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热搜: 温州 城建 S1 S2 M1
楼主: 瓯海吹

[温州楼市] 你觉得温州房价多少比较合适?

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发表于 2018-9-25 20:25:38 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-25 00:02
; M6 G$ d6 x6 ^省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。
5 \1 W5 s+ M3 L, @$ U- T) D$ q2 G0 V0 Q7 ^2 C
——— ...
- h7 J0 D! {/ J8 c4 P& G) O* y
省会城市有更充裕的建设资金,更优惠的政策,意思就是越差的地方房价应该更贵,可以推导出这样的结论,看来你不止是醉了。

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发表于 2018-9-25 20:26:39 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-25 00:02
7 N& x3 L4 R2 P1 P6 q1 i3 P' K省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。- g$ N! v5 Q$ q! N  S: f# Q7 E

- O, r7 ~* r& B' u4 m, V——— ...
4 s8 T  b* G1 a* c1 I2 c
现在温州土地出让的数量已经够多,再加大土地供应量并不可取。+ e. T7 u: m$ w# f* `
一个地方房地产市场每年能消化的商品房数量是有限的,土地的供应量当然不能超过这个限度。温州要完成今年年度土地出让计划都很困难,再加大土地供应力度也没什么意义。3 r: r+ O8 }, o7 X0 f+ m
就算市场能够接受,温州土地资源也是有限的,应该多留一些土地给后任。如果这几届政府把温州的地都卖光了,以后怎么办?
0 `5 k2 a; H4 [9 h$ z5 p

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发表于 2018-9-25 20:28:18 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-25 00:02
3 \  ^0 G' _- R' N% d! u6 ^, R省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。
* Z# k! @/ D: R: R( p6 y6 [, D$ J9 _
——— ...
& ?) ?* M4 M6 X% h& s9 A/ \
发展高新技术产业几乎是中国所有城市的梦想,但真正能够在这条路上一直走下去并取得成功的城市有几个?温州其实也努力想这么做,只是一直都没什么起色。温州高新区、浙南科技城搞了这么久,又引进或培育了几家高科技企业?. I2 u" }+ ]8 X# H1 Y' @
即便温州发展了高科技产业,也一样无法摆脱土地财政。因为你上面说得高科技发展很好的杭州,也一样严重依赖土地出让收入。
) J9 d8 x1 G8 K' r& O

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发表于 2018-9-25 20:29:32 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-25 00:022 j3 p, ]* u+ Y6 @$ p0 P) ?
省会城市可以享受国家和省里的各项优惠政策和资金支持,省会城市可以用全省人民的钱来搞建设。: A3 ]# F% S2 U8 s6 H

# ?7 D$ k/ K" L1 Z7 {) P0 e——— ...
: n2 g) s( R- N# c5 s
发展经济,让企业多纳税来替代地方政府对土地财政的依赖也一样行不通。因为现在中国企业的税负已经太重,只能减税,不能再加税。
9 G) x; w9 ]! T; |2 ~) W) |. d3 N9 o上至中央,下到地方,一直都在探索如何才能减轻地方政府对土地财政的依赖。只是探索了这么多年,也没有找到一个好的解决方法,卖地依然是地方政府筹集建设资金最好的手段。
1 d  x0 f' @/ t& ~
1 O& U1 l( E, N4 T& U

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发表于 2018-9-26 09:21:23 | 显示全部楼层
廉租房有什么用?在闹市中心打扫卫生,晚上还赶回郊区去住廉租房?

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发表于 2018-9-26 22:52:18 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-26 13:16
7 W' L( z1 t1 x! X: E温州土地出让要补历史的欠账,龅牙时期一年出让多少亩?那些不用补上?我觉得一个地方的土地出让要与人口 ...
1 L6 S, q* M2 p8 c9 L# B
杭州是省会城市,宁波是计划单列城市,国家并不支持一个普通地级市也建成这么大的规模。
. N$ S* G3 E' e8 n) {& e4 k温州也没有杭州宁波这么多土地。; X6 A- [- m5 ?* F- z

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发表于 2018-9-26 22:52:45 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-26 13:24. Z! M! t7 K& s2 p  o" W" x
我没说土地财政没用。: P! |  _2 j2 @
3 r; E; {* P3 e9 p5 I: T% y- F
我前面说了这么多你都当没看见吗?我说的全市均价8000左右已经不低了,是中部省 ...

3 Z* [% ^. `& r5 o# o你的这些问题我上面都已经回答过了。
6 q- D. z' E: E中西部地区地方财政有中央的巨额补助。国家对中西部基础设施建设资金补助比例远远高于东部沿海地区,所以中西部城市对土地财政的依赖程度相对较低。
) |; n* a1 a& ?& E* s8 i7 o6 C东部沿海地区是国家税收的主要来源地,所以地方财政的压力更大,更依赖土地财政。, Q" Q$ c9 x/ P; R, s: R

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发表于 2018-9-27 11:38:26 来自手机 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-26 22:52
! e* k4 t; M" l: F0 j9 C杭州是省会城市,宁波是计划单列城市,国家并不支持一个普通地级市也建成这么大的规模。
: X4 m9 v$ e( b, ]4 w& Z温州也没有杭州 ...

