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楼主: 鱼在风中

[城市建设] 【住建部:湖南长沙、浙江温州,等12城将获今年棚改激励支持

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金钱

江湖小虾

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发表于 2019-3-15 08:12:09 | 显示全部楼层
政/府主持建设的安置房质量居然比企业建的商品房要差,而且居然是大家公认的,不能不说是种悲哀
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后起之秀

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社区居民忠实会员

发表于 2019-3-15 08:20:09 | 显示全部楼层
财政部的奖励是针对棚改项目安置房的开工数和建成数的工作成果,到了某些人口里却成了是对多拆的的肯定,笑死人了。

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风尘奇侠

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社区居民忠实会员社区劳模

发表于 2019-3-15 08:51:23 | 显示全部楼层
摔了一下 发表于 2019-3-15 08:20& p# Y# Y& ~( T, t/ i
财政部的奖励是针对棚改项目安置房的开工数和建成数的工作成果,到了某些人口里却成了是对多拆的的肯定,笑 ...

* |3 ^$ n& z8 b9 V& p" ?你思维那么固定,不会反推一下,考核当然以计划任务为主,量是条件,没有拆迁哪里来的棚改安置房,?你以为是三产安置房啊,那种低品质8年都交付不了的这种?

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江湖小虾

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社区居民

发表于 2019-3-15 09:18:44 | 显示全部楼层
yj1119 发表于 2019-3-15 00:577 C6 z! i1 z1 p0 S
大家别闹了,奖励是用来还银行的

3 z7 r: Z$ Q7 j+ v8 ~: _这才是关键!

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江湖小虾

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发表于 2019-3-15 21:01:35 | 显示全部楼层
zzz 发表于 2019-3-14 10:22
- _% K: m  m  h/ T" t& L6 v这么说吧,现在商品总共值100块,买家也就你一人,你一定要买,商品也一定要卖,现在你手头有100块,所以 ...
4 {0 s$ b# C+ l/ d) n
你思维混乱

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超级版主

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社区居民忠实会员社区劳模最爱沙发原创达人

发表于 2019-3-15 21:04:27 | 显示全部楼层
赵家人 发表于 2019-3-15 08:12
8 P4 M5 F# w- U  @; Y: f: ?政/府主持建设的安置房质量居然比企业建的商品房要差,而且居然是大家公认的,不能不说是种悲哀
# g4 H5 L! U; D. z6 n- T) M1 J
差是要差一些,但今后会进步的,温州已出了相关规定。
1 I0 y: I3 c( e/ |% P6 x7 w
) A4 q7 G! [5 P如果大量卖地不助推房价快速上涨的话(当然房价快速上涨的核心是货币安置,再加上卖地结合),我也支持都建商品房。

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社区居民忠实会员社区劳模

发表于 2019-3-15 21:18:57 来自手机 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2019-3-15 21:04& g8 b  T+ |- P9 _
差是要差一些,但今后会进步的,温州已出了相关规定。2 H5 ~6 B3 C# o
5 m5 i/ x$ ]& w  N  E
如果大量卖地不助推房价快速上涨的话(当然房价 ...

# W4 y, c, k( K! @9 g! d+ _( c棚改货币安置的前提就是,商品房去化周期,整个温州市区就是龙湾最差,差中最惨就是瑶溪了。

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江湖小虾

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
zzz 发表于 2019-3-14 10:13
$ `: p# M* T6 I: {' F3 ?. E你不懂经济。送钱给你不是好事。
; s, _0 R" s2 K5 b0 J+ b4 J
sb

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zzz + 1 送你上去,看看张三会不会封你

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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
映像lw 发表于 2019-3-15 21:18
/ q9 v* q, ?0 u- e& t: r棚改货币安置的前提就是,商品房去化周期,整个温州市区就是龙湾最差,差中最惨就是瑶溪了。
* ^0 m$ z, A, k: Z' V" d
龙湾拆迁赔的最少,沙村拆了7800拿钱对应时间差不多是祥生中央尚品开盘两万,根本没能力啊,

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
杭州萝卜 发表于 2019-3-18 06:29' _! ?; E" C2 E0 N+ y% ~% \
龙湾拆迁赔的最少,沙村拆了7800拿钱对应时间差不多是祥生中央尚品开盘两万,根本没能力啊,
- z* h% m% Z3 Q4 S7 G$ `
祥生位置比沙北好

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
* j& w! R- k; H* b+ K6 r* Z5 w
看看张三会不会封你

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
映像lw 发表于 2019-3-14 14:49. t- `) I: ]. _* J4 H1 q
瑶溪本身购买力旧差,如果都搞安置房,那商品房谁愿意买,没人买,开发商愿意来瑶溪拿地?不拿地,土地财 ...

