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[城市建设] 云南省会昆明的商业跟温州比如何?

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江湖小虾

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发表于 2019-3-14 20:35:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
小弟在昆明生活多年。感官上昆明这几年商业发展的很快。! R8 V" l/ k: y/ k/ J" Q' C
大悦城,金鹰,万达,顺城购物中心,新世界百货,同德广场,南亚风情第壹城、王府井百货等等。在市中心的地段形成了一个比较大的商圈——南屏街商圈,上面提到的多个商场都集中在这一块。当然很多商场是云南本土企业开发的,但是招商一点也不差,就拿几个品牌来说,海底捞在昆明有9家,汉堡王有12家,zara 3家。昆明的市区常住人口600多万少于温州,经济总量5100亿也少于温州,为啥商业能发展这么快?( U* [9 J# h  H8 ?- G- m
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发表于 2019-3-14 20:36:49 | 显示全部楼层
温州商业垃圾得要死,跟温州比,有人说湖州比温州好,那我都信。) ~$ z$ m( I: ?& _; z& O, r0 G6 \1 S

) \, _; |3 @: L商业是温州的短腿。

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发表于 2019-3-14 20:37:41 | 显示全部楼层
别说600万人体量的昆明了,乌鲁木齐我都觉得比温州繁华很多,乌鲁木齐只有300多万人

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发表于 2019-3-14 20:56:31 来自手机 | 显示全部楼层
为啥商业会这么烂 我也是想不明白

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发表于 2019-3-14 21:18:12 来自手机 | 显示全部楼层
按理说温州人消费能力不差啊?像万达这种综合体广场12年才进来,16年的万象城生意好之后才开始出现多个综合体。真是奇怪

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发表于 2019-3-14 21:21:35 | 显示全部楼层
一鹿温城 发表于 2019-3-14 21:18
; A/ D- X7 H3 e' E& k. T% V按理说温州人消费能力不差啊?像万达这种综合体广场12年才进来,16年的万象城生意好之后才开始出现多个综合 ...

4 h6 s( D2 a" _规划垃圾。% u' D  c& m: `" x: @0 ^3 V3 M

& S4 g3 _9 `0 z4 Z4 J比如开太和银泰中间建了一堆住宅楼,要是把万象城放在开太和银泰中间那温州也有中心商圈了。) L! x( N4 U) s

2 T. v9 N1 l9 k, z/ n比如龙湾万达二期改为了住宅出售,要是等几年,现在要引进银泰、爱琴海或者吾悦很难?7 w1 B, M$ ]- e, R7 Q' i
5 `$ a9 F4 M* d4 K
比如欧洲城和五马街中间人气断开....
, s8 q0 I$ n/ X0 L2 k8 K' E) `% I
/ i# m! [% j" ~" a/ H: t, Y太多败笔

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发表于 2019-3-14 21:28:37 | 显示全部楼层
市中心不够大手笔
" Q( P1 H9 L1 W* j把整个大南门小南门都拆了重来才好

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发表于 2019-3-14 21:42:10 | 显示全部楼层
shitou46 发表于 2019-3-14 21:28) E* C4 O& R% G
市中心不够大手笔  n1 t! B2 y7 `7 `3 j* x( j  [3 _
把整个大南门小南门都拆了重来才好

2 k6 V: w8 |5 v$ o! q这是不可能的,建筑太密集了,除非你出钱

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发表于 2019-3-14 23:06:22 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2019-3-14 20:37. C  O* g3 s/ X+ J0 T& C
别说600万人体量的昆明了,乌鲁木齐我都觉得比温州繁华很多,乌鲁木齐只有300多万人

# \$ l" Y. P) o$ {: }$ Z. w其实像这种知名大型连锁店,开店不止看一个城市的体量,比较重要的,首先是城市等级,店所在地的人流量,这两项温州差了点,温州的所谓商圈过于分散又过于独立。万象城,银泰城,5050就孤零零的一个商场,万达稍微好点,有个奥体陪着,

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发表于 2019-3-14 23:13:06 | 显示全部楼层
kaaaak 发表于 2019-3-14 23:06- q5 V7 ~* J; n! [7 k
其实像这种知名大型连锁店,开店不止看一个城市的体量,比较重要的,首先是城市等级,店所在地的人流量, ...
4 o5 j1 Z/ u7 K6 q
奥体也算商业?0 D! z' \# \  \& P0 j
. L. [6 Z" P) T9 z5 K
温州的问题确实是太分散,这都是鬼画造成的

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发表于 2019-3-14 23:17:37 来自手机 | 显示全部楼层
吴桥工业区应该拆掉改商圈

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发表于 2019-3-14 23:18:23 来自手机 | 显示全部楼层
财富和时代周边的老住宅也可以差些掉搞商圈

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发表于 2019-3-14 23:20:56 来自手机 | 显示全部楼层
温州街区街铺很多,集中连片的综合体商圈缺乏

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发表于 2019-3-14 23:29:06 | 显示全部楼层
camin 发表于 2019-3-14 23:18
$ w& s- t& Q/ `8 Y' z财富和时代周边的老住宅也可以差些掉搞商圈