' Z. X& P$ S8 S2 c# d$ ~1 O: J就可用土地(指不受红线限制)来说,温州现在绝对不比杭甬少,你的思维还停留在十几年前。
. T9 J% _0 [; K. z/ l% }2 w2 A/ y+ U& c. j* a7 q* `
      温州现在压根不缺地,甚至可以说温州正在为怎么把地用出去苦恼。

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发表于 2018-9-27 17:29:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 sososo 于 2018-9-27 17:30 编辑 5 n, V- v5 j, s4 u: x
瓯江 发表于 2018-9-27 11:386 t2 a$ n4 h9 u' P$ j2 b" p5 n
就可用土地(指不受红线限制)来说,温州现在绝对不比杭甬少,你的思维还停留在十几年前。
) x" v# W1 H& m  G0 ~, R# F/ s2 z4 g' S* |# e
      温州 ...

# \) R. v% I( b7 L+ C1 @- H温州可使用土地比杭州宁波都多,你是在梦游吗?2 x6 L9 h/ n1 `2 f3 z& ?0 L
温州有些土地处于闲置的状态,正是因为温州土地资源非常宝贵,因此要留给高大上的项目,而引进高大上的项目非常困难,所以这些土地只能暂时空着。你还真以为温州正在为土地太多用不掉而发愁吗?
( p' c% b7 h- u2 @! w" V# F

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发表于 2018-9-28 19:27:39 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-28 00:18" b/ [& `5 g- U/ @" {/ _9 N
是你在梦游,你不知道温州现在土地出让多奢侈(特别是工业),随便来个项目都是几百亩上千亩得给。9 P* q3 A; Y! u; k/ a3 J( p: ?

+ I6 q9 G7 F0 e/ A' m2 R温 ...
# c  A5 ^* ?; S4 |/ N
如果温州的地价和嘉兴杭州是一样的,除了温州本地企业外,多数企业都会选择到嘉兴和杭州去投资。所以要吸引这些企业到温州,只能向他们提供更加优惠的条件。
/ y. J6 Q: @* ~- W, L7 r7 N: k以这么低的价格出让工业用地,并不是因为温州的地太多用不掉,而是如果不这样做,别人根本就不会来温州投资。贱卖工业用地是被逼的,不是自愿的。
) |1 l4 y$ ~+ @( H: y7 K) b

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发表于 2018-9-28 19:27:59 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-28 00:20
" `4 }' m* R: O4 b% D5 h别说杭甬了,连北京都受耕地红线限制很大,温州由于是全国围垦最多的城市之一,可用土地可谓全国最宽松的 ...

0 k9 X/ Q0 m5 s# q- h8 _& Z3 u瓯飞一期虽然号称单体围垦面积全国最大,但瑞安段几乎没动,已经围好的也只是农业用地。将围垦地转变为建设用地以前还相对比较容易,但这次中央海洋围垦督查之后,现在已经很变得困难了。

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发表于 2018-9-28 19:28:19 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-28 00:27
" r% Y* H: h8 {* @! Y! z" r阳光100在仰义囤地已经超过1000亩, 新湖在平阳西湾囤地超过2500亩了,金茂准备在瓯江口打造5000亩新城, ...

1 E& ?% ?3 n3 D* s! S+ t现在这些项目,动辄就是上千亩的用地规模,并且要以非常低的价格出让。8 `( X. F5 E) F( y* |& D" Q% P
你举得这些例子,不正说明温州的这点围垦土地很快就会被用光,而且温州以后的土地出让收入根本就不会有你原来所想像的那么多吗?
" R$ c5 G+ r, ]7 M

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发表于 2018-9-28 20:09:11 来自手机 | 显示全部楼层
sososo 发表于 2018-9-28 19:27
) o; y* \- j0 t3 l如果温州的地价和嘉兴杭州是一样的,除了温州本地企业外,多数企业都会选择到嘉兴和杭州去投资。所以要吸 ...
) Q8 v! E: ?* M" P# `1 U
你的想象力太丰富,那以前十年二十年怎么不这么做呢?

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发表于 2018-9-28 21:10:08 | 显示全部楼层
瓯江 发表于 2018-9-28 20:09
/ L; C: m- S% h+ w; O* `  R你的想象力太丰富,那以前十年二十年怎么不这么做呢?

( {8 \! \4 C; D因为一二十年以前,温州还没有这样的条件。
, g4 O" q* U# M2 |* ?- U0 x20年前的瓯江口、金海园区还是什么样子?那时候会有这么多的围垦土地可以使用吗?* o% u( F) K. n& v# _! t. E6 |

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发表于 2018-9-29 12:50:09 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-28 23:39
! A9 R; |3 v) Z, n1 g% B- T# A1 f因为用地面积大,土地价格低,所以你得出温州土地马上要用光?这是个什么逻辑?怎么样的脑回路? ...
; ]0 b6 t! h. I6 P1 Q0 g( U4 {, ]
以这样的土地消耗速度,温州的这些围垦土地很快会被用完。
+ p$ ?2 ?/ f/ h7 e" H, p你是眼睛不好,理解能力不行,还是就要故意弯曲我的意思?
! K' U8 O5 @8 d6 K" [

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发表于 2018-9-29 20:29:07 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2018-9-29 14:16, e% M/ [" F7 y
我不觉得温州土地很快会用完,就算会用完,也要比其他城市慢很多。
  \* [, ?, w6 P  T5 N
9 y! t6 O* e! d4 c$ O首先你要知道温州有多少围垦土地, ...

