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[土地与规划] 温州市龙湾城市中心区A-03c等地块控制性详细规划修改批后公告

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风尘奇侠

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发表于 3 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
规划项目名称:温州市龙湾城市中心区A-03c等地块控制性详细规划修改
规划审批时间:2018年12月(市GOV温政函[2018]160号文件批复)
规划编制单位:温州市城市规划设计研究院  
一、规划范围
本次规划修改范围位于温州市永强北片区龙湾中心区单元内,涉及A-03c、A-07、A-11、A-12及A-14地块。四周范围:东至龙祥路,北至规划支路,南至瓯海大道,西临双桥河,规划占地面积为8.04hm2。
二、用地性质及地块界线修改
本次规划修改后,A-07与A-12地块为文化设施用地,兼容商业用地,A-03c与A-11地块为公园绿地,A-14地块为防护绿地,具体详见地块指标一览表(修改后)。
三、配套设施修改
本次规划修改后,A-07及A-14地块内新增1处基站,A-07地块内新增152个社会停车泊位,其余配套设施按原规划执行。
四、道路交通修改
本次规划修改后,停车配建按照《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》执行。
五、地块指标修改
本次规划修改后,A-07地块地上容积率为1.8,建筑密度为60%,绿地率为20%,建筑限高36米;A-12地块地上容积率为1.5,建筑密度为60%,绿地率为20%,建筑限高36米;具体详见修改后图则。
[url=]六、[/url]城市设计要求
在建筑风貌上,注重建筑与公园绿地的融合,建筑色彩应与周边色彩相协调,建筑风格为精致活泼,体现现代新颖感和国际化特质。
在开放空间上,注重亲水平台打造,建议结合沿河绿化带设置一定的亲水公共平台;位于永振路与龙祥路交叉口区域设置公共开放空间。
在景观通廊上,加强龙祥路城市景观界面与双桥河滨水景观界面的联系,东西向景观视线的通透性。
在城市界面上,注重滨水界面及沿瓯海大道界面打造,滨水界面建议采用自然、生态的处理方式,瓯海大道界面建议结合A-07等地块两侧建筑形成两侧高,中间低的整体态势。并考虑第五立面打造,做好屋顶绿化。
慢行系统,注重慢行系统的连续性,沿河绿化带设置慢行通道。
七、其他
[url=]1[/url]、下一步具体方案设计时需补充详细的日照影响分析报告。由于日照影响涉及周边业主,需做好与利害关系人的衔接沟通工作。
2、A-07地块地下空间主导功能为配建停车场库及商业用地(B1),商业用地建筑面积不小于2000平方米,不大于3000平方米;A-12地块地下空间主导功能为配建停车场库及文化设施用地(A2),文化设施用地建筑面积不大于6100平方米;在满足公园、市政管线建设要求,处理好土地权属的前提下,A-03c、A-07、A-11及A-12地块地下空间可整体开发。
3、本修改内容和图则共同使用方可生效,并与原规划文本共同使用。本规划成果包括文本、图件和附件三部分。文本、图件经市人民GOV批准后生效。附件是对控规修改内容和规划过程的必要补充和说明,包括说明书、附图。
4、在城乡规划主管部门出具设计条件之前可根据《温州市城市控制性详细规划实施管理通则》[温政办〔2015〕30号]要求按照一定程序对控制条件进行深化完善。
地块指标一览表(修改后)
地块编号
规定性指标
指导性指标
兼容性
备注
1 M0 @4 J+ _: R8 K/ Z7 C" P
用地性质
地块面积 (m2)
容积率
建筑密度(%)
绿地率(%)
建筑限高(m)
配套设施
居住户数()
居住人数()
机动车出入口

7 N$ X1 @( A" }  x* j
A-03c
G1
4022
-
-
70
-
公厕
-
-
-
-
-

/ U* R' X8 W  H3 I6 i/ Q4 u5 P7 d
A-07
A2
9090
1.8
60
20
36
菜场、社区医疗卫生站、社区文化活动室、基层社区服务中心、社会停车泊位152个、基站
-
-
B1
-
1 B/ i# E+ d- I% C3 F2 L& {
A-11
G1
7625
-
-
70
-
室外活动场地、公厕
-
-
-
-
-

3 O+ K$ D# h/ H4 f
A-12
A2
17932
1.5
60
20
36
-
-
-
B1
-

! \0 I/ o8 {/ ]6 `
A-14
G2
5762
-
-
85
-
基站
-
-
-
-
-

- T7 }0 m! L: U; j: Q
八、主要图纸
1、区位图 1 p4 f" I2 ^  _6 t0 Y! k. m
2、用地现状图  
3、用地规划图(修改前)
4、用地规划图(修改后)
5、分图则(修改后)
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