置顶广告

榕树堂

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 温州 城建 S1 S2 M1
查看: 2791|回复: 57

[经济数据] 温州工业用地价格跟上海郊区差不多?又一个活在上世纪的??

[复制链接]

7685

积分

6414

帖子

7040

金钱

无双隐士

Rank: 5Rank: 5

积分
7685
发表于 2020-3-12 14:26:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

+ N9 U# T% K3 e+ ^! ~5 L
! y, W" i$ Q& P! `+ G. {

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

7685

积分

6414

帖子

7040

金钱

无双隐士

Rank: 5Rank: 5

积分
7685
 楼主| 发表于 2020-3-12 14:29:42 | 显示全部楼层
上海市奉贤区这块地,面积22773平方米(约为34.16亩),成交价3416万,刚好是100万一亩
/ y7 P0 _2 q/ h9 `( p' n9 j$ L2 x; Z  e" a4 v
- g' z7 S6 U# F" k/ N: c
  U: d, H$ s% z- y( s7 f; c, Y

4 T* o: p- q7 X" e) z

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

7685

积分

6414

帖子

7040

金钱

无双隐士

Rank: 5Rank: 5

积分
7685
 楼主| 发表于 2020-3-12 14:32:09 | 显示全部楼层
上海市青浦区某工业用地,占地0.34585公顷(约5.18775亩),成交价467万,约90万/亩* H3 I! E, o# [( T
  U: z9 D& {4 l9 u

2 `% w' c. ~; X

5 W8 J  r9 x, x4 D7 N7 a

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

7685

积分

6414

帖子

7040

金钱

无双隐士

Rank: 5Rank: 5

积分
7685
 楼主| 发表于 2020-3-12 14:35:44 | 显示全部楼层
上海市青浦区某工业用地,占地6.36万平方米(约95.4亩),成交价1.4亿,约146.75万/亩' E  a9 [/ K: i4 T
: A" }' e' _' I8 [& m) F
5 ^' ]3 P! H6 d: u$ K
; g' C0 {8 s1 n& p8 D# Y$ Q

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

7685

积分

6414

帖子

7040

金钱

无双隐士

Rank: 5Rank: 5

积分
7685
 楼主| 发表于 2020-3-12 14:37:53 | 显示全部楼层
奉贤区某工业用地,占地面积53651平方米(约80.476亩),成交价格9409万元,约为116.92万/亩+ i0 ^1 D& F% C9 v# s* Y- ]( }+ p
% _+ [" S. p+ S3 G/ Y
3 a/ d, [" c+ y1 V! r: W

3 S/ k# t9 i' H/ Z5 T9 E
) D& v% @8 N  z* ~. x1 B9 S1 l

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

7685

积分

6414

帖子

7040

金钱

无双隐士

Rank: 5Rank: 5

积分
7685
 楼主| 发表于 2020-3-12 14:39:25 | 显示全部楼层
从以上例子得知上海远郊区(青浦、奉贤算上海远郊区了,嘉定、宝山、闵行算近郊区)工业用地基本上在100万/亩以上,最高接近150万一亩。
7 F9 w# |, k) Q: C; Y' h% K2 K4 l8 L: x6 o8 J. Y
接下来看看温州的工业用地价格。

7685

积分

6414

帖子

7040

金钱

无双隐士

Rank: 5Rank: 5

积分
7685
 楼主| 发表于 2020-3-12 14:39:41 | 显示全部楼层
从以上例子得知上海远郊区(青浦、奉贤算上海远郊区了,嘉定、宝山、闵行算近郊区)工业用地基本上在100万/亩以上,最高接近150万一亩。6 _* \  S, h; q# f7 U$ D4 \" J
7 G/ I& p$ _+ s
接下来看看温州的工业用地价格。

7685

积分

6414

帖子

7040

金钱

无双隐士

Rank: 5Rank: 5

积分
7685
 楼主| 发表于 2020-3-12 14:42:26 | 显示全部楼层
龙湾区温州浅滩一期F-05-02-03地块,占地面积237174(约355.76亩),成交价22750万元,约为63.95万/亩5 x7 p1 ]0 R/ \/ u- t+ @4 C+ U
2 |& ^% _& A( A' S+ e! S# T& k
. ]2 n' S6 l. L+ I! Q! K
7 J  I, \: p( V6 \

