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楼主: 瓯海吹

[温州楼市] 你觉得温州房价多少比较合适?

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发表于 2018-9-24 06:27:33 来自手机 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-23 23:32/ P5 T' \: {$ @8 w) [3 t) j5 q5 y
对发达国家的普通民众来说,买房也一样是很吃力的事情。中国作为一个发展中国家,如果一般百姓都能轻轻松 ...

! e  \6 s5 U. Z: }; }" K温州现在月收入能达到一万以上都是很体面的工作了,甚至8000以上都算很不错了。部分岗位表面很体面收入可能只有四五千,那种就先不说了。; q8 X3 `" l2 |7 {/ K$ h
' }  P/ ~) L' D: @  h3 [. b' K
以月收入一万来算,一年12万,我说的那个房价即使买郊区,过得去的也要七八千,一套120平也要百万左右,需要不吃不喝8.4年。你觉得普通人很轻松?你能不吃不喝吗?( n: o; n2 Q* K% Q" v2 t. C
$ P$ @$ \# o$ R- s8 B* @( f7 N/ K. L
温州现在的风俗是房子由男方提供,所以很少有夫妻共同承担房贷的。即使是共同承担,如果房贷时间长,利息都能比贷款高,一样需要不吃不喝八九年。
4 z# p* \# F+ e2 y, ]  Y3 v( R3 k! O, n0 W$ m
百万的房子你叫做能轻松买起?我说的还是高收入人群了,温州本地人现在拿四五千的有没有?两三千的有没有?温州还有很多本地人在扫大街的呢!
, E2 {5 `+ s6 a1 i4 G3 v. O1 u- [, I/ [2 V! ~8 k& w2 u( h
即使是我说的这个房价(我说的是郊区最差的4000以上,全市平均估计要七八千,八九千),在全国依然不算低,估计能排到前30名,比温州gdp的排名还是略高。这个房价土地财政依然有很大的空间,房价依然超过一大票省会级城市,别的省会级城市土地财政都惨不忍睹?
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发表于 2018-9-24 07:18:47 来自手机 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-24 06:27
' a& K% y: S( D% Q: p. [; I温州现在月收入能达到一万以上都是很体面的工作了,甚至8000以上都算很不错了。部分岗位表面很体面收入可 ...
$ N# \( r* R2 O; e
温州的房子普通上班的人根本买不起,就算全家工作勒紧裤带能付的起首付,我也不建议买,严重影响生活品质。还是那句话,房子是给政府人员生意人企业主以及个别高工资人才的。

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发表于 2018-9-24 12:39:25 来自手机 | 显示全部楼层
杭州萝卜 发表于 2018-9-24 07:18
9 O" ^% j( _1 R2 {# o; z温州的房子普通上班的人根本买不起,就算全家工作勒紧裤带能付的起首付,我也不建议买,严重影响生活品质 ...
2 J; G1 P) M2 R" N
如果只有现在的一半那最好了

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发表于 2018-9-24 18:49:12 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-24 06:16
$ Y6 C" {4 m" }0 K$ ^) M  w, }6 X( K! ]郊区4000到8000,城区一万到两万你觉得很低?- ~4 U3 U+ s! x& [2 n: ~! m1 \
& ^! v6 [6 V  T$ s
这样的房价大家轻易买得起?会导致财政大幅度下降?

7 |7 h; |) _" B: t0 D郊区的房价应该在4000-8000之间,为什么均价还会是8000?既然没钱,可以买小一点的,为什么非要买100多平方?' y9 d: Z- T" s" m% M* Q! D( h
商品房就是给有钱人建的,并没有要求所有的人都去买商品房,更没有强迫穷人和低收入群体去买。9 A# L* W' U) s8 Q
扫大街的可以去申请廉租房,为什么非要去买商品房呢?
" I* _: r( x1 |! M

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发表于 2018-9-24 18:51:45 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-24 06:16
  Z2 @9 H  @# g! J( o郊区4000到8000,城区一万到两万你觉得很低?# t, Z0 C8 x$ v( A. C

& F# Y$ T7 {8 ^5 E" v' {这样的房价大家轻易买得起?会导致财政大幅度下降?

