州土地资源非常宝贵,因此要留给高大上的项目,而引进高大上的项目非常困难,所以这些土地只能暂时空着。你还真以为温州正在为土地太多用不掉而发愁吗?
7 K% Z$ I. E! t" g' X2 k

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发表于 2018-9-28 00:18:08 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-27 17:29
( t$ B4 P$ o1 d1 v5 y" L温州可使用土地比杭州宁波都多,你是在梦游吗?
; H2 U  x! U% ?) D温州有些土地处于闲置的状态,正是因为温州土地资源非常 ...

+ |5 z7 s; j7 J: x是你在梦游,你不知道温州现在土地出让多奢侈(特别是工业),随便来个项目都是几百亩上千亩得给。
' ]! m+ q: f" n( M6 A
" ^' I# N' D/ b( _. V* W温州工业用地已经低于嘉兴了,更别说杭州了。! F2 D, a. t. ^; w8 ]  S7 X; r6 D

! ~6 k% v- N& q. Z不要活在历史中,活在当下。醒来吧

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发表于 2018-9-28 00:20:49 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-27 17:29
6 B7 B: _7 g4 D1 V温州可使用土地比杭州宁波都多,你是在梦游吗?* c# G  I# T. S& S2 O
温州有些土地处于闲置的状态,正是因为温州土地资源非常 ...

( G! P, C1 p" P8 M别说杭甬了,连北京都受耕地红线限制很大,温州由于是全国围垦最多的城市之一,可用土地可谓全国最宽松的城市之一。 围垦地转化为二三产用地远比基本农田简单,如果你对此有疑问,我可以叫我海洋渔业局专门负责用海审批的朋友给你解释。

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发表于 2018-9-28 00:22:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2018-9-28 00:24 编辑 / r* L0 b, u7 D) g/ n
sososo 发表于 2018-9-27 17:290 n$ I" v& _$ E3 C* u  U7 p
温州可使用土地比杭州宁波都多,你是在梦游吗?! y* ]; z! n1 ?' L: X9 j
温州有些土地处于闲置的状态,正是因为温州土地资源非常 ...
( i4 Y. l6 D- p) j9 I( E& n: ]+ W
你还真以为温州正在为土地太多用不掉而发愁吗?
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  t" {4 C3 F7 i3 e6 b  I说实话,还真是。 你去滨海看看,一个卖车的(力天)用地近千亩了吧?还建了赛车场。
6 G# h2 y0 ~: }9 [. f2 P% m  |+ J- u, J& L8 d" _; S
正泰、均瑶都在滨海有千亩级的用地计划,你以为真的有什么高大上的项目?告诉你,没有,就是圈地。
8 D7 `6 M' \- |8 N0 D& C* f0 u- U
; u3 p2 W( B- Y9 V4 B  J& ^" R金茂计划在瓯江口打造5000亩的房产城,5000亩什么概念?十几年前温州人敢想吗?你跟十几年前的人说别人会说你精神病。
8 c- W6 F; {1 G- G
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发表于 2018-9-28 00:27:05 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-27 17:29
$ p+ U' Q% U+ W: Q; F; a( H, V2 {温州可使用土地比杭州宁波都多,你是在梦游吗?/ `0 E9 g8 X* e$ v. K* S8 ^" ^
温州有些土地处于闲置的状态,正是因为温州土地资源非常 ...
9 }* @: S+ C- u! u! G& y  i
阳光100在仰义囤地已经超过1000亩, 新湖在平阳西湾囤地超过2500亩了,金茂准备在瓯江口打造5000亩新城,这些你都是否知道?
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( e# Y; l2 c+ C0 o: ?整体、均瑶在滨海都有千亩以上的用地规划,而且都没什么实质性的项目,都是很虚的项目,温州市政府都全部同意,现在没拿是因为企业不要了,不是温州不供地。
9 @* K$ u& Z4 ~# _
: X* b# M7 W% U0 Q! v  K温州前几年工业用地价格已经低于嘉兴,更别说杭州了。

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发表于 2018-9-28 19:27:39 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-28 00:18
8 B- J8 m- F- |: I" `是你在梦游,你不知道温州现在土地出让多奢侈(特别是工业),随便来个项目都是几百亩上千亩得给。4 t' B* s7 z: w3 P
3 Y. D: ]* d+ Z7 o5 ]7 _! [
温 ...
7 v; c, \/ W6 M
如果温州的地价和嘉兴杭州是一样的,除了温州本地企业外,多数企业都会选择到嘉兴和杭州去投资。所以要吸引这些企业到温州,只能向他们提供更加优惠的条件。
# h0 i1 B5 q2 ~2 }) \) w0 f以这么低的价格出让工业用地,并不是因为温州的地太多用不掉,而是如果不这样做,别人根本就不会来温州投资。贱卖工业用地是被逼的,不是自愿的。$ ]. E0 K% G+ Q: J4 c0 R$ n
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