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[城市建设] 土拍最强阵容!20多家房企激烈厮杀瓯海会昌湖双胞胎地块,溢价封顶!

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江湖小虾

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发表于 2019-5-8 15:50:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

今日,温州主城区一口气出让三宗涉宅地块,其中“双胞胎”商住地块中的会昌河单元B-03地块则由弘阳以封顶总价75251万元+10400 ㎡政策性用房竞得,折合封顶楼面价11080 元/㎡。会昌河单元B-07地块同样由弘阳以封顶总价61611万元+10200政策性用房竞得,封顶楼面价11020元/㎡。二次出让的温州市牛山片区G-07地块将于下午15:00出让,届时圈姐也将在底下第一时间公布土拍结果。

据圈姐打探,这两宗地块吸引了凯迪、新城、旭辉、弘阳、瓯房、金茂、金地、绿城、招商、时代、新希望、远洋、碧桂园、龙湖、万科、中梁、世茂、保利、金科、卓越、华鸿大发联合体、德信阳光城联合体等二十余家房企以独立或联合体形式参与,可谓是温州土拍史“最强阵容”,且大部分房企同时报名两宗地块。

值得一提的是,今天两宗地块对竞配的政策性用房要求更进一步,首次出现要求全装修,无偿交付政/府换言之成本进一步上升,可是从结果看也是难挡开发商拿地激情!

今天的地块竞价一开始就NB到不行,正式竞价前的挂牌报价溢价率已经达到10.8%。

整个报价过程几乎是以秒计时,仅12分钟“光速”突破封顶价,转而进入竞拍政策性用房,这节奏真是6到令人猝不及防。

更加惊爆眼球的是,隔壁B-07地块竞拍前报价已经封顶+配建7200㎡政策性用房!!!温州土拍开启封顶+竞配以来,首次正式竞价前就封顶的记录!

这2宗地块究竟有何魔力,竟能激发20余家房企的激烈争夺战?圈姐简单总结以下几点

首先从市场大环境角度看,今日土拍也是延续了4月以来的火热态势,新房市场土地市场两者好比“共荣辱”的关系,温州全市连续两月供销环比上升4月供销比下降至0.96。新房市场的持续回暖,自然带动土地市场的“激烈”。

再加上近期银根松动,房企手中“有钱”,急需找地儿“沉淀资金”。包括在外围如杭州、宁波等地接连高价地“刺激,顺带着温州土地市场“复燃”也就不难理解。

其次从会昌湖板块大区位看,以六虹桥路为轴,北贴鹿城老城,南通风头正劲的瓯海中心区,西连高铁新城,东接行政板块

区域交通内六虹桥路作为瓯海东西主轴,东连划龙桥路、接市府路,西直达高铁新城,南经环屿公铁立交桥、娄东大街直达瓯海中心区,未来还有秀浦路的打通,北经翠微大道或广化南路、雪山隧道通鹿城老城,整个对外交通较为便捷。

圈姐此前实地测试了下,非高峰时期通往鹿城区市府路或瓯江路一带约莫20分钟左右。

最后关于区域前景,按照政/府规划区域内的温州西站将搬迁,原西站位置将开发成集居住、商业、科研、体育等于一体的地块,其次是区域内工业用地将调整成娱乐康体、商业、住宅用地。

好处是会昌湖板块“高级感”提升,商业用地的增加也扭转当前依靠底商的不足。

5 M" @& T% p% r# n9 i5 k4 u  s
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江湖小虾

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 楼主| 发表于 2019-5-8 15:51:59 | 显示全部楼层
今天,会昌湖地块B-03地块仅12分钟就溢价率封顶+竞配政策性用房,B-07地块正式竞拍前,开发商报价就已突破封顶报配政策性用房,也从侧面再次验证了开发商对会昌湖板块的认可与看好,这两宗地块可以载入温州土拍史册了啊。
6 u7 j) ?, o9 ]更有业内人士开玩笑道,封顶楼面价约1.1万左右,算上全装修的政策性用房,毛估估实际楼面价要近1.5万,未来售价是想冲3万的节奏啊?你们怎么看?