1 [/ t6 E+ K: s( t3 T. g把温州的房价降到你说的水平,温州土地出让金至少下降一半以上。如果去年是700亿,以后出让同等规模的土地可能300亿都不到。除掉安置和配套基础设施费用,政府还能筹集到多少资金用于城市建设发展?
/ ^% H' G* w6 O' `这300亿还是全市数据,不是温州市区有300亿。就算温州市区占到总量的一半,也只有100多亿,而市政府真正可以支配的就更少了
7 ~* ~+ Q' ~  c/ L; h' Y) B8 b

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发表于 2018-9-24 18:52:20 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-24 06:27- q+ s9 \2 f/ z' q' E; U, ?
温州现在月收入能达到一万以上都是很体面的工作了,甚至8000以上都算很不错了。部分岗位表面很体面收入可 ...

. f- g% m7 z' M  ?省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。  A( l; P% ]" q$ {4 B) E8 |
房价主要取决于这个地方的土地价格。长春可用土地面积远远多于温州,所以可以用很低的价格出让土地。
7 i8 M5 w. j7 P0 y- h/ t温州有这样的条件吗?
% e% r! w4 j! V$ A

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发表于 2018-9-24 23:52:30 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:494 ^3 G  @! G! m5 I% y2 u3 t9 t
郊区的房价应该在4000-8000之间,为什么均价还会是8000?既然没钱,可以买小一点的,为什么非要买100多平 ...
* _4 ~0 f" f" x
算上城区,城区比郊区要贵吧?我是说全市平均七八千。

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发表于 2018-9-24 23:53:45 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:49
) B! [, x' o% v3 Z% b' _% m+ b$ b郊区的房价应该在4000-8000之间,为什么均价还会是8000?既然没钱,可以买小一点的,为什么非要买100多平 ...
& t" \% C/ F# q5 z1 Y, [( ^
我觉得100到120平是基本满足生活需求的条件。  K$ {2 t7 q2 S' u7 e
4 g& R6 e4 j: M8 r
我这是对于月入过万的人来说的,这个收入水平难道就不能有所追求?如果月入7000以下那些人只能考虑100平以下了。

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发表于 2018-9-24 23:54:23 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:49
7 n  O8 v) g* A郊区的房价应该在4000-8000之间,为什么均价还会是8000?既然没钱,可以买小一点的,为什么非要买100多平 ...
4 J* p3 z& t7 ^+ j( S  n
事实上温州的廉租房几乎没有,经适房限制条件又很离谱。

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发表于 2018-9-25 00:02:51 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:527 i$ l8 n. @+ V' V0 r, c
省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。
8 h" d( @& c# ^) I% l/ {! J房价主要 ...
2 n9 W8 T# N- m8 R! G/ ^
省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。
1 ?; }( N; F3 [0 D& k7 |' I4 D0 {2 H' R: G6 T1 [/ I; \4 K
—————————————————————————————
3 j( N( n. f* F. o, c8 ~
, ~9 M) C6 k3 A你这个理论我也是醉了,省会城市正常情况下条件更好,教科文卫体更好,是有贵的理由,难道应该普通地级市更贵?照你这理论,越差的地方那房价应该更贵了?1 V/ Y2 f' i6 p4 d& p

7 m# e/ ~+ l3 H1 k地级市发展确实不如省会城市有那么多支持,但也不能靠土地出让金一条路走路啊。温州去年土地出让金全国都排的上了,超过外省很多省会城市了,温州的问题还是出让的土地太少,以后的方向应该是平稳地价(说实话要降低地价确实很难)然后加大土地出让力度。
. G& `) \5 E( P3 ~4 K# p5 G. b( ]5 `! }5 Z. Y: \: O. T3 s+ o
同时,地级市要发展可以通过发展经济啊~ 比如苏州的例子,比如杭州的高科技发展的例子(仅仅指高科技发展这方面)。杭州高科技发展跟国家支持和城市级别关系不大吧?国家地位在杭州之上的城市多得是,其他城市都没发展起来,所以肯定不是政策和级别的因素。

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发表于 2018-9-25 00:05:10 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:523 \* h( v* z) |! p7 p8 Z0 b
省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。! X" S0 m8 D' j( Y4 N
房价主要 ...

' e4 W* D" _- a) i! s, X我也没说地价越低越好,我说了,郊区4000到8000,城区一到两万,这个价格绝对不低了,相当于中等发达省会的价格了,就是考虑到土地出让金因素。5 j; \$ v  c# D

8 q. w& t" N( `' D3 y6 ~! y但是一个城市的发展不能完全寄托在土地出让上,应该多条腿走路。而且难道房价高就只有有利因素,没有负面因素? 所以合理的房价/地价应该是符合本地区经济发展水平及未来可持续发展的,而不是越贵越好。

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发表于 2018-9-25 06:32:28 来自手机 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:49  R* W3 e  C; ^' w8 L$ L( x7 W0 i
郊区的房价应该在4000-8000之间,为什么均价还会是8000?既然没钱,可以买小一点的,为什么非要买100多平 ...

