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[温州楼市] 三溪货站单元B07地块,竞价中。

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武林高手

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发表于 2019-7-18 09:43:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
潘桥轻轨站前地块。起价相当于阳光城的成交价格。已经溢价20.5%链接地址大家说说看法
5 n" R3 Q: ~2 H! ?# S

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 楼主| 发表于 2019-7-18 10:19:34 | 显示全部楼层
已经到最高限价了,感觉有点疯狂。是不是起价低了的关系。这个地理位置说实在的起价不算低。轻轨站的影响看来还是很大。

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发表于 2019-7-18 11:04:47 | 显示全部楼层
这个地块不错,方方正正,又有商业配套。典型的TOD~主造中小户型,应该很好卖

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 楼主| 发表于 2019-7-18 11:05:13 | 显示全部楼层
结束了。出让面积69099.44平方,起价124380万,成交161880万,溢价30.1%,配建5600平方。折算楼面价不会计算。北面未出让地块,东面农田(规划铁路及沿线绿化用地),南面安置房,西面轻轨站及未建建公交站一座。学校潘桥一小,潘桥中学,无幼儿园。公交20路,设区巴士2号线。以上信息买房的时候可以参考。

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江湖小虾

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发表于 2019-7-18 11:06:51 | 显示全部楼层

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后起之秀

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发表于 2019-7-18 11:15:53 来自手机 | 显示全部楼层
福州路宁波路大卡车超多,加上s1,有点不平静

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风尘奇侠

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发表于 2019-7-18 11:17:02 来自手机 | 显示全部楼层
高铁新城开始发力了

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 楼主| 发表于 2019-7-18 11:27:25 | 显示全部楼层
aa9797225 发表于 2019-7-18 11:046 J# s- a% T- I$ K
这个地块不错,方方正正,又有商业配套。典型的TOD~主造中小户型,应该很好卖
: D5 Q! o  k2 u
个人感觉地理位置太偏了。不过成交应该有他的道理吧。

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发表于 2019-7-18 12:04:53 | 显示全部楼层
没意思,买这还不如买龙湾TOD科技城楼盘呢,价格估计差不多,那边以后交通配套都比这地段好很多,主要瓯海需求比龙湾高很多,导致溢价率有点高,永嘉人瑞安人都爱买瓯海

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发表于 2019-7-18 12:06:00 | 显示全部楼层
拍得越高,老百姓越苦

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发表于 2019-7-18 12:06:32 | 显示全部楼层
万科子公司拿下的,折合楼面价8422一平了,瓯海真牛B,这么偏,还万科拿的,搞TOD了

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 楼主| 发表于 2019-7-18 12:42:56 | 显示全部楼层
星辰夏 发表于 2019-7-18 12:048 o( a2 Z/ S8 l! w2 M( [5 |/ ~6 v
没意思,买这还不如买龙湾TOD科技城楼盘呢,价格估计差不多,那边以后交通配套都比这地段好很多,主要瓯海 ...

0 V! }$ F" }, S. _% B+ a: g郊县的平阳,文成,瑞安西部及苍南。确实买瓯海的很多,但是看中的是教育资源。这个地段的教育配套和阳光城一样。半年后看结果吧

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发表于 2019-7-18 12:44:40 | 显示全部楼层
瞿溪 潘桥 商品房需求还是很大的 买区府永嘉青田人很多

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发表于 2019-7-18 16:28:14 | 显示全部楼层
吃瓜群主 发表于 2019-7-18 12:424 J" u8 H! C# C/ U6 e
郊县的平阳,文成,瑞安西部及苍南。确实买瓯海的很多,但是看中的是教育资源。这个地段的教育配套和阳光 ...
5 n3 X$ q( i5 z$ }* _
这里的教育资源就是潘桥小学和中学吧,规划里有所九年制学校,不过不知道那时候建。 这地方不属于高铁新城范围。 高铁新城范围的地块下半年会开。就在实验学校边上。那个楼面价肯定破1.1W的

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 楼主| 发表于 2019-7-18 16:39:34 | 显示全部楼层
penny 发表于 2019-7-18 16:28+ W2 z6 [2 ~, h2 G" h' w5 v
这里的教育资源就是潘桥小学和中学吧,规划里有所九年制学校,不过不知道那时候建。 这地方不属于高铁新 ...
2 I, f' p+ m/ V& G# @
属于高铁新城范围,但不是核心范围。核心范围大连路为界限。

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发表于 2019-7-18 16:47:04 | 显示全部楼层
吃瓜群主 发表于 2019-7-18 16:396 R# ^. [) d8 F/ G
属于高铁新城范围,但不是核心范围。核心范围大连路为界限。

2 T: N3 g& b7 s, ?! R你没看到你的标题都是三溪货站单元吗。高铁新城这叫站前单元。 高铁实验学校能读的只有北至金丽温高速-瓯海大道,东至秀浦路,南至大连路,西至温福铁路。然后额外包括社叶村。

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 楼主| 发表于 2019-7-18 18:04:08 | 显示全部楼层
penny 发表于 2019-7-18 16:47( ]5 m. k& |- G7 }4 A9 e
你没看到你的标题都是三溪货站单元吗。高铁新城这叫站前单元。 高铁实验学校能读的只有北至金丽温高速-瓯 ...
2 s& t+ v) H" p  s
你去搜索温州高铁新城。骗你做什么呢。高铁新城分站前单元,货站单元,潘桥单元。

