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[城市建设] 土拍最强阵容!20多家房企激烈厮杀瓯海会昌湖双胞胎地块,溢价封顶!

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发表于 2019-5-8 15:50:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

今日,温州主城区一口气出让三宗涉宅地块,其中“双胞胎”商住地块中的会昌河单元B-03地块则由弘阳以封顶总价75251万元+10400 ㎡政策性用房竞得,折合封顶楼面价11080 元/㎡。会昌河单元B-07地块同样由弘阳以封顶总价61611万元+10200政策性用房竞得,封顶楼面价11020元/㎡。二次出让的温州市牛山片区G-07地块将于下午15:00出让,届时圈姐也将在底下第一时间公布土拍结果。

据圈姐打探,这两宗地块吸引了凯迪、新城、旭辉、弘阳、瓯房、金茂、金地、绿城、招商、时代、新希望、远洋、碧桂园、龙湖、万科、中梁、世茂、保利、金科、卓越、华鸿大发联合体、德信阳光城联合体等二十余家房企以独立或联合体形式参与,可谓是温州土拍史“最强阵容”,且大部分房企同时报名两宗地块。

值得一提的是,今天两宗地块对竞配的政策性用房要求更进一步,首次出现要求全装修,无偿交付政/府换言之成本进一步上升,可是从结果看也是难挡开发商拿地激情!

今天的地块竞价一开始就NB到不行,正式竞价前的挂牌报价溢价率已经达到10.8%。

整个报价过程几乎是以秒计时,仅12分钟“光速”突破封顶价,转而进入竞拍政策性用房,这节奏真是6到令人猝不及防。

更加惊爆眼球的是,隔壁B-07地块竞拍前报价已经封顶+配建7200㎡政策性用房!!!温州土拍开启封顶+竞配以来,首次正式竞价前就封顶的记录!

这2宗地块究竟有何魔力,竟能激发20余家房企的激烈争夺战?圈姐简单总结以下几点

首先从市场大环境角度看,今日土拍也是延续了4月以来的火热态势,新房市场土地市场两者好比“共荣辱”的关系,温州全市连续两月供销环比上升4月供销比下降至0.96。新房市场的持续回暖,自然带动土地市场的“激烈”。

再加上近期银根松动,房企手中“有钱”,急需找地儿“沉淀资金”。包括在外围如杭州、宁波等地接连高价地“刺激,顺带着温州土地市场“复燃”也就不难理解。

其次从会昌湖板块大区位看,以六虹桥路为轴,北贴鹿城老城,南通风头正劲的瓯海中心区,西连高铁新城,东接行政板块

区域交通内六虹桥路作为瓯海东西主轴,东连划龙桥路、接市府路,西直达高铁新城,南经环屿公铁立交桥、娄东大街直达瓯海中心区,未来还有秀浦路的打通,北经翠微大道或广化南路、雪山隧道通鹿城老城,整个对外交通较为便捷。

圈姐此前实地测试了下,非高峰时期通往鹿城区市府路或瓯江路一带约莫20分钟左右。

最后关于区域前景,按照政/府规划区域内的温州西站将搬迁,原西站位置将开发成集居住、商业、科研、体育等于一体的地块,其次是区域内工业用地将调整成娱乐康体、商业、住宅用地。

好处是会昌湖板块“高级感”提升,商业用地的增加也扭转当前依靠底商的不足。

* Y: o- _& ~: A3 a4 j

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 楼主| 发表于 2019-5-8 15:51:59 | 显示全部楼层
今天,会昌湖地块B-03地块仅12分钟就溢价率封顶+竞配政策性用房,B-07地块正式竞拍前,开发商报价就已突破封顶报配政策性用房,也从侧面再次验证了开发商对会昌湖板块的认可与看好,这两宗地块可以载入温州土拍史册了啊。# A6 ?/ S* u& F/ ?+ U
更有业内人士开玩笑道,封顶楼面价约1.1万左右,算上全装修的政策性用房,毛估估实际楼面价要近1.5万,未来售价是想冲3万的节奏啊?你们怎么看?

