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[城市建设] 目光聚焦七都,听我对七都的规划

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发表于 2021-2-23 14:41:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 8324856 于 2021-2-23 20:41 编辑 % c+ B7 t. v  Z& i% t0 `, ?

. B8 j- q9 f. q0 b! l! s* e
七都岛这个地方可以打造成市民周末短途游,住民宿,农家乐,亲自游,垂钓的绝佳地方,离市区又近,视野非常棒,光照也无死角,空气也好,晚上还能看到东蒙山的长城,对岸还能看到市区住宅楼的夜景。目前有一些民宿在,商业缺少,岛中岛搞的不错,但是地面细节还需提升,特别是里面的烧烤地方,都是垃圾乱丢。几个游乐设施一般,里面的野生动物园蛮不错,但是都还有升级的空间。七都岛已有一些别墅群和高层建筑,如能火起来,可以带动温州中心大厦,对岸滨江大农村的商业的发展。暂时缺少商业氛围。
七都的农房千万不要都是拆掉,这些都是宝啊,温州本市如有大财团直接买契一批农房,整体改造成特色民宿,不要像洞头都是农民自己搞的民宿,装修档次和住宿费就上不去,对外地人吸引力就不够。两百左右一大堆。如能统一改建,一天单间住宿费能达到400-800,我觉得这个价位的民宿对普通民众吸引力还是很大的。
' \) l+ `% }) a5 ~; Z. T, j, y: l七都和三垟湿地的特点类似,可以重点发展周末亲子游,和吸引周边城市市民比如宁波市民的短途游的金字招牌,民宿和品牌酒店等住宿餐饮是或缺不了的。民宿集团可以搞一个养鸭,养鹅,养鸡,养羊等小型家畜,鱼塘。住宿的市民可以体验自己杀鸡,杀鸭,绿色鸡蛋,垂钓下锅,烤全羊等无激素绿色食品服务。还有绿色蔬菜果园,自己去采摘。搞个果园,葡萄园等(除了住宿,这些混合农家乐的民宿更加有竞争力,还能创收)。城市的孩子可以感受老一辈的农村生活。回归大自然,乡村慢生活。
) f0 T, f8 W7 y* }9 _那边有个养牛场,挺大的,还有一群鸡跑来跑去,完全没开发好。
3 Y9 {0 a3 N# y  t4 N9 c我带了一个图少朋友过去玩,对方也觉得这个地方不错,这样的大江大山的风水和感觉图少吐蕃土杭是没有的,我们自己的特色,如能大手笔建设高标准开发好,对当地旅游经济发展大有好处,符合xdd的乡村振兴政策。会有一波周边城市的自驾游游客过来玩。用联通的s线把台州的游客吸引过来,和波波抢游客。把温州打造成和以前的土杭一样的旅游城市。; D0 @4 y. f5 ^0 b! w! |% W
还可以搞个摩天轮,全国性垂钓大赛,环岛跑步运动会等。在那里晒着太阳,喝着咖啡,真是很美妙的午后。对了,在引入一些松鼠猴子+ d2 L8 ?; R8 q/ v2 D7 F1 S. d

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发表于 2021-2-23 16:51:00 | 显示全部楼层
8324856 发表于 2021-2-23 16:46- Q/ D3 n& }/ Y& X* P4 n  d
洞头开车一个多少小时,卖点是海景,海鲜。现有的民宿没开发好,餐饮没上档次。( }! j3 u0 K! R4 H
七都到市中心开车半小时 ...

1 v; p/ N9 _+ A1 l9 ~我是觉得七都那点地还是留着给都市商业、科研和住宅吧。7 r4 D0 p" E& N" I3 L- z8 W0 A
洞头的海有几个月还算是有点蓝的,当然浙江的沿海因为长江泥沙关系,是没办法像福建和广东那样的。8 k% V5 U# x- o

, N1 K6 i' l$ p" m* ^' ~不过洞头这几年的旅游打造的很不错了,道路环境好许多了,民宿也很不错的,我刚去过,起码在温州算是可以的。
+ @! |  b! c( Z+ e现在就差交通了,如果S1延伸过去,再通一条高速,就齐了

