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楼主: 瓯海吹

[温州楼市] 你觉得温州房价多少比较合适?

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发表于 2018-9-24 06:27:33 来自手机 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-23 23:32
# }, t, e0 z3 o' k$ U3 s) h对发达国家的普通民众来说,买房也一样是很吃力的事情。中国作为一个发展中国家,如果一般百姓都能轻轻松 ...

6 t" v: t7 M0 z; E0 Z温州现在月收入能达到一万以上都是很体面的工作了,甚至8000以上都算很不错了。部分岗位表面很体面收入可能只有四五千,那种就先不说了。) P: ?  Z  w4 s( J* k/ S
6 p% m$ S1 w8 @! X' G. p
以月收入一万来算,一年12万,我说的那个房价即使买郊区,过得去的也要七八千,一套120平也要百万左右,需要不吃不喝8.4年。你觉得普通人很轻松?你能不吃不喝吗?/ E- j2 ?) G. r) d0 Y
% C: A9 S* v6 [1 c" ]6 `  D  |
温州现在的风俗是房子由男方提供,所以很少有夫妻共同承担房贷的。即使是共同承担,如果房贷时间长,利息都能比贷款高,一样需要不吃不喝八九年。
+ l/ f  X) M) M6 n( Z0 E1 S0 T
7 S- v# j$ z. H- g7 _百万的房子你叫做能轻松买起?我说的还是高收入人群了,温州本地人现在拿四五千的有没有?两三千的有没有?温州还有很多本地人在扫大街的呢!9 T4 R( C, Q  Y6 i! X

5 t% ?6 r. A- {, k即使是我说的这个房价(我说的是郊区最差的4000以上,全市平均估计要七八千,八九千),在全国依然不算低,估计能排到前30名,比温州gdp的排名还是略高。这个房价土地财政依然有很大的空间,房价依然超过一大票省会级城市,别的省会级城市土地财政都惨不忍睹?

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发表于 2018-9-24 07:18:47 来自手机 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-24 06:27; V* z1 ^% W5 L1 i. q9 y# n
温州现在月收入能达到一万以上都是很体面的工作了,甚至8000以上都算很不错了。部分岗位表面很体面收入可 ...
7 u& [: S8 I* B' q1 k5 G
温州的房子普通上班的人根本买不起,就算全家工作勒紧裤带能付的起首付,我也不建议买,严重影响生活品质。还是那句话,房子是给政府人员生意人企业主以及个别高工资人才的。

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发表于 2018-9-24 12:39:25 来自手机 | 显示全部楼层
杭州萝卜 发表于 2018-9-24 07:18
9 i4 g% B+ i; L( {温州的房子普通上班的人根本买不起,就算全家工作勒紧裤带能付的起首付,我也不建议买,严重影响生活品质 ...

8 p$ k6 C6 i  v, u  L7 w如果只有现在的一半那最好了

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发表于 2018-9-24 18:49:12 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-24 06:166 F0 o6 }1 K8 V8 ^% N1 U( V
郊区4000到8000,城区一万到两万你觉得很低?7 F; m( I2 ?5 x

5 @7 Q3 A2 Q+ L8 H这样的房价大家轻易买得起?会导致财政大幅度下降?
( P& `  v  x/ z2 M& V2 K5 S
郊区的房价应该在4000-8000之间,为什么均价还会是8000?既然没钱,可以买小一点的,为什么非要买100多平方?" P9 O- ^/ G: Y% G+ T
商品房就是给有钱人建的,并没有要求所有的人都去买商品房,更没有强迫穷人和低收入群体去买。) Z: V. a6 H4 f" ]
扫大街的可以去申请廉租房,为什么非要去买商品房呢?
% ^2 {' f( n4 c" Q& m* R& F, |* X! L  S

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发表于 2018-9-24 18:51:45 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-24 06:16/ g5 t& h: V" b( W) C/ c" a
郊区4000到8000,城区一万到两万你觉得很低?. I) L3 c) r! z6 G* _
: m4 k# }! p; x1 J! \2 d, I
这样的房价大家轻易买得起?会导致财政大幅度下降?

, K( C+ {0 d4 R9 Q" f- c% s, A) z把温州的房价降到你说的水平,温州土地出让金至少下降一半以上。如果去年是700亿,以后出让同等规模的土地可能300亿都不到。除掉安置和配套基础设施费用,政府还能筹集到多少资金用于城市建设发展?9 ~  n# j1 Z# B' ]
这300亿还是全市数据,不是温州市区有300亿。就算温州市区占到总量的一半,也只有100多亿,而市政府真正可以支配的就更少了: B* c; {# o/ G" I2 ^7 Y3 n

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发表于 2018-9-24 18:52:20 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-24 06:27
; b# W6 p) k+ r) w% C& q( ~6 j( u温州现在月收入能达到一万以上都是很体面的工作了,甚至8000以上都算很不错了。部分岗位表面很体面收入可 ...

