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[温州楼市] 中央涂124亩“巨无霸”江景地块以29.26亿元封顶价被新希望拿下

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发表于 2019-4-26 14:30:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
导读:今天上午,新希望(温州竭诚商贸有限公司)以29.26亿元封顶价、竞配政策性住房3000㎡竞得鹿城城西近124亩商住地块,即仰双片区中央涂单元C-34地块溢价率30.0%,实际成交楼面价约14651元/㎡(具体算法见简评)。

8 _3 d* S1 ~0 ~$ |6 Z
地块位于城西广化黄龙区片,与主城区相邻。其中,商品房建筑面积不大于124385平方米。

% i8 r+ _( m9 I8 \! {2 Z3 L拍地结果. i! P$ \8 u) B9 W$ g

& }0 ^; u2 J# d4 f2 u
该地块竞价140轮,吸引了碧桂园、万科、禹州、保利、融创、远洋、新希望、中海、华鸿中梁联合体、平安、大诚意尔康联合体等17家房开参与竞地,最终新希望(温州竭诚商贸有限公司)以29.26亿元封顶价+竞配政策性住房3000㎡竞得该地块。▼
►拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统

. _# {1 g  a) q
* l% j2 U/ i) {( D地块位置3 U( `9 b% \, y) P) H, T. m. S$ i- H! d
温州仰双片区中央涂单元C-34地块位于温州市鹿城区双屿街道,瓯江三桥(东瓯大桥)的西侧,北侧隔望江西路为沿江景观带和瓯江,东北侧可看江心屿,地块东南侧为翠微山。
►地块相对位置。/好地讯浙东南
) S) z  x, K0 a& d, H0 ]
长按识别二维码,查看地块周边VR实景

5 n/ ]7 p7 O3 T
' x0 X% d- b' A1 p( i
地块详情
% s* ?& U4 o$ M0 t' Y" s7 D
土地面积:该地块总用地面积87319平方米,其中出让部分用地面积82663平方米,划拨公园绿地4656平方米。

% s! A1 Y  i+ U: D
►地块详情及其规划设计相关指标
+ S; z4 ~1 f% i% I' `, T( M
C-34地块容积率为1.0-3.26,建设用地面积为82663平方米,计入容积率的地上总建筑面积≤269385平方米(兼容功能建筑比例不大于10%),建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米(且住宅建筑≥60米,东侧沿AB线连接段180米范围内的建筑高度不得超过75米)。
商品房建筑面积不大于124385平方米安置性房屋建筑面积不小于145000平方米(不含公建配套)

( ]! n  Z/ |" _. W' {  {
该地块其实总价为22.51亿元,起始楼面价为8356元/㎡(含安置性房屋地块建筑面积)。
1 e) [, e( }, c% X7 d
当地块竞价溢价率达到30%时(29.26亿元),转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房(政策性住房)面积的程序,最高竞报面积为124200平方米。配建的配套用房,以套为单位无偿移交给鹿城区人民政/府。
: U1 N/ }- q& e- }9 D) B, }0 Z- D2 t
竞得人竞得出让地块后需同步代建:
1、本项目设置南北走向公共通道,即规划二路。规划二路西侧建设安置性房屋(为棚改安置性房屋,由政/府全部予以采购)。其中,安置性房屋建筑面积不小于145000平方米(不含公建配套)
2、代建24班小学和C-33地块建筑面积4656平方米绿化带
3、地块须在安置区域内建设菜市场(商业类)一处,建筑面积≥2000平方米地块安置区域配建的9班制幼儿园,用地面积≥4655平方米,建筑面积≥3840平方米。
% m1 P7 u- m7 k4 o. }0 K+ F
地块中普通商品房部分实施全装修,安置性房屋部分不实施全装修。
2 v& [9 o  H; I) f  Y: }

  U+ T& \1 l0 m1 A, u  z7 T  ]; I地块实景
6 U* l0 I/ Z7 O. I% ]
►地块实景。' |, [6 B, G5 j& z8 F. ?: k+ O
2 I5 p- S9 ^; [  c, T' g$ C3 ?  n
简评

----中央涂地块有约14.5万方的安置房,政/府以1.5万/㎡的价格回购,若地价以8000元/㎡计算,安置房地块地价总价为约11.6亿元。成交总价扣除安置房地价和政策性住房成本后,商品房地块部分实际成交楼面价约为14651元/㎡(配建政策性住房建安成本以4000元/㎡计)。


