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[温州楼市] 龙湾是否为楼市价值洼地?

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发表于 2019-7-17 09:46:12 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
文章来源于微信公众号(永嘉太守)
' F8 a( f* L  c8 l) P& Q开门见山,先来看看龙湾近期城建项目上的利好。7月4日,“温州发布”的头条是空陆铁联运!温州机场综合交通中心开工。短短十几个字其实透露出许多待解读的内容。第一点是空陆铁联运模式的原型是上海虹桥枢纽,即全国最成功的综合交通枢纽。而目前温州机场综合交通中心应该是浙江省内规划中第一个空路铁交通枢纽。第二点是温州龙湾机场去年运输量已突破1000万人次,今年一季度航班线路和运输人次都达到20%以上的增长,巨大的人流量即需要一个综合交通中心换代升级,也足够撑得起一个综合交通中心的消费、贸易和人流量。第三点是宣传片中明显有了规划中的温州东站,这标志着温州东站极有可能在近几年内在T2航站楼西边,也就是滨海大道的西侧落地。倘若温州东落地,两个巨型交通枢纽能相辅相成,其效果不言而喻。第四点是综合交通中心本身配备了长途运输和轨道交通的功能。第五点是综合交通中心自身21万方的体量,其中有大量的店铺,已相当于一个小型的综合体。
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   此外,原永强区块在这一轮城中村改造中已几乎夷为平地,等待的是整体规划上的升级。断头路的打通,小路的拓宽,将来的永强片区的居住环境势必要向现在的龙湾中心区看齐。瓯海区的城中村改造已接近尾声,龙湾已俨然要接瓯海城中村改造的棒了。事实上笔者认为本轮房价上涨最大的受益者就是瓯海,最突出的就是娄桥板块和南湖板块,而城中村改造事实上是很大的助力。在瓯海大道以北,黄石山公园成为了龙湾区政/府重点打造的对象。具体分近期、中期和远期。目前近期的项目已建设完成,包括南侧的雕塑公园、山体灯光秀等项目。接下去要重点围绕黄石山北侧重点打造。规划中的有多维花园、矿坑公园等。
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/ i! n( F& ?* {0 G4 o   再者,从城市化进程的角度分析。现在中心城市的虹吸效应已越发明显。一线城市虹吸全国;杭州虹吸全省;由此推论,随着交通的进一步完善,温州市区也势必会虹吸下面的县市。S1线和S2线,势必会吸收瑞安和乐清的大量资源。实际上S1线和S2线在机场交汇,再加上大范围的大拆大建,有理由相信龙湾会成为温州市区这波虹吸效应的最大赢家。再加上金丽温高速东拓和甬台温复线的开通,龙湾已真正成为交通中心。事实上从基建项目的投资上就能看出,历来大基建项目最多的地方,也是将来政/府最关注的地方,也便是最有发展前景的地方。
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发表于 2019-7-17 11:16:30 | 显示全部楼层
必须是柳市白象啊,和龙湾一江之隔,二手房6000-7000都不少,龙湾估计要翻倍

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发表于 2019-7-17 15:12:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 www11209 于 2019-7-17 15:13 编辑
0 g4 `7 p! L9 g5 b
我本不懂 发表于 2019-7-17 15:03, D4 {, E9 L+ f" S# y4 N; j" y
柳白,要想改造有多难?8层楼的落地房到处都是,你想拆?还得赔得起!
4 K# u, R* k+ o( b9 s
一陪四,奖励15%,三基一陪一,道台0.7,还有折旧费,拿一间地基50平方来计算一赔四是200平方,加道台当十个平方就是210,算上奖励15%就是240平方,就给你们算多点当260,城南街道这边几个村大部分人都是两间地基到三间地基,五间地基的是小部分,我们拿我家两间半五层半的房子计算,赔偿指标有650平方折算给政/府一平方4200是273万,,我家当年建筑用了60万,装修80万,这个折旧不知道,预计应该是90万,最后是363万
# |) l) a2 x( T/ r
1 Q  m9 i- M2 `# m5 \这是乐成拆迁赔款,综合4200一平收, 到了柳白估计也就2000,怎么赔不起? 你觉得钱少没事了,拆了给你房子,也行

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发表于 2019-7-17 09:49:31 | 显示全部楼层
确定不是为了去库存?  有数据三区里龙湾库存最高。

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发表于 2019-7-17 09:51:50 来自手机 | 显示全部楼层
楼上的一语中的

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 楼主| 发表于 2019-7-17 10:14:26 来自手机 | 显示全部楼层
龙湾小户型卖的还行吧,天空之城77方就卖的不错

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发表于 2019-7-17 10:41:58 | 显示全部楼层
penny 发表于 2019-7-17 09:49: `) C- d$ e* Y4 [0 T1 K- a% z
确定不是为了去库存?  有数据三区里龙湾库存最高。
# V' s; q& A/ v- n! g1 V) p
主要配套不行,要商业没商业,要学区没学区,买了干嘛?