' d( J0 q5 d/ W, ]/ m6 X& ^

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

491

积分

427

帖子

756

金钱

后起之秀

Rank: 2

积分
491

社区居民忠实会员

发表于 2020-3-12 14:43:29 | 显示全部楼层
温州的工业地价格呢快出来

7685

积分

6414

帖子

7040

金钱

无双隐士

Rank: 5Rank: 5

积分
7685
 楼主| 发表于 2020-3-12 14:46:35 | 显示全部楼层
乐清经开区这块地,占地面积6008平方米(约9.012亩),成交价539万,约59.81万/亩" T$ g& {* y- X9 i

- q; D* }/ J- t3 Q$ o6 d7 @6 q, h( E' n5 v; u
7 s4 V: U8 l5 i2 ]
3 P" _2 G) q* A" c* T

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

414

积分

349

帖子

423

金钱

后起之秀

Rank: 2

积分
414
发表于 2020-3-12 14:47:46 | 显示全部楼层
水平很次,工业地价不是大头,大头是亩均投资和亩均税收
+ H; ^% H7 K" s; ~/ [- Z3 n# K& H' y( ^/ s5 T/ M: f8 m5 h- W( F
就是你买下地之后,一亩要投多少钱下去,一年每亩交多少税上去  F6 }8 n! }" {; W. r
2 O" Z( j; V' A$ V8 D/ T

7685

积分

6414

帖子

7040

金钱

无双隐士

Rank: 5Rank: 5

积分
7685
 楼主| 发表于 2020-3-12 14:48:23 | 显示全部楼层
乐清北白象某地块,占地6799平方米(约10.1985亩),成交价570万,单价约55.89万/亩  d( l: E7 W9 I! l1 M! Y& w
5 v2 A7 J1 ?$ `& r4 T- i8 K5 e
0 M/ U2 `# w+ I6 s8 o
+ {. s# p3 j1 C7 b
6 m6 |; I  ~: u; @- X) W1 V9 R4 D# W

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

7685

积分

6414

帖子

7040

金钱

无双隐士

Rank: 5Rank: 5

积分
7685
 楼主| 发表于 2020-3-12 14:49:12 | 显示全部楼层
双鹿啤酒 发表于 2020-3-12 14:47
# Z9 M% l- P% J: @2 ]5 Z, o! x水平很次,工业地价不是大头,大头是亩均投资和亩均税收
1 g1 y# D0 Z' Q- b& J+ R& ?  V6 F8 I
就是你买下地之后,一亩要投多少钱下去,一年每 ...
9 B2 R3 M- y! Q6 Z0 A
你觉得上海的亩均投资和亩均税收要求会比温州低? 你昨晚喝多了??

414

积分

349

帖子

423

金钱

后起之秀

Rank: 2

积分
414
发表于 2020-3-12 14:51:49 | 显示全部楼层
前些年,没有这么多要求,瑞安北工业区一亩地差不多300万
0 g- j1 K' s1 a8 @5 j: ^
$ A9 k9 U2 g1 S现在降下来了,100万一亩也有,但是要求你,每亩不少于200万的投资强度
' t, p  s3 o! f' o& c$ c3 t6 A5 p4 t0 Z& B# ^+ I' l. v
动辄每年每亩不少于40-50万的税收

7685

积分

6414

帖子

7040

金钱

无双隐士

Rank: 5Rank: 5

积分
7685
 楼主| 发表于 2020-3-12 14:52:00 | 显示全部楼层
以上是温州最发达的龙湾围垦和乐清片(北白象片甚至不是围垦),再看看南部的价格。
7 \( x& g/ k  Q7 B7 U! f( T; M( O% S* m1 l0 j8 M! V
龙港新城围垦,总面积33.446亩,成交总价1049万元,每亩价格才31.364万元,简直是白菜价。
) \! p* Q$ G: s- ^- p7 ]
, a) J1 U# m- p- f% v: \7 x& c2 ^% ^4 b/ M4 h

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

7685

积分

6414

帖子

7040

金钱

无双隐士

Rank: 5Rank: 5

积分
7685
 楼主| 发表于 2020-3-12 14:53:24 | 显示全部楼层
双鹿啤酒 发表于 2020-3-12 14:51
4 V0 ?7 }: w, r0 s( n前些年,没有这么多要求,瑞安北工业区一亩地差不多300万6 c* S+ `1 E3 @7 d

6 q9 B. {7 W, @8 h: F% T$ |  R现在降下来了,100万一亩也有,但是要求你,每 ...
# x4 U- r( k$ j4 K+ I: |% O" d
你觉得上海的亩均投资和亩均税收要求会比温州低? 你昨晚喝多了还没醒酒??

