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热搜: 温州 城建 S1 S2 M1
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[温州楼市] 三溪货站单元B07地块,竞价中。

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后起之秀

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发表于 2019-7-18 09:43:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
潘桥轻轨站前地块。起价相当于阳光城的成交价格。已经溢价20.5%链接地址大家说说看法6 i% n0 a) M: b# ^. j1 K
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后起之秀

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 楼主| 发表于 2019-7-18 10:19:34 | 显示全部楼层
已经到最高限价了,感觉有点疯狂。是不是起价低了的关系。这个地理位置说实在的起价不算低。轻轨站的影响看来还是很大。

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社区居民忠实会员社区劳模

发表于 2019-7-18 11:04:47 | 显示全部楼层
这个地块不错,方方正正,又有商业配套。典型的TOD~主造中小户型,应该很好卖

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 楼主| 发表于 2019-7-18 11:05:13 | 显示全部楼层
结束了。出让面积69099.44平方,起价124380万,成交161880万,溢价30.1%,配建5600平方。折算楼面价不会计算。北面未出让地块,东面农田(规划铁路及沿线绿化用地),南面安置房,西面轻轨站及未建建公交站一座。学校潘桥一小,潘桥中学,无幼儿园。公交20路,设区巴士2号线。以上信息买房的时候可以参考。

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江湖小虾

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发表于 2019-7-18 11:06:51 | 显示全部楼层

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后起之秀

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发表于 2019-7-18 11:15:53 来自手机 | 显示全部楼层
福州路宁波路大卡车超多,加上s1,有点不平静

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风尘奇侠

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社区居民忠实会员社区劳模最爱沙发

发表于 2019-7-18 11:17:02 来自手机 | 显示全部楼层
高铁新城开始发力了

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 楼主| 发表于 2019-7-18 11:27:25 | 显示全部楼层
aa9797225 发表于 2019-7-18 11:04
: q6 _. m* }% f: C4 S( u这个地块不错,方方正正,又有商业配套。典型的TOD~主造中小户型,应该很好卖
. {9 Q5 T  |- I
个人感觉地理位置太偏了。不过成交应该有他的道理吧。

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武林高手

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发表于 2019-7-18 12:04:53 | 显示全部楼层
没意思,买这还不如买龙湾TOD科技城楼盘呢,价格估计差不多,那边以后交通配套都比这地段好很多,主要瓯海需求比龙湾高很多,导致溢价率有点高,永嘉人瑞安人都爱买瓯海

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发表于 2019-7-18 12:06:00 | 显示全部楼层
拍得越高,老百姓越苦

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社区居民忠实会员

发表于 2019-7-18 12:06:32 | 显示全部楼层
万科子公司拿下的,折合楼面价8422一平了,瓯海真牛B,这么偏,还万科拿的,搞TOD了

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 楼主| 发表于 2019-7-18 12:42:56 | 显示全部楼层
星辰夏 发表于 2019-7-18 12:040 k; C6 a: W' c  K# @! O
没意思,买这还不如买龙湾TOD科技城楼盘呢,价格估计差不多,那边以后交通配套都比这地段好很多,主要瓯海 ...
) V& G1 w& O, h5 Y
郊县的平阳,文成,瑞安西部及苍南。确实买瓯海的很多,但是看中的是教育资源。这个地段的教育配套和阳光城一样。半年后看结果吧

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发表于 2019-7-18 12:44:40 | 显示全部楼层
瞿溪 潘桥 商品房需求还是很大的 买区府永嘉青田人很多

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发表于 2019-7-18 16:28:14 | 显示全部楼层
吃瓜群主 发表于 2019-7-18 12:428 d4 T$ a/ j3 O' F2 \8 P
郊县的平阳,文成,瑞安西部及苍南。确实买瓯海的很多,但是看中的是教育资源。这个地段的教育配套和阳光 ...
: u$ f9 q% i; M
这里的教育资源就是潘桥小学和中学吧,规划里有所九年制学校,不过不知道那时候建。 这地方不属于高铁新城范围。 高铁新城范围的地块下半年会开。就在实验学校边上。那个楼面价肯定破1.1W的

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 楼主| 发表于 2019-7-18 16:39:34 | 显示全部楼层
penny 发表于 2019-7-18 16:28
* E1 a2 F# E* |3 S+ f* [这里的教育资源就是潘桥小学和中学吧,规划里有所九年制学校,不过不知道那时候建。 这地方不属于高铁新 ...
# t# Q/ z0 L8 D7 R! I: b
属于高铁新城范围,但不是核心范围。核心范围大连路为界限。

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发表于 2019-7-18 16:47:04 | 显示全部楼层
吃瓜群主 发表于 2019-7-18 16:39' M& W+ V" q8 `1 l$ n7 r2 w
属于高铁新城范围,但不是核心范围。核心范围大连路为界限。

9 U+ u  Z; Y' y) x9 x你没看到你的标题都是三溪货站单元吗。高铁新城这叫站前单元。 高铁实验学校能读的只有北至金丽温高速-瓯海大道,东至秀浦路,南至大连路,西至温福铁路。然后额外包括社叶村。

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 楼主| 发表于 2019-7-18 18:04:08 | 显示全部楼层
penny 发表于 2019-7-18 16:47
/ ~* {1 D. N) g, y' B你没看到你的标题都是三溪货站单元吗。高铁新城这叫站前单元。 高铁实验学校能读的只有北至金丽温高速-瓯 ...