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发表于 2021-2-23 14:51:54 来自手机 | 显示全部楼层
已经开发房地产了,不摇有其他想法

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发表于 2021-2-23 14:54:00 来自手机 | 显示全部楼层
十几年前可以,现在废了,照我说都搞别墅,民宿也可以,不过目前不可能了

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 楼主| 发表于 2021-2-23 14:54:56 | 显示全部楼层
gc0709 发表于 2021-2-23 14:513 `2 k. p  V5 {6 |
已经开发房地产了,不摇有其他想法

4 |% c) n& u  h9 E$ [1 }土黄色高层住宅我看到很多,还有一批农房都推倒了。

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发表于 2021-2-23 15:07:57 来自手机 | 显示全部楼层
七都是国际科技岛,辐射长三角的,哈哈哈哈哈哈哈

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发表于 2021-2-23 15:36:43 | 显示全部楼层
来规划规划灵昆岛吧。

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发表于 2021-2-23 16:32:57 | 显示全部楼层
七都离市区太近,不适合搞休闲农业的
+ f1 ~# D8 t2 @% ?5 i3 q  b4 X两岸都搞高楼才好看嘛% R. g/ {  l8 Y4 B/ V, d
眼光放远点,这种别墅和民宿的东西还是适合洞头这种远离市区的地方

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 楼主| 发表于 2021-2-23 16:46:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 8324856 于 2021-2-23 19:55 编辑 & y, E0 v* e2 ]$ s2 B: c
shitou46 发表于 2021-2-23 16:32( o" K) h' P, _( {# z* _/ }
七都离市区太近,不适合搞休闲农业的& v: m- w. x. s
两岸都搞高楼才好看嘛- ~1 V2 J$ C! M9 H' c# ^
眼光放远点,这种别墅和民宿的东西还是适合洞 ...

: B7 M! i  d! ~6 b# `  x& Q, ^. s洞头开车一个多少小时,卖点是海景,海鲜。现有的民宿没开发好,餐饮没上档次。) g* j9 _# E9 D& n* s
七都到市中心开车半小时够了,地势平,无遮挡。民宿特色不一样的。+ c, O: L9 E1 J! e: P& N/ {$ p' T# K7 r
三垟湿地没有海景,洞头山地居多,风很大。缺点是黄海,不是蓝海,要是是蓝海那就完美了。
8 l4 B2 }4 x  ]5 r* O七都兼有山江城市夜景的景色。靠近温州中心大厦那边岛的一头,可以开发错落有致,也可以由外向内逐渐降低高度的商务楼群。
; r& n$ l, z% h瓯海一个民宿,走的时候有卖自家养的羊肉和个头较小的土鸡蛋。上山有羊可以玩,无限咖啡可以喝。- n# z: u: _& c
现在都市人吃的大都是大个头的饲料激素蛋,抗生素蛋。' k3 m* S# L9 D% l4 s1 y

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发表于 2021-2-23 21:22:04 来自手机 | 显示全部楼层
七都科技岛,搞产业园,企业总部

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发表于 2021-2-23 22:53:42 来自手机 | 显示全部楼层
8324856 发表于 2021-2-23 16:46
7 g4 c# K: c  `6 g) m) \& L& [洞头开车一个多少小时,卖点是海景,海鲜。现有的民宿没开发好,餐饮没上档次。- i: v- v0 H1 j: H
七都到市中心开车半小时 ...

6 Z' a) V4 m; u3 x) I: w  _6 O脑子有病,你干脆建议滨江搞农场搞郊野公园好了,开车到灵昆很远吗,在灵昆搞不好非要放七都?

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发表于 2021-2-23 23:03:32 来自手机 | 显示全部楼层
七都最大可能就是多样化并存,难听点就是大杂烩。

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发表于 2021-2-24 06:49:25 来自手机 | 显示全部楼层
规划:七都

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发表于 2021-2-24 12:29:19 来自手机 | 显示全部楼层
浙C 发表于 2021-2-23 14:54
0 K0 o% k  A5 {0 H* b( h' M十几年前可以,现在废了,照我说都搞别墅,民宿也可以,不过目前不可能了
! f- ?, N, {5 S/ H7 ]
可惜了