3 E9 x% i& Y: g( X省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。
4 p8 P8 b7 s  k& J9 m  A3 b) h房价主要取决于这个地方的土地价格。长春可用土地面积远远多于温州,所以可以用很低的价格出让土地。
" ?* }, p$ m9 e$ A" i5 e% M& a+ a温州有这样的条件吗?
! q. d' x3 H& R( A

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发表于 2018-9-24 23:52:30 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:49
: B$ n; d6 }! k/ p  n+ h郊区的房价应该在4000-8000之间,为什么均价还会是8000?既然没钱,可以买小一点的,为什么非要买100多平 ...
6 J1 m8 k4 j- J( t. R* E4 A
算上城区,城区比郊区要贵吧?我是说全市平均七八千。

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发表于 2018-9-24 23:53:45 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:49
! K  v* D( L, `3 O* {) I) q# X7 l郊区的房价应该在4000-8000之间,为什么均价还会是8000?既然没钱,可以买小一点的,为什么非要买100多平 ...
: F, w( e) Y$ Q! [- u
我觉得100到120平是基本满足生活需求的条件。5 W/ k2 a' ^5 d* @6 J
5 j6 M- ^; S! p" h6 V2 H" B, Z5 j
我这是对于月入过万的人来说的,这个收入水平难道就不能有所追求?如果月入7000以下那些人只能考虑100平以下了。

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发表于 2018-9-24 23:54:23 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:49  D) t2 p- v- M
郊区的房价应该在4000-8000之间,为什么均价还会是8000?既然没钱,可以买小一点的,为什么非要买100多平 ...

$ p9 ?4 F" E7 S$ i事实上温州的廉租房几乎没有,经适房限制条件又很离谱。

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发表于 2018-9-25 00:02:51 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:52
1 Q! W& ^# N+ ]8 W省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。9 ^4 }5 v% _9 U' c3 [  X% @
房价主要 ...
! G3 A7 ]5 n: }- V* J4 @- }
省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。
1 D: H3 I% _; ]+ E* q# N0 B; |* C' p- |, d
—————————————————————————————
5 H7 ^, C. G' q$ c/ b9 _5 M4 E6 J6 e; M9 o
- E# X8 G. N  F: J你这个理论我也是醉了,省会城市正常情况下条件更好,教科文卫体更好,是有贵的理由,难道应该普通地级市更贵?照你这理论,越差的地方那房价应该更贵了?* c1 U% B* \/ p/ P: E; H
, v! d0 I; I* i4 [8 C% _9 K
地级市发展确实不如省会城市有那么多支持,但也不能靠土地出让金一条路走路啊。温州去年土地出让金全国都排的上了,超过外省很多省会城市了,温州的问题还是出让的土地太少,以后的方向应该是平稳地价(说实话要降低地价确实很难)然后加大土地出让力度。- l- J8 R6 O7 h4 O" L

' P& r8 w7 o  Q: p1 B同时,地级市要发展可以通过发展经济啊~ 比如苏州的例子,比如杭州的高科技发展的例子(仅仅指高科技发展这方面)。杭州高科技发展跟国家支持和城市级别关系不大吧?国家地位在杭州之上的城市多得是,其他城市都没发展起来,所以肯定不是政策和级别的因素。

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发表于 2018-9-25 00:05:10 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:52
/ i) p! H0 p' l$ `& I7 ^! Z: j省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。
6 F. _( ^/ l0 U) [房价主要 ...

" G! i. R. \. n- U) T我也没说地价越低越好,我说了,郊区4000到8000,城区一到两万,这个价格绝对不低了,相当于中等发达省会的价格了,就是考虑到土地出让金因素。* U) f( c( g, V# u6 K1 W

& e* ]) W' p  H但是一个城市的发展不能完全寄托在土地出让上,应该多条腿走路。而且难道房价高就只有有利因素,没有负面因素? 所以合理的房价/地价应该是符合本地区经济发展水平及未来可持续发展的,而不是越贵越好。

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发表于 2018-9-25 06:32:28 来自手机 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:49/ H4 M$ a# Z0 E; n: o
郊区的房价应该在4000-8000之间,为什么均价还会是8000?既然没钱,可以买小一点的,为什么非要买100多平 ...
/ o' F& d8 G& f# B+ @/ \
温州没有廉租房,哪怕是残疾人家庭条件极其困难的,政府也不会给你房子住,温州人想要有地方住还是得靠自己,

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发表于 2018-9-25 13:25:10 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:49& J& r4 c3 y1 P+ a# F
郊区的房价应该在4000-8000之间,为什么均价还会是8000?既然没钱,可以买小一点的,为什么非要买100多平 ...

