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[温州楼市] 中央涂124亩“巨无霸”江景地块以29.26亿元封顶价被新希望拿下

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发表于 2019-4-26 14:30:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
导读:今天上午,新希望(温州竭诚商贸有限公司)以29.26亿元封顶价、竞配政策性住房3000㎡竞得鹿城城西近124亩商住地块,即仰双片区中央涂单元C-34地块溢价率30.0%,实际成交楼面价约14651元/㎡(具体算法见简评)。

2 l4 c( o% R( A9 g8 B8 y
地块位于城西广化黄龙区片,与主城区相邻。其中,商品房建筑面积不大于124385平方米。

/ ^4 n; X  K+ Q! \9 `拍地结果
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1 m9 k  Z5 A; J  w  x
该地块竞价140轮,吸引了碧桂园、万科、禹州、保利、融创、远洋、新希望、中海、华鸿中梁联合体、平安、大诚意尔康联合体等17家房开参与竞地,最终新希望(温州竭诚商贸有限公司)以29.26亿元封顶价+竞配政策性住房3000㎡竞得该地块。▼
►拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统
! p* p3 K' I: ?9 u
8 C. T6 ~6 k0 X2 p# X% o
地块位置8 ~2 A  c+ S2 c  d2 q
温州仰双片区中央涂单元C-34地块位于温州市鹿城区双屿街道,瓯江三桥(东瓯大桥)的西侧,北侧隔望江西路为沿江景观带和瓯江,东北侧可看江心屿,地块东南侧为翠微山。
►地块相对位置。/好地讯浙东南
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长按识别二维码,查看地块周边VR实景
* u$ Z# c$ ~7 N" |, X5 s* W

- W6 r2 C, q) S+ z# T6 @0 s地块详情) e  M8 P7 b+ t
土地面积:该地块总用地面积87319平方米,其中出让部分用地面积82663平方米,划拨公园绿地4656平方米。

! M" F0 ^; A/ s7 S$ \6 _
►地块详情及其规划设计相关指标
1 g3 `4 X4 p" ~8 g# _5 V) f
C-34地块容积率为1.0-3.26,建设用地面积为82663平方米,计入容积率的地上总建筑面积≤269385平方米(兼容功能建筑比例不大于10%),建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米(且住宅建筑≥60米,东侧沿AB线连接段180米范围内的建筑高度不得超过75米)。
商品房建筑面积不大于124385平方米安置性房屋建筑面积不小于145000平方米(不含公建配套)

! W( J1 A) \  ^% {/ G0 k' }
该地块其实总价为22.51亿元,起始楼面价为8356元/㎡(含安置性房屋地块建筑面积)。

: d' c# u4 c$ u! O3 T$ w
当地块竞价溢价率达到30%时(29.26亿元),转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房(政策性住房)面积的程序,最高竞报面积为124200平方米。配建的配套用房,以套为单位无偿移交给鹿城区人民政/府。

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竞得人竞得出让地块后需同步代建:
1、本项目设置南北走向公共通道,即规划二路。规划二路西侧建设安置性房屋(为棚改安置性房屋,由政/府全部予以采购)。其中,安置性房屋建筑面积不小于145000平方米(不含公建配套)
2、代建24班小学和C-33地块建筑面积4656平方米绿化带
3、地块须在安置区域内建设菜市场(商业类)一处,建筑面积≥2000平方米地块安置区域配建的9班制幼儿园,用地面积≥4655平方米,建筑面积≥3840平方米。
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地块中普通商品房部分实施全装修,安置性房屋部分不实施全装修。

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地块实景
5 `- s* A4 o0 Q
►地块实景。
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; t" I6 _; P  W. I8 l% e' f* v! i
简评

----中央涂地块有约14.5万方的安置房,政/府以1.5万/㎡的价格回购,若地价以8000元/㎡计算,安置房地块地价总价为约11.6亿元。成交总价扣除安置房地价和政策性住房成本后,商品房地块部分实际成交楼面价约为14651元/㎡(配建政策性住房建安成本以4000元/㎡计)。

% L* c  j- ~$ r$ K. x1 x

该地块资源禀赋较好,地块可看瓯江一线江景和江心屿。在加上近期银根宽松,开发商不差钱,受到开发商追捧并不令人意外。


- t+ j1 Y' [3 Z9 {7 m; H+ ]3 j

----周边多年来,土地供应形成较少。周边也无在售商品房项目。此前的商品房地块可以追溯到2015年出让的万科·城市之光。时隔多年,城西终于迎来商品房供应。


' ~6 P! m, N, n, Y, X+ U/ Z2 V$ Y

----长期以来,由于城中村和历史遗留问题,中央涂一带软环境大受影响。虽然与主城区相邻,但是板块价值并未凸显。“大拆大整”“大建大美”推进后,板块价值面临重构,周边商业、教育等配套也在趋于完善

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 楼主| 发表于 2019-4-26 14:32:26 | 显示全部楼层
温州房哥的文章,加油鹿城西

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发表于 2019-4-26 15:24:00 来自手机 | 显示全部楼层
中央涂已经重新控规     工业地块清零  未来可期

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发表于 2019-4-26 16:18:23 | 显示全部楼层
政策性住房。。还是躲远一点吧。

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发表于 2019-4-26 16:47:39 | 显示全部楼层
现在楼市又变的大热,到处是封顶价拿房,形势大好,政/府推地多多益善啊

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发表于 2019-4-26 17:34:54 来自手机 | 显示全部楼层
这个地段感觉还蛮好的,有江景,后面有翠微山,靠近5050,还有m2规划

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发表于 2019-4-26 17:40:06 | 显示全部楼层
卖饲料的又出大手笔了

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风尘奇侠

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发表于 2019-4-26 17:47:28 | 显示全部楼层
f18579 发表于 2019-4-26 17:34, X+ L+ X5 T" H6 ]" l
这个地段感觉还蛮好的,有江景,后面有翠微山,靠近5050,还有m2规划

2 O7 P- n+ ^2 F  O靠江靠商业有地铁,是蛮好的
猴子和松鼠跳舞

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发表于 2019-4-26 18:44:15 来自手机 | 显示全部楼层
又一块地被糟蹋了

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发表于 2019-4-26 19:48:52 来自手机 | 显示全部楼层
看看三江的密体城就知道新希望的品质。不过高价买地还是欢迎的

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发表于 2019-4-26 20:47:31 | 显示全部楼层
新希望中等吧,比碧桂园和华鸿之流的要好一点!起码财大气粗扎根温州也算好事
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