414

积分

349

帖子

423

金钱

后起之秀

Rank: 2

积分
414
发表于 2020-3-12 14:53:26 | 显示全部楼层
水平,很次,自己看,地价也就几十万一亩,看固投和税收: q1 c7 h! @. E

* V/ a. `9 e5 A2 {; l( O
- m, e' W1 ^8 |, M' d

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

7685

积分

6414

帖子

7040

金钱

无双隐士

Rank: 5Rank: 5

积分
7685
 楼主| 发表于 2020-3-12 14:57:08 | 显示全部楼层
从以上对比可以得知,温州各地的工业用地价格从31.36万/亩到63.95万/亩不等。
6 r: e) h0 X1 n
/ p/ Y  c" _4 Z) ?. K4 u; A7 f上海仅仅对比了相对偏远的青浦区和奉贤区,好的区(比如嘉定、闵行、宝山,当然核心城区就不提了)都没看,单价从90万到146.7万不等。7 ?- Z4 E' |: O
- J  I  z4 }  A/ a+ t/ I
平均价格上海差不多是温州的三倍,这叫差不多? 脑子都让驴踢了??
/ c3 p6 i% L% t9 `' e& X; W8 V% ^; c/ @8 [$ ~* o
温州瞎JB扯的脑·残真是太多了~

7685

积分

6414

帖子

7040

金钱

无双隐士

Rank: 5Rank: 5

积分
7685
 楼主| 发表于 2020-3-12 14:58:36 | 显示全部楼层
双鹿啤酒 发表于 2020-3-12 14:51
2 E, F! D" x6 f) }9 w- Y7 B$ b前些年,没有这么多要求,瑞安北工业区一亩地差不多300万+ O0 \) P- h  D1 v: Z. b; a" s
% V0 N! r5 ^! _; _# u' u4 o
现在降下来了,100万一亩也有,但是要求你,每 ...
. O" l7 m) W2 X! N: r
我也遇到很多,我很多合作客户都搬到龙湾滨海了,工业园都要求每亩地(按建筑面积算)500万以上的产值。4 T$ b: ^$ c- |9 \$ W% C: Q

: J5 h+ |! N  Q; Y4 z1 x但是我的合作商都说达不到。
* W- t- n) G( r9 Z# w. n5 K0 r' d* u( t+ |9 G3 x
达不到就达不到呗,还能把你怎么滴?枪毙你吗?

7685

积分

6414

帖子

7040

金钱

无双隐士

Rank: 5Rank: 5

积分
7685
 楼主| 发表于 2020-3-12 15:00:27 | 显示全部楼层
从以上对比可以得知,温州各地的工业用地价格从31.36万/亩到63.95万/亩不等。
6 ^3 b# |1 Y$ I: Q  ?+ |% I2 J+ k7 ^4 m
上海仅仅对比了相对偏远的青浦区和奉贤区,好的区(比如嘉定、闵行、宝山,当然核心城区就不提了)都没看,单价从90万到146.7万不等。" ?2 S3 E5 ^5 b( O
* W6 j( B9 i; a( I
平均价格上海差不多是温州的三倍,这叫差不多? 脑子都让驴踢了??
" r. f' w4 V6 s9 R( E0 c/ \5 a  F3 z
网上很多脑·残真是在瞎JB扯~

7685

积分

6414

帖子

7040

金钱

无双隐士

Rank: 5Rank: 5

积分
7685
 楼主| 发表于 2020-3-12 15:05:06 | 显示全部楼层
双鹿啤酒 发表于 2020-3-12 14:53
! K+ h! H+ d; |' e/ x5 w水平,很次,自己看,地价也就几十万一亩,看固投和税收
& v% c: J! r& N( L+ J8 s9 M
你觉得上海的亩均投资和亩均税收要求会比温州低? 你昨晚喝多了还没醒酒??