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发表于 2019-7-18 21:05:08 来自手机 | 显示全部楼层
吃瓜群主 发表于 2019-7-18 18:04$ [9 X3 B# H# @" o! J
你去搜索温州高铁新城。骗你做什么呢。高铁新城分站前单元,货站单元,潘桥单元。
$ v5 J! w' j& }1 {
但是这地方的学校就是读读潘小潘中,阳光城业主那时候知道了还拉横幅抗议堵门。

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发表于 2019-7-18 22:04:44 | 显示全部楼层
penny 发表于 2019-7-18 21:05
1 |- ~' F/ ^) V$ }% n: n但是这地方的学校就是读读潘小潘中,阳光城业主那时候知道了还拉横幅抗议堵门。

# i3 X! J- j, p* E  R业主也是爱自欺欺人,其实那些新设立的学校很多也都是村小、镇小撤并过来换个好听的名字,好不到哪里去~

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发表于 2019-7-18 23:37:21 来自手机 | 显示全部楼层
penny 发表于 2019-7-18 16:28# I; H. e* N4 h  C3 y! ?5 s
这里的教育资源就是潘桥小学和中学吧,规划里有所九年制学校,不过不知道那时候建。 这地方不属于高铁新 ...

: J* f; j8 `. |$ w3 V7 C3 g. t这个地方不管什么教育,楼面价超过一万一?那房价要卖两万了。你让瓯海其他地方,情何以堪

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发表于 2019-7-19 00:14:55 来自手机 | 显示全部楼层
zhenman1234 发表于 2019-7-18 23:37
: c5 l  q2 j! A4 f( e2 h" F这个地方不管什么教育,楼面价超过一万一?那房价要卖两万了。你让瓯海其他地方,情何以堪
3 l' @9 G6 ]; M8 p  @1 x
这个楼面价8000也要卖2w左右了 1.1w不卖2.2 2.3?钱不值钱了,而且高铁新城核心范围还是可以的,起码和瓯海中心区以后无缝对接。

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发表于 2019-7-19 00:18:56 来自手机 | 显示全部楼层
aa9797225 发表于 2019-7-18 22:04
4 a' B" y, C$ f' z业主也是爱自欺欺人,其实那些新设立的学校很多也都是村小、镇小撤并过来换个好听的名字,好不到哪里去~

+ p2 R" w* G2 j! k) m  Z8 S高铁新城实验学校还是可以的,整个新建的可不是并校, 不过学校起码看个3 5年才知道水不水。而且那个潘桥中学这次考省一级高中的也有百分之13 14不算好,也不算差了。三区教育水平比以前平衡多了,以前这些学校可能一个年纪只能上3 4个省一级高中。

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发表于 2019-7-19 00:24:32 | 显示全部楼层
价格控制在1W6差不多

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 楼主| 发表于 2019-7-19 00:25:11 来自手机 | 显示全部楼层
zhenman1234 发表于 2019-7-18 23:375 P0 g4 F( ~& `: X
这个地方不管什么教育,楼面价超过一万一?那房价要卖两万了。你让瓯海其他地方,情何以堪
- `) H" L+ f$ s* R+ G/ z( G
本人作为当地村民,觉得价格确实不便宜。但是这块地能拍高价也是好事。当初建设s1的时候就说了。沿线站点地块出让用于偿还轨道建设。最近站点附近地块都在出让。有钱了,轨道成网了,那是大好事啊。觉得价格不合适可以不买。我们能买的地方多去了。钱到手了就好。

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 楼主| 发表于 2019-7-19 00:36:11 来自手机 | 显示全部楼层
penny 发表于 2019-7-19 00:18$ O1 }7 G8 E: y" `* d& e3 h
高铁新城实验学校还是可以的,整个新建的可不是并校, 不过学校起码看个3 5年才知道水不水。而且那个潘桥 ...

# N2 @6 z$ i* O% t9 s瓯海新建学校就是北校区,其他都是名字好听些。师资水平和潘桥一小差不多。难不成娄桥一小老师全辞退了啊。还不是分流到了南校区和高铁实验。属于新瓶装老酒。无非就是新校区。硬件设施好些。

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发表于 2019-7-19 09:08:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 penny 于 2019-7-19 09:16 编辑
! [& w: U7 Y- P* W" V/ W; U
吃瓜群主 发表于 2019-7-19 00:36! x) F3 e1 w# S& h3 H8 y  j6 H
瓯海新建学校就是北校区,其他都是名字好听些。师资水平和潘桥一小差不多。难不成娄桥一小老师全辞退了啊 ...
* t1 k, b2 `& J4 h) T! [$ i
娄桥一小可不差。还是可以的。 自从老一辈老师慢慢退休以后,新老师都还是可以的。高铁实验学校还有部分人才引进的教师。教育局局长都过来站台过,这里是建设温州一流学校为目标的。之前征了周边村的地,然后说村民不能读,村民闹过,后面允许那个村的本地户口可以才算了。现在那几个秀浦路南边的小区业主还在闹说村民可以读 他们不可以读。 当然学校具体好不好起码也得看几年后知道,只不过那学校环境和硬件的却跟北校一样。
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