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发表于 2019-5-8 16:12:12 | 显示全部楼层
新地王!20750元/㎡+4700㎡人才房,中交斩获鄞州宝地,4万成刚需!% u4 r% r- n+ j# Y+ s
6 Z) C  L" N: H
原创: 叶飞  金磊房产频道  今天8 n/ e: N% }, T6 W7 f
4 j& G  q! B, q1 B4 z% S
0 L: O4 t+ q# t3 f1 ]

9 K" C" B# Q& v" Z( H( D4月,宁波土市拍出了两个“地皇”,月初东新核心区以20750元/㎡+21200㎡人才安居房价格被绿城拿下,月底海曙高塘四村地块以20750元/㎡+28500㎡人才安居房被中海拿下,两次土拍刷出宁波新高,整个宁波楼市都沸腾了。
. A" X8 ?9 n) d" N( {: d/ `, c( R+ G% \7 L1 `  a
好戏还没结束,进入5月,一大波好地再次袭来。今天是土拍盛宴的开始,开局就是一幅重磅地块,位于寸土寸金鄞州中心区。- [6 ^1 a8 Z/ G+ E6 W: j, {3 t

( F; P% `  v+ f/ r这幅地就是钟公庙地块(鄞州区YZ07-03-h3地块(钟公庙地段)地块)
' i( C8 K8 B# ~+ Y  s% R' H: p4 F9 E0 F3 D  d
来看一下地块信息:地块位于鄞州区钟公庙街道,东至保泉路,南至堇山西路,西至保余路,北至后庙路。为城镇住宅用地,地块面积为37755㎡,容积率为1.8。起价高达14720元/㎡。
0 A: E1 o1 D9 m" i
% l+ o" E% d8 w0 J1 F8 {地块还是有一定的要求的,根据出让条件:$ C$ u3 r0 b+ h4 b" P6 V- K% J
. n- P3 ~, l  |0 R8 y' F
地块内配置9班幼儿园一所,用地面积不小于4655平方米,建筑面积不小于3187平方米,完成必要的硬件装修标准,经竣工验收通过后无偿移交区教育局;
4 x6 g9 ?! J, j
. N% X. l' x( e: {0 K# S, g) J当竞买报价达到20750元/㎡时,不再接受更高报价,转入竞报人才安居房程序,并按投报面积最高者确定竞得人。竞投配建的人才安居房按规定无偿移交政/府相关部门,规划设计时应协商确定套型面积,并在建成移交时通过抽签决定相应的楼层;2 X2 i' C* n& ]! p
& B$ }  A7 k8 ~5 B& X9 J5 Q3 c/ b" g# [
地块内应实施全装修交付;9 @8 Y8 s( M( U% T( C+ Y0 Q" Y

* x# f- |1 O! B1 v7 k) A2 F! V% q5 m2 x: M# `$ |. V3 l. p1 Y

" b* p8 _' w4 z. n4 u; L1 F( U$ ?地块属性非常好,属于绝对的鄞州中心区核心区域。
$ g9 [: _3 E' M: U6 M' b9 |, R; g: a$ b
位于鄞州万达商圈,出门就是繁华,鄞州万达广场、盛商业广场、明州里商业广场等商业广场都在1公里之内,可以步行达到。( Y6 A" ]6 R9 n9 T1 z
# R' o% d" S" ^" n3 j: U& l0 I% m
交通非常便捷,北侧为南环高架,15分钟就能到东部新城。地块周边1公里范围内有在建地铁3号线一期以及在建地铁5号线一期途经,并分别设有四明中路站、泰安路站两大站点。
: F" E2 i4 O, N% q$ V: l. X5 I0 ]0 q7 s# Y; g) \6 E
南侧不远就是宁波城市绿肺鄞州公园,西侧约2公里就是奉化江,环境资源好到爆。此外还有华茂外国语学校,钟公庙中学等教育资源。
. H. g& P3 d0 G
8 f  q. o$ y; C$ p- C+ A5 ], u
0 i0 N) A+ B- `' O' l2 q7 M) T! j3 u& L2 z+ a( s; O4 i( d/ y
地块周边豪宅林立,是不折不扣的豪宅板块,目前南侧的华茂悦峰均价超过4万㎡,龙湖天琅均价超过3万/㎡。
5 h& Q: o& X) @5 e. Q7 {* N9 q3 J1 Y: x2 x0 C9 K, f, B
去年,地块傍边的鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-b3b4b5、b6地块被雅戈尔以19500元/㎡竞得。
- E6 s3 W: i+ w* Z7 v5 G, l0 ~7 H+ {2 G0 r. L
这么好的地块,加上这么好的市场,这块地必然又会创造出一个新的地王。  N6 p% J4 y/ `  g2 M
8 n5 O- T2 ]* X( i& s  @  t
5 L- ^% e' O$ Y5 J0 x2 D8 Q0 c