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发表于 2019-5-8 16:12:12 | 显示全部楼层
新地王!20750元/㎡+4700㎡人才房,中交斩获鄞州宝地,4万成刚需!1 C/ A9 a& u% f1 \0 I

" n! _% M; {& x! l7 \% c( G0 `原创: 叶飞  金磊房产频道  今天
/ _" I- B, c; U/ f$ A' {: M. u( F+ g

& N; P& p$ i; I0 [! m/ n( s7 w* ^0 d* P; F) S
4月,宁波土市拍出了两个“地皇”,月初东新核心区以20750元/㎡+21200㎡人才安居房价格被绿城拿下,月底海曙高塘四村地块以20750元/㎡+28500㎡人才安居房被中海拿下,两次土拍刷出宁波新高,整个宁波楼市都沸腾了。
' B3 S' {; k2 o4 M6 ]* t7 D
" N; B8 Y9 g* y; R5 [' r  q好戏还没结束,进入5月,一大波好地再次袭来。今天是土拍盛宴的开始,开局就是一幅重磅地块,位于寸土寸金鄞州中心区。3 F# E# O/ [9 p' ?
) o, v! h2 W, e9 j. L- b$ Y2 H
这幅地就是钟公庙地块(鄞州区YZ07-03-h3地块(钟公庙地段)地块)+ A- Q( `# k/ G- z$ t

$ P& q0 A: n) y7 \  ]% t来看一下地块信息:地块位于鄞州区钟公庙街道,东至保泉路,南至堇山西路,西至保余路,北至后庙路。为城镇住宅用地,地块面积为37755㎡,容积率为1.8。起价高达14720元/㎡。- W  k0 L! c3 C% X' |
* w/ y' C" A+ X8 e5 L, w8 |& d8 i
地块还是有一定的要求的,根据出让条件:
/ l3 \& f6 C  C/ t% S3 c  W& m' ^; G; L* L9 n' ]
地块内配置9班幼儿园一所,用地面积不小于4655平方米,建筑面积不小于3187平方米,完成必要的硬件装修标准,经竣工验收通过后无偿移交区教育局;
4 K& F7 q: K/ |; X) B0 I
' B1 f; n5 D; m# u当竞买报价达到20750元/㎡时,不再接受更高报价,转入竞报人才安居房程序,并按投报面积最高者确定竞得人。竞投配建的人才安居房按规定无偿移交政/府相关部门,规划设计时应协商确定套型面积,并在建成移交时通过抽签决定相应的楼层;7 i4 a9 _: ^; p

7 k6 _' H7 P6 b& c, K5 w& ?3 f# X地块内应实施全装修交付;
) t) B  g% ^8 W1 F6 H5 Z- ^/ v" \- T: x* J

  _% u) v. J7 v* d3 q4 ^2 H$ z$ [- O4 \" ?8 q( k) Q9 x
地块属性非常好,属于绝对的鄞州中心区核心区域。
8 |6 O' M3 H6 h: r- D  g5 Z! F4 G" `
位于鄞州万达商圈,出门就是繁华,鄞州万达广场、盛商业广场、明州里商业广场等商业广场都在1公里之内,可以步行达到。
  {3 k0 U. u9 t3 ^  w$ C
9 A  {3 R  b  N5 b- ?1 V交通非常便捷,北侧为南环高架,15分钟就能到东部新城。地块周边1公里范围内有在建地铁3号线一期以及在建地铁5号线一期途经,并分别设有四明中路站、泰安路站两大站点。% L9 i) \3 w* y# N
; l- H$ P0 m+ o) L' r5 T
南侧不远就是宁波城市绿肺鄞州公园,西侧约2公里就是奉化江,环境资源好到爆。此外还有华茂外国语学校,钟公庙中学等教育资源。: @4 [; W! H( X1 v/ x4 c
5 `4 E8 \7 A$ `7 h

1 Z  T* a# Z3 e6 p( C2 T6 j! E/ S7 O: T  C% F8 ]: P8 B1 j
地块周边豪宅林立,是不折不扣的豪宅板块,目前南侧的华茂悦峰均价超过4万㎡,龙湖天琅均价超过3万/㎡。+ ^2 r5 |7 n1 d

6 C# @# k& s( A. }: Z去年,地块傍边的鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-b3b4b5、b6地块被雅戈尔以19500元/㎡竞得。9 H5 x$ |, }9 h( A, _- u6 l) }
. \* Q! ^$ t6 w; |3 B
这么好的地块,加上这么好的市场,这块地必然又会创造出一个新的地王。
2 b8 d! X+ E7 X" r% j* g! a0 c/ O- L; T# F2 k