& j3 h* }, ]! _! P' a  W在地图上反复比较过,很难拆,拆个几亩十几亩又没意义。

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发表于 2019-3-14 23:38:28 来自手机 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2019-3-14 23:29
. C3 @8 L) M8 [0 t0 S在地图上反复比较过,很难拆,拆个几亩十几亩又没意义。
) o4 _: l' j' g% B- |2 Q- [; E. O
把孔雀,城南龙居,下吕浦锦园差掉足矣,周边还有两三个大公园

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发表于 2019-3-14 23:39:08 来自手机 | 显示全部楼层
当时建新城时就应该搞商圈的

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发表于 2019-3-14 23:39:44 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2019-3-14 23:13$ X5 ]" b- X$ k& o
奥体也算商业?( s8 K9 ?; S) D, k

1 p/ G7 J9 _9 a$ b3 f8 \# J温州的问题确实是太分散,这都是鬼画造成的
* e, d/ P# h. w' M+ Q. X. T
奥体前面有一个小商场已经开业了,住宅楼配套的

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发表于 2019-3-14 23:41:23 来自手机 | 显示全部楼层
说实话吴桥位置很好,做商圈也是很适合的

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发表于 2019-3-14 23:42:28 来自手机 | 显示全部楼层
不是说龟湖那边也要搞街区吗,可以和世茂银泰形成商圈吗

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发表于 2019-3-14 23:51:02 | 显示全部楼层
kaaaak 发表于 2019-3-14 23:39, l* i1 b0 B* W! k
奥体前面有一个小商场已经开业了,住宅楼配套的

# N" [" Q' w0 N. A9 j奥体那个屁点大吧?
2 v8 }. _. ~5 m$ v- @" R8 B
- c, l& ?! k# d+ M你是不是对大城市的大商圈有什么误解?我觉得来个比万达大的才合格。

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发表于 2019-3-14 23:56:41 来自手机 | 显示全部楼层
黄龙商贸城拆了要建新的商圈吗

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发表于 2019-3-15 00:07:25 来自手机 | 显示全部楼层
温州目前最成熟的还是五马商圈,未来名城广场的加入会更加热闹,有五马街纱帽河解放街开太名城广场

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发表于 2019-3-15 00:08:37 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2019-3-14 23:51
; `- K5 R" B0 Z7 K9 L1 }  b1 g; z2 y奥体那个屁点大吧?
# M; F2 J# i  E8 D' e! L7 Q7 g
. w3 v7 M, _% Z8 P( f8 @  X你是不是对大城市的大商圈有什么误解?我觉得来个比万达大的才合格。
5 {" I* ^- z5 E' F2 U
我没说是商圈吧?相对好点!是针对万象城这种独苗说的!请审题仔细!

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发表于 2019-3-15 00:09:47 来自手机 | 显示全部楼层
还有洪殿的位置也很好

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发表于 2019-3-15 00:14:48 | 显示全部楼层
camin 发表于 2019-3-15 00:09: k, E8 n+ P$ J8 H% ]  m% g6 ~
还有洪殿的位置也很好

' i& Q* x4 r: r: f) j离核心商圈远了点。6 l4 g' X5 U% {- @' c

4 ]4 F0 W$ b& K8 i4 I以前我也YY过洪殿,但考虑到洪殿那里房子密密麻麻,安置压力也很大,就不考虑了。

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发表于 2019-3-15 00:15:49 | 显示全部楼层
kaaaak 发表于 2019-3-15 00:08
% N3 k/ t% d9 l# j4 _* U  r& T我没说是商圈吧?相对好点!是针对万象城这种独苗说的!请审题仔细!

* i5 j6 F! k) u  o5 D/ L2 Q6 c毕竟是9102了,小于开太百货体量的商场可以当他不存在了。

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发表于 2019-3-15 00:18:28 来自手机 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2019-3-15 00:14
$ {! m8 w& Z; Z% |  N离核心商圈远了点。
5 O: R1 o: {: Z% L- K! y( W
/ P: P8 b" R' d' U以前我也YY过洪殿,但考虑到洪殿那里房子密密麻麻,安置压力也很大,就不考虑了。

' D5 o6 g: H  X7 {- ~, W洪殿拆得怎么样了,洪殿地皮多,周边有鹿城广场米房1956创意园,搞成商圈也是可以的

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发表于 2019-3-15 00:20:31 | 显示全部楼层
camin 发表于 2019-3-15 00:18
8 s; n$ d1 H9 {& u" b2 ^洪殿拆得怎么样了,洪殿地皮多,周边有鹿城广场米房1956创意园,搞成商圈也是可以的
1 P0 `6 w3 }1 p& ^) k
鹿城广场....还好意思提鹿城广场....

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发表于 2019-3-15 00:21:40 来自手机 | 显示全部楼层
世茂周边都是商住大厦,也有办公写字楼大厦,下面三层很多商业的

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发表于 2019-3-15 00:24:04 来自手机 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2019-3-15 00:20
7 m4 k1 n% v7 K2 K9 f' {鹿城广场....还好意思提鹿城广场....

% b7 a  v6 g" T; N, R那片空地可以利用转手
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