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[温州楼市] 动荡中的新城控股:自上到下强调维稳 项目销售正常

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武林高手

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社区居民

发表于 2019-7-8 16:35:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

1 v8 a2 `, c2 d0 l2 j; v) r) t/ Z4 t新京报记者深度走访新城控股的大本营和发家之地——江苏常州。! `4 d+ ~4 |. i0 I% g, T" O0 O
又是一个周五,天色开始变暗,常州武宜中路的吾悦广场上的人流渐多,不断有人从商场入口进进出出,几个男孩在广场内侧做着游戏,几个女孩拿出移动音响,开始组队跳起广场舞。
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根据新城控股介绍,在全国范围内,新城控股已经开业的吾悦广场超过40家。官网上还宣称,“至2020年,新城吾悦广场将累计开业100个”。
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) _  a% @1 J! ]. i! v对于目前的新城控股来说,实现这样的愿景如今遇到了最大的阻力之一。7月3日,新城控股实际控制人王振华猥亵女童一案被曝光,随即得到上海市公安局普陀分局的确认。7月3日晚间,新城控股紧急换帅,王振华之子王晓松出任新城控股、新城发展控股董事长。7 D% @1 m7 {1 z

( n5 U: n# F  ^随后,新城系股价集体大跌,也陆续有机构下调对新城控股的评级。7月5日晚间,新城控股发布公开信致歉称,“深感歉意与不安”,
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近日,新京报记者深度走访新城控股的大本营和发家之地——江苏常州了解到,新城控股在常州的项目依然在开展,并未有停工迹象。新城控股的当地工作人员反复强调,王振华事件不会对公司有大的影响。0 [% ?' a5 B' @# H
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7月5日,新城控股旗下位于常州的吾悦广场。
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公司开会维稳  旗下楼盘正常销售
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7月5日晚间,吾悦广场内部,新城控股旗下房产项目的销售人员尚未结束一天的工作,人来人往中,还在不断给客户介绍公司将要开盘的项目。
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0 I! m+ c5 O4 m2 a# I, c. [% d; k% b在新城系的一些员工心里,王振华的丑闻已经过去,甚至被王晓松的继任代替。
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! u) C. T* ^6 J4 E一位新城控股旗下的售楼工作人员张姚(化名)对记者说,“7月3号,公司出了点事情,这个事情只是他(王振华)个人出的事情”。张姚不断对记者强调,公司不会有大的影响,“现在我们董事长叫王晓松,公司今天也推送了一个《公开信》,公司是正常在运营的”。& `/ d6 [2 g, X+ h

$ U% W0 I0 Z3 S其指的公开信,是指7月5日晚间,新城控股发布公开信致歉称,“深感歉意与不安”,“现在,每位新城人仍然坚守岗位,各司其职”,“在新任董事长王晓松的带领下,各项经营活动正常展开”。- E  D$ t8 w8 Z. d5 t( w* F

/ G4 M6 `. a/ A一位新城房地产的员工刘桦告诉新京报记者,在事发后,自己接到了此前购房客户对于新城旗下房产能否正常交房的询问,刘桦一阵轻松的对记者说,“不会有事的”,“上面在处理,而且我们董事长也换了,最起码好一点,不会再发酵了。2 D6 f9 Z+ i# a( h. b3 N& o3 p6 X  a

) P; n2 e7 M4 R! j事发后,分公司经理对刘桦这样基础的员工都召开了会议,告诉大家公司经营正常、已经换帅等消息,让刘桦也感到安心。刘桦告诉记者,这两天常州的房子正常在售,也卖出去很多套,自己也并未听说裁员的消息,“起码常州不会有事”。2 k$ A  N! W3 \8 `% k9 u5 w

! {/ N# o# I7 F# m- _: r; P: q常州,是新城控股的大本营,王振华正是在这里发家。根据新城控股官网,公司旗下的住宅项目在常州已经开发48个,属于新城控股项目最集中的区域。在其他项目较多的苏州、上海、南京分别只有28个、21个。
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刘桦所在的项目为新城金樾地产项目。7月6日,新京报记者来到新城控股旗下的新城金樾售楼处。售楼处人来人往,售楼处有带着新城悦标志的保安为客户打伞引路。大厅内,坐满了前来看房的客户。一位售楼处工作人员介绍,新城金樾项目均为精装修房,项目快要封顶,预计在2020年3、4月交房,目前项目进展正常。有几栋高层住宅已经售罄。8 o) L: n5 R: Z+ b5 d
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对于传言公司要裁员、资金等问题,售楼处工作人员不以为然反问记者,“那我们现在裁了吗?”# _. j$ @$ C' L; ^
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7月6日,位于常州的新城金樾售楼处,购房客户从售楼处离开。# r; a# J) ~6 J$ h: A- s