# P4 a& J1 s+ O9 c- J8 A果然,网传地块吸引了17家开发商前来火拼,分别是招商、绿城、阳光城、旭辉、雅戈尔、保利置业、新希望、禹州、中海、金地、美的、华润、荣安、中梁、碧桂园、中交、平安。
/ `' d( q/ w; R5 g, ~/ Q! F$ C5 Z2 f$ O2 }6 i$ w( K; B* ?
竞价速度堪称火箭,仅仅74轮就达到封顶价20750元/㎡,最后经过121轮,该地块以20750元/㎡+4700㎡人才安居房被中交拿下。
8 e) w  p5 S9 }0 w0 S- a$ N; |2 w4 C* {4 I2 u& R
按照这样的拍地节奏,未来主城区将全面进入4万+时代!4万房价将成为刚需!
* Y9 m/ X/ D, Z8 h/ ?0 K* k& H9 R) m& u

' H9 }0 `/ F4 G8 L0 T* D7 J2 w8 B+ L
4 H, r. D  A0 S0 e+ x( cEND
0 I3 h3 o. _4 ]; a+ |: }& Q6 o, K3 Z8 r

- ^$ t7 A- |4 Z$ p

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发表于 2019-5-8 15:55:09 | 显示全部楼层
这是弘阳首入温州了,瓯海越来越发达,各界房开争先入驻瓯海

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发表于 2019-5-8 16:04:16 | 显示全部楼层
进入温州的开发商越来越多,这是个好兆头

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发表于 2019-5-8 16:14:32 来自手机 | 显示全部楼层
瓯海吹 发表于 2019-5-8 15:557 f# a# y- E) B# Y: y1 ~
这是弘阳首入温州了,瓯海越来越发达,各界房开争先入驻瓯海

4 R5 ]; f$ \, L5 L. h弘阳好像不出名

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发表于 2019-5-8 16:25:48 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2019-5-8 16:140 Z  R8 u/ l# B; |5 ?# ]; J8 v
弘阳好像不出名
% U0 u7 v' @1 r& `3 B. P, A1 u  i
这不是重点,重点是溢价封顶了!二十多家房企

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发表于 2019-5-8 16:50:41 | 显示全部楼层
张三李四 发表于 2019-5-8 16:14- V; p4 [7 @" c! ^
弘阳好像不出名

1 i# d3 i7 ~. y8 m+ }2 u弘阳港股上市公司,在江苏很出名

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发表于 2019-5-8 16:56:57 来自手机 | 显示全部楼层
kechunjin 发表于 2019-5-8 16:50  h" Z2 r# B/ l& {# Y# J9 L" l+ E
弘阳港股上市公司,在江苏很出名

  I5 U2 e8 a0 x) Y7 Q一般我只关注top20,中梁排名15左右

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发表于 2019-5-8 17:18:17 | 显示全部楼层
既然,这么多房企参加,趁机会多出让土地才是上策,搞个一两块地拍拍什么格局,一次性十块地以上起拍,还蒙讲讲!

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发表于 2019-5-8 17:22:07 | 显示全部楼层
后备地块要准备充足,看狼来得多,肉也要准备多投放点,不然老百姓要出血更多!

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发表于 2019-5-8 17:24:41 来自手机 | 显示全部楼层
浙南游侠 发表于 2019-5-8 17:187 W6 b8 F# j) L5 G) x3 a/ J& ]6 f- J5 y
既然,这么多房企参加,趁机会多出让土地才是上策,搞个一两块地拍拍什么格局,一次性十块地以上起拍,还蒙 ...

7 X; ]: z/ M& `2 r( a9 s今天四块地

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发表于 2019-5-8 17:25:13 来自手机 | 显示全部楼层
浙南游侠 发表于 2019-5-8 17:18
! _) y) t. w% O$ p# Q既然,这么多房企参加,趁机会多出让土地才是上策,搞个一两块地拍拍什么格局,一次性十块地以上起拍,还蒙 ...