& c( w- g2 w8 D7 Z/ M# \& O# B哈,廉租房?扫大街的能住的上?
" T; V; S; |) _3 z给说说哪里有廉租房,条件。。然后看看那些廉租房里住的都什么人

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发表于 2018-9-25 20:23:17 | 显示全部楼层
jiangyunfei 发表于 2018-9-25 13:25
; d5 T/ i8 u3 T# v5 |哈,廉租房?扫大街的能住的上?( ^# d& o- g  G9 \8 m
给说说哪里有廉租房,条件。。然后看看那些廉租房里住的都什么人

% g3 A0 c/ @' P* J4 `5 X温州的廉租房就是公租房。% ]/ ~! u9 R# {# ]& ^5 w8 i
他说还有很多温州本地人扫大街,扫大街的当然指得是有温州本地户籍的困难户。/ t8 G$ n3 S2 U* D

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发表于 2018-9-25 20:25:38 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-25 00:028 J9 I* N$ w8 n, o; i
省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。- I+ v4 e3 G6 s8 p: l1 V" r

( o' T: p! X& r7 I$ ]" }; c——— ...
& L1 f9 I, t0 i0 K! y! ?
省会城市有更充裕的建设资金,更优惠的政策,意思就是越差的地方房价应该更贵,可以推导出这样的结论,看来你不止是醉了。

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发表于 2018-9-25 20:26:39 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-25 00:02
6 b  C1 }/ ~5 |7 Y. y( K: {* X省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。
% u- C! L( l0 N3 L( E7 T% @7 O& Z& p/ u" G" p# }
——— ...
0 K9 Y) C3 L0 \9 v+ K* l7 x
现在温州土地出让的数量已经够多,再加大土地供应量并不可取。
) |1 H& }3 }+ Z. i一个地方房地产市场每年能消化的商品房数量是有限的,土地的供应量当然不能超过这个限度。温州要完成今年年度土地出让计划都很困难,再加大土地供应力度也没什么意义。; ~* L( T: U& h5 B9 r. i9 N/ x8 t/ P5 u
就算市场能够接受,温州土地资源也是有限的,应该多留一些土地给后任。如果这几届政府把温州的地都卖光了,以后怎么办?
. ~7 R; K' e; b+ @1 x4 P6 L

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发表于 2018-9-25 20:28:18 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-25 00:02
( H5 \% u, Z0 B9 F+ Q省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。. r2 r$ [" }6 f* {" U* ^/ G6 F
" |/ [, j( o  s! h( l
——— ...

* T1 e  {: Q) c. [" b发展高新技术产业几乎是中国所有城市的梦想,但真正能够在这条路上一直走下去并取得成功的城市有几个?温州其实也努力想这么做,只是一直都没什么起色。温州高新区、浙南科技城搞了这么久,又引进或培育了几家高科技企业?% @* z2 t  H9 R) G" Z$ |
即便温州发展了高科技产业,也一样无法摆脱土地财政。因为你上面说得高科技发展很好的杭州,也一样严重依赖土地出让收入。
0 m4 v$ q$ o9 w) @6 f& s  ^5 _

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发表于 2018-9-25 20:29:32 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-25 00:025 s; _! |7 i+ \1 e2 C/ g  I) }
省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。
* u  P3 ^( L( h3 W9 r* [. ]1 `" F; c; C6 r
——— ...
! G, Q2 ]5 B- k& v  Z
发展经济,让企业多纳税来替代地方政府对土地财政的依赖也一样行不通。因为现在中国企业的税负已经太重,只能减税,不能再加税。
5 e/ _# i) _2 E2 a9 T! Y2 C" q上至中央,下到地方,一直都在探索如何才能减轻地方政府对土地财政的依赖。只是探索了这么多年,也没有找到一个好的解决方法,卖地依然是地方政府筹集建设资金最好的手段。! U& V. x( }3 m8 a

/ t3 h3 L2 N" N9 B: S

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发表于 2018-9-26 09:21:23 | 显示全部楼层
廉租房有什么用?在闹市中心打扫卫生,晚上还赶回郊区去住廉租房?

