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[城市建设] 波士顿龙房价向底特律瑞看齐了

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发表于 2019-9-11 14:22:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

" [3 T: U8 k9 w$ `% b
/ h& v, z  m% A' o) K

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发表于 2019-9-11 14:31:22 | 显示全部楼层
底特律瑞安是因为汽摩配吗

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发表于 2019-9-11 14:32:30 | 显示全部楼层
这次是旭辉+中梁,估计质量会好点

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发表于 2019-9-11 15:18:06 | 显示全部楼层
这价格,考验永强人智商的时候到了。

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发表于 2019-9-11 16:48:00 | 显示全部楼层
2.4万均价好高

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发表于 2019-9-11 16:55:59 来自手机 | 显示全部楼层
这地段还没我家镇北的拆迁房地段好。

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发表于 2019-9-11 17:50:44 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈,笑死

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发表于 2019-9-11 17:51:09 来自手机 | 显示全部楼层
瓯江潮涌 发表于 2019-9-11 14:31
& u1 u7 x) N6 \. b5 k/ q底特律瑞安是因为汽摩配吗

: Y/ a9 ?' z: F: A9 V: }有文化

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发表于 2019-9-11 18:12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 温州王子 于 2019-9-11 18:15 编辑 , \1 Z* Q" }: @: P7 ?

+ ]# L1 e* J5 H9 T这价有啥奇怪的?龙湾万科前期定价30000,后期借贷危机后万科珑庭定价还是要20000多,不过永强就是个乡下总觉的值不了这价.

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发表于 2019-9-11 19:06:17 来自手机 | 显示全部楼层
温州王子 发表于 2019-9-11 18:12) @. R3 ?7 a$ q" {+ M
这价有啥奇怪的?龙湾万科前期定价30000,后期借贷危机后万科珑庭定价还是要20000多,不过永强就是个乡下总觉 ...
0 \* @+ P2 ~0 g' K
瓯海都3万起步了 永强2万多 也还好

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发表于 2019-9-11 19:10:47 来自手机 | 显示全部楼层
这个价格买这个干嘛不买龙湾首府

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发表于 2019-9-11 19:23:37 | 显示全部楼层
暄闹的世界 发表于 2019-9-11 19:10- a: g& G7 v. e# N; Q
这个价格买这个干嘛不买龙湾首府
5 f9 f* [8 y' R
龙湾首府开盘便宜

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发表于 2019-9-11 19:29:57 | 显示全部楼层
龙之海 发表于 2019-9-11 19:06
- W3 P1 Q- z/ I9 j瓯海都3万起步了 永强2万多 也还好
# l. M7 c. J6 V; T6 q
瓯海现3万起步了?以前新桥这些多很便宜的,我老爸以前同事泰顺的就买新桥那边不过是02年不知03年很早了很有眼光新桥离鹿城其实很近

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 楼主| 发表于 2019-9-11 23:16:02 | 显示全部楼层
映像lw 发表于 2019-9-11 22:42
5 X. t% X, T8 Y这地段还不如张三家的御滨园呢,去机场,动车,鹿城核心区域,那点都比不上。
6 i% \! X) ^/ Y5 L: L
安置房和商品房概念不一样,土地性质不一样,物业也不一样。

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发表于 2019-9-12 12:03:58 来自手机 | 显示全部楼层
这个绝对凉,按永强人的性格,有这钱绝对买市区去,。拆迁的有乡土情节的例外

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发表于 2019-9-12 13:26:43 来自手机 | 显示全部楼层
么么嗒 发表于 2019-9-11 23:16
- ?" K) f% [' R! K3 a9 V1 P安置房和商品房概念不一样,土地性质不一样,物业也不一样。
' L: K- V% o0 l0 S
三产安置房基本都是出让的 和商品房一样

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发表于 2019-9-12 14:11:32 | 显示全部楼层
过几年温州东下来,房价肯定涨!

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 楼主| 发表于 2019-9-12 14:32:26 | 显示全部楼层
龙之海 发表于 2019-9-12 13:26
" f5 {( Q- ]8 [3 F. ^. M三产安置房基本都是出让的 和商品房一样
" |6 C' `0 W. {
1、土地来源的区别
( a7 b: C9 i6 L+ ?; W' W- k/ N3 u! \
拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
' C3 o2 i0 L! l, C' Z9 F, J/ H/ z1 X- P2 F8 c$ ]8 i8 {8 T4 c5 n
2、产权的区别/ }* i* d: R( z- m
! W9 A1 j. S* }% c# `
很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政/府出台政策,那就很可能要交。
6 D* x1 Y0 G4 c$ P+ @  ~& I6 k) T3 [4 [: ?$ |
3、质量的区别: ~$ q, V+ g  q! N2 I
* ]1 |- L; z7 j! }: n  g
安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多。- E) l5 m' A4 H/ K; b; l* {6 y% {3 {( Y' B
* c& d0 e* b) S' ~2 R
4、交易时间的限制. r/ k% P4 Y3 C. i% t9 U" j) f