0 l& M$ N' E; m% B! w0 X- ?2 U那你算一下温州到底围了多大面积的土地。
小白 该用户已被删除
发表于 2019-2-11 15:31:47 | 显示全部楼层
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发表于 2019-2-12 20:05:06 | 显示全部楼层
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发表于 2019-2-22 11:15:50 | 显示全部楼层
星辰夏 发表于 2018-8-6 17:40* c! Y$ S3 R8 I6 m  Z- T8 s) q
按目前温州的人均收入和经济水平郊区县城6000,市区1万多差不多!不然全要啃老!目前中国房价都是透支未来 ...

2 l2 p, w$ D' _8 r' ~3 Y% l; O讲好

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发表于 2019-2-22 11:21:17 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2019-2-12 22:06
/ {  D# \1 y9 u3 x5 S. Z3 ^你这脑洞也是够大,为什么是排骨面?为什么是乘上1000?
# P: `( j3 `& _( L- i+ H
2014年的“低谷”本来把水分排了不少(以龙湾区为例:瑶溪6K,奥体1W,区府1.5W),后来几年航母发洪水,又把这水分带起来了。

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发表于 2019-2-25 21:55:00 | 显示全部楼层
不要太贵才好

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发表于 2019-6-17 13:45:48 | 显示全部楼层
市区2W以内,郊区1W,差不多了.不然老百姓哪来那么钱啊.贷款100W坑死人

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发表于 2019-6-25 09:11:17 | 显示全部楼层
星辰夏 发表于 2018-8-6 17:40% H4 v4 E, G+ j
按目前温州的人均收入和经济水平郊区县城6000,市区1万多差不多!不然全要啃老!目前中国房价都是透支未来 ...
; v5 b7 [; H2 H0 N$ ~6 @- F9 s2 n/ _$ I4 Y3 ~
大家用钱投票,长期价格反应价值,短期风险自己承担,所以这种东西问题没有投票的意义,你投了一万一平人房东也不贵把房子卖给你。

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QQ
发表于 2019-7-5 14:45:46 | 显示全部楼层
温州人均可支配收入46920元
$ W: V5 h2 W) ~5 j* I房价收入比9:1
, q& ?  M* v: Y2 G, a3 o房子算90平方米的,住房均价9384元/平米。
股权投资28万起

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发表于 2019-7-25 23:31:55 | 显示全部楼层
怎么说呢,买房的价格是取决于最买得起房的那小部分人,而不是普通民众。就好象一个市场10个苹果,100个人来买,难道不是价高者得吗?
  X5 O7 ~2 [; j- O6 Z" Q) b这只能说温州部分有钱人太多了~~~
0 U' E; @+ Z$ c  q要想房价大家都能承受,学学新加坡,多造政策楼,让没钱人住得起,但是zf肯吗??

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发表于 2019-7-27 13:46:12 | 显示全部楼层
zxl2003 发表于 2018-9-6 16:179 v/ B- Z: U" _6 E) o
相比较沪杭地区我觉得温州的房价真的不要太合理了,如果温州算太不合理那沪杭真的是逆天了,温州的房价这轮 ...

- x7 V" {, j: K! {, Y那是因为温州经济搞不起来了 经济起来了 你看房价涨不涨。现在这么高 纯粹是后遗症

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发表于 2019-7-27 14:04:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 天涯 于 2019-7-27 14:24 编辑 ; d% p  k. p! A7 K6 J" C' V6 E5 f
yasz 发表于 2019-2-22 11:21
/ @" f, _3 r! C% _+ E2014年的“低谷”本来把水分排了不少(以龙湾区为例:瑶溪6K,奥体1W,区府1.5W),后来几年航母发洪水, ...

, ]. a0 x4 e% v      2014年我正准备买房子,天天到处看房,2014年瑶溪6000元是边上的经济适用房,商品房可不这个价。2014年以前龙湾没有几个盘。我去看过凤凰城1.5万左右,后来打特价1.3万也有人买到过,也有人100万不到买了89平方的。但是6000听都没有听说过。凤凰城拿地的楼面价都要8600元了,你以为6000可以买。御珑湾1.3万(后来降到1万以下了),那时候奥体,首府也没有开始建。区府边上的雍华园刚刚建,因为是期房也只有1.45万左右。雍景园也只有1.3万左右。龙湾当时就没有几个盘。温州房价是2015年上半年开始大量降价的。3 h. q, k6 X1 W$ Y, n: N$ e( x& N$ \

+ v$ ~9 o2 `$ ?4 X( Y
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