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离开售楼处后,记者来到正在建的新城金樾项目工地。该工地靠近武进外环高架,位于绿建大道和延政西大道的交叉口。在工地外的围栏上贴着项目宣传,“千亿新城,中国地产8强”,“26载深耕常州”。
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/ i0 K/ n+ H# b. M- a1 F新城金樾的项目工地上,小区内的大楼主体已经基本建成,能看到有的工人在对大楼外墙进行施工。6 Z" M% I0 T  a0 N, H5 \
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新城金樾项目介绍上显示,该项目的建设单位为江苏兴厦建设集团。开竣工日期为2018年8月至2020年5月。该工程的建设单位为江苏新城亿瑞房地产开发有限公司,资料显示,该公司为王振华控制的富域发展集团有限公司全资子公司上海新城万圣,与新城万博置业旗下的公司共同持股。
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7 w6 N7 `  I) {9 i) \* S# k7月6日,新城金樾项目外的围墙上,“千亿新城 中国地产8强”的广告。
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  `' O$ g5 I, L# \3 x: ]- U员工称拿地到售楼4个月 新城控股项目能否依旧快节奏?
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& H, E3 k1 g9 F4 C/ @在距离新城金樾项目不远的武宜中路西侧,新城控股旗下另一个即将展开的项目新城悦隽公馆项目不久前才进入宣传期, 张姚正是新城悦隽公馆的销售人员。2 q9 l# }: H( Z# A" ]1 L- t+ q+ R
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与其他项目不同,新城控股才拿下悦隽公馆的项目用地,还尚未获取到预售证等许可。9 k0 v' T! k+ Q) O5 u+ m
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根据新城控股2019年5月10日发布的2019年4月份经营简报,当月新城控股通过挂牌方式取得江苏省常州市编号JWJ20190302号地块。该地块位于常州市武进区武宜中路西侧、春秋路北侧,出让面积为111718平方米,规划用途为住宅用地,需支付土地价款22.11亿元。; Z# I7 ?* j2 r
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7月6日,记者来到了位于武进武宜中路的悦隽公馆项目,马路对岸的大楼顶,已经挂上了新城悦隽公馆“新城再传奇”、“大都会滨河公园奢品 7月展厅盛大公开”的广告牌。在预售证书等都还没有拿到的情况下,这里的“新城华宇 悦隽公馆”项目在6月中旬就已经开始进行宣传等市场推广,储蓄客户。6 O2 v" w+ w" |! [& ~* h( N( O* [
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张姚告诉记者,该项目7月底在售楼处可以开放样板房,预计8月初拿下预售许可证,预计8月中旬就可以进行预售,对于流程迅速的新城控股来说,从拿地到销售仅需要4个月。+ F. R+ Y8 D; ?6 ^

& ~+ u4 Y# S3 @: A/ j3 J“新城是常州所有房地产开发商里面效率最快的一家,从拿地到办‘五证两书’,到开盘4个月。”
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记者在悦隽公馆工地上看到,项目外围已经被铁皮墙围起,工地中施工队正在工作。已经有两处工人在装修两处平房,房中的天花板已经装修完成了大半。
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工作人员告诉记者,正在施工的主体为1个售楼处、2处样板房,工程即将在7月底完成。2 Y1 g8 m' t6 y1 I5 x) ~) m
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面对新城控股项目或许收紧的传闻,多位员工均告诉记者,所做的装修工作都是在正常进行中,并未听说停工。& m) X1 I: i0 h, u: T: x5 R; @2 Z* X

  U. m) M6 y9 q, `6 J! H0 Q7月6日,新城控股旗下的新城悦隽公馆项目,计划在7月完工的售楼处。
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( K& j+ w/ g& f# r! Y# z值得注意的是,新城控股在今年来频繁拿地。公司在今年1月至5月分别新增拿地项目12个、4个、5个、18个、20个,共新增拿地项目59个。, S! m+ e9 z) m. n/ q' d! p
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根据7月7日晚间新城控股发布的6月份经营简报,公司在6月拿地项目有11个,其中有7个项目为享受100%权益,11个项目的拿地总价超过65亿元,对应新城控股应出资份额也超过57亿元。. ~1 j4 R: s" |  ?% u
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根据新城控股2019年6月份经营简报,公司1-6月的销售金额约1224.18亿元,比上年同期上涨28.44%。2 y" N' Z, ?$ F# Q, j+ X* c

. j0 X" h' W$ A: U8 P拿地后,项目是否都能如此进展迅速,还不得而知。7月3日的风波爆发以来,新城控股的高额负债也受到关注。截至2019年3月底,新城控股的总资产为3666亿元,负债合计3133.48亿元。公司所有者权益合计532亿元,归属于上市公司股东的净资产为307亿元。% R: H. A+ U9 [: L4 f2 o

0 Y& y0 _) h3 m9 Z1 c7月5日晚间,中诚信证券评估有限公司发布评级报告称,将持续与公司进行沟通,同时对公司实际控制人被刑事拘留、董事长变更等事项对公司后续房地产业务经营、外部融资压力、有息债务偿还、公司股权质押及可能触发的投资人保护条款等方面保持关注。$ ]4 v9 k: q  r  ^
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对于新城控股的债务和目前的拿地情况,刘桦和张姚各有不同的看法。张姚认为,公司负债是一直都存在的情况“我们拍了那么多地,这些地都是我们的资产”。
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“可能后面拿地不会那么频繁,因为资金有缺陷,但是我们现在的项目肯定要完成”,刘桦则对记者表示。2 B: [5 W& f$ e% V5 j( p6 ~
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