/ G' p" ^( ^, C1 w五月还有很多,会比四月多

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发表于 2019-5-8 17:28:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 浙南游侠 于 2019-5-8 17:47 编辑 ! `3 I" g% k2 T4 G$ x" Z
- ^, N; P) t. {1 }
温州好城市

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发表于 2019-5-8 17:36:43 | 显示全部楼层
浙南游侠 发表于 2019-5-8 17:183 H; {# l, a5 t& x, M* R3 D6 C
既然,这么多房企参加,趁机会多出让土地才是上策,搞个一两块地拍拍什么格局,一次性十块地以上起拍,还蒙 ...
: r$ z$ ^" Q6 n* U( b7 }
+ W  _8 N0 Z% ^1 D
就在今天,温州土地市场大爆发,瓯江两岸一天内成交了四宗地块!
% i! D+ X1 m0 J1 U. a. z( H- ]9 P" W3 e7 d; W  _; K# w

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发表于 2019-5-8 17:37:36 | 显示全部楼层
其实一个城市的发展也是需要好好经营的,城市发展可持续性就强!国内最佩服重庆长沙,房地产市场波澜不兴,全是以发展城市产业为主!

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发表于 2019-5-8 18:01:05 来自手机 | 显示全部楼层
瓯海四月份都没土地出让!

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发表于 2019-5-8 18:20:50 | 显示全部楼层
欢迎大鳄们进驻土温。。。。。

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发表于 2019-5-8 18:46:00 来自手机 | 显示全部楼层
浙南游侠 发表于 2019-5-8 17:188 `( S" i5 K( f# U7 S  C- a! S
既然,这么多房企参加,趁机会多出让土地才是上策,搞个一两块地拍拍什么格局,一次性十块地以上起拍,还蒙 ...
9 O* V/ {9 T9 @& x" I8 C+ ~
还有块灵溪的,今天五块地。
5 m- Q* D5 a* N3 `2 n* p, B' a1 a# n! ~
今天出让的苍南县城新区44-1-1地块,被杭州宸硕房地产开发有限公司(融信)以底价75680万元竞得,楼面价8499元/㎡。5 o  L2 e+ a- G

) p9 j% I% Z8 ?2 i' v8 u9 X地块出让面积44518㎡(折66.7亩),建筑面积89036㎡(其中商业≤3000㎡),属于较大规模的地块。

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发表于 2019-5-8 22:14:10 | 显示全部楼层
不好好引进产业发展,那来屁钱买房,有钱了还怕房企不来?

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发表于 2019-5-8 22:15:29 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 张三李四 于 2019-5-8 22:16 编辑
$ I+ I  F$ k% \; _
温州王子 发表于 2019-5-8 22:14( ~- S6 k) q, w  X8 S7 n' u) c: H
不好好引进产业发展,那来屁钱买房,有钱了还怕房企不来?

, F, i+ y, ~4 v3 T7 L& |; L# ?& ?+ Z% X2 g% A$ R" y0 U, m
温州现在的问题是房企不来?温州今年麦地估计全国前十五甚至前十(前年是第17)

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发表于 2019-5-8 22:25:47 来自手机 | 显示全部楼层
赶紧卖地赶紧建

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发表于 2019-5-8 22:26:25 | 显示全部楼层
我是说发展产业,旅游业,生产业,商品市场业,互联网业,就是房地产不是业.

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发表于 2019-5-8 22:52:21 | 显示全部楼层
这是在源头上提倡上涨 下一轮拆迁要来临了

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发表于 2019-5-8 23:02:00 | 显示全部楼层
5月份,温州市区卖地收入至少有220亿!

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发表于 2019-5-8 23:02:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 老猫 于 2019-5-8 23:04 编辑
! n' G$ f9 C' N3 P5 F$ }/ V0 `8 O  e! R
今年卖地收入必须破1000亿(市区)!

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发表于 2019-5-9 08:14:25 | 显示全部楼层
老猫 发表于 2019-5-8 23:02
$ @+ [  Y( Z; i& a5 {6 c) p今年卖地收入必须破1000亿(市区)!
3 a6 _& Z6 r5 v) S; k7 |+ q1 z3 X7 D& |
那也不错,可以提高GDP

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发表于 2019-5-9 08:22:34 | 显示全部楼层
这样也叫盛况?那以前土拍拍到中午不休息,点肯德基是常事又算什么?

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发表于 2019-5-9 08:25:01 来自手机 | 显示全部楼层
温州王子 发表于 2019-5-8 22:26
: n$ H  L3 I" y. M* Q0 q我是说发展产业,旅游业,生产业,商品市场业,互联网业,就是房地产不是业.

" N2 ]9 `# ?/ ?" O9 W- [房地产来钱快。不然怎么发奖金。

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发表于 2019-5-9 17:50:08 | 显示全部楼层
有些无语,宁波人你自己开贴发城际交流也就算了。我们这里发温州的土拍信息,你跟着瞎复制什么呢?
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