) B+ i$ Q$ b: `) E$ C7 Y温州没有廉租房,哪怕是残疾人家庭条件极其困难的,政府也不会给你房子住,温州人想要有地方住还是得靠自己,

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发表于 2018-9-25 13:25:10 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-24 18:49+ }  [7 X% A) p4 C- W  S' A
郊区的房价应该在4000-8000之间,为什么均价还会是8000?既然没钱,可以买小一点的,为什么非要买100多平 ...

4 W' ~: o+ r, d* Z& B( W" ~哈,廉租房?扫大街的能住的上?
. k) Z/ z+ {* J4 a. I8 t/ S+ i8 l6 m; l给说说哪里有廉租房,条件。。然后看看那些廉租房里住的都什么人

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发表于 2018-9-25 20:23:17 | 显示全部楼层
jiangyunfei 发表于 2018-9-25 13:252 l* }6 r# s( Z
哈,廉租房?扫大街的能住的上?+ n" V9 S' S6 i/ @& w
给说说哪里有廉租房,条件。。然后看看那些廉租房里住的都什么人
5 T- Z5 x' t% |/ ~# f* g
温州的廉租房就是公租房。
6 z6 k0 d; Z, P他说还有很多温州本地人扫大街,扫大街的当然指得是有温州本地户籍的困难户。$ X) v! C. h% n$ U

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发表于 2018-9-25 20:25:38 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-25 00:022 U2 [' x$ y# V% M' q
省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。- [1 o4 t5 E0 J/ p: U& E* T, K, x
, a% X6 \2 J$ Z' u- j+ Q
——— ...

$ o/ N$ S$ _7 s$ v4 R! a6 O1 L省会城市有更充裕的建设资金,更优惠的政策,意思就是越差的地方房价应该更贵,可以推导出这样的结论,看来你不止是醉了。

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发表于 2018-9-25 20:26:39 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-25 00:02
$ G: F  K. F- Z& x* n省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。: W* z2 V4 ?: v+ S
1 a& v: I" e$ R0 f
——— ...
) J' i9 R6 \; \8 h
现在温州土地出让的数量已经够多,再加大土地供应量并不可取。: b. w' I, I2 v" u; V7 e" @/ d
一个地方房地产市场每年能消化的商品房数量是有限的,土地的供应量当然不能超过这个限度。温州要完成今年年度土地出让计划都很困难,再加大土地供应力度也没什么意义。
& a3 f! P. L& x. `就算市场能够接受,温州土地资源也是有限的,应该多留一些土地给后任。如果这几届政府把温州的地都卖光了,以后怎么办?) F, s, t1 T" D' l" d$ [

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发表于 2018-9-25 20:28:18 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-25 00:02) Y8 Z+ ~2 d+ Y, e$ K6 ^: W5 n
省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。
, h& J( A* N/ z# |
% L- f' D4 P6 j( u7 F! @——— ...
3 n2 u) h, ~% |% {
发展高新技术产业几乎是中国所有城市的梦想,但真正能够在这条路上一直走下去并取得成功的城市有几个?温州其实也努力想这么做,只是一直都没什么起色。温州高新区、浙南科技城搞了这么久,又引进或培育了几家高科技企业?
- P/ m$ P0 L+ ]即便温州发展了高科技产业,也一样无法摆脱土地财政。因为你上面说得高科技发展很好的杭州,也一样严重依赖土地出让收入。/ M/ k0 K; o" n) _

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发表于 2018-9-25 20:29:32 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-25 00:02& D5 {7 ^8 W- y* H8 U& Y6 b
省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。
6 n  U$ c, g$ V- d4 v- }( o  D' y& }0 c. I" |
——— ...
" ?  J% _/ a9 {! q
发展经济,让企业多纳税来替代地方政府对土地财政的依赖也一样行不通。因为现在中国企业的税负已经太重,只能减税,不能再加税。' `1 i9 L" @/ z0 t7 h
上至中央,下到地方,一直都在探索如何才能减轻地方政府对土地财政的依赖。只是探索了这么多年,也没有找到一个好的解决方法,卖地依然是地方政府筹集建设资金最好的手段。8 K7 h* I2 \; e8 P/ J- G2 h; I
0 j+ g$ N1 ^1 ~' b9 Z+ t

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发表于 2018-9-26 09:21:23 | 显示全部楼层
廉租房有什么用?在闹市中心打扫卫生,晚上还赶回郊区去住廉租房?