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发表于 2021-2-24 14:11:29 来自手机 | 显示全部楼层
66778899 发表于 2021-2-24 12:21
9 {4 i- K& n6 l9 n) Q哈你 妈的比,这比你阿斗浙南科技城有前途多了,浙南科技城不就建到龙湾那鸟不拉屎的地方

5 I5 [$ L' V+ y3 s垃圾桶比较空,怎么没把你分类好呢?

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发表于 2021-2-24 14:48:01 | 显示全部楼层
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发表于 2021-2-24 15:07:13 | 显示全部楼层
8324856 发表于 2021-2-23 16:46
0 e" G, G- d2 ~" l洞头开车一个多少小时,卖点是海景,海鲜。现有的民宿没开发好,餐饮没上档次。
! R  j* a1 T% r) `/ n! C6 N' `七都到市中心开车半小时 ...

8 w2 q% `" d9 Y. R3 d6 u6 E. J7 T这样一块市中心的空地拿来垂钓,农家乐是不是太奢侈了?农家乐垂钓去楠溪江他不香吗?这种本来就是想找远离都市的郊外享受气氛的,跑七都不如找个公园空地。

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发表于 2021-2-24 15:14:47 来自手机 | 显示全部楼层
66778899 发表于 2021-2-24 14:48
4 d* J& z$ B, d+ S) W阿斗这个废物扶不起来,死乡下猪整天对别人羡慕嫉妒恨
! G( V. w5 M, ^% S
别见人就咬,羡慕什么?乡下鹿城

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发表于 2021-2-24 15:33:15 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-2-24 18:38:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 8324856 于 2021-2-24 19:14 编辑 ) D4 F9 ~( e8 w1 P
kaaaak 发表于 2021-2-24 15:07* j  u$ E( H, e+ l7 j6 O; h) l
这样一块市中心的空地拿来垂钓,农家乐是不是太奢侈了?农家乐垂钓去楠溪江他不香吗?这种本来就是想找远 ...
" x9 R* e1 @* w. J& {
又不是整个岛都搞农家乐,难道你要把整个岛都搞成住宅楼群吗?垂钓属于农家乐一部分,几个小鱼塘也可以,目前就有几个小鱼塘有人在垂钓的。我的意思是别拆,留着,周边规划一下。最好划出一片种桃花,搞成陶渊明的世外桃源一样的地方。要说去楠溪江搞农家乐,那边有这样空旷的视野和夜景吗?风格不一样的。土温以后不缺地,足够地方搞住宅楼群。七都温州中心一头就可以搞商务楼群和住宅楼。住在民宿,夜晚还能看到不远处岛的西侧灯火辉煌的摩天大楼群,这不是很美吗?还有温州中心大厦楼顶的无边泳池,看下边桃花岛和民宿建筑群,不也很美吗?把七都岛搞成最像新加坡的大陆地方,关键是这样能带来较好的旅游经济收益和游客。整个城市的气质将会和浙北完全不同,图少这样的旅游资源较丰富的地方,我几乎走遍了,大都是没啥经济效益的风景,故居,黄金周游客接待人数,走过场的游客比温州多,但是旅游收入落后土温一截。可见,土温的旅游资源是能带来银子的。但是要和杭甬对抗,那还必须开发独特的旅游资源,山水旅游资源。吸引更多,更远的省外旅游者慕名而来。而不是顺道来五马街溜个圈,江心屿看看,就完事了。需要让游客留下里过夜,七都岛可以和鹿城区其他景点形成旅游线路,把东蒙山长城纳入。这样就会突破市区没啥好玩的圈子。我觉得如有空间,搞个马场,不知道马术项目有没有市场。你算一笔账,如果住宿费500的民宿,又有现杀土鸡,自己养的鱼(哪怕人工养的成年鱼放到鱼塘再养一段时间也可以),游客采摘的蔬菜,这样一顿晚饭,也算三四百。再卖一些特色旅游纪念品。住一次花费1000,游客也物有所值。主要还是体验生活和都市青年的放松。住七都民宿的外地游客,还可以去温州中心大厦购物中心购物,对岸的滨江cbd吃海鲜大排档,还有万象城购物,附近还有鹿城广场,三江还有立体城等,几年后江边好几个300+拔地而起,也是很壮观的。民宿一般是下午入驻,完全有时间把这几个商场逛几个,晚上回去休息。吸引外地游客过来消费过夜,才能最大程度发挥经济效益。全国都在搞城市化,那些城市化比例高的城市,就是潜在的消费群。hk这样的地方,不都是吸引大陆有钱人过去大把花钱和吃住吗?
" l2 N& O. V% K! S% m  m, v