7 j# F$ `: Z2 S7 R+ d
. _7 n: s' h, }果然,网传地块吸引了17家开发商前来火拼,分别是招商、绿城、阳光城、旭辉、雅戈尔、保利置业、新希望、禹州、中海、金地、美的、华润、荣安、中梁、碧桂园、中交、平安。
9 d" P8 L& d/ P: a" T% J  ~
& d. N6 B3 M8 J竞价速度堪称火箭,仅仅74轮就达到封顶价20750元/㎡,最后经过121轮,该地块以20750元/㎡+4700㎡人才安居房被中交拿下。
% T) r4 g$ Q+ R! D+ r: E0 j8 F2 P$ y+ T! U& I5 l
按照这样的拍地节奏,未来主城区将全面进入4万+时代!4万房价将成为刚需!
: }, R& W0 y. K! D; _- @% Q% ~& |, d9 [" g  A* f
9 J) H8 a# ~  p

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发表于 2019-5-8 15:55:09 | 显示全部楼层
这是弘阳首入温州了,瓯海越来越发达,各界房开争先入驻瓯海

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发表于 2019-5-8 16:04:16 | 显示全部楼层
进入温州的开发商越来越多,这是个好兆头

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发表于 2019-5-8 16:14:32 来自手机 | 显示全部楼层
瓯海吹 发表于 2019-5-8 15:55- q# f$ m) w/ D' _0 _1 T& x- W# m) W
这是弘阳首入温州了,瓯海越来越发达,各界房开争先入驻瓯海

8 E" a. Q" K. H/ ^( K4 r弘阳好像不出名

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发表于 2019-5-8 16:25:48 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2019-5-8 16:14
0 n& P) ]. a! s6 `/ e1 `弘阳好像不出名

6 l7 \5 q1 A: R) `' z3 G" \( y这不是重点,重点是溢价封顶了!二十多家房企

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发表于 2019-5-8 16:50:41 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2019-5-8 16:14
* ?  J- y. A: h( j% P7 ?6 w$ }弘阳好像不出名

6 ]' i, E. B1 n# ~: ~% Q; e弘阳港股上市公司,在江苏很出名

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发表于 2019-5-8 16:56:57 来自手机 | 显示全部楼层
kechunjin 发表于 2019-5-8 16:50
* w. @* L4 O1 W9 U" n弘阳港股上市公司,在江苏很出名
( |2 }% x" k  k( ?4 I
一般我只关注top20,中梁排名15左右

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发表于 2019-5-8 17:18:17 | 显示全部楼层
既然,这么多房企参加,趁机会多出让土地才是上策,搞个一两块地拍拍什么格局,一次性十块地以上起拍,还蒙讲讲!

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发表于 2019-5-8 17:22:07 | 显示全部楼层
后备地块要准备充足,看狼来得多,肉也要准备多投放点,不然老百姓要出血更多!

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发表于 2019-5-8 17:24:41 来自手机 | 显示全部楼层
浙南游侠 发表于 2019-5-8 17:18" W' l0 R8 X3 }3 o$ T
既然,这么多房企参加,趁机会多出让土地才是上策,搞个一两块地拍拍什么格局,一次性十块地以上起拍,还蒙 ...

) m" V3 n+ n3 W# o5 h1 X今天四块地

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发表于 2019-5-8 17:25:13 来自手机 | 显示全部楼层
浙南游侠 发表于 2019-5-8 17:18
/ f1 g, J! s* l% M+ Q6 ~- M既然,这么多房企参加,趁机会多出让土地才是上策,搞个一两块地拍拍什么格局,一次性十块地以上起拍,还蒙 ...

$ r7 T( u1 s# h5 E* Z# {. |2 Y五月还有很多,会比四月多

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发表于 2019-5-8 17:28:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 浙南游侠 于 2019-5-8 17:47 编辑
) g- j) a6 ]" w$ a3 H# R9 `
6 s) r9 d$ `! K- A温州好城市

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发表于 2019-5-8 17:36:43 | 显示全部楼层
浙南游侠 发表于 2019-5-8 17:18
) `+ I6 Q  w& a3 ^. A1 U0 O既然,这么多房企参加,趁机会多出让土地才是上策,搞个一两块地拍拍什么格局,一次性十块地以上起拍,还蒙 ...
2 P! w9 j$ d' z% d0 T$ e3 T

0 ^/ v- E- H4 ?6 K6 d3 @就在今天,温州土地市场大爆发,瓯江两岸一天内成交了四宗地块!
3 Y: d" V, r9 _. _- S9 M6 U2 C0 z* ^) c

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发表于 2019-5-8 17:37:36 | 显示全部楼层
其实一个城市的发展也是需要好好经营的,城市发展可持续性就强!国内最佩服重庆长沙,房地产市场波澜不兴,全是以发展城市产业为主!

