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楼主: 鱼在风中

[城市建设] 【住建部:湖南长沙、浙江温州,等12城将获今年棚改激励支持

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金钱

后起之秀

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发表于 2019-3-15 08:12:09 | 显示全部楼层
政/府主持建设的安置房质量居然比企业建的商品房要差,而且居然是大家公认的,不能不说是种悲哀
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金钱

后起之秀

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社区居民忠实会员

发表于 2019-3-15 08:20:09 | 显示全部楼层
财政部的奖励是针对棚改项目安置房的开工数和建成数的工作成果,到了某些人口里却成了是对多拆的的肯定,笑死人了。

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风尘奇侠

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社区居民忠实会员社区劳模

发表于 2019-3-15 08:51:23 | 显示全部楼层
摔了一下 发表于 2019-3-15 08:20
& `5 ^; k+ N: W财政部的奖励是针对棚改项目安置房的开工数和建成数的工作成果,到了某些人口里却成了是对多拆的的肯定,笑 ...
& z3 X/ c3 y& c% ?
你思维那么固定,不会反推一下,考核当然以计划任务为主,量是条件,没有拆迁哪里来的棚改安置房,?你以为是三产安置房啊,那种低品质8年都交付不了的这种?

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江湖小虾

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社区居民

发表于 2019-3-15 09:18:44 | 显示全部楼层
yj1119 发表于 2019-3-15 00:57
$ |9 j4 t& X# _) g* S大家别闹了,奖励是用来还银行的

9 U$ ^" y8 g, D8 `" y这才是关键!

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江湖小虾

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发表于 2019-3-15 21:01:35 | 显示全部楼层
zzz 发表于 2019-3-14 10:22' ~# Q* O  h+ ?! s
这么说吧,现在商品总共值100块,买家也就你一人,你一定要买,商品也一定要卖,现在你手头有100块,所以 ...

5 h7 L9 _9 i# W4 e2 m0 O你思维混乱

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超级版主

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社区居民忠实会员社区劳模最爱沙发原创达人

发表于 2019-3-15 21:04:27 | 显示全部楼层
赵家人 发表于 2019-3-15 08:12
% v" x/ k/ e) `" Y7 Z! v6 P  q2 }政/府主持建设的安置房质量居然比企业建的商品房要差,而且居然是大家公认的,不能不说是种悲哀

7 }8 L1 f. V/ U/ m) |4 z6 g" y差是要差一些,但今后会进步的,温州已出了相关规定。  h& G( w% m5 _
+ Y) X' ?+ B! v2 K
如果大量卖地不助推房价快速上涨的话(当然房价快速上涨的核心是货币安置,再加上卖地结合),我也支持都建商品房。

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社区居民忠实会员社区劳模

发表于 2019-3-15 21:18:57 来自手机 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2019-3-15 21:046 t& {$ v! ~/ s  _1 X1 q
差是要差一些,但今后会进步的,温州已出了相关规定。3 V% T3 N  c, I( }" V# E3 y+ b
  V, D& S1 Y3 e( @" Q
如果大量卖地不助推房价快速上涨的话(当然房价 ...

+ }# l( V) R2 i棚改货币安置的前提就是,商品房去化周期,整个温州市区就是龙湾最差,差中最惨就是瑶溪了。

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江湖小虾

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发表于 2019-3-18 01:38:03 | 显示全部楼层
zzz 发表于 2019-3-14 10:13
; o. l" b+ ?( k你不懂经济。送钱给你不是好事。

( Y3 N$ j- o) f- X! |1 m  \sb

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zzz + 1 送你上去,看看张三会不会封你

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武林高手

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发表于 2019-3-18 06:29:27 来自手机 | 显示全部楼层
映像lw 发表于 2019-3-15 21:18
) i+ {9 s2 T4 a0 a/ W6 _4 n棚改货币安置的前提就是,商品房去化周期,整个温州市区就是龙湾最差,差中最惨就是瑶溪了。
* D; K; E6 H! I3 L
龙湾拆迁赔的最少,沙村拆了7800拿钱对应时间差不多是祥生中央尚品开盘两万,根本没能力啊,

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发表于 2019-3-18 08:10:16 | 显示全部楼层
杭州萝卜 发表于 2019-3-18 06:29
  q( T" A7 Q/ `: i' d龙湾拆迁赔的最少,沙村拆了7800拿钱对应时间差不多是祥生中央尚品开盘两万,根本没能力啊,
& |# p3 y( O! J- b7 V, q
祥生位置比沙北好

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后起之秀

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发表于 2019-3-18 09:05:42 | 显示全部楼层
汤不熟猪不烂 发表于 2019-3-18 01:38* p, D  k  I$ e9 o; b' Z
sb
: O" t5 y6 @: l' A# j! ^8 R- F6 }
看看张三会不会封你

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金钱

后起之秀

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发表于 2019-3-18 09:37:00 | 显示全部楼层
映像lw 发表于 2019-3-14 14:49/ q& D9 e, _: u$ w- `1 f; S; t
瑶溪本身购买力旧差,如果都搞安置房,那商品房谁愿意买,没人买,开发商愿意来瑶溪拿地?不拿地,土地财 ...