/ b. U0 e0 l2 n不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。& U$ I6 j! A8 r/ H- C5 p" i
" Y1 [. O1 U( F1 E" M5 X
5、交易限制的区别
1 X/ d5 A7 M7 i* o2 X$ J9 R2 K# @( |8 n8 F4 o+ p
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政/府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  m& B  q3 r/ _$ r, \0 [
. u# j+ u5 e5 N3 t* t( s! w; \9 x$ Q6、享受权利的区别* j  J4 K% V/ b1 F1 a
0 A! j; }( Q# O4 U1 J
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

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发表于 2019-9-12 14:55:12 | 显示全部楼层
么么嗒 发表于 2019-9-12 14:32* S5 |; {  A, G/ i" x' x) M3 v
1、土地来源的区别4 @2 m  h; K$ u5 L- O% B
4 K: O8 a7 e, V$ Z' o  i/ ^
拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地 ...
( Q, e* V' T" u: d& \: Z
不懂装懂 温州所有的拆迁安置房 都有证 只是给的国有划拨土地,后面转成国有出让也就花个几万块钱。只不过下证一般在3年左右  你所看到的百分之70 都是拆迁安置房。 温州最好的位置都是安置房

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发表于 2019-9-12 14:59:02 | 显示全部楼层
温州王子 发表于 2019-9-11 19:297 W. a2 P' I; Z3 A" O2 ]
瓯海现3万起步了?以前新桥这些多很便宜的,我老爸以前同事泰顺的就买新桥那边不过是02年不知03年很早了很 ...

0 f8 k2 S" `% |9 V+ u别拿老房子比 温州现在老房子和新房价格 两极分化  水心也就1W多 同地段的商品电梯房就3 4W 新桥那些组团老房子也就1W多   没有电梯和电梯房差距太大了。  

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 楼主| 发表于 2019-9-12 15:10:09 | 显示全部楼层
penny 发表于 2019-9-12 14:55
" ?8 @4 N! ~/ M9 q* {6 t不懂装懂 温州所有的拆迁安置房 都有证 只是给的国有划拨土地,后面转成国有出让也就花个几万块钱。只不 ...
  a+ F8 k/ D8 I% `" Q5 R+ K. P
只说差别,同地段商品房为什么比安置房贵的原因,就像纽约那些商品房和安置房如果一个价,你卖给我呗,有多少收多少,注意,安置房的价格。

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发表于 2019-9-12 15:25:15 | 显示全部楼层
么么嗒 发表于 2019-9-12 15:100 @( ~4 E( x; k) N: N
只说差别,同地段商品房为什么比安置房贵的原因,就像纽约那些商品房和安置房如果一个价,你卖给我呗,有 ...
. z1 s( K% h( O0 \% J
那肯定 商品房 各方面管理素质 好一些 绿化好一些。 不过现在温州三产直接给商品安置房了  什么大公馆里也有安置户

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发表于 2019-9-12 15:39:12 来自手机 | 显示全部楼层
么么嗒 发表于 2019-9-12 14:32
4 y* l! K% ]' j& n3 |1、土地来源的区别
% R& c$ D  y4 n- t& A$ P& N( m7 \1 J
拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地 ...

) `' D# O- ~7 T1 y# w你不相信就算了 三产安置基本都是出让用地 拆迁安置都是划拨

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发表于 2019-9-12 15:40:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 温州style 于 2019-9-12 15:42 编辑
  f: k  t! B$ [+ c1 A$ C+ B  m
7 H0 ]8 `- L& Q, k: j- `围观,瑞安现在房价都3W了吧! `* N: _" T9 A" O

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发表于 2019-9-12 16:39:14 | 显示全部楼层
没学区 太贵不解释

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发表于 2019-9-16 08:54:30 | 显示全部楼层
杭州萝卜 发表于 2019-9-12 12:034 F7 n! Z4 J, H+ ]4 C
这个绝对凉,按永强人的性格,有这钱绝对买市区去,。拆迁的有乡土情节的例外

% K* o5 e( B0 I6 I* g 卖的很好啊

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发表于 2019-9-16 09:11:21 | 显示全部楼层
现在的三产安置房基本都是出让土地了。

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发表于 2019-9-16 12:59:13 来自手机 | 显示全部楼层
杭州萝卜 发表于 2019-9-12 12:035 ?9 X: B$ Q/ r" \: {
这个绝对凉,按永强人的性格,有这钱绝对买市区去,。拆迁的有乡土情节的例外

' R9 |) _6 n& m上周末开盘2天,已经卖掉一半以上,作为当地人也是看不懂了

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taotieg 发表于 2019-9-16 08:548 Y7 Y2 I2 q% s( K
卖的很好啊
1 ^2 G/ {/ V6 }! b5 I/ O3 P7 U3 B/ r- V
那都是拆迁跟有乡土情结的,嘿嘿,,
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