209

积分

119

帖子

137

金钱

后起之秀

Rank: 2

积分
209
发表于 2020-3-12 15:10:01 | 显示全部楼层
上海很多指标都是温州的10倍左右水平,这个价格看去还是温州的更没性价比

209

积分

119

帖子

137

金钱

后起之秀

Rank: 2

积分
209
发表于 2020-3-12 15:10:50 | 显示全部楼层
个税之类的上海都是温州的几十倍,有什么可比性吗,发达程度根本就不是一个级别,一个是一线城市,一个是三线城市

414

积分

349

帖子

423

金钱

后起之秀

Rank: 2

积分
414
发表于 2020-3-12 15:14:21 | 显示全部楼层
浙C 发表于 2020-3-12 14:58  e& J1 u% C: o  Y$ p
我也遇到很多,我很多合作客户都搬到龙湾滨海了,工业园都要求每亩地(按建筑面积算)500万以上的产值。7 J) M+ m5 j3 E1 F) S
...
' }6 c8 t7 ^1 G+ ]: z# n
园区要求和出让协议是不一样的  g2 P) c- H8 {  K
  W9 G7 t: r2 l) _0 S! c
不然100多万,家庭作坊都买的起,这1000多平方,一年租金都要几十万了+ J: w' Z7 J1 ~# X, L! ^" t

) `+ M# h) J+ F/ ?' B- E要求固投和税收才是门槛: g0 ?+ x: P+ `7 \+ @* b/ \8 j

, R9 g* V. V# G* G9 [% s差一点没关系达不到,差太多可能被强制回收的9 P* o6 Q  `+ |6 s4 |% X6 I
# h. C7 g3 r/ z1 F

388

积分

251

帖子

228

金钱

后起之秀

Rank: 2

积分
388
发表于 2020-3-12 15:15:29 | 显示全部楼层
这是开专场吗    玩出让这套拍下来建厂房 谁买谁亏  

65

积分

25

帖子

26

金钱

江湖小虾

Rank: 1

积分
65
发表于 2020-3-15 19:22:24 来自手机 | 显示全部楼层
二手市场土地价格多少

7685

积分

6414

帖子

7040

金钱

无双隐士

Rank: 5Rank: 5

积分
7685
 楼主| 发表于 2020-3-15 20:13:29 来自手机 | 显示全部楼层
634092323 发表于 2020-3-15 19:22
+ {- Y4 D/ [0 p5 \# c二手市场土地价格多少

) _, w# h. j2 i" F上海没二手市场?

1543

积分

1503

帖子

1825

金钱

风尘奇侠

Rank: 4

积分
1543

社区居民

发表于 2020-3-16 08:42:11 | 显示全部楼层
恩,比上海低是应该的,过去经济飞速发展的年代,温州工业用地价格太高也是温州实体企业外迁的因素之一啊!当时也总是说温州产业空心化,资本外流,十几年前温州的工业用地价格可比江苏任何一个城市都高,甚至比苏州高得多,而我们的区位条件和地理条件却跟它差得远,现在的差距也就可想而知了!

595

积分

482

帖子

408

金钱

武林高手

Rank: 3Rank: 3

积分
595

社区居民

发表于 2020-3-16 09:30:57 | 显示全部楼层
双鹿啤酒 发表于 2020-3-12 15:14
' {4 ?3 M: i0 j4 b园区要求和出让协议是不一样的
0 }" e9 N7 T/ O! p* T2 d3 [
2 Q* f6 B/ }- o0 {2 Q" _不然100多万,家庭作坊都买的起,这1000多平方,一年租金都要几十万了: T+ T- V% ~$ h% r  C6 C2 V; {* N
...
+ [/ O2 o2 R1 _# j5 L, r
怎么个强制回收法?

705

积分

649

帖子

976

金钱

武林高手

Rank: 3Rank: 3

积分
705

社区居民忠实会员

发表于 2020-3-16 13:56:53 | 显示全部楼层
浙C 发表于 2020-3-12 14:573 \( c! [( A5 C8 ^0 b6 k' \
从以上对比可以得知,温州各地的工业用地价格从31.36万/亩到63.95万/亩不等。
% ?2 D/ E% |/ B$ N4 [3 k5 s6 p7 ~6 Y8 D0 S* J+ Q
上海仅仅对比了相对偏远的 ...

2 p0 Y* n% U- t% [* W, M所以说你外行咯: m' B8 ^$ z* h) S, }, |/ P: q0 c
这只是招投标的价格 政策处理费呢- U" x/ }% O, R( ~2 ~5 ]. x
以前上海和广东地区的用地可是三通一平的 通水通电通路地面整平: ^; x, v# D9 G0 ]0 C2 K+ M% W
在温州你可能35W一亩的价格拿地 但是打交道的成本就不只咯' v# `, T% p; @! p- N$ F# N6 v; @
实际市场直接土地成交的工业用地价格 位置好的是300+一亩 差的180+一亩
+ K; H- D. f  I7 o  x/ w
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|手机版|小黑屋|广告合作|榕树堂 ( 浙ICP备16043944号-1

GMT+8, 2020-8-9 02:44

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表