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 楼主| 发表于 2021-2-24 19:52:58 | 显示全部楼层
瓯江口 发表于 2021-2-23 15:361 A% ~# H* h  b/ V8 E% E3 h
来规划规划灵昆岛吧。

& \& G" Y/ G6 d8 _可以啊,下回调研过了再规划

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 楼主| 发表于 2021-2-24 19:55:38 | 显示全部楼层
d123 发表于 2021-2-24 06:49
- e& t( x( M* S: D1 X! \. h规划:七都
; ^6 O, j$ y, q; r) H
和我的想法差不多,就这样混搭风格,都市风,乡村风,休闲娱乐

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发表于 2021-2-24 19:55:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 kaaaak 于 2021-2-24 20:00 编辑 9 o. _6 b& x0 R5 o# h4 Q
8324856 发表于 2021-2-24 18:38
: r$ Y' o- k# C( G* y又不是整个岛都搞农家乐,难道你要把整个岛都搞成住宅楼群吗?垂钓属于农家乐一部分,几个小鱼塘也可以, ...

. B9 c+ Y  }0 ~+ P1 n; C0 E温州不缺地?那可真是天大的误会了吧?这几年欧飞填海,说温州接下来十来年不缺工业用地还说的过去,温州市区就这么点大地方,不缺地?农家乐垂钓农场这种低门槛的项目,最多只能发展本地周末游,连周边的游客都难以吸引吧?既然七都的视野和夜景这么好,为什么不开发高端点的旅游项目?作为吸引全国游客来温州旅游的一个城市打卡点呢?相信像台州,杭州的人不会为了农家乐和垂钓来温州旅游吧?最重要的一点,亩产收益太低了吧??

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 楼主| 发表于 2021-2-24 20:00:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 8324856 于 2021-2-24 20:06 编辑 2 a& G" ^5 v( |
zts123 发表于 2021-2-23 22:53
1 p: p% Y4 \7 y+ k( l4 G" \4 F脑子有病,你干脆建议滨江搞农场搞郊野公园好了,开车到灵昆很远吗,在灵昆搞不好非要放七都?

9 T9 n3 u" ~" j: m2 A  u2 E/ Z  n脑子有病,杨府山公园这么大你看不到啊,眼瞎啊羊驼,要我帮你规划灵昆可以,先给钱。8 S& Q6 {3 z' O& s# M' B

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发表于 2021-2-24 22:10:57 来自手机 | 显示全部楼层
七都东段是农保区,有岛中岛风景区 华侨农家小别墅区。适合建设农家乐 垂钓区和旅游式田园。还设想将菜地租给市民和各大餐饮酒店种植。

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 楼主| 发表于 2021-2-24 22:38:04 | 显示全部楼层
d123 发表于 2021-2-24 22:10
6 ?$ d1 n+ N  e/ q7 I七都东段是农保区,有岛中岛风景区 华侨农家小别墅区。适合建设农家乐 垂钓区和旅游式田园。还设想将菜地租 ...
7 a2 q1 }1 @0 M! ]  \
岛中岛有一片菜地,不知道是不是供游客采摘的

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 楼主| 发表于 2021-2-24 22:51:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 8324856 于 2021-2-24 23:42 编辑 , Y7 T- q$ `4 [1 ^6 y5 ?
kaaaak 发表于 2021-2-24 19:55
& x9 W, ^* D% G, G9 h3 T温州不缺地?那可真是天大的误会了吧?这几年欧飞填海,说温州接下来十来年不缺工业用地还说的过去,温州 ...