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发表于 2018-9-26 13:16:47 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-25 20:26
- ]% ~! w; T' c9 ]1 d; \: B现在温州土地出让的数量已经够多,再加大土地供应量并不可取。
4 M9 ]) v! z) T一个地方房地产市场每年能消化的商品房数 ...

" J3 z; q  G( E8 ^$ Q. s温州土地出让要补历史的欠账,龅牙时期一年出让多少亩?那些不用补上?我觉得一个地方的土地出让要与人口相匹配,看看同等数量的其他城市是多少?杭州、宁波多少?

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发表于 2018-9-26 13:24:13 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-25 20:28
7 ?9 v1 T) P$ L. R6 ^! b发展高新技术产业几乎是中国所有城市的梦想,但真正能够在这条路上一直走下去并取得成功的城市有几个?温 ...
/ e5 o3 B9 }0 K8 t
我没说土地财政没用。
9 @0 V0 g/ b: b
  \% t; K& d2 q0 G我前面说了这么多你都当没看见吗?我说的全市均价8000左右已经不低了,是中部省会城市的标准了,就是考虑到土地财政的因素,否则我就说三四千了。

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发表于 2018-9-26 22:52:18 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-26 13:16& p  A* a5 A' H9 |& c9 [& P& F' w
温州土地出让要补历史的欠账,龅牙时期一年出让多少亩?那些不用补上?我觉得一个地方的土地出让要与人口 ...
, c3 o( E; h4 a( z( {& a
杭州是省会城市,宁波是计划单列城市,国家并不支持一个普通地级市也建成这么大的规模。
* I( `1 n' \7 s/ r* S9 Q2 k) h4 ?' {温州也没有杭州宁波这么多土地。, D4 t/ x. a' p

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发表于 2018-9-26 22:52:45 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-26 13:24) E1 p; U( `: _2 H# p
我没说土地财政没用。
' s* q( e4 B0 [  r0 c% J1 d% Q; o% r- F
我前面说了这么多你都当没看见吗?我说的全市均价8000左右已经不低了,是中部省 ...

5 w& j3 F, V* @4 [; g你的这些问题我上面都已经回答过了。
$ v6 ?3 u9 ^3 F1 _: i1 m! g中西部地区地方财政有中央的巨额补助。国家对中西部基础设施建设资金补助比例远远高于东部沿海地区,所以中西部城市对土地财政的依赖程度相对较低。0 Z$ q) h( N2 ~- ^. }
东部沿海地区是国家税收的主要来源地,所以地方财政的压力更大,更依赖土地财政。
" ~/ ^& ~  i+ n. A8 W

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发表于 2018-9-27 11:38:26 来自手机 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-26 22:52- g+ X7 n4 _0 i# k( T
杭州是省会城市,宁波是计划单列城市,国家并不支持一个普通地级市也建成这么大的规模。
# Z1 ?" m# s( y/ M+ b温州也没有杭州 ...

9 r" U6 z6 M* S8 W就可用土地(指不受红线限制)来说,温州现在绝对不比杭甬少,你的思维还停留在十几年前。
, r3 e& a1 f1 b$ i; i2 H" `+ `) B2 m; E3 q& ^0 b
      温州现在压根不缺地,甚至可以说温州正在为怎么把地用出去苦恼。

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发表于 2018-9-27 17:29:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 sososo 于 2018-9-27 17:30 编辑 8 H! l3 Y9 i! t% P2 x& E8 Q4 Y2 R
瓯江 发表于 2018-9-27 11:38
  j( w1 y0 O  C3 x& b; Q就可用土地(指不受红线限制)来说,温州现在绝对不比杭甬少,你的思维还停留在十几年前。$ |+ s5 s( {7 G/ c9 Y3 w

1 v2 C( }4 a" Z$ l6 X0 ]& y( a      温州 ...
2 n; Y- l: K3 |$ |; a0 u! [
温州可使用土地比杭州宁波都多,你是在梦游吗?" l5 ]; P! u: L0 r$ M/ b5 t1 F+ H" X+ |
温州有些土地处于闲置的状态,正是因为温州土地资源非常宝贵,因此要留给高大上的项目,而引进高大上的项目非常困难,所以这些土地只能暂时空着。你还真以为温州正在为土地太多用不掉而发愁吗?
" B* j3 x1 z! O! V/ `

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发表于 2018-9-28 00:18:08 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-27 17:29+ ?" h% f& I0 E$ j  b3 N! k
温州可使用土地比杭州宁波都多,你是在梦游吗?8 F5 ]% Z* R% {) y  H8 T
温州有些土地处于闲置的状态,正是因为温州土地资源非常 ...