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发表于 2019-7-17 10:54:37 | 显示全部楼层
龙湾土著 发表于 2019-7-17 10:41
; a. i; G. J' \: r2 A. O. x主要配套不行,要商业没商业,要学区没学区,买了干嘛?
$ a1 z+ d0 h7 t( @  R9 P, P  D, ?
所以说是楼市价值的洼池啊,要商业有商业,要学区有学区,要啥有啥,房价还不往3w以上走。

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发表于 2019-7-17 11:04:57 | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-17 11:13:23 | 显示全部楼层
“此外,原永强区块在这一轮城中村改造中已几乎夷为平地”   

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发表于 2019-7-17 12:06:39 | 显示全部楼层
永强自己多被鹿城吸,还想吸别人?

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发表于 2019-7-17 12:26:44 来自手机 | 显示全部楼层
房价靠拆迁来拉动,估计离死不远了。

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发表于 2019-7-17 12:34:37 | 显示全部楼层
龙湾土著 发表于 2019-7-17 10:41: `* S; J. B* ^" }& K  x8 u
主要配套不行,要商业没商业,要学区没学区,买了干嘛?

8 e% w2 B& W8 C5 x; a: Z你去吧,不毛之地2万一平,你还洼地,脑抽才去买,中心区有商业有学区安置房低于1w5多的事,非要买这种啥都没有鬼地方。你如果非要住商品房,当我没说过。

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发表于 2019-7-17 12:34:38 来自手机 | 显示全部楼层
地理位置优越随着交通投资越来越大优势非常非常好,就看地方政/府挣不挣气,反正扶不起的烂泥

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发表于 2019-7-17 12:36:27 来自手机 | 显示全部楼层
zzz 发表于 2019-7-17 11:04
$ e) `6 M; p* [龙湾最大的问题是限高,无法实现人口集聚,商业最大需求是人口,但是龙中区的单位人口密度显然是不达标的, ...
# K9 Q0 s8 ^6 x1 t
限高跟人口集聚以及容积率没太大关系,不要贻笑大方

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发表于 2019-7-17 12:38:37 来自手机 | 显示全部楼层
永强什么时候被以为平底了?这点拆迁量对永强算什么呢,龙湾不是价值洼地,而是价值还偏高。至于交通枢纽和区位优势是有,可禁不住有关部门不作为。再不拿出点血性,被周边兄弟区县甩的更远了。赶紧调整一下思路,

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发表于 2019-7-17 12:54:39 | 显示全部楼层
永强交通还是不行,去滨海就一条瓯海大道方便,通滨海就不能多建几条吗?小小的永强连几条路多建不成你说攻府有多无用,全中国就永强政/府最无能了.

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发表于 2019-7-17 15:03:53 | 显示全部楼层
www11209 发表于 2019-7-17 11:169 O; O5 r% A+ W1 A5 W$ Q3 ^
必须是柳市白象啊,和龙湾一江之隔,二手房6000-7000都不少,龙湾估计要翻倍
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柳白,要想改造有多难?8层楼的落地房到处都是,你想拆?还得赔得起!

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发表于 2019-7-17 15:07:21 | 显示全部楼层
永兴,海滨不算永强? 都2w了还洼地,怎么的要上5w才是理性价值吗。

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发表于 2019-7-17 15:17:30 | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-17 15:23:34 | 显示全部楼层
话说永中路还会继续往东拆吗 现在已经拆到一小那里了

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 楼主| 发表于 2019-7-17 16:16:35 来自手机 | 显示全部楼层
之前论坛里是不是有个永嘉太守

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发表于 2019-7-17 16:24:14 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-17 17:58:02 | 显示全部楼层
没有投资价值自己看吧

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发表于 2019-7-18 00:02:15 来自手机 | 显示全部楼层
土龙东部各个功能区分的太散的,很致命。

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发表于 2019-7-18 08:37:22 | 显示全部楼层
www11209 发表于 2019-7-17 15:129 P8 ]$ p% Q; a6 Z4 t6 e
一陪四,奖励15%,三基一陪一,道台0.7,还有折旧费,拿一间地基50平方来计算一赔四是200平方,加道台当 ...

: p7 X" S0 x' y; i' C4 `. M8层楼,一赔四?

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发表于 2019-7-18 09:13:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 www11209 于 2019-7-18 09:14 编辑 6 o4 Z5 z1 \; R) f
我本不懂 发表于 2019-7-18 08:37
9 _: K* k: N; G1 n' }5 u8层楼,一赔四?
3 m6 y0 J4 @  m4 J+ M
地基好吗,八成又怎么样,很多都只批五建了八,都是违章

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发表于 2019-7-18 09:41:15 | 显示全部楼层
www11209 发表于 2019-7-18 09:13
3 o2 g4 v; z1 q地基好吗,八成又怎么样,很多都只批五建了八,都是违章

  S. ]. C# M0 o( C8 P空讲没用 拆迁难度可想而知 你家8层 赔你4层 你愿意吗 何况又不是一家

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发表于 2019-7-18 09:54:17 | 显示全部楼层
楼主是TOD的业主吧,龙湾永强这里以后都建设瑶溪为主了

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发表于 2019-7-18 10:49:59 | 显示全部楼层
我本不懂 发表于 2019-7-17 15:03
" @7 b0 ~* v. Z- r' j; p/ k# G9 w柳白,要想改造有多难?8层楼的落地房到处都是,你想拆?还得赔得起!
$ j$ D* O# I' G2 i2 `# g
那你就说错了 8层楼的落地房 如果没有房产证的话 政/府可以免费推到
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