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发表于 2018-9-26 13:16:47 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-25 20:26" O/ K% S# y6 H6 r8 Z( J! X, F
现在温州土地出让的数量已经够多,再加大土地供应量并不可取。. o- b! K4 k8 G( b
一个地方房地产市场每年能消化的商品房数 ...

- Q; u: |* F& ~) `温州土地出让要补历史的欠账,龅牙时期一年出让多少亩?那些不用补上?我觉得一个地方的土地出让要与人口相匹配,看看同等数量的其他城市是多少?杭州、宁波多少?

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发表于 2018-9-26 13:24:13 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-25 20:28% S( u6 k) f; W$ ?5 N
发展高新技术产业几乎是中国所有城市的梦想,但真正能够在这条路上一直走下去并取得成功的城市有几个?温 ...

* {5 y& |) L+ q/ J0 U) Q我没说土地财政没用。
) j' T+ V1 d* T( |
2 F( R3 [& p5 ~1 j+ r2 k/ r" Z我前面说了这么多你都当没看见吗?我说的全市均价8000左右已经不低了,是中部省会城市的标准了,就是考虑到土地财政的因素,否则我就说三四千了。

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发表于 2018-9-26 22:52:18 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-26 13:16
6 F5 ]4 ?" c0 N: v+ b  e温州土地出让要补历史的欠账,龅牙时期一年出让多少亩?那些不用补上?我觉得一个地方的土地出让要与人口 ...

% I7 i# M. {" Y9 H; z6 O; b杭州是省会城市,宁波是计划单列城市,国家并不支持一个普通地级市也建成这么大的规模。
. ~: T+ L" i5 ^温州也没有杭州宁波这么多土地。9 B# y7 B  {) `: T; g( y; P* ^* v

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发表于 2018-9-26 22:52:45 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-26 13:24, _& y# ~3 l  h$ t8 I4 t
我没说土地财政没用。' K7 c6 L$ w& y3 H4 Y$ A' a( p
7 M# F5 M. S' S0 Q0 N% b! v' v4 n4 L
我前面说了这么多你都当没看见吗?我说的全市均价8000左右已经不低了,是中部省 ...

) J6 p7 m; ]6 J6 r你的这些问题我上面都已经回答过了。: `- P3 e7 a" [6 ^9 _
中西部地区地方财政有中央的巨额补助。国家对中西部基础设施建设资金补助比例远远高于东部沿海地区,所以中西部城市对土地财政的依赖程度相对较低。0 `, R  E; K( U+ Q+ l( L0 ]4 i
东部沿海地区是国家税收的主要来源地,所以地方财政的压力更大,更依赖土地财政。1 E+ R2 m# z! |" V7 ~, q9 M0 l

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发表于 2018-9-27 11:38:26 来自手机 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-26 22:52
. X. [& y/ b( Q, C7 D2 T杭州是省会城市,宁波是计划单列城市,国家并不支持一个普通地级市也建成这么大的规模。
$ J5 G$ p: O6 U" R7 @, |4 w温州也没有杭州 ...
7 Y- O) E+ E! b% s) o
就可用土地(指不受红线限制)来说,温州现在绝对不比杭甬少,你的思维还停留在十几年前。! D' A+ Q  @2 {% W5 l

( f  g5 `3 ^) ~/ ~" @      温州现在压根不缺地,甚至可以说温州正在为怎么把地用出去苦恼。

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发表于 2018-9-27 17:29:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 sososo 于 2018-9-27 17:30 编辑
6 e- r+ W' V1 M) {  V7 A! ]1 V
瓯江 发表于 2018-9-27 11:383 u+ v5 Y( U+ {0 Q1 [
就可用土地(指不受红线限制)来说,温州现在绝对不比杭甬少,你的思维还停留在十几年前。1 Q& [' ]) u+ T0 c' }' t8 z1 M
' q$ _& T' q2 S; l5 M, t/ x
      温州 ...
( P  l. q6 O& [8 V
温州可使用土地比杭州宁波都多,你是在梦游吗?8 Z* d" L2 N7 Q
温州有些土地处于闲置的状态,正是因为温州土地资源非常宝贵,因此要留给高大上的项目,而引进高大上的项目非常困难,所以这些土地只能暂时空着。你还真以为温州正在为土地太多用不掉而发愁吗?
8 g+ R% Q1 W: ~6 A* M: p( y, ~6 M! N

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发表于 2018-9-28 00:18:08 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-27 17:29& \! `. I" G; T% ]2 C
温州可使用土地比杭州宁波都多,你是在梦游吗?- F6 N5 `1 ^5 c8 k0 Y: B3 ^. e3 {
温州有些土地处于闲置的状态,正是因为温州土地资源非常 ...