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发表于 2019-5-8 18:01:05 来自手机 | 显示全部楼层
瓯海四月份都没土地出让!

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发表于 2019-5-8 18:20:50 | 显示全部楼层
欢迎大鳄们进驻土温。。。。。

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发表于 2019-5-8 18:46:00 来自手机 | 显示全部楼层
浙南游侠 发表于 2019-5-8 17:18+ G% s: L, w. U) f
既然,这么多房企参加,趁机会多出让土地才是上策,搞个一两块地拍拍什么格局,一次性十块地以上起拍,还蒙 ...
+ Y1 T& W: Q5 B& z5 t
还有块灵溪的,今天五块地。) D. {4 P2 L# Y0 e' a8 t6 @
" l1 J9 h3 P' K7 J2 O
今天出让的苍南县城新区44-1-1地块,被杭州宸硕房地产开发有限公司(融信)以底价75680万元竞得,楼面价8499元/㎡。2 l  ^1 }0 Z* P; D6 D! s
3 @7 O$ N5 q% D; W# J$ h( H
地块出让面积44518㎡(折66.7亩),建筑面积89036㎡(其中商业≤3000㎡),属于较大规模的地块。

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发表于 2019-5-8 22:14:10 | 显示全部楼层
不好好引进产业发展,那来屁钱买房,有钱了还怕房企不来?

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发表于 2019-5-8 22:15:29 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2019-5-8 22:16 编辑 $ \3 y( S# ?* t
温州王子 发表于 2019-5-8 22:14
5 P6 l1 T  ~4 x. s6 [4 V& }8 t不好好引进产业发展,那来屁钱买房,有钱了还怕房企不来?

1 l: g" d* I+ t3 V1 N  B7 p) S8 r5 c) r( E; r* ]' L
温州现在的问题是房企不来?温州今年麦地估计全国前十五甚至前十(前年是第17)

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发表于 2019-5-8 22:25:47 来自手机 | 显示全部楼层
赶紧卖地赶紧建

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发表于 2019-5-8 22:26:25 | 显示全部楼层
我是说发展产业,旅游业,生产业,商品市场业,互联网业,就是房地产不是业.

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发表于 2019-5-8 22:52:21 | 显示全部楼层
这是在源头上提倡上涨 下一轮拆迁要来临了

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发表于 2019-5-8 23:02:00 | 显示全部楼层
5月份,温州市区卖地收入至少有220亿!

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发表于 2019-5-8 23:02:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 老猫 于 2019-5-8 23:04 编辑 3 Y! i* _3 A- h  P( P0 D+ [
1 w, E1 {- f# |- e6 }
今年卖地收入必须破1000亿(市区)!

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发表于 2019-5-9 08:14:25 | 显示全部楼层
老猫 发表于 2019-5-8 23:020 K9 u4 |' l+ X# ?% v8 c( i& r
今年卖地收入必须破1000亿(市区)!

7 d8 O- g+ b7 n: ]5 K那也不错,可以提高GDP

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发表于 2019-5-9 08:22:34 | 显示全部楼层
这样也叫盛况?那以前土拍拍到中午不休息,点肯德基是常事又算什么?

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发表于 2019-5-9 08:25:01 来自手机 | 显示全部楼层
温州王子 发表于 2019-5-8 22:26$ C3 B5 [7 K* f2 S: C+ N
我是说发展产业,旅游业,生产业,商品市场业,互联网业,就是房地产不是业.

1 {! A; a* R' [# K+ G房地产来钱快。不然怎么发奖金。

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发表于 2019-5-9 17:50:08 | 显示全部楼层
有些无语,宁波人你自己开贴发城际交流也就算了。我们这里发温州的土拍信息,你跟着瞎复制什么呢?
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