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[温州楼市] 2018年温州楼市年报

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本帖最后由 张三李四 于 2019-1-8 00:08 编辑
! m9 P- a! X* y! U' C$ y- b  ]2 V- k4 c8 ]) L
2018年温州土地市场发生了什么?谁收储多?
; p3 \) p6 e7 ]/ q& b
% {! o* D6 o7 Z+ ]6 i
( G5 T+ j$ {, C1 ^, v. [
2018年温州主城区土地出让金402亿元,同比上涨9.7%

6 u% i/ b7 H  Y  x5 z+ _3 Y
2018年,温州主城区共成交42宗地块,总出让面积3331亩,建筑面积563万方,总出让金402亿元,平均楼面价7148元/㎡,平均溢价率4.29%。
- A( q7 H$ ?% E) R
与2017年相比,2018年温州主城区土地出让面积下降4.3%,建筑面积上涨5%,出让金上涨9.7%。
# x& a8 h  H  F! I, A  a- j: J
(数据来源好地讯)

% S; n3 d$ n7 ~) x7 w& i
2018年,温州主城区共成交20宗宅地(含商住),总出让面积2225亩,建筑面积382万方,总出让金344亿元,平均楼面价8991元/㎡,平均溢价率4.19%。
( x  |2 \" b0 S4 G1 |
与2017年相比,2018年温州主城区土地出让面积下降35.5%,建筑面积下降28.1%,出让金下降22.6%。
0 F; l+ e/ [7 l& a
(数据来源好地讯)

! O  W! B# o7 J, j, `2 S: R
(三)2018年温州市房企拿地Top榜
, M4 ~" c, J; J8 l8 y/ z) B- X
据好地数据库,2018年温州市拿地金额最高的是绿城,拿地金额总计83.7亿元。其次是中梁,金额总计47.2亿元。第三位是新城,拿地金额为45.8亿元。
5 A! z( N. Q# b; ]
(数据来源好地讯)
9 Y' e& ?8 c' `# x1 ~
房企拿地面积最高的为华鸿嘉信,拿地面积为30.5万方,随后是中梁(28.6万方)和宝龙(18.5万方)。
  D' D5 o: W3 f1 Z  \1 V4 A
! M9 n' C9 c% v8 |# h  v; M
拿地建筑面积最多的房企是中梁,为74.6万方。其次为华鸿嘉信和新城,分别为55.4万方和53万方。
( A1 v, {+ u( y7 t/ e/ k: A5 c6 o6 ~
(四)2018年温州市成交宅地Top榜
2 r, a5 P* r# Y+ o& Z& }
1、总价最高

9 t" m0 b+ o* F5 O
2018年温州市成交的90宗宅地中,总价最高的是温州市城市中心区A-28、A-44、A-49地块,总价69.2亿元,由绿城竞得。
其次为温州时代竞得的温州市滨江商务区老港区一期地块新城控股竞得的温州市开发区西单元C街坊核心地块,两宗地块总价分别为35.48亿元和32.65亿元。

& t) t8 j7 s4 H; H7 g3 f) f$ S
单宗涉宅地总价排行情况
! g, v. m5 [# ?4 V0 Z) j
2、楼面价最高
( W1 M$ J8 f; K1 E- D
楼面价最高的是绿城竞得的温州市城市中心区A-28、A-44、A-49地块,成交价69.2亿元,成交楼面价19631元/㎡,溢价率1%。
楼面价第二和第三的两宗地块分别是温州市核心片区水心单元原菜篮子地段1-1地块温州市滨江商务区桃花岛片区T05-18地块。水心单元地块由京都、华润、华发、温州时代联合竞得,桃花岛片区T05-18地块由绿城竞得,楼面价分别为18369元/㎡和18333元/㎡。
单宗涉宅地楼面价排行情况

8 q3 I. O/ u! g' K  D! r
* f- h4 s6 D" |6 M
(五)鹿城区横渎地块成交金额创新高

# \- z- ~6 ]/ G' x6 b. I# ?
备受瞩目的温州市城市中心区A-28、A-44、A-49地块于6月26日出让,汇聚了绿城、滨江、金茂等3家房企参与竞拍。仅9轮报价,绿城便以总价692000万元成功竞得,楼面价19631元/㎡,溢价率1%。成交总价创温州主城区新高。

- v) ]! Z0 H  N8 {) i0 ]
地块位于温州市城市中心区,位置绝佳。与中央绿轴板块相近,距离温州市政/府仅500米,距离温州站约1.5公里,周边配套齐全。周边横渎河环绕,河景资源丰富;靠近图书馆,科技馆,博物馆等文化设施,人文气息浓厚。

5 C, B5 I5 `. Q" Z6 W
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 楼主| 发表于 2019-1-8 10:29:09 来自手机 | 显示全部楼层
( ˙  ˙ )so what

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瑞安今年比去年差好多

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发表于 2019-1-8 15:37:42 | 显示全部楼层

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发表于 2019-1-8 23:42:40 来自手机 | 显示全部楼层
我急搓麻将是咯

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发表于 2019-1-10 11:36:28 | 显示全部楼层
得给绿城金主颁个奖

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发表于 2019-1-10 12:51:31 | 显示全部楼层
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发表于 2019-1-10 17:32:11 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-1-10 17:53:20 来自手机 | 显示全部楼层
lb12718 发表于 2019-1-10 11:36
  P) A+ {, k" Z1 E0 p' F: Z. u得给绿城金主颁个奖
, q1 w0 j1 a; p/ y1 C9 G
送坨屎还差不多。鹿城广场的写字楼怎么说?

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QQ
发表于 2019-1-10 18:10:29 | 显示全部楼层
绿城今年又要被搞一波了

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发表于 2019-1-11 10:52:33 | 显示全部楼层

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发表于 2019-1-11 12:05:52 | 显示全部楼层
鹿城广场的写字楼什么时候有开工的消息

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罗山老牛 发表于 2019-1-11 12:05
" {5 f! K: @. q; ^- x% P( H2 i& F3 d鹿城广场的写字楼什么时候有开工的消息
0 k! F9 G6 x9 }% a
2118年吧

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发表于 2019-1-11 17:54:23 来自手机 | 显示全部楼层
鹿城那个塔楼不是转交了吗?

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张三李四 发表于 2019-1-10 17:53, U; S; Y% I  |' ~# F) G" J& {
送坨屎还差不多。鹿城广场的写字楼怎么说?
! c: i& |: [, k! G8 L) i
绿城做房子是真的良心,海棠湾我们兄弟做过,光用料龙湾区就没有比他好,

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发表于 2019-1-12 20:12:56 来自手机 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2019-1-10 17:53  d& n3 U, K8 Y* ?. `0 C; [
送坨屎还差不多。鹿城广场的写字楼怎么说?
$ p7 j6 F' a- r  }: t/ \( @! J
绿城起码是哪怕亏钱,也会保证房子品质,这样认真做房子的房企不多

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发表于 2019-1-12 21:16:35 来自手机 | 显示全部楼层
杭州萝卜 发表于 2019-1-12 20:12
* W% W1 W4 G1 ]- P& o6 U+ D. U绿城起码是哪怕亏钱,也会保证房子品质,这样认真做房子的房企不多
! {+ t; Y1 T4 J1 p
然而当年赚钱全国最多的鹿城广场,他们赚了钱就把塔楼放了。成为温州城建最大遗憾
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