; z. u4 f" F8 ^( w0 n' F房子涨价开发商才会拿地?+ W- k; h8 h- f

0 Z6 F: x* \2 h( Y8 E& z这话说的,你的意思就是城市要发展,房价必须上涨才行?不 涨经济萧条了啊?
. W# _. C2 v/ }6 b, K7 o  l6 W/ R2 W0 @) l) b5 F
开发商拿地建房子,无非注重两个字:利润。/ j3 \4 V. \: _& H1 g4 X
! j) w0 N6 r; o$ ?$ r. h) Y$ L
利润从何而来,& A: W+ _, n- f7 G% X% c! S! p
1、正如你说的,增大房价。
8 D4 {. J5 D; k7 J( c% E2、你估计想破脑袋都想不到,降低成本,其实这个才是关键。土地成本、建筑成本、广告成本、人工成本,交易成本。都是成本。现在的房地产成本有太多的水分。
4 O3 X, \% _4 L! u1 V) y! L比如宣传成本,随便来几个明星,去哪里搞些广告,而这些广告都是成本,要转嫁到买房人身上的。
  _' [* {3 M' T1 F' A/ l再比如交易成本。来个什么购置税、印花税、二手房满二满三等等,反正交易过程上产生了一系列乱七八糟的费用。这些都是成本。
$ ^5 i; O0 U8 @8 E8 M再比如土地费用,现在的土地费用是10年、20年前的多少倍啊,占到了房价成本的多少。土地价能降下来,房价成本自然下降。
% b3 h8 M0 G3 K3 ]" y. g在比如建设成本,现在各种建筑方式出现,九天就搞定一幢摩天大楼都可以了,说明新型的建筑方式可以有效的降低建筑成本。% ~( G2 @2 X- x" m, f& e/ d
7 l8 B9 F! B- p* ~; }6 }0 z

  j5 M/ p" x* f$ J' g, j总之,房价高才是开发商拿地的唯一原因那是你自己一厢情愿而已。
6 `  O& J1 A% t

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发表于 2019-3-18 11:05:59 来自手机 | 显示全部楼层
zzz 发表于 2019-3-18 09:374 {/ k5 @7 ~- @: Q# S, U
房子涨价开发商才会拿地?
5 U. P3 v# G0 p7 q- U
9 V( r  p1 G7 Y% M% x这话说的,你的意思就是城市要发展,房价必须上涨才行?不 涨经济萧条了啊 ...
+ @4 S( o" w: Q" `* s' ^
去化周期长直接决定了开发商意愿,股市楼市交易模式都是有上涨了才会追涨,热钱伴随而来。我要说的是,现在拆迁预期不一定能推动房价,但起码可以消化房子的库存,降低去化周期,那么地产开发商也就愿意拿地了,也就意味着有了土地财政的收入。政/府现在减税来激活经济,但是这个周期长,龙湾区还偏偏拆工业区拆的火热,加上经济周期有下行压力。财政来源需要保障的前提就是合理运用政/府行为,给市场保持一定的热度,来增加土地出让收益,能够保障政/府在各项建设,民生开支中有资金保障。而不是那种展示自己只做乖乖儿那样的政策觉悟,缩手等待下一个政策,可偏偏其他地方不跟你玩,依旧最大程度的利用最后政策改变期前做到利益最大化。从7000压缩到4000,再到压缩到700,这样的操作,不可理解。应该能有个2000户,保持住与其他区县的同步也合理啊!

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发表于 2019-3-18 11:10:01 来自手机 | 显示全部楼层
就好比龙湾区,永中瑶溪商品房去化压力大,那么相应的土地出让机会就减少,甚至不会给你了,市里也在统筹,哪里卖的好,机会就留给谁了。

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发表于 2019-3-18 11:29:15 来自手机 | 显示全部楼层
taotieg 发表于 2019-3-18 08:108 Q9 j2 e- A% W/ U0 e
祥生位置比沙北好
1 d( |6 f# ]6 N7 i4 h8 e
我的意思是普通人凭拆迁的钱没能力去买商品房
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