3 ]. N6 P! a9 x% X# m是你在梦游,你不知道温州现在土地出让多奢侈(特别是工业),随便来个项目都是几百亩上千亩得给。
* c) M9 [0 f, x7 n) R& d; @* K4 T! X# X/ m) c& |
温州工业用地已经低于嘉兴了,更别说杭州了。6 V% d$ G: H6 u2 H' \- {

5 I; a) Z5 q$ [2 g( a9 B不要活在历史中,活在当下。醒来吧

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发表于 2018-9-28 00:20:49 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-27 17:29
9 S) K0 A3 l. [温州可使用土地比杭州宁波都多,你是在梦游吗?
; M3 A! w0 w) W0 N温州有些土地处于闲置的状态,正是因为温州土地资源非常 ...

) |- G4 O; T# I8 f  [9 Q' |别说杭甬了,连北京都受耕地红线限制很大,温州由于是全国围垦最多的城市之一,可用土地可谓全国最宽松的城市之一。 围垦地转化为二三产用地远比基本农田简单,如果你对此有疑问,我可以叫我海洋渔业局专门负责用海审批的朋友给你解释。

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发表于 2018-9-28 00:22:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2018-9-28 00:24 编辑 7 j: k. H# d5 c0 l# }. ?
sososo 发表于 2018-9-27 17:29
, b  R# {, f, g1 J7 Z7 y. L温州可使用土地比杭州宁波都多,你是在梦游吗?" X) g* X3 g9 ]9 p
温州有些土地处于闲置的状态,正是因为温州土地资源非常 ...

4 h% ?3 `4 u$ K3 e你还真以为温州正在为土地太多用不掉而发愁吗?- B- h' G1 a  f/ M/ ]

' T; `2 f- z7 T- w! n————————————————————————
' e! \& y) l% U
$ t7 G! R2 g7 I! S说实话,还真是。 你去滨海看看,一个卖车的(力天)用地近千亩了吧?还建了赛车场。1 d  |/ D/ L/ j3 }5 `

/ F# l% ^: x1 p" e正泰、均瑶都在滨海有千亩级的用地计划,你以为真的有什么高大上的项目?告诉你,没有,就是圈地。
: Y4 ^+ H  k4 e0 a1 d
- o! s0 b6 G% D$ z金茂计划在瓯江口打造5000亩的房产城,5000亩什么概念?十几年前温州人敢想吗?你跟十几年前的人说别人会说你精神病。3 v+ A6 k. |- s' S. o
4 |& ^' `  x2 p! i2 X; I0 I

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发表于 2018-9-28 00:27:05 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-27 17:299 Z- D% ^- Z& U$ E6 v6 }7 l
温州可使用土地比杭州宁波都多,你是在梦游吗?: n9 V: y3 j3 W- O0 `7 d
温州有些土地处于闲置的状态,正是因为温州土地资源非常 ...

4 u2 C$ H( q+ }' m# L% w阳光100在仰义囤地已经超过1000亩, 新湖在平阳西湾囤地超过2500亩了,金茂准备在瓯江口打造5000亩新城,这些你都是否知道?
# I8 j6 q6 f+ Z# i3 f# y0 g% [2 I. B9 ?8 K8 ~
整体、均瑶在滨海都有千亩以上的用地规划,而且都没什么实质性的项目,都是很虚的项目,温州市政府都全部同意,现在没拿是因为企业不要了,不是温州不供地。9 P# C7 L. K+ s

' V2 q8 x0 T, ~2 Z4 s8 w温州前几年工业用地价格已经低于嘉兴,更别说杭州了。

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发表于 2018-9-28 19:27:39 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-28 00:18% F1 _. r2 p, _! c$ V! s8 Q  Q
是你在梦游,你不知道温州现在土地出让多奢侈(特别是工业),随便来个项目都是几百亩上千亩得给。
5 i8 }0 i' S! i1 U: ?
0 z0 t( a$ K) \; s温 ...
  G8 Y% u! U) x& l6 j
如果温州的地价和嘉兴杭州是一样的,除了温州本地企业外,多数企业都会选择到嘉兴和杭州去投资。所以要吸引这些企业到温州,只能向他们提供更加优惠的条件。. i# A1 V  r7 ?
以这么低的价格出让工业用地,并不是因为温州的地太多用不掉,而是如果不这样做,别人根本就不会来温州投资。贱卖工业用地是被逼的,不是自愿的。
  P  H/ R- i; \0 r* L+ m! ^  w
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