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[温州楼市] 货币安置政策变动对温州影响几何

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江湖小虾

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发表于 2018-10-9 13:42:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
货币化安置开始离开政策舞台中央。
: h( y! D4 G! a
+ b0 J) V) w, |8 o6 |3 ^10月8日晚间,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。
1 @9 O2 y+ L7 S2 A/ n& ?
3 D4 p1 e  I! P. a  R" L温州2019年的棚户区改造是否会围绕房屋安置为主,如果围绕房屋安置为主展开工作 三年计划的拆迁工作是否会有巨大阻力0 |% d" U" @' p! a% G# b
对照关键的库存和房价两点 个人认为温州还是在弹性区间' b9 Q1 ~# r4 u

" d9 |9 |3 g1 l! F4 a# u% S: H, `# T* K

- c# d+ o* X) K# E' |* ?7 j

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后起之秀

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发表于 2018-10-10 19:52:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 yelichi 于 2018-10-10 19:55 编辑
6 x: l6 X8 H; U, ~
( y1 T0 d# A- |# H* z' b其他城市早就货币安置  城市建设上档次多了, 温州现在 才想到大规模货币安置,迟了十来年啊。你们想想当年要是货币安置比例高点,大南门,信河街,百里路 等等,会成为现在丑陋安置房一条路么??市中心那么好的地段浪费了。

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武林高手

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发表于 2018-10-9 13:51:15 | 显示全部楼层
房屋安置的话,就怕拖个N年,一直要在外面租

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发表于 2018-10-9 14:04:31 | 显示全部楼层
朝令夕改,自打嘴巴

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发表于 2018-10-9 14:50:01 | 显示全部楼层
好像货币化安置收益最大的是政府和开发商吧,起码温州政府卖地也疯狂了两年。

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江湖小虾

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 楼主| 发表于 2018-10-9 15:54:20 来自手机 | 显示全部楼层
映像lw 发表于 2018-10-9 14:50
* x! z6 u- f( I: K好像货币化安置收益最大的是政府和开发商吧,起码温州政府卖地也疯狂了两年。

& r3 T, y5 l" }9 K6 b0 `确实如此 但我认为准确来说是棚户区改造带来的收益 货币化安置是重要手段 某种意义上它是双赢局面的 也是双刃剑 加快了进程但推高了房价 现在抽身时间点正好也标志棚改进入尾声了 但按目前状态如果马上取消一种选择 我觉得会有很多人感到不适 双选变单选 是否会有很多人不再去选择 如果这样就是巨大阻力 关键问题是温州政府是否还想冲一冲 还是否被允许

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发表于 2018-10-9 16:55:51 | 显示全部楼层
caiweihui 发表于 2018-10-9 15:54
5 n4 [  t& D  ]1 H4 V* {. h# B! _确实如此 但我认为准确来说是棚户区改造带来的收益 货币化安置是重要手段 某种意义上它是双赢局面的 也是 ...

' I; h  X; L# Z如果货币安置改由安置房,意愿肯定会低很多的。对于地方政府来讲,拆迁安置意味着土地出让会有巨大难处,估计往后三年国家的棚改任务只是缩减货币安置比例,不会单挑一出的。

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后起之秀

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发表于 2018-10-9 21:27:31 | 显示全部楼层
其实很简单,只要政府允许安置房 自由买卖,也就是说安置房就按照商品房一样的权利即可,也可以预售,自由买卖,这样自然百姓愿意出售自己手中的房屋。% p  G' G$ z% z3 |. m

: r7 w6 q6 c+ C# @8 \3 F这样子第一房子也不会涨,因为大量的预售指标在市场上出现。, }5 }2 \' I' y) U: X: d

8 C& w/ ~& ?2 ~# @/ T$ W; }& i; C3 n4 M第二、拆迁户也可以很快就拿到拆迁款。实现自行购房安置。

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发表于 2018-10-10 07:32:06 来自手机 | 显示全部楼层
不公平,国家大印人民币给其它地区生活压力低,房子几千块的肯定是那些企业建议。本来温州生活压力成本高,最需要货币安置改变城市注入活力

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发表于 2018-10-10 19:47:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 chenlei27 于 2018-10-10 19:59 编辑
0 b9 `6 i0 _5 B4 v
映像lw 发表于 2018-10-9 16:55
/ t& E- b+ \9 O$ U6 H如果货币安置改由安置房,意愿肯定会低很多的。对于地方政府来讲,拆迁安置意味着土地出让会有巨大难处, ...
, ]; N. P6 H+ d* a+ R0 M5 b" ]
为啥我周边的朋友拆迁选的都是房子
  a9 n( w6 p7 K* Z" f0 T, Q
% `3 K. z0 K% o' C/ f# ~
股权投资28万起

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发表于 2018-10-10 19:59:05 | 显示全部楼层
caiweihui 发表于 2018-10-9 15:54: n7 c5 `( l! |3 a0 V6 z8 C
确实如此 但我认为准确来说是棚户区改造带来的收益 货币化安置是重要手段 某种意义上它是双赢局面的 也是 ...

& D8 W9 |9 h% O5 D6 I& q  o4 x开会调整货币安置政策
# ?0 W5 r9 k( R( x, y9 q说明银行流量有限咯
8 \+ N& X2 e3 f3 S# l: O估计排队拿到安置款得等到2019年3月份了
股权投资28万起

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发表于 2018-10-10 22:08:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 8324856 于 2018-10-11 00:25 编辑
  i2 |7 k! d, z* Z1 M6 k' s
yelichi 发表于 2018-10-10 19:525 q# s- {! ?4 X( p% }
其他城市早就货币安置  城市建设上档次多了, 温州现在 才想到大规模货币安置,迟了十来年啊。你们想想当年 ...

$ ?# \9 A# j8 n/ ~你说的太有道理了,杨秀🐷猪在的时候,货币安置应该就可以扩大比例了了,不过那个时候温州房价高,泡沫也多,
, t2 z% z- D, _$ M  j市中心这么多丑陋的低质量安置房真是一大败笔,严重拉低了城市形象,学院西路温附二那边外立面还是彩色的小区真是又脏有有这么多空调外机,真是丑爆了,丑爆了。现在ZF已经穷到捉襟见肘,揭不开锅,囊中羞涩了,只剩比基尼了,没脸没能力货币安置了,补偿款估计也已经发不出来了,以后房屋安置可能会是政府的导向。只要五年内把高质量安置房能建好,要房子的人还是会很多,但是显示可能性极小极小,10年还是可能的。放弃货币安置也是一个自知之明的做法,量力而行

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发表于 2018-10-11 06:59:57 来自手机 | 显示全部楼层
宁波佬发现真快,18个盾构不停的再挖,城市拆迁每年大量进行,2018很多区要拆

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发表于 2018-10-11 07:51:09 | 显示全部楼层
czc405 发表于 2018-10-11 06:59
8 M& \/ b/ L  _% t6 D2 n# `宁波佬发现真快,18个盾构不停的再挖,城市拆迁每年大量进行,2018很多区要拆
, C: o8 T" V+ C7 @
盾构并没有比明挖高级,如果有条件还是明挖好,明挖速度快、成本低、质量好,只是没法明挖的时候才采用盾构

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发表于 2018-10-11 10:43:08 | 显示全部楼层
以前土地红线没那么严控时,市政府自我卡的太严了,错过了最佳时期,现在抱怨也没有用了。我觉得陈之后老徐(XLY)还是很好的,可惜换领导比毛人换小三还要快。
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