0 F0 z3 ~; C1 `1 R8 T谈到亩产和门槛可以讨论,我的本意并不是说大范围搞农家乐民宿,你仔细看我前面的发言,我是说有财团进来统一包下几幢楼(占用极少部分规划面积),重点打造特色高端精品民宿,一个岛也容不下太多民宿竞争,统一打造设计酒店式管理会比散户自己改建要好,洞头散户自建民宿太多了,吸引不了高端需求。本来整个岛也不可能全部拆了搞住宅楼吧,从景观学角度,瓯江两岸缺少密密麻麻住宅楼吗?岛的西部一端,靠近市区可以围绕温州中心大厦向东岛内陆建一批逐渐降低错落有致的商务楼,或者混合一些住宅楼。3 q# t* q0 X2 `8 x$ ^) `6 j2 n
内陆开发高端旅游设施 和景点,吸引浙北和外省游客不是说光靠七都,而是作为整个温州市区旅游线路的组成部分,用特色吸引游客。很负责任告诉你,这样的城市气质景观,钱江新城同样有江也找不到这样的感觉,更别说图少这样的盆地内陆城市,吸引那些内陆城市来吃海鲜。民宿结合农家乐所需农田也不用说非常大,有些农房本身就有院子,还有门前自家小田地,作为统一设计,打包规划。整个岛有十来个优质民宿就可以了。七都西部商务楼群也可以有传统酒店楼宇做补充,还有对岸滨江商务区都可以提供住宿。考虑到亩产,你看到的是直接的收益,没看到背后作为整个旅游线路组成部分的潜在收益。就像对岸的山体灯光,东蒙山长城,市区传统线路,七都旅游线路作为短途游组成部分的补充。亩收益低?那搞什么,赌场?迪斯尼?
! L/ o( }$ V! v8 d* Y1 @到处都是拆迁搞安置房,七都岛要是满岛都是住宅,那真是醉了,住宅楼对GDP长期贡献是很低的,难道还搞商住混合吗?
4 C% U0 d! Z: Z这个和三垟湿地当年规划有点像,现在发现这个城市的绿肺的意义比搞成商品房对城市整体意义更大。
* f" w5 Q& c7 {整个鹿城走的是都市风,和hk一样,如果离市区这么近有个美丽的世外桃源那是多么美丽。要搞住宅可以去灵昆啊。把七都打造成新加坡那样的感觉,你还怕亩产经济效益低?在你眼里难道就是住宅楼卖的好,追求短期效益才是最好的规划?你改成我说的这样,还可以作为户外婚纱摄影地,还可以发展影视取景地,创收的模式需要发散思维,户外音乐节,等活动。别老是盯着搞住宅这样的传统模式出不来。民宿农家乐门槛低,可以做出特色,做精致高端也可以啊。作为全岛旅游资源的一个组成部分。
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发表于 2021-2-25 00:41:27 来自手机 | 显示全部楼层
8324856 发表于 2021-2-24 18:38' B0 r. u- k  q, u% E, C
又不是整个岛都搞农家乐,难道你要把整个岛都搞成住宅楼群吗?垂钓属于农家乐一部分,几个小鱼塘也可以, ...
* ^( Q. X: H9 ~
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发表于 2021-2-25 10:15:37 来自手机 | 显示全部楼层
8324856 发表于 2021-2-24 22:51& ~+ {  \- g4 n; d+ E
谈到亩产和门槛可以讨论,我的本意并不是说大范围搞农家乐民宿,你仔细看我前面的发言,我是说有财团进来 ...
! c9 D* e2 c: O1 |5 r1 t$ T5 _
相比鼓浪屿,七都需要模仿一下,七都现在是正在开发首期,七都需要搞一个像样的文化街(小吃,酒吧,艺术,民俗文化等)杀客宰客非常严重,门票以及停车费也不是很亲民,如果没有人气,再好的规划也是没用的,厦门鼓浪屿有故事,七都岛同样有故事,两个地方都去过,七都给我感觉就是傲气,
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