0 Y0 |3 v% `0 c! R/ _

该地块资源禀赋较好,地块可看瓯江一线江景和江心屿。在加上近期银根宽松,开发商不差钱,受到开发商追捧并不令人意外。

3 J, G* P! ^6 C

----周边多年来,土地供应形成较少。周边也无在售商品房项目。此前的商品房地块可以追溯到2015年出让的万科·城市之光。时隔多年,城西终于迎来商品房供应。

) i" y  j' k/ C

----长期以来,由于城中村和历史遗留问题,中央涂一带软环境大受影响。虽然与主城区相邻,但是板块价值并未凸显。“大拆大整”“大建大美”推进后,板块价值面临重构,周边商业、教育等配套也在趋于完善

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 楼主| 发表于 2019-4-26 14:32:26 | 显示全部楼层
温州房哥的文章,加油鹿城西

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发表于 2019-4-26 15:24:00 来自手机 | 显示全部楼层
中央涂已经重新控规     工业地块清零  未来可期

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发表于 2019-4-26 16:18:23 | 显示全部楼层
政策性住房。。还是躲远一点吧。

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发表于 2019-4-26 16:42:03 来自手机 | 显示全部楼层
这是双屿塌房那里吧

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发表于 2019-4-26 16:47:39 | 显示全部楼层
现在楼市又变的大热,到处是封顶价拿房,形势大好,政/府推地多多益善啊

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发表于 2019-4-26 17:21:07 来自手机 | 显示全部楼层
xianbf 发表于 2019-4-26 16:47
2 p' o1 a( n/ G) I- {- f现在楼市又变的大热,到处是封顶价拿房,形势大好,政/府推地多多益善啊
! x2 Z. }; P. T9 R9 C
政/府聪明的,最近推地很勤
6 E1 j" h8 q# t3 g( I* F* ^+ c! O6 \, \
政/府也看时机的,好卖就快推

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发表于 2019-4-26 17:34:54 来自手机 | 显示全部楼层
这个地段感觉还蛮好的,有江景,后面有翠微山,靠近5050,还有m2规划

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发表于 2019-4-26 17:40:06 | 显示全部楼层
卖饲料的又出大手笔了

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发表于 2019-4-26 17:47:28 | 显示全部楼层
f18579 发表于 2019-4-26 17:34
$ |6 |: A9 l! V* E. d  [: G. V这个地段感觉还蛮好的,有江景,后面有翠微山,靠近5050,还有m2规划

' H* f; Q+ S8 g7 f" H* Z靠江靠商业有地铁,是蛮好的
猴子和松鼠跳舞

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发表于 2019-4-26 18:32:18 来自手机 | 显示全部楼层
大头机电 发表于 2019-4-26 17:407 M$ }4 A  E. d6 i( W
卖饲料的又出大手笔了
, e: {* W! V, _# m
卖饲料的拿的都是地王,也是牛逼

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发表于 2019-4-26 18:44:15 来自手机 | 显示全部楼层
又一块地被糟蹋了

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发表于 2019-4-26 18:49:40 来自手机 | 显示全部楼层
zzsxs 发表于 2019-4-26 18:44
, x* m& m( c  m. H$ T, ?/ ?又一块地被糟蹋了
  J) `( u( z" n9 A
饲料在温州建了很多楼了,不知道会不会进步

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发表于 2019-4-26 18:54:11 来自手机 | 显示全部楼层
新希望是永嘉开始拿地的吧,房开有实力都可以。反正房子都是施工单位建的,找资质好的就行。

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发表于 2019-4-26 19:48:52 来自手机 | 显示全部楼层
看看三江的密体城就知道新希望的品质。不过高价买地还是欢迎的

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发表于 2019-4-26 20:25:45 | 显示全部楼层
映像lw 发表于 2019-4-26 18:54
: p( K" P5 w# Y+ E, C! ]/ B& w新希望是永嘉开始拿地的吧,房开有实力都可以。反正房子都是施工单位建的,找资质好的就行。

& d0 }* h, R1 d6 ~' f# o8 x设计是房开的事(虽然也是找设计公司,但设计公司是根据房开要求设计的)

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发表于 2019-4-26 20:47:31 | 显示全部楼层
新希望中等吧,比碧桂园和华鸿之流的要好一点!起码财大气粗扎根温州也算好事
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