  w0 k) L4 `7 W: G是你在梦游,你不知道温州现在土地出让多奢侈(特别是工业),随便来个项目都是几百亩上千亩得给。8 o/ l* e0 j) C) _2 U1 v( |- z" S4 o
  c3 X( X6 B7 u/ Q3 r' h
温州工业用地已经低于嘉兴了,更别说杭州了。0 D4 o7 f: w6 R8 D$ r# `

: d9 a( A, f9 ]2 I不要活在历史中,活在当下。醒来吧

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发表于 2018-9-28 00:20:49 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-27 17:29
9 Z- t) e& N2 p4 h7 w温州可使用土地比杭州宁波都多,你是在梦游吗?
7 A0 p* g- ]! T2 f; G9 E. Z温州有些土地处于闲置的状态,正是因为温州土地资源非常 ...
/ I, @  R" T+ V& M" _, `1 O
别说杭甬了,连北京都受耕地红线限制很大,温州由于是全国围垦最多的城市之一,可用土地可谓全国最宽松的城市之一。 围垦地转化为二三产用地远比基本农田简单,如果你对此有疑问,我可以叫我海洋渔业局专门负责用海审批的朋友给你解释。

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发表于 2018-9-28 00:22:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2018-9-28 00:24 编辑 / [0 d8 n/ C! V% I
sososo 发表于 2018-9-27 17:296 R* E8 P3 \& Y
温州可使用土地比杭州宁波都多,你是在梦游吗?$ T+ ~4 g0 ]& Q* I) u% ~
温州有些土地处于闲置的状态,正是因为温州土地资源非常 ...
0 O3 L" C$ n' }' Z5 U
你还真以为温州正在为土地太多用不掉而发愁吗?$ d& \/ F9 C2 G$ X% X4 q
. _5 Y7 d& T6 Z) [
————————————————————————) R6 I" e1 F$ b+ ]  J9 X" J; n- o
  @3 k! D, a: k- O
说实话,还真是。 你去滨海看看,一个卖车的(力天)用地近千亩了吧?还建了赛车场。
* m, c  W2 d% t* h
, Y3 k8 v+ c- e  J正泰、均瑶都在滨海有千亩级的用地计划,你以为真的有什么高大上的项目?告诉你,没有,就是圈地。
  ?; o: P, e$ G* }2 n+ A+ ~  y8 J7 U. [9 U# r( J
金茂计划在瓯江口打造5000亩的房产城,5000亩什么概念?十几年前温州人敢想吗?你跟十几年前的人说别人会说你精神病。# u5 X( K3 M. A; C- r9 U9 S

, Q, K  p9 C2 @% ~

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发表于 2018-9-28 00:27:05 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-27 17:295 Z8 t7 o. U+ h0 \2 I
温州可使用土地比杭州宁波都多,你是在梦游吗?
8 T1 O  x' X& e  j' D温州有些土地处于闲置的状态,正是因为温州土地资源非常 ...

% D# W  S( r$ [# a! f, E' s5 P- x  q: Z阳光100在仰义囤地已经超过1000亩, 新湖在平阳西湾囤地超过2500亩了,金茂准备在瓯江口打造5000亩新城,这些你都是否知道?# Z, w: H" ]+ z4 u5 ?' m! M

+ A) f" Q6 T7 ]! w4 M, x' G整体、均瑶在滨海都有千亩以上的用地规划,而且都没什么实质性的项目,都是很虚的项目,温州市政府都全部同意,现在没拿是因为企业不要了,不是温州不供地。
( _. Q/ A$ J6 ^2 P4 X+ }' \, M1 _5 b! Q0 a6 F
温州前几年工业用地价格已经低于嘉兴,更别说杭州了。

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发表于 2018-9-28 19:27:39 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-28 00:18
  z7 V% U$ Z( c8 t& h: f4 n是你在梦游,你不知道温州现在土地出让多奢侈(特别是工业),随便来个项目都是几百亩上千亩得给。- d8 X$ s5 N! ]9 v( a
' C- ^5 D- T( V3 L0 Q2 @
温 ...
+ c. U" c$ `& D& b" p8 G
如果温州的地价和嘉兴杭州是一样的,除了温州本地企业外,多数企业都会选择到嘉兴和杭州去投资。所以要吸引这些企业到温州,只能向他们提供更加优惠的条件。
: E. g* b! {: \: `" G以这么低的价格出让工业用地,并不是因为温州的地太多用不掉,而是如果不这样做,别人根本就不会来温州投资。贱卖工业用地是被逼的,不是自愿的。
  n4 N( F- e1 y/ ]0 q
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