/ ^0 e( S/ W+ S# b0 l3 B! \你去搜索温州高铁新城。骗你做什么呢。高铁新城分站前单元,货站单元,潘桥单元。

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发表于 2019-7-18 21:05:08 来自手机 | 显示全部楼层
吃瓜群主 发表于 2019-7-18 18:04- k) V& K; _" k( A8 H
你去搜索温州高铁新城。骗你做什么呢。高铁新城分站前单元,货站单元,潘桥单元。
" f$ h; r/ O  H# D
但是这地方的学校就是读读潘小潘中,阳光城业主那时候知道了还拉横幅抗议堵门。

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发表于 2019-7-18 22:04:44 | 显示全部楼层
penny 发表于 2019-7-18 21:05
  ?8 H0 s- I" ^$ `& C' v* k' Z但是这地方的学校就是读读潘小潘中,阳光城业主那时候知道了还拉横幅抗议堵门。

" Y" k8 Z6 t+ j0 R( @业主也是爱自欺欺人,其实那些新设立的学校很多也都是村小、镇小撤并过来换个好听的名字,好不到哪里去~

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发表于 2019-7-18 23:37:21 来自手机 | 显示全部楼层
penny 发表于 2019-7-18 16:28. f, o# l9 r+ R% B1 W: q6 m
这里的教育资源就是潘桥小学和中学吧,规划里有所九年制学校,不过不知道那时候建。 这地方不属于高铁新 ...

4 H& `( J* o) G; b这个地方不管什么教育,楼面价超过一万一?那房价要卖两万了。你让瓯海其他地方,情何以堪

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发表于 2019-7-19 00:14:55 来自手机 | 显示全部楼层
zhenman1234 发表于 2019-7-18 23:37
" N& @& H3 r+ [/ m9 R+ l1 s这个地方不管什么教育,楼面价超过一万一?那房价要卖两万了。你让瓯海其他地方,情何以堪
. M+ m, X& u' s: w
这个楼面价8000也要卖2w左右了 1.1w不卖2.2 2.3?钱不值钱了,而且高铁新城核心范围还是可以的,起码和瓯海中心区以后无缝对接。

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发表于 2019-7-19 00:18:56 来自手机 | 显示全部楼层
aa9797225 发表于 2019-7-18 22:04
( ]9 P5 m$ j# `% P业主也是爱自欺欺人,其实那些新设立的学校很多也都是村小、镇小撤并过来换个好听的名字,好不到哪里去~

7 i  L+ z. y' A2 U高铁新城实验学校还是可以的,整个新建的可不是并校, 不过学校起码看个3 5年才知道水不水。而且那个潘桥中学这次考省一级高中的也有百分之13 14不算好,也不算差了。三区教育水平比以前平衡多了,以前这些学校可能一个年纪只能上3 4个省一级高中。

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发表于 2019-7-19 00:24:32 | 显示全部楼层
价格控制在1W6差不多

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 楼主| 发表于 2019-7-19 00:25:11 来自手机 | 显示全部楼层
zhenman1234 发表于 2019-7-18 23:37
$ f6 ?% H* `% j$ Z/ a7 V  f这个地方不管什么教育,楼面价超过一万一?那房价要卖两万了。你让瓯海其他地方,情何以堪

! A) {/ ^) b4 k% I: G5 s本人作为当地村民,觉得价格确实不便宜。但是这块地能拍高价也是好事。当初建设s1的时候就说了。沿线站点地块出让用于偿还轨道建设。最近站点附近地块都在出让。有钱了,轨道成网了,那是大好事啊。觉得价格不合适可以不买。我们能买的地方多去了。钱到手了就好。

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 楼主| 发表于 2019-7-19 00:36:11 来自手机 | 显示全部楼层
penny 发表于 2019-7-19 00:18
2 K* h1 ^9 J8 N高铁新城实验学校还是可以的,整个新建的可不是并校, 不过学校起码看个3 5年才知道水不水。而且那个潘桥 ...
& w; i. s1 c. Y4 [' C, ?
瓯海新建学校就是北校区,其他都是名字好听些。师资水平和潘桥一小差不多。难不成娄桥一小老师全辞退了啊。还不是分流到了南校区和高铁实验。属于新瓶装老酒。无非就是新校区。硬件设施好些。

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发表于 2019-7-19 09:08:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 penny 于 2019-7-19 09:16 编辑
# e$ @2 d8 O6 e% b
吃瓜群主 发表于 2019-7-19 00:36
! L- `0 L/ e9 L' l; a瓯海新建学校就是北校区,其他都是名字好听些。师资水平和潘桥一小差不多。难不成娄桥一小老师全辞退了啊 ...
7 [5 q8 W7 h; I) s4 k* R
娄桥一小可不差。还是可以的。 自从老一辈老师慢慢退休以后,新老师都还是可以的。高铁实验学校还有部分人才引进的教师。教育局局长都过来站台过,这里是建设温州一流学校为目标的。之前征了周边村的地,然后说村民不能读,村民闹过,后面允许那个村的本地户口可以才算了。现在那几个秀浦路南边的小区业主还在闹说村民可以读 他们不可以读。 当然学校具体好不好起码也得看几年后知道,只不过那学校环境和硬件的却跟北校一样。
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