+ J8 ?7 H1 z' y; u房子涨价开发商才会拿地?. }" a: E' w  m- o5 O

8 L: ^4 y: y& j$ j) I这话说的,你的意思就是城市要发展,房价必须上涨才行?不 涨经济萧条了啊?
! c7 ?2 n1 ]9 M- w* h) n8 @) o, L5 X( x* J
开发商拿地建房子,无非注重两个字:利润。+ S/ j! |! _1 S$ W9 m( A

0 t& U$ a% Q7 z利润从何而来,
& @7 t) P" P8 U+ n2 w9 C1、正如你说的,增大房价。
) X0 _# j' ?* x5 b* }6 N3 T2、你估计想破脑袋都想不到,降低成本,其实这个才是关键。土地成本、建筑成本、广告成本、人工成本,交易成本。都是成本。现在的房地产成本有太多的水分。
$ Y" {, k1 P; Z) `3 h% R, T, f比如宣传成本,随便来几个明星,去哪里搞些广告,而这些广告都是成本,要转嫁到买房人身上的。
6 [; L8 h2 K$ m# |# L4 A1 a再比如交易成本。来个什么购置税、印花税、二手房满二满三等等,反正交易过程上产生了一系列乱七八糟的费用。这些都是成本。
* l2 u2 x- V/ b再比如土地费用,现在的土地费用是10年、20年前的多少倍啊,占到了房价成本的多少。土地价能降下来,房价成本自然下降。
$ z8 @4 F7 L* n& s在比如建设成本,现在各种建筑方式出现,九天就搞定一幢摩天大楼都可以了,说明新型的建筑方式可以有效的降低建筑成本。' I! m7 p0 X4 k: B( v8 @

$ y* R9 Q1 g. _: j# g# x4 y5 u3 D
5 N# x8 }# n$ r2 q1 s总之,房价高才是开发商拿地的唯一原因那是你自己一厢情愿而已。- M' w- L& @9 g1 Y# A

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zzz 发表于 2019-3-18 09:37
" y; E# v' G. @# X3 m房子涨价开发商才会拿地?% E3 D. S9 r% X- Q/ g. S+ }

4 c+ u  k, P5 E这话说的,你的意思就是城市要发展,房价必须上涨才行?不 涨经济萧条了啊 ...
5 U8 u3 A- N. C5 I8 A! R2 _
去化周期长直接决定了开发商意愿,股市楼市交易模式都是有上涨了才会追涨,热钱伴随而来。我要说的是,现在拆迁预期不一定能推动房价,但起码可以消化房子的库存,降低去化周期,那么地产开发商也就愿意拿地了,也就意味着有了土地财政的收入。政/府现在减税来激活经济,但是这个周期长,龙湾区还偏偏拆工业区拆的火热,加上经济周期有下行压力。财政来源需要保障的前提就是合理运用政/府行为,给市场保持一定的热度,来增加土地出让收益,能够保障政/府在各项建设,民生开支中有资金保障。而不是那种展示自己只做乖乖儿那样的政策觉悟,缩手等待下一个政策,可偏偏其他地方不跟你玩,依旧最大程度的利用最后政策改变期前做到利益最大化。从7000压缩到4000,再到压缩到700,这样的操作,不可理解。应该能有个2000户,保持住与其他区县的同步也合理啊!

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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
就好比龙湾区,永中瑶溪商品房去化压力大,那么相应的土地出让机会就减少,甚至不会给你了,市里也在统筹,哪里卖的好,机会就留给谁了。

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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
taotieg 发表于 2019-3-18 08:10
2 j) |  Z/ U7 W' a0 H1 N2 K7 Y祥生位置比沙北好
3 ?  ?7 z2 P3 M) s9 D8 d
我的意思是普通人凭拆